גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הסבב האחרון הוכיח: תמ"א 38 היא תוכנית מצילת חיים

בואו ניזכר למה תמ"א 38 יצאה לדרך ונברך את הממשלות שעודדו תוכנית זו והצילו בכך חיים רבים בישראל

פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

נתחיל מציטוט תקשורתי, אחד מיני רבים בימים האחרונים: "רצו לממ"ד וניצלו מפגיעה ישירה". סיפורים כאלה חוזרים על עצמם מדי יום. באזורי הדרום, עוטף עזה, כבר מבינים היטב את חשיבותם של הממד"ים כחדרים ממגנים, מצילי חיים. עובדה זו לא מפריעה לראשי ערים, לא מעטים, במדינת ישראל, וגם לגורמים ממשלתיים מסויימים, לקבל עם עצמם החלטה שאין עוד צורך בתוכנית תמ"א 38. בימים אלה קיבלנו בגלל הג'יהאד הדגמה חיה לדבר שאנחנו, בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, צועקים מעל כל במה אפשרית: תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מצילת חיים!

הסבר: תוכנית תמ"א 38 נועדה במקור להגן על תושבים בבניינים ישנים מרעידות אדמה ומירי טילים על ידי חיזוק מבנים והוספת ממד"ים בדירות. מאחר ולממשלה לא היה תקציב של מיליארדים הדרוש לשם כך - היא עודדה קבלנים לעשות את העבודה במקומה. איך? הקבלנים ישפצו את הבניינים החלשים על חשבונם (!), ללא כל השתתפות של הדיירים וללא כל סיוע כספי ממשלתי, ובתמורה העיריות יתנו לקבלנים זכויות בנייה נוספות באותו בניין. כך נוצר מצב של WIN-WIN: הממשלה לא נאלצה להוציא מיליארדים, התושבים נהנו מבניין משודרג וחסין ומתוספת ממ"ד, והקבלנים קיבלו זכויות בנייה נוספות במבנה.

במהלך השנים התעוררו ראשי ערים אחדים והחלו להתנגד לתוכנית תמ"א 38 בטענה שהיא מעמיסה עוד תושבים על העיר ואין להם אפשרות להעניק לתושבים שירותים, העודף יוצר עומסי תנועה וכו'. אגב, טענה שאין להקל בה ראש. אבל, במדינת ישראל, ובצדק - צריך לשים בראש סדר העדיפויות את הביטחון האישי של האזרחים. ומה לעשות במשוואה של מה חשוב יותר - עיר יותר מתוכננת בלי הגנה על התושבים, או עיר קצת יותר עמוסה בה התושבים יותר מוגנים - הביטחון מקבל עדיפות.

אבל, בישראל, כמו בישראל, מקבלי החלטות מסוימים אומרים לעצמם כך: "רעידות אדמה הרי לא יתרחשו בכלל, ובמרכז הארץ בפרט", ועוד אומרים אותם מקבלי החלטות: "טילים על גוש דן והמרכז ?- סבירות נמוכה". ולגבי הקבלנים הם אומרים: "הקבלנים, הרי מה שמעניין אותם זה רק כסף. לא באמת אכפת להם מהאזרחים, הם רק רוצים להרוויח, והרבה". באווירה הזאת של סבירות נמוכה לרעידות אדמה, טילים במרכז, וקבלנים ש"רק רוצים להרוויח" - כביכול, לא צריך תמ"א, ובטח אסור, כביכול, להקשיב לקבלנים....

זו היא טעות גדולה. מאד. טעות שתעלה בהרוגים.

בואו נעזוב לרגע את "הקבלנים הגזלנים" ונתרכז בהגנה הנדרשת על תושבי המדינה. בגוש דן ודרומה חיים 2.5 מיליון איש ללא מרחב מוגן. כלומר, כל טיל שייפגע בביתם יכול לפצוע, או חס וחלילה, להרוג אותם. גם כל רעידת אדמה שתתרחש (והיא תתרחש) תגרום להרג המוני. אז עם כל הכבוד לרצונם של ראשי הערים במרכז לגרום לכך שעירם תיראה כמו כפר שמריהו, ללא צפיפות, הגנה על חיי התושבים - חשובה יותר. אגב, מדינת ישראל החליטה כבר עם הקמתה שביטחון האוכלוסייה חשוב יותר מכל שירות אחר. לא סתם תקציב הביטחון בא על חשבון נושאים אזרחיים חשובים כמו בריאות, חינוך ורווחה. אנשים נאנקים בבתי החולים, קשישים אינם מקבלים יחס ראוי, נכים אינם מקבלים קיצבה הוגנת - לא בגלל שהדבר אינו חשוב בעיני מנהיגי המדינה, אלא משום שסדרי העדיפויות של הממשלות מכוון, מאז שנת 1948, שנת הקמת המדינה, קודם כל להגן על החיים, ורק אחר-כך לדאוג לאיכות החיים.

