גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"עירוב שימושים נהיה מנטרה, סוג של קלישאה"

האדריכל צדיק אליקים מתקומם נגד התכנון של השכונות החדשות שנראות כולן אותו דבר, וחסרות זהות מקומית • בראיון ל"גלובס" הוא מסביר איך נוצר ההבדל בין השכונות מעוז אביב ונווה עופר ואיך מתכננים סביבת חיים טובה

צדיק אליקים/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים
צדיק אליקים/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

את צדיק אליקים אני פוגש במשרדו בנמל תל אביב, והוא מספר לי שבקרוב יועבר המשרד למגדל חדש, לא רחוק ממרכז עזריאלי ומתחנת הרכבת. העיר תל אביב פקוקה מדי, הנמל הפך ללא נגיש, ובקרב הנהלת המשרד התגבשה ההבנה שבעת הזאת נכון להיות יותר קרובים למוקדי התחבורה הציבורית.

אליקים מאמין שהנושא הדחוף ביותר כרגע הוא למגר את התפיסה השגויה של תכנון השכונות החדשות: "בשיח הציבורי הביטוי שחוזר הכי הרבה הוא יחידת דיור. לא בית ולא דירה. נוצר מצב שבו הדירה הפכה לנושא סטטיסטי ולא תכנוני. בשנים האחרונות הביקורת היחידה לאיכות התכנון היא מספר יחידות הדיור שנכנסת לאותה משבצת קרקע.

"המחיר שמשלמים על זה כבד מאוד. אנחנו מגלים שכונות שהן די חזרתיות, אנונימיות, אין זהות מקומית. משרד השיכון של לפני 30 שנים היה בודק לא רק את תכנון השכונה, אלא גם את הדירות. ברבות השנים הפכנו לפועלי ייצור במפעלים שכל תפקידם הוא לייצר סדרות של בניינים".

פרויקט של אליקים אדריכלים במודיעין/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

יש לך דוגמה לשכונה איכותית?

"הדוגמה הטובה ביותר שאני מכיר היא שיכון מעוז אביב. אלה בתים שנבנו לפני הרבה זמן, הם לא שונים משכונות אחרות, ובכל זאת הם מייצרים מקום נחשק. זה משום שמסתכלים על המקום הזה לא כעל שכונה, או כעל אוסף יחידות דיור, כי אם כסביבת חיים. במקור, השכונה נבנתה לאנשי צבא. היה להם מכנה משותף מאוד ברור - גם זה יוצר סביבת חיים".

הטיפולוגיה של מעוז אביב דומה מאד לזו של נווה עופר, בדרום תל אביב, ובכל זאת השכונה השנייה נחשבת נחותה. איך זה?

"היכולת של התכנון לחבר את האנשים ואת מקום המגורים שלהם היא משימה חשובה. יכול להיות שהטיפולוגיה של מעוז אביב לא מתאימה לנווה עופר. יכול להיות שאנשים שגרים בנווה עופר מחפשים משהו אחר. בסופו של דבר כל אחד מבקש להרגיש שייכות למקום שבו הוא גר, להזדהות, להרגיש חלק מקהילה".

אתה יכול לתת דוגמאות לפרויקטים חדשים שעונים על ההגדרה של סביבת חיים טובה?

"תראה את פרויקט TLV של גינדי (התב"ע היא של יעקב יער והאדריכלות של אבנר ישר ויסקי מור סיון. משרד אליקים תכנן את ביה"ס ואת המרכז הקהילתי). לכאורה, יש כאן את כל המרכיבים של פרויקט כושל, אבל בגלל האינטנסיביות שלו, הוא הפך לכור היתוך. זה סוג של מכונה שעובדת באופן מושלם. הקונספט התב"עי היה מוצלח, למרות שהוא ספג טונות של ביקורת. זה עובד! נוצרה זהות של מקום. האנשים שגרים שם נמצאים במרכז תל אביב, יש להם את כל השירותים שהם צריכים והם מרגישים נטועים במקום. יש מרכז מסחרי, שמתחתיו יש את המרכז הקהילתי והספורט, מעל זה בית הספר ומעליו המגורים. זה לא אוסף יחידות דיור אלא סביבת חיים.

