גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דעה: נתניהו משחק בנתוני הדיור למען כחלון

עצוב לראות שאחרי עשר שנים, לראש הממשלה אין אף הישג ראוי לשמו בתחום הדיור, ובמקום זאת הוא בוחר לעוות את המספרים בצורה לא הגונה ● דעה

ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר משה כחלון / צילום: אמיל סלמן-"הארץ"
ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר משה כחלון / צילום: אמיל סלמן-"הארץ"

ראש הממשלה בנימין נתניהו העלה השבוע סרטון מישיבת הממשלה לעמוד הפייסבוק שלו, שבו הוא מופיע עם שר האוצר משה כחלון, ומתגאה בכך שלאחר עשור של מחירי דיור מזנקים, בשלוש השנים האחרונות הייתה סטגנציה: המחירים לא זזו לכאן או לכאן.

קודם כול, שימו לב באיזה "הישג כביר" בחר נתניהו להתגאות - שמחירי הדיור, שזינקו בעשור שלו באופן חסר תקדים, הפסיקו לעלות. הם עדיין גבוהים מאוד, מחוץ להישג ידם של הרבה יותר אנשים מאשר ב-2009, אך לפחות המצב הפסיק להיות יותר גרוע.

העניין הוא, שההצהרה שלו פשוט לא נכונה. אמנם הקווים בגרף ישרים ונקיים, אך המציאות שונה. בין 2009 ל-2016 זינקו מחירי הדיור ב-85%, אך בין 2016 להיום, הם זינקו עד 100% (פי 2) ביחס לשנת 2009. מתוכם, 5% בשנת 2019 לעומת 2009. כלומר, בעוד העלייה במחירי הדיור התמתנה, הם ממשיכים לעלות. אחרי עשור של עליות כל-כך חדות, אין פלא שהמחירים מתייצבים. זו תופעה צפויה, שמעידה שהממשלה לא הצליחה לעשות כלום ושום דבר עם מחירי הדיור.

המדיניות לאורך השנים הייתה מחפירה. קרקעות לא שוחררו לשוק, הרגולציות על בנייה צפופה ולגובה, לא הוקלו עד השנים האחרונות (וגם זה לא מספיק), התמריצים המעוותים שמביאים את העיריות לחסום פרויקטים חיוניים, לא תוקנו; וריבית בנק ישראל נשארה נמוכה מדי.

במקום זאת נדחפו פרויקטים גרנדיוזיים על-ידי שרי האוצר יאיר לפיד (מע"מ 0) וכחלון (מחיר למשתכן), כאשר איש מהם לא הצליח להביא לירידת מחירי הדיור, או להפסקת עלייתם.

מיזם מחיר למשתכן "שאב" קרקעות ממשלתיות והפסיק את השיווק לשוק החופשי, כך שאנשים שרצו לבנות ולגור איפה שהם רוצים, גילו שהם פשוט לא יכולים. רק מגדלים באיכות נמוכה ששווקו בפרויקט, היו זמינים, ורק לקהל המצביעים הפוטנציאליים של כחלון.

בנוסף, שתי התוכניות הביאו לעיוותים נוספים כאשר רוכשי דירות השתכנעו שהמחירים עומדים לרדת, עצרו עסקאות, והקפיאו את השוק. לא נבנו מספיק דירות באזורי הביקוש, והמחירים נשארו גבוהים מאי פעם.

עצוב לראות שאחרי עשר שנים, לנתניהו אין אף הישג ראוי לשמו בתחום הדיור. במקום למי שהכי ראוי, ראש הממשלה התעקש לתת את תפקיד שר האוצר ליריבים פוליטיים ש"איימו" עליו, ובכך הזניח את ההוצאה הגדולה ביותר של כל ישראלי לטובת יציבות ממשלתית בכל מחיר. עצוב לראות שבניסיון נואש לזכות בקולות של מתפקדי ליכוד "כחלוניסטים" לקראת הפריימריז, נתניהו מצטלם לסרטון כל-כך מביך שאפילו אפס ההישגים שבו, הם שקר.