ובאשר לקבלנים. חורה לנו שכל הזמן מתקיפים אותנו: "אבל אתם מרוויחים". כן, אנחנו מרוויחים. מי מכם היה רוצה לרכוש דירה מקבלן שחס וחלילה מפסיד? אנחנו מתקוממים נגד העליהום על רווחי הקבלן. הרווח שלנו על פרויקט תמ"א 38 הוא כ 7% בניכוי תקורות. מי חושב שזה רווח מוגזם? אל תשכחו שהקבלן/יזם הוא זה שמאתר את הדיירים המעוניינים, הוא זה שיושב איתם ומנהל איתם מו"מ על הפרטים, הוא זה שדואג לאישורים מהעירייה, והוא זה שבונה בניין חדש על חשבונו. כן, ובסוף הוא מרוויח באופן סביר. על מה ההתנפלות עלינו, הקבלנים שבנינו את כל מדינת ישראל ב-71 השנים האחרונות ועוד לפני כן, וסללנו את כל הכבישים והקמנו את כל בתי החולים ובתי הספר וכו'?

העסקה הטובה ביותר היא תמיד זו שבה כל הצדדים יוצאים נשכרים. תמ"א 38 היא אחת כזו: התושב מרוויח בגדול - גם חייו מוגנים וגם דירתו שודרגה, הממשלה לא נאלצת להוציא שקל מתקציבה, והקבלן, כן בואו נשתמש במילה "הגסה" - מרוויח...

אז, בימים אלו כאשר הטילים נופלים, בואו ניזכר למה תמ"א 38 יצאה לדרך ונברך את הממשלות שעודדו תוכנית זו והצילו בכך חיים רבים בישראל. 

הכותב הוא נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ

עוד כתבות

חיטוי של שכונה ברומא, איטליה / צילום: Mauro Scrobogna/LaPresse, AP

"הקורונה הוא וירוס מאוד עקשן שדורש מאיתנו לקבל החלטות קשות"

פרופ' ג'וני גרשוני מהפקולטה למדעי החיים באוניברסיטת ת"א מאמין שהדרך הטובה ביותר כרגע להשתלט על המגפה היא ע"י שמירה על ריחוק חברתי ● "מדובר בווירוס מאוד עקשן. לפעמים אנו רואים שאצל אנשים שנדבקו במחלה, ולכאורה הבריאו, הבדיקה לנוכחות הווירוס ממשיכה להיות חיובית"

 חדר להשכרה באיטליה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

Airbnb מתמודדת עם גל עצום של ביטולים בעולם על רקע מגפת הקורונה

עפ"י הנתונים, רק 1,600 הזמנות Airbnb נרשמו בבייג'ין בתאריכים 1–7 במרץ, ירידה של 96% מיותר מ–40 אלף הזמנות ● סין איננה המקרה היחיד: בבירות רבות בעולם המצב דומה ● ענקית ההשכרה לטווחים קצרים תכננה השנה הנפקה, אבל כרגע שוק המניות בירידה דרסטית

התפרצות נגיף הקורונה בני יורק / צילום: Bebeto Matthews, AP

טראמפ משנה את דעתו: לא יוטל סגר על ניו יורק שהפכה למוקד הקורונה

הנשיא האמריקאי הודיע אמש כי לא יכריז על סגר גם במדינות ניו ג'רזי וקונטיקט ● מושל ניו יורק ביקר את רעיון הסגר ואמר כי מדובר בהכרזת מלחמה שתמוטט את שוקי ההון ותגרור התנגדויות משפטיות