"כשעשינו את התב"ע לשכונת נרקיסים במזרח ראשל"צ (נבנית באתר מחנה צריפין) היה לנו חשוב ליצור סביבת חיים. הפרדנו את כל המגרשים בשכונה באמצעות מעברים שמייצרים רשת. זו רשת של שבילים פיזיים שהיא גם קהילתית: הילד יכול לנסוע באופניים לביה"ס, ההורים יכולים להיות רגועים, אפשר לשוטט עם כוס קפה ביד, לפגוש שכנים.

פרויקט של אליקים אדריכלים בתל אביב/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

"ברמלה היינו אחראים על תוכנית התחדשות עירונית (פינוי בינוי) של השיכונים משנות ה-50 וה-60. מדובר באזור שיש בו 5,000 יח"ד והוא יוכפל פי 4.5. למדנו את המקום והבנו שיש רמלה של מרכז העיר ויש רמלה של השכונות. שאלנו את עצמנו איך יחיו שם האנשים. חיפשנו מוטיבים שיהפכו את המקום לסביבת מגורים. החלטנו שתיווצר טבעת היקפית שתגדיר את אזור המגורים. בתחום הזה נמצאים כל שטחי התעסוקה והמסחר והתחבורה הציבורית. בתוכה יצרנו פארק שכל הבניינים מתייחסים אליו, ובו כל מוסדות הציבור של השכונה".

אליקים מבהיר שהאתגר העומד בפני מתכננים של שכונות הוא במצב שבו קהל היעד אינו ידוע: "זה דבר מאוד שונה כשאתה יודע עבור מי מתוכננת השכונה, כמו במעוז אביב, או כשאתה לא יודע - שזה המצב הרגיל. זה סוג של חידון שצריך לפתור תוך כדי עבודה. אנחנו נוהגים לעשות הבחנה בין סביבת חיים פרברית לסביבת חיים עירונית. יש משהו שונה בתחושה כשאתה נכנס לעיר או הולך לפרבר. אם בפרבר אנחנו לוקחים את האובייקטים (המבנים) ויוצרים ביניהם הרבה אוויר, כלומר שבילים, או רחובות, אז בסביבה העירונית אנחנו צריכים לייצר יותר הידוק. שהכל יקרה באותו מקום".

פרויקט של אליקים אדריכלים ברעננה/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

אליקים מסתייג מהנטייה המקובלת של מתכננים לחשוב שעירוב שימושים הוא המתכון האולטימטיבי ליצירת סביבת מגורים איכותית: "עירוב שימושים נהיה מנטרה, קלישאה. אני לא שולל את השילוב של מסחר, תעסוקה ומגורים. אבל, השאלה היא איך הם יהיו ביחד, ומה יהיה המינון שלהם ואיך הם יצרו סביבה שתעצים אחד את השני. זה האתגר. אני אומר שהתפקיד שלי כאדריכל היא ליצור את הדברים שלא נמדדים במונחים הכמותיים, שלא נמצאים בטבלת אקסל. בסוף בסוף, הדירות בשיכון במעוז אביב יותר יקרות מהדירות בשכונות החדשות".

משרד אליקים אדריכלים הוקם בתחילת שנות ה-90 על ידי האחים צדיק ואלי אליקים. המשרד אחראי לתכנון מבני ציבור מוכרים, בהם בית הספר היסודי "גבעון" והקאנטרי קלאב במתחם TLV, בית הספר למשחק ניסן נתיב ביפו והגימנסיה הריאלית בראשל"צ, מבני מגורים במקומות שונים וגם תכנון מתארי. 

עוד כתבות

מנכ"ל רדהיל דרור בן אשר / צילום: אריק סולטן

רדהיל מוותרת על שני מוצרים שרכשה ב-2017

רכשה את המוצרים במטרה שיהוו בסיס לבניית מערך הפצה לתחום הגסטרו, אולם ההכנסות מהם היו נמוכות

מייקל בלומברג  / צילום: רויטרס

מייק בלומברג: פירוק ענקיות הטכנולוגיה זו לא התשובה. וורן וסנדרס לא יודעים על מה הם מדברים

"לפרק דברים רק כדי להיות רעים (nasty) זו לא התשובה", טען בלומברג, "חייבים סיבה טובה והסבר לאיך זה הולך לעבוד, ואני לא שומע את זה מאף אחד"

תביעה, אילוסטרציה \ צילום: שאטרסטוק

פשרה: נקסטום תשלם 600 אלף שקל למשרד הביטחון במסגרת תביעה אזרחית

לפי התביעה, נקסטום וחברות נוספות - בשיתוף-פעולה עם יעקב כראדי, ששימש כראש תחום אמל"ח תקשוב בפיקוד צפון - הציגו מצגי-שווא למשרד הביטחון ולגורמי צה"ל, לפיו סיפקו שירותים ועבודות שהוזמנו, למרות שבפועל לא עשו כן

