גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תביעה נגד שלמה אליהו: מתעלם מהסכם שכר-טרחה בעסקת נדל"ן

עו"ד גד ירדני ומשרד ירדני-אמיראס, שסיפקו שירותים משפטיים למגרש שמכר לאחרונה אליהו ב-305 מיליון שקל, טוענים כי אליהו והרוכשים של הפרויקט הפרו את הסכם שכר-הטרחה עמם ● לטענתם, בחוזה מובטחים להם אחוזים מעסקת הענק ומהתמורה על הדירות שייבנו בו בעתיד

שלמה אליהו / צילום: תמר מצפי
שלמה אליהו / צילום: תמר מצפי

"לא 'רק' חוסר תום-לב וניסיון לעשיית עושר ולא במשפט, אלא גם הפרת חוזה של ממש, 'גרם הפרת חוזה' מהסוג הבוטה שניתן לחשוב עליו" - כך טוענים עו"ד גד ירדני ומשרד ירדני-אמיראס, בתביעה שהגישו לאחרונה נגד שלמה אליהו, בעל השליטה בחברת מגדל. התביעה הוגשה גם נגד חברת "פרויקט גן העיר" שבבעלותו, חברת "זהב על הפארק" שבבעלות אנשי העסקים הלל זוריבין ואשר סבג - אשר רכשה מהחברה שבבעלות אליהו מגרש בירושלים תמורת 305 מיליון שקל, וזוריבין עצמו.

עורכי הדין התובעים מבקשים מבית המשפט המחוזי בירושלים, בין היתר, כי יאכוף את הסכם שכר-טרחה שכרתו עם אליהו בקשר למגרש שנמכר, הסכם שמכוחו הם זכאים לטענתם לקבל מהנתבעים סכום השווה ל-1.5% מכל סכום שישולם בגין מכירת הזכויות במגרש שעבורו העניקו שירותים משפטיים לאורך השנים, כלומר כ-4.5 מיליון שקל. עוד הם טוענים בתביעתם כי לפי הסכם שכר-טרחה שאותו מבקשים לאכוף, למשרד ירדני מגיע תשלום נוסף שעתיד להיגזר משווי הדירות שיימכרו ואינו ידוע בשלב זה. לפי הערכות של גורמים הבקיאים בפרטים, הפרויקט שאמור לקום על המגרש עתיד להיות פרויקט מגורים יוקרתי, מהגדולים בירושלים, ואמור לכלול 170 דירות בהיקף מכירות מוערך של כ-700 מיליון שקל.

בתביעה שהגישו באמצעות עורכי הדין אברהם אברמן, יאיר עשהאל ואסף עולמי ממשרד אפרים אברמזון ושות', טוענים ירדני ומשרד ירדני-אמיראס כי הם סיפקו לאליהו ולפרויקט שירות משפטי במשך עשרות שנים מכוח הסכם שכר-טרחה שכרתו עם חברת "גן העיר" של אליהו ב-1996. ההסכם, שצורף לתביעה, קובע כי אם הפרויקט יימכר לצד שלישי, תעבור התחייבותה של החברה שבבעלות אליהו למי שירכוש את הפרויקט. אלא שבפועל, טוענים התובעים, מכר אליהו את הפרויקט למשקיעים, תוך הפרת ההתחייבות בהסכם שכר-טרחה שלפיה תנאי למכירה יהיה שהרוכש ייטול על עצמו את ההתחייבות לשלם שכר-טרחה לירדני.

באפריל 2019 חשף אריק מירובסקי ב"גלובס" את אחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות שבוצעו בירושלים בשנים האחרונות, ובמסגרתה מכר אליהו מגרש ברחוב רבי עקיבא שבמרכז העיר ירושלים תמורת 305 מיליון שקל. המגרש, שממוקם בצמוד לפרויקט מגורי היוקרה "ירושלים של זהב" שיזם אליהו בעבר, נמכר כאמור לאנשי העסקים הלל זוריבין ואשר סבג, באמצעות חברת "זהב על הפארק" בע"מ. 

המגרש שנמכר ומאחוריו פרויקט 'ירושלים של זהב '/ צילום: יוסי זמירהמגרש שנמכר ומאחוריו פרויקט 'ירושלים של זהב '/ צילום: יוסי זמיר
לטענת התובעים שייצגו את אליהו וחברת גן העיר שבשליטתו בענייני המגרש מאז רכש אותו בשנות ה-90, הנתבעים מסרבים להציג בפניהם את הסכם הרכישה. לטענתם, במסגרת העסקה למכירת המקרקעין שנכרתה לאחרונה בין אליהו לזוריבין, נעשה ניסיון לפגוע בזכותו האמורה של ירדני לתשלום שכר-טרחה בגין עבודה בת עשרות שנים, בפרט שרובה הגדול כבר בוצע.

עוד נטען בתביעה כי רוכשי הזכויות במקרקעין קיבלו פירוט, בכתב ומראש, לגבי זכויות משרד ירדני-אמיראס לפי הסכם שכר-טרחה, ואף הובהר להם כי אף אם יפעלו להתקשר עם אליהו בהסכם לרכישת המקרקעין ללא נטילת ההתחייבות לשכר-טרחה, יהיו גם הם אחראים לתשלום שכר-טרחה.

עוד טוענים התובעים כי הנתבעים הטעו אותם בכך שהציגו בפניהם מצג כי זכויותיהם לא ייפגעו כתוצאה ממכירת המקרקעין לרוכשים, ובדיעבד התברר כי מדובר היה במצג מטעה. ואולם, טוענים התובעים, הבטחות לחוד ומעשים לחוד: במהלך ספטמבר 2019, כחמישה חודשים לאחר שנחתם הסכם מכירת המגרש, הודיעו אליהו וזוריבין לירדני, במקביל ובאופן מתואם, כי הוא לא יוסיף וישמש כעורך הדין של הפרויקט.

משלמה אליהו, חברת "פרויקט גן העיר" וחברת "זהב על הפארק" לא התקבלה תגובה. הלל זוריבין סירב להתייחס לידיעה. 

עוד כתבות

פסולת פלסטיק בחופים  / צילום : Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

צורכים יותר, ממחזרים פחות: צריכת החומרים העולמית מזנקת לשיא של 100 מיליארד טון בשנה

החומרים המשמשים את הכלכלה העולמית גדלו פי ארבעה מאז 1970, הרבה יותר מהר מקצב הגידול באוכלוסייה ● בשנתיים האחרונות הצריכה קפצה אך דווקא השימוש החוזר במשאבים צנח ● הפורום הכלכלי העולמי: כלכלה מעגלית יכולה לייצר הזדמנויות עסקיות בסכום של 4.5 טריליון דולר

איש ביטחון בכביש אגרה בסין בודק את חום גופה של נוסעת, כדי לשלול הידבקות בנגיף קורונה / צילום: Martin Pollard, רויטרס

ביטולי טיסות לסין וחוסר ודאות: ענף התיירות בצל נגיף הקורונה

נגיף הקורונה הקטלני משליך קשות על ענף התיירות והתעופה: מבול של פניות לביטול טיסות של ישראלים שמתוכננים לצאת לסין וביטול ביקורים בישראל של אלפי תיירים סינים שתוכננו להגיע בשבועות הקרובים ● וגם: רוצים לבטל טיסה לסין? זו המדיניות של חברות התעופה

מטוס של חברת התעופה הגרמנית קונדור  / צילום: קונדור

קבוצת תעופה חדשה: חברת-האם של לוט איירליינס רכשה את חברת התעופה הגרמנית קונדור

החזון של PGL הוא להפוך את קונדור לשחקנית משמעותית בסגמנט חבילות הנופש, בדגש על שווקי ליבה בגרמניה ובפולין ● נשיא מועצת המנהלים של PGL: "אנו רוצים לפתח את המותג האייקוני של קונדור בגרמניה ולהכיר אותו גם לשווקים אחרים באירופה"

מודי שפריר / צילום: Tracy מחברת Paul clarke

"מחירי הדירות יעלו, השקל ימשיך להתחזק": האסטרטג של מזרחי טפחות לא רואה מיתון באופק

מודי שפריר מעריך כי הצמיחה במשק תימשך השנה, אך בקצב מעט נמוך יותר ● בבנק צופים אפשרות של הורדת ריבית פעם אחת במהלך 2020, לרמה של 0.1%, ללא השפעות משמעותיות למהלך

נמל חיפה / צילום: איל יצהר, גלובס

נחתם הסכם הרפורמה בנמל חיפה: מענק פרישה בהיקף 2.7 מיליון שקל לעובד

אחרי שש שנות מו"מ נחתם ההסכם שפותח את הדרך למכירת החברה לידי משקיע פרטי, שעשוי להיות ממשלת סין ● במסגרת תוכנית ההתייעלות, 200 מעובדי החברה יקבלו חבילת פרישה בתנאים אטרקטיביים במיוחד

מתחם רייסדור בבני ברק / צילום: צ.ל "טיטו אדריכלים"

רייסדור תקים שני מגדלי משרדים ברחוב הלח"י בבני ברק

החברה זכתה במכרז של רמ"י לקרקע בשטח 4 דונם ברחוב ● היא תשלם עבורו 55 מיליון שקל ● ביוני 2019 רכשה החברה קרקע סמוכה עם שותפה ב-57 מיליון שקל

ג'ף הורינג / צילום: יח"צ

אינסייט רכשה מניות מון אקטיב בהיקף של 125 מיליון דולר

קרן ההשקעות האמריקאית רכשה מניות של חברת המשחקים מון אקטיב לפי שווי של 1.25 מיליארד דולר ● הקרן רכשה את המניות מבעלי מניות קיימים, והכסף לא נכנס לקופת החברה

קובי בריאנט / צילום: Robert Hanashiro, רויטרס

קובי בראיינט: סופה של אגדה שהייתה באמת

שחקן הכדורסל האגדי, שנספה היום בהתרסקות מסוקו הפרטי, היה ספורטאי-על ואחד מהשמות הגדולים ביותר שהופיעו בחיינו ב-25 השנים האחרונות ● הוא עזב היום את העולם, תוך שהוא משאיר אחריו מיתוס, שרק יילך וייתעצם ככל שהשנים יחלפו ● דעה

בני גנץ / צילום: שלומי יוסף

גנץ סירב להגיע לבית הלבן עם נתניהו וקיבל הזמנה אישית מתוקנת

בהתייעצות עם חבריו להנהגת הרשימה התגלעו חילוקי דעות, וגנץ החליט שלא לכפות את עמדתו ● "גנץ הודיע בשישי כי לא ייעתר להזמנה לבוא עם נתניהו, אבל שוכנע לדחות את ההחלטה הסופית, ובמהלך השבת קיבל הזמנה נפרדת, ולכך נענה"

דני עטר  / צילום: חיים ורסנו, יח"צ

חריגות הבנייה בביתו של יום קק"ל דני עטר יטופלו במסלול מינהלי

בפרקליטות החליטו כי יו"ר קק"ל דני עטר, בת זוגו ובנם ישלמו קנס מינהלי בגין בנייה לא חוקית שביצעו ביישוב גן-נר ● אם החריגות יטופלו, ייתכן כי הקנס לא יוטל ● בספטמבר הודיעה הפרקליטות על הגשת כתב אישום נגד עטר בכפוף לשימוע, אך לאחר השימוע הוחלט לעבור להליך מינהלי

אבי בן טל / צילום: ynet

האתגר של מנכ"ל רשת 13: לעשות טלוויזיה שמרוויחה כסף

אבי בן טל ייכנס בחודש הבא לתפקיד מנכ"ל רשת 13 כשלפניו מספר משימות דחופות על סדר היום, ובראשן הגדלת הרווחיות ומציאת אפיקי הכנסה חדשים ● גם שאלת הדיגיטל דורשת הכרעה מהירה ● לשם כך נדרשת גם חשיבה חדשה בכל הנוגע לתוכן שמייצר הערוץ, הנמצא במשבר זהות

נתי כהן/  צילום: כדיה לוי

משרד התקשורת מונע מבזק להשיק שירות טלוויזיה

המשרד סבור כי שירות טלוויזיה שיסופק ע"י בזק יפגע במתחרותיה ויאפשר לה למכור חבילות שירות הנוגדות את חובת ההפרדה המבנית החלה עליה

דונלד טראמפ / צילום: רויטרס, Kevin Lamarque

הקלטת הסתר של טראמפ: "תיפטרו מהשגרירה באוקריאנה כבר מחר. לא אכפת לי. מחר"

הקלטת שנחשפה: נשיא ארה"ב קרא לפטר את השגרירה כבר ב-2018 ● בקלטת נשמע טראמפ, בנוכחות לב פרנס, מאכער אמריקאי-אוקראיני, שפעל מאחורי הקלעים להיפטר מהשגרירה, בעידודו של רודי ג'וליאני ● נסיבות פיטוריה של יובאנוביץ' נעשו אחד ממוקדי החקירה החשובים ביותר באימפיצ'מנט

התפרצות וירוס הריאות המסתורי בסין / צילום: Koki Kataoka, רויטרס

האם מקור הנגיף בנחש, ולמה בני 40 צריכים לחשוש מהידבקות: שאלות ותשובות על נגיף הקורונה המסתורי והקטלני

נגיף הקורונה ממשיך להתפשט ולייצר חששות גוברים מצד ממשלות ואזרחים ברחבי העולם ● נכון להבוקר הדיווחים הרשמיים בסין מדברים על 56 מקרי מוות ועל כ-2,000 אנשים מאובחנים ● "גלובס" עם שאלות ותשובות על הנגיף "המסתורי"

מריוס נכט - תמר מצפי

הבנק הדיגיטלי חושף את מנהליו ומדווח: נתחיל לפעול במחצית השנייה של 2021

הבנק הדיגיטלי בשליטת מריוס נכט ואמנון שעשוע חבר לטאטא ליצירת מערכת מחשב ונערך לגיוס הון

פסטיבל האביב בצל נגיף הקורונה / צילום: רויטרס

בהלה ממגיפה באסיה, דוחות ענקיות הטק וריבית הפד: השבוע בשווקים

לקראת הודעת הריבית בארה"ב השבוע, כלכלני פועלים מעלים את האפשרות שהפד יוריד ריבית בצל החששות מהתפשטות נגיף הקורונה ● מרבית מדדי המניות בסין ירדו בעשרה ימים האחרונים בכ-5%, ובנוסף נרשמה ירידה בתשואות לפדיון של האג"ח הממשלתיות ● עונת הדוחות נמשכת: אמזון, מיקרוסופט, אפל ופייסבוק במוקד ● התחזית השבועית של "גלובס"

התקנת סיבים אופטיים של IBC / צילום: איל יצהר, גלובס

מיזם הסיבים צפוי לגייס 300-400 מיליון שקל בהובלת אפסילון ולידר

מטרת הגיוס של IBC היא להאיץ פריסת סיבים אופטיים ולקדם את פעילות האינטרנט של המיזם ● הגיוס יתבצע באמצעות הלוואה פרטית או בדרך של הנפקת אג"ח שייסחרו במערכת רצף מוסדיים בלבד

בייג'ינג, סין / צילום: Jason Lee, רויטרס

נגיף הקורונה: כאלפיים איש נדבקו עד כה בנגיף, 15 ערים בסין בהסגר

שני ישראלים ששבו מסין הוכנסו לבידוד עקב החשש כי נדבקו, אולם הבדיקות העלו כי השניים נקיים. תיירת סינית עדיין מאושפזת בבית החולים בית ג'אלה ברשות הפלסטינית ● ובהונג קונג מבטלים חגיגות ומזהירים: המדינה מתמודדת עם מצב חמור והממשלה נוקטת בצעדים דחופים במאבק נגד המשך ההתפרצות

תושבי סין עם מסיכות פנים / צילום: Koki Kataoka, רויטרס

משרד הבריאות מזהיר: יש להימנע מנסיעות לא הכרחיות לסין

בנוסף, משרד הבריאות קורא לישראלים השוהים בסין להימנע מנסיעה בתחבורה ציבורית במדינה ולכסות את הפה ואת האף במסכה כירורגית או בבד זמין אחר עד לבדיקת רופא ● המועצה לצרכנות: אין לגבות דמי ביטול מנוסעים שמבטלים חבילות נופש לסין

חדוה בר/ צילום איל יצהר

הוועדה לבחירת המפקח על הבנקים החלה להיפגש עם מועמדים לתפקיד

ד"ר חדוה בר צפויה לפרוש מתפקיד הפיקוח על הבנקים באמצע אפריל