גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחיר למשתדרג: כך תוכלו לשפר את איכות הדיור שלכם

נגישות תחבורתית, קירבה למקומות בילוי ומסחר, פיתוח האזור וסטנדרט הבנייה ● את כל אלו עליכם לבחון לפני ההחלטה על מעבר לדירה חדשה

פרויקט "חלומות גבעת שמואל", מבט מלמעלה. ממוקם בגוש דן ונגיש תחבורתית / הדמיה: VIEWPOINT
פרויקט "חלומות גבעת שמואל", מבט מלמעלה. ממוקם בגוש דן ונגיש תחבורתית / הדמיה: VIEWPOINT

הכתבה בשיתוף שיכון ובינוי

אין ישראלי שלא חולם על דירה משלו, ואלו שכבר מחזיקים בדירה אחת בבעלותם, חולמים על שידרוג איכות הדיור שלהם. השאיפה הזאת תלויה, כמובן, בשלב בו הם נמצאים בחיים. למשפחות עם ילדים שעדיין מתגוררים בבית יש בדרך כלל מחשבות על מעבר לדירות גדולות יותר, עם מרפסת ובניין שמעניק שירותים נוספים, קירבה לגינות ציבוריות, תנועה מתונה ומעבר בטיחותי למגרשי שעשועים ובכלל , מערכת חינוך איכותית ועוד. עבור אלה שילדיהם בגרו ועזבו את הבית , שיפור איכות החיים יכול לכלול דווקא מעבר לדירה קטנה יותר, אבל עליית מדרגה גדולה פי כמה וכמה מבחינת השירותים הנוספים בבניין (כמו מועדון דיירים, חדר כושר, בריכה ועוד). בעת קבלת החלטה על שיפור איכות הדיור עולים בדרך כלל מגוון רחב של פרמטרים - ממיקום הפרויקט, דרך נגישות תחבורתית ופיתוח האזור ועד לסטנדרט הבנייה של הדירה עצמה ושל שאר החללים המשותפים לדיירי הבניין . אז איך עושים זאת נכון?

הלוקיישן הוא המסר

בעידן שבו הצפיפות בכבישים עולה ושטחי החנייה הולכים ומצטמצמים, למשדרגי דיור רבים חשובה הקרבה למקומות מרכזיים, כמו העבודה ואזורי הבילוי והקניות. היכולת להימנע מלהזיז את האוטו על מנת להגיע לעבודה ברגל, לערוך קניות או לצאת לבילויים - היא מהותית. "משדרגי דיור, בעיקר ממעמד סוציואקונומי בינוני-גבוה ובעלי מקצועות חופשיים שיכולים להרשות לעצמם תקציב יותר גבוה, מחפשים את הקרבה למרכזי הערים", מסבירה דורית סדן, סמנכ"לית שיווק ומכירות בשיכון ובינוי נדל"ן, ומביאה כדוגמה את פרויקט "חלומות גבעת שמואל" של החברה, שהקמתו מסתיימת בימים אלו בשכונת הדר החדשה בעיר. מדובר בפרויקט של שלושה מגדלים עם מגוון דירות 4-6 חדרים, גדולות ומרווחות (דירת 5 חדרים בגודל של 125,139 מ"ר), מיני פנטאוזים ופנטאוזים. "הפרויקט נמצא בקרבה לערים המרכזיות שסובבות את גבעת שמואל, כמו רמת גן, פתח תקווה, קריית אונו, גני תקווה ואף גבעתיים . הוא נגיש למגוון רחב של מרכזי מסחר וקניות, בתי קפה, מסעדות, תעסוקה, בתי החולים בילינסון ותל השומר, אוניברסיטת בר אילן, יכין סנטר, הולמס פלייס בפתח תקווה ועוד", מוסיפה סדן.

לדבריה, הבחירה לגור בשכונת הדר החדשה בגבעת שמואל נובעת בין היתר מהמיקום שלה, קרוב למוקדי התעסוקה והבילוי, מצד אחד, אך עדיין לא בלב הצפיפות של תל אביב. "דיירי השכונה שגרים באזור קרובים לכל המקומות שמעניינים אותם, תוך כדי שהם ממשיכים לשמור על רמה גבוהה ואיכות חיים", היא מוסיפה.

"חלומות גבעת שמואל". האזור מתפתח ומעמיד את התושב במרכז / הדמיה: VIEWPOINT

נגישות לצירי תנועה מרכזיים

מאחר שלמרות הכל, לא ניתן לוותר לגמרי על הרכב הפרטי כיום, גם הנגישות התחבורתית של האזור משחקת תפקיד בהחלטה על מעבר דירה. קירבה לעורקי תחבורה מרכזיים, מחלפים וכבישים ראשיים יכולה לחסוך זמן רב בהגעה למקומות שונים, בייחוד בשעות הפקקים.

חלומות גבעת שמואל - כשאיכות חיים ונוחות נפגשים. לפרטים הקליקו כאן>>

בנוסף, לא רק עורקי התחבורה המרכזיים הם אלה החשובים, אלא גם אפשרויות התחבורה הציבורית. באזור גוש דן קמה בימים אלו הרכבת הקלה שצפויה לבצע מהפכה בנגישות התחבורתית. פרויקטים שקרובים ונגישים למסלולי אוטובוס מרכזיים וסמוכים למקומות שבהם עתידה לקום הרכבת הקלה יכולים להעניק יתרון תחבורתי רב למתגוררים בהם.

"שכונת הדר החדשה, ממוקמת ממש ליד כביש 471 עם חיבור ישיר לכבישים 4-6 וגישה מהירה לציר ז'בוטינסקי", מסבירה סדן ומדגישה כי בעתיד צפוי לעבור באזור תוואי הרכבת הקלה (הקו הסגול).

דירה בפרויקט "חלומות גבעת שמואל". בנייה ירוקה וחללים גדולים ומרווחים / צילום: אלעד גונן

תוכניות פיתוח האזור: מפארקים ועד מוסדות חינוך

"למשפחות עם ילדים מאוד חשוב נושא החינוך - שיהיו בתי ספר טובים ומגוונים באזור שהם גרים בו", אומרת סדן. לצד בתי הספר וגנים, גם גינות משחקים, ריאות ירוקות, מגרשי ספורט, מוסדות קהילתיים נוספים ועוד, תורמים לשידרוג האזור. "זו נקודה שחשוב לתת עליה את הדעת", מדגישה סדן. "צריך לבדוק עד כמה האזור מתפתח. אם קיימים בו כל המתקנים הדרושים עבור הקהילה, מה הרמה שלהם ומה התוכנית לגבי המשך הפיתוח".

שכונת הדר החדשה בגבעת שמואל, למשל, נחשבת לשכונה עם פיתוח מואץ ולאזור מבוקש, בין היתר, בשל תוכנית הפיתוח באזור. בעיר הוקמו מתקני ספורט רבים, ביניהם הספורטק העירוני ולאחרונה גם