סונדר פיצ'אי, מנכ"ל אלפאבית וגוגל/ צילום: רויטרס, YVES HERMAN

בדרך לדאבוס: ענקיות הטכנולוגיה מנסות להשפיע על הרגולציה באירופה

בענקיות הטכנולוגיה מבינים שתוטל עליהן רגולציה, אך מנסים למתן אותה ● "רגולציה הגיונית צריכה להיות מידתית", אמר מנכ"ל גוגל סונדר פיצ'אי לקובעי מדיניות בבריסל

דירת 3 חדרים, תל ברוך, תל אביב / צילום: KW-TLV-NE

בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בתל ברוך בתל אביב?

הדירה בת 18 שנים והקומפלקס שבו היא נמצאת כולל בריכת שחייה מקורה וחדר כושר

יודפת הראל בוכריס, ד”ר בועז תדמור וד”ר ליאור פרל  / צילום: שיר חסין

הבנה קלינית ואמפתיה: חממת החדשנות של בילינסון חוגגת שנה באמזון

החממה, שנפתחה בסיוע עמותת ידידי מרכז רפואי רבין, מנוהלת ע"י הקרדיולוג ד"ר ליאור פרל, ומטרתה לאתר פתרונות טכנולוגיים לבעיות בתחום הבריאות

האחים נאוי  / צלם: בן יוסטר

השלד שהכזיב: אחים נאוי צופה קיטון של כ-18 מיליון שקל ברווחיה בעקבות פסיקה בסוגיית קיזוז הפסדים

בית המשפט דחה את ערעור החברה, והיא עדכנה כי "לא תהיה רשאית לקזז הפסד הון ריאלי מני"ע" ● מדובר בהפסדים צבורים של כ-154 מיליון שקל שהיו בשלד הבורסאי גולדן אקויטי, שאת השליטה בו רכשו האחים ב־2010

מיכאל לובושיץ / אינפוגרפיק: יח"צ

מנכ"ל וילי פוד התפטר; עינת פלד, מנהלת בונז'ור של אסם, בדרך להחליפו

(עדכון) - יבואנית המזון הציבורית דיווחה הבוקר לבורסה כי מנכ"ל החברה מיכאל לובושיץ הודיע על התפטרותו אחרי שנתיים בתפקיד ● טרם ידוע לאן מועדות פניו של לובושיץ, שנחשב למנהל מוערך ומחוזר

מגדל וואן מנהטן סקוור של אקסטל / הדמיה: אתר החברה

חברת הנדל"ן הזרה אקסטל בוחנת גיוס אג"ח נוסף בת"א, לאחר שפרעה כמיליארד שקל

החברה היזמית של גארי ברנט, הפועלת בעיקר בשוק הנדל"ן של מנהטן, צפויה לגייס 200-100 מיליון דולר, כאשר האג"ח שכבר הנפיקה נסחרות בתשואה של 6.36% לאחר זינוק של 38% בשנה האחרונה

מנור וכפיר גינדי/צילום: צילום: דן שטרן

רגע לפני מחיקתה מהמסחר ובעזרת האחים גינדי: קאנומד גייסה כ-27 מיליון שקל בדיסקאונט של 40%

בעלי מניות בביופארם שהשקיעו 3 מיליון שקל יקבלו כ-13% מהון החברה ● ביופארם תמוזג לקאנומד תמורת 50% מהמניות, ולאחר המיזוג יחזיקו בעלי ביופארם - האחים גינדי וחגית ויינשטוק ודודו זהבי - בכ-57% מהחברה הממוזגת

מכוניות חדשות בנמל חיפה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

משרד האוצר מציג: כך גובים יותר מסים מפחות רכבים חדשים

המדינה קיבלה בשנה החולפת סכום עתק של כ-42.4 מיליארד שקל ממיסוי כלי רכב ● רשות המסים גבתה כ-9.8 מיליארד שקל על רכבים חדשים, למרות שהשוק התכווץ ב-5%, והנהג הישראלי העדיף לרכוש מכוניות היברידיות שהמיסוי עליהן נמוך דרמטית ● המצב ב-2020 לא צפוי להשתפר