עסקים סגורים בצל ההנחיות החדשות של משרד הבריאות, תל אביב. / צילום: איל יצהר, גלובס

לידיעת המלצרים: הטיפים כלולים בדמי האבטלה

עם פרוץ משבר הקורונה אלפי מסעדות ובתי קפה נאלצו לסגור, ועובדים רבים, בהם עשרות אלפי מלצרים, נשארו ללא עבודה ● בזכות חוק הטיפים עשויים המלצרים להיות זכאים לדמי אבטלה על שכר גבוה יותר ● הנה כל מה שצריך לדעת

חיטוי נגד קורונה בישראל / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

דילמת הפיטורים והסיבה לכך שהאינטרנט בישראל איטי: מה קרה השבוע בהייטק

המשבר ישנה את הדינמיקה בין המדינות למגזר העסקי, אך מה זה יעשה לענקיות הטכנולוגיה ● בסטארט-אפים צופים גל פיטורים ● הטיפים של חמי פרס ליזמים והחזרה של המשקיעים הסיניים לישראל ● מה קרה השבוע בהייטק

שירה מרגלית / צילום: איל יצהר

קבוצת מקאן מפסיקה לתמוך בפעילות אתר סלונה

סלונה תהפוך לחברת תוכן עסקי בלבד, והאתר יפסיק בהדרגה לפעול

עובדת בצוות רפואי מחוץ לבית חולים בניו יורק, ארה"ב / צילום: Kathy Willens, AP

הישראלית שמחפשת תרופה לקורונה: "הנגיף לא ייעלם כמו הסארס, ואסור להתייחס אליו כאל שפעת"

פרופ' מיכל ליניאל, מהמכון למדעי החיים באוניברסיטה העברית, חוקרת את נגיפי הקורונה: את הנוכחי, את סארס המקורי ואת מרס שהופיע ב-2012 ● "הפיתוחים שהיו בקנה להתמודדות עם הסארס לא יעזרו לקורונה, כי הנגיפים שונים בהתנהגות שלהם"

מתקן ההתפלה בשורק. /  צילום: מוטי יאיר

צמאה למזומנים, אבל מתקשה לממש: קבוצת דלק הפסיקה את המגעים למכירת שתי תחנות כוח לקרן קיסטון

קבוצת דלק, שנמצאת בשליטתו של יצחק תשובה, ביקשה סכום של יותר מ-500 מיליון שקל עבור תחנות הכוח באשקלון ובשורק - הרבה יותר ממה שהציעה קרן התשתיות של דויטש ובירם

סטפן מונייה / צילום: לומברד אודייה

מתי תגיע ההתאוששות אל שוקי המניות?

מנהל ההשקעות הראשי בבנק לומברד אודייה השווייצרי, סטפן מונייה, אומר בראיון ל"גלובס" כי "בתרחיש שבו הנגיף יישאר איתנו לאורך זמן, האירוע והשפעתו על השווקים עלולים להידמות יותר למלחמה. צפוי גל של חברות שלא יוכלו לשרת את החוב שלהן, כשממשלות לא תוכלנה לתמוך בהן"

יפעת שאשא–ביטון / צילום: איל יצהר, גלובס

שרת השיכון יפעת שאשא-ביטון בראיון: "מנסה לשמור על רוכשי הדירות"

היא הגיעה למשרד השיכון והבינוי לחודש, ונשארה שנה ● רגע לפני השבעתה הצפויה של הממשלה החדשה ועל רקע משבר הקורונה, השרה ד"ר יפעת שאשא-ביטון בראיון מיוחד ל"גלובס" ● אפשרות לסגירת אתרי בנייה? "הקו שאנו מובילים הוא להשאיר את הענף פעיל עד שיהיה סגר מוחלט"

כרזה ממשלתית לעידוד ילודה / צילום: וויבו, רשת חברתית סינית

עוד אפקט של הקורונה: עלייה במספר הבקשות לגירושים בסין

בסוף פברואר נפתחו מחדש משרדי הרישום לנישואים וגירושים במדינה, ולפי מספר דיווחים מרחבי סין, התורים להסדרת גירושים נחטפו במהירות

איש צוות רפואי בודק פועל פלסטיני, שחזר מישראל לשטחי יו"ש, להימצאות נגיף הקורונה / צילום: Mussa Qawasma, רויטרס

ענף הנדל"ן מתקרב לשיתוק: ההגבלות צפויות לכלול החזרת פועלים לשטחים

בישיבה שהתקיימה במועצה לביטחון לאומי טרם כניסת השבת, נכללו מספר הגבלות נוספות בניסיון להתמודד עם נגיף הקורונה ● אחת מהן היא החזרת הפועלים הפלסטינים לבתיהם, דבר שעלול לפגוע במרבית אתרי הבנייה בישראל ● ההחמרה צפויה לעלות להצבעה בישיבת הממשלה מחר

אייל עופר / צילום: רורי לינדזי

נאבקים בקורונה: אייל עופר תורם 10 מיליון שקל לבתי חולים

התרומה תחולק בין בתי החולים איכילוב, שיבא ורמב"ם, כאשר כל אחד מהם יקבל 3 מיליון שקל, ובנוסף ארגון "לתת" יקבל תרומה בסך מיליון שקל

לוגו הוט 2019

דווקא עכשיו: תקלה בהוט משבשת את שירותי האינטרנט ללקוחות

התקלה הביאה לגל של פניות למוקדי החברה, שממילא עובדים במתכונת מצומצמת בשל הוראת משרד התקשורת ומשרד הבריאות ● הוט: התקלה בבדיקה, פועלים להחזיר את השירות בהקדם האפשרי

חיטוי נגד קורונה בהודו / צילום: Rajesh Kumar Singh, AP

בהודו בודקים שיטה מפתיעה כדי להתמודד עם המחסור במיטות בביה"ח

אם האב טיפוס יוכתר כהצלחה, חברת הרכבות מתכננת כי בכל אזור בהודו יוסבו עשרה קרונות שינה בשבוע בניסיון להתמודד עם המגפה העולמית ● השבוע הודיע רה"מ מודי כי 1.3 מיליארד תושבי המדינה ייכנסו לסגר כללי שיימשך 21 ימים

הקורונה מוסיפה לקיטוב בין הדורות / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

פרשנות: האם הקורונה תפתח חזית חדשה במלחמה הבין-דורית?

צלילים צורמים בוקעים משאלה מפחידה שהקורונה עלולה להביא לפתחנו: האם "בני 60 ומעלה" יישלחו אל מחוץ לאיגלו? האם קוד אתי בן 2,000 שנה לא יצליח לפתח נוגדנים מפני המחיר הכלכלי?

ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה־הכהן / צילום: איל יצהר, גלובס

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה-הכהן: "לא נבנה חומה מול בני ברק"

ראש עיריית רמת גן ענה לפניות תושבי העיר שמודאגים משיעור ההידבקויות בבני ברק השכנה ● "אין טעם לפנות בלי הפסקה בדרישה לבנות חומה או גדר הפרדה מול בני ברק, אין לנו סמכות לכך ובטח לא זמן לבנייה של חומה"

בנימין נתניהו מול בני גנץ / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

בתום פגישה בת 8 שעות בין נתניהו וגנץ: אלו ההסכמות שהושגו לקראת הקמת ממשלה

נתניהו וגנץ יתחלפו בתפקיד ראש הממשלה 18 חודש מיום הקמתה ● המפלגות המרכיבות את הממשלה הן הליכוד, ש"ס, יהדות התורה, ימינה וחוסן לישראל בת 15 המנדטים

אנשים עם מסכות בשוק הכרמל בתל אביב / צילום: Oded Balilty, AP

3,619 נדבקים בקורונה בישראל; אזרח ישראלי נפטר באיטליה

מספר הנדבקים בעולם עומד על 645,606 איש, מתוכם, 139,552 איש החלימו ● היקף הקורבנות בעולם עלה ל-29,971 ● 54 ישראלים במצב קשה, מתוכם 43 מונשמים

בנק הפועלים/ צילום: יחצ דוברות בנק הפועלים

כששוקי ההון "קוּקוּ", חפשו הזדמנויות ב-CoCo

האם לאור משבר הקורונה עלולה גם בבנקים בישראל להתבצע מחיקת אג"ח קוקו? ● להערכתנו, היקפי ההון בבנקים, סוג הקוקו שהונפק ורתיעת המפקח מההשלכות - מביאים לכך שההסתברות לכך נמוכה מאוד