לפחות זה עדיף על ההבטחה שלו מהבחירות הקודמות, לשפוך עוד כסף על פרויקטים כושלים של דיור ציבורי, שתוקעים את החלשים ביותר בגטאות של עוני. מחקרים מראים, שזו דרך גרועה-כושלת לסייע לחלשים. והכול רק כדי להרוויח עוד כמה קולות.

כמובן, לא הכול רע. כחלון הודיע שהוא לא יתמודד לכנסת הבאה; השכר צמח מאוד בשנים האחרונות, כך שהיום אותו מספר של משכורות ממוצעות קונה דירה ממוצעת כמו מספר המשכורות הממוצעות ב-1997.

אבל בינינו, מי היה רוצה לחיות היום ברמת החיים של 1997? ראש הממשלה הבא, יהיה אשר יהיה, חייב למנות שר אוצר נחוש ומקצועי, שמוכן להיכנס לעובי הקורה ולהעביר רפורמות משמעותיות, כפי שעשה נתניהו עצמו ב-2003. רק באמצעות שחרור שוק הדיור מאחיזת החנק התכנונית שמושלת בו, נוכל לבנות באזורי הביקוש ולאפשר לקנות דירה במחיר שפוי. 

הכותב הוא פעיל חברתי וממייסדי תנועת "חופש לכולנו". מכהן ככלכלן במשרד "סמקאי אסטרטגיה"

עוד כתבות

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

נעילה בבורסה: מדד ת"א 35 לראשונה מעל 3,000 נקודות; מדד הבנקים זינק במעל 2%

מדד ת"א 35 עולה ב-1.9%, חצה לראשונה את רף ה-3,000 נקודות ● השקל נסחר ביציבות, הפניקס: השקל החזק יפוגג את הלחץ על האינפלציה ● שוק האג"ח המקומי מתמחר: הסתברות של קרוב ל–100% לשתי הורדות ריבית עד סוף השנה ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך

טקס זיכרון ל-45 ההרוגים באסון מירון / צילום: ap, Oded Balilty

פשרה: משפחות נספים באסון מירון יפוצו בכ-2 מיליון שקל

המדינה הגיעה להסכם ולפיו תשלם בשלב הראשון את הסכומים למשפחות הנספים מתחת לגיל 24 – בנוסף לכ-500 אלף שקל ששולמו למשפחות כמקדמה ● יימשכו המגעים לגבי פיצוי למשפחות נוספות

דן ברונר מנכ''ל חברת ורינט פותח את יום המסחר בנאסד''ק / צילום: יח''צ

דיווח: קרן תומא בראבו מנהלת משא ומתן לרכישת ורינט

על פי דיווח שפורסם בבלומברג, קרן תומא בראבו מנהלת משא ומתן לרכישת ורינט, המספקת פתרונות למוקדי שירות ● מטעם החברות סירבו להגיב

עידן דוד / איור: גיל ג'יבלי

השר אמסלם מקדם: מנכ"ל עיריית אשקלון לשעבר ימונה ליו"ר נתיבי איילון

עידן דוד יהיה אחראי במסגרת תפקידו על תקציב של כ־3 מיליארד שקל ● בענף יש מי שכבר מרימים גבה על המינוי, בשל חוסר הניסיון שלו בתחום

מטוס AIR ONE מאויש של חברת AIR / צילום: חברת AIR

השחקנית הישראלית שמנסה לרכוש מעמד בשוק הכטב"מים

יצרנית כלי הטייס האוויריים החשמליים AIR צפויה לפתוח מתקן ייצור בכפר יונה, בהשקעה של מיליוני שקלים ● השחקן בר ברימר משיק מותג אופנת גברים חדש בשם CABO, יחד עם קבוצת משקיעים ● והפדרציה היהודית של ניו יורק העניקה סיוע בהיקף של 200 אלף שקל לאלמנות צה"ל ● אירועים ומינויים

בעלי סוכנות נטו פיננסים וקרן וולת'סטון, מימין: עידן כץ, אילן בן-ישי וירון פיטארו / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: תמר מצפי, אתר החברה, שאטרסטוק

רשות ני"ע מאשימה את בעלי וולת'סטון: "גייסו כסף במרמה, בהיקף של 1.6 מיליארד שקל"

הרשות מאשימה את הבעלים של קרן ההשקעות בנדל"ן וולת'סטון, ירון פיטארו, אילן בן ישי ועידן כץ, בגיוס כספים במרמה, בהיקף של 1.6 מיליארד שקל ● לפי החשד, השלושה הציעו השקעות בסיכון גבוה, שלא על־פי תשקיף, תוך הטעיית המשקיעים והצגת מצגי שווא באשר לניגוד העניינים בו היו מצויים

הוספת ממ''ד לבניין בראשון לציון במסגרת תמ''א 38 / צילום: Shutterstock

האם בקרוב הממ"דים יגדלו? הצעות החוק בנושא עולות שלב

הצעת החוק להגדלת שטח הממ"ד אושרה לקריאה ראשונה אחרי הקפאה ארוכה ● ברשויות המקומיות צפויים להתנגד, אלא אם יקבלו פיצוי על אבדן דמי השבחה ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

נשיא העליון, השופט יצחק עמית, בדיון בבג''ץ על מינוי ראש השב''כ / צילום: צילום מסך מהשידור החי

מינוי זיני: הממשלה והיועמ"שית פועלים להגיע להסכמות

לאחר הדיון היום בבג"ץ בנוגע לעתירות למנוע את מינויו של האלוף זיני לראש השב"כ הודיעו הצדדים כי הם פועלים להגיע להסכמות  ● במהלך הדיון ח"כ גוטליב צעקה לעבר הנשיא עמית: "תתבייש לך" - והוצאה מהאולם ● בעקבות הפרעות נוספות, הוחלט להמשיך את הדיון ללא קהל; עמית על המהומה באולם: "ניסיון להכשיל הליך משפטי"

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

מאות שקלים בנטו: ביטול הטבת השכר לכוחות הביטחון נדחית

רשות המסים דחתה עד סוף 2025 את ביטול "הסכם דוקלר", שמעניק הטבות מס ייחודיות לאנשי למערכת הביטחון ● המשא ומתן עם צה"ל לא הבשיל להסכמות, וסמוטריץ' מתרחק מהסוגיה הרגישה בעיצומה של המלחמה: "למרבה הצער, לשר אין סמכות חוקית להתערב"

החוסכים הישראלים מסכמים חצי שנה פנומנלית / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי (נוצר בעזרת adobe firefly)

החודש ההיסטורי שסידר לחוסכים הישראלים את אחת התקופות הטובות אי פעם

המחצית הראשונה של שנת 2025 הייתה עמוסה בטלטלות בארץ ובעולם, ועדיין חוסכי הגמל והפנסיה צפויים ליהנות מתשואות שלא נראו כמותן זה שנים ● הסיבה המרכזית: הבורסה בתל אביב שהפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ובכל זאת, במסלול אחד ייצאו מאוכזבים

לחיזבאללה יש דרישות מישראל בתמורה להתפרקות מנשקו

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: הפרשן שמסביר איך פוטין הרוויח מהמלחמה באיראן; "בגידה"- בכירים באיראן כועסים על רוסיה; איראן מסרבת לשתף פעולה עם האו"ם בנושא הגרעין;  וגם: הדרישות של חיזבאללה כדי שיתפרק מנשקו • כותרות העיתונים בעולם

המפקח על הבנקים דני חחיאשוילי. צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מניות הבנקים קפצו, האם בנק ישראל יאשר להגדיל את הדיבידנד?

בשוק ההון מעריכים כי הפיקוח על הבנקים עשוי לאשר את בקשת הבנקים להגדיל את שיעור חלוקת הדיבידנד לעד 50% מהרווח הנקי

אילוסטרציה: Shutterstock

פסק הדין החדש שכל זוג נשוי צריך להכיר. וההשלכות

בית המשפט העליון קבע השבוע באופן תקדימי כי ניתן לחלק בין בני זוג המתגרשים גם נכס שהיה שייך לאחד מהם לפני הנישואים ● כל מה שכדאי לדעת על הסכסוך שמאחורי ההלכה החדשה, ההשלכות וגם - למה מעכשיו "חייבים לעשות הסכם ממון"

אלעד טנא / צילום: איה אפרים

ידיעות אחרונות במגעים עם העורך הראשי של מקור ראשון לתפקיד בכיר בקבוצה

אחרי שעורך העל של הקבוצה, אבי משולם, הודיע על סיום תפקידו, בקבוצת התקשורת מנהלים מגעים עם אלעד טנא - העורך הראשי של מקור ראשון מקבוצת ישראל היום ● לטנא יש רקורד בתקשורת הישראלית ואף בידיעות אחרונות עצמה

דיון בוועדת החוקה / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

ועדת החוקה אישרה: השינוי הדרמטי בדיני החוזים מתקרב

הצעת החוק כוללת הסדר שהוביל היו"ר רוטמן, ולפיו הצדדים לחוזה יקבעו בעצמם כיצד יש לפרשו ● ההצעה נועדה לבטל את פסק הדין המזוהה עם נשיא העליון לשעבר ברק, ואשר העניקה סמכות רחבה לבתי המשפט לפרש חוזים ● יועמ"ש ועדת חוקה: "חשש שחוסר הודאות רק יגדל"

נשיא ארה''ב, דונלד טראמפ / צילום: ap, Jacquelyn Martin

דד־ליין המכסים של טראמפ מתקרב, אך הסכמי הסחר שהובטחו לא נראים באופק

התקופה שהגדיר נשיא ארה"ב טראמפ למשא ומתן על הסכמי סחר מתקרבת לסיומה ללא תוצאות, והאיומים במכסים כבדים על שותפות כמו יפן והאיחוד האירופי מתחדשים ● בכירים בממשל מנסים לרכך את הדד־ליין שנקבע, ה־9 ביולי ● בינתיים, השווקים לא מתרגשים מהבאות

מתקרבים לגיל פרישה? החיסכון שיכול לתת לכם קצבה פטורה ממס

"תיקון 190" נשמע טכני, אך הוא מאפשר ניהול כסף פרטי דרך קופת גמל - עם שיעור מס שונה, גמישות בהשקעה וגם כמה מגבלות שחשוב להכיר ● למי הוא מתאים ומתי זה משתלם? לפני שמפקידים - חשוב להבין את כל המשמעויות

אוטובוס בבאר שבע / צילום: טלי בוגדנובסקי

הנתונים מראים: "צדק תחבורתי" של מירי רגב הביאה לעלייה במחירי הנסיעה

במשרד התחבורה טוענים כי רפורמת "צדק תחבורתי" מקזזת את עליית המחירים ומיטיבה עם רוב אזרחי המדינה, אלא שבדיקת גלובס מגלה תמונה שונה ● גורמי מקצוע מתריעים: שיפור התדירות והשירות הוא הסוגיה החשובה ביותר

מיקרוסופט / צילום: Shutterstock

דיווח: מיקרוסופט מפטרת כ-9,000 עובדים, בסבב הרביעי מתחילת השנה

לפי CNBC, ענקית הטכנולוגיה הודיעה כי תקצץ פחות -4% מכוח העבודה הגלובאלי שלה, המונה כ-228 אלף עובדים, כאשר רק במאי האחרון, פוטרו כ-6,000 עובדים ● לפי שעה, עוד לא ברור איך המהלך ישפיע על עובדי החברה בישראל

מנכ''ל בלקרוק, לארי פינק / צילום: בלקרוק

ענקית ההשקעות שממליצה: תשכחו מהטווח הארוך. הכללים בשווקים השתנו

בבלקרוק סבורים שקשה היום יותר מבעבר, לחזות את העתיד הכלכלי, בשל השינויים המבניים שמובילה ארה"ב ושינוי זה "מחייב גישה חדשה כלפי סיכון" ● במקום שבע המופלאות, ענקית ההשקעות ממליצה על יצרניות החומרה ועל מגזר שירותי התשתיות