עמנואל מקרון בביקורו בישראל / צילום: Atef Safadi, רויטרס

איך מסקרת התקשורת הצרפתית את תקרית מקרון בעיר העתיקה בירושלים

נשיא צרפת גער בשוטרים הישראלים שרצו ללוות אותו לתוך כנסיית סנטה אנה בירושלים ● התקרית סוקרה בהרחבה בתקשורת הצרפתית והם אף הזכירו כי עימות דומה התרחש לפני 24 שנים עם נשיא צרפת לשעבר ז'אק שיראק

מפלגת הימין הלא־דמוקרטי בספרד חוגגת את התוצאות / צילום: רויטרס - Susana Vera

לקראת חקיקה שאפתנית: ספרד הכריזה על מצב חירום אקלימי במדינה

בכך הצטרפה ספרד ל-26 מדינות אחרות ברחבי העולם שהכירו בשנה האחרונה בחירום אקלימי ובצורך הגובר ליישום פתרונות וחיתוך פליטות גזי החממה

תושבי סין עם מסיכות פנים / צילום: Koki Kataoka, רויטרס

סין סוגרת לחלוטין את אזור ווהאן בו התפרץ וירוס הריאות המסתורי

העיר ווהאן, בה התפרץ וירוס הריאות המסתורי "קורונה", נסגרה לחלוטין על ידי הרשויות בסין ● כל תנועת התחבורה הציבורית נעצרה ותושבי העיר התבקשו לא לעזוב

ג'ף בזוס, מנכ"ל אמזון / צילום: רויטרס Rex Curry

האו"ם: ל-NSO הישראלית עשוי להיות קשר לפריצת הטלפון של ג'ף בזוס

הפריצה קרתה בשנת 2018, לאחר שבזוס קיבל הודעת וואטסאפ חשודה שנשלחה ככל הנראה מחשבונו האישי של יורש העצר הסעודי, כך אמרו מקורבים ל"גארדיאן" ● נציג זכויות האדם של האו"ם: "המידע שקיבלנו מרמז כי המעקב אחרי בזוס נעשה במאמץ להשפיע על דרך בה מסקרים ב'וושינגטון פוסט' את ערב הסעודית"

פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

מחיר למשתכן מקשה על בעלי דירות בפריפריה למכור את דירותיהם

כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית של האוצר לחודש נובמבר 2019 ● הצעירים שוברים שיאי רכישת דירות, אבל במשכנתאות גבוהות; משפרי הדיור מתקשים למכור את דירות היד השנייה שלהם; ואילו המשקיעים עוסקים בעיקר במכירת דירות

מתקן ההתפלה בשורק. /  צילום: מוטי יאיר

המדינה מניחה למאגרי המים להזדהם, ובעלי השליטה במתקני ההתפלה מרוויחים בגדול

בעידן משבר האקלים, אי אפשר להסתמך רק על מתקני ההתפלה • לפי דוח של "אדם טבע ודין", רבע מהבארות מזוהמות, מוקדי הזיהום במי התהום מתפשטים ופעולות שיקום אינן נעשות • רשות המים: "מטפלים ומקדמים באופן שוטף פעולות לשיקום זיהומים במי תהום"

קתרינה סאקלארופולו  / צילום: EUROKINISSI, רויטרס

הפרלמנט היווני בחר לראשונה בנשיאה למדינה

קתרינה סאקלארופולו זכתה לתמיכה רב-מפלגתית וקיבלה 261 מתוך 300 קולות חברי הפרלמנט ● סאקלארופולו כיהנה עד כה כראשת מועצת המדינה של יוון, והייתה גם האישה הראשונה בתפקיד זה

איציק אברכהן / צילום: איל יצהר

שופרסל מתמודדת במכרז להפעלת הקנטינות של שירות בתי הסוהר

רשת המזון מבקשת מהספקים שלה הנחות גדולות על מוצרים, כדי לשפר את הצעתה

מרכז ההספקה של צה"ל / צילום: חברת שפיר

הזכייה שהקפיצה את מניות שפיר ואוריין: יקימו מרכזי אספקה עבור צה"ל בכ-5.5 מיליארד שקל

משרד הביטחון עדכן היום על החלטת ועדת המכרזים שלו לבחור בהצעתן המשותפת להקמה ואחזקה של שלושה מרכזים לוגיסטיים ● מניית שפיר עלתה ב-8%-9% וזו של אוריין זינקה ב-30%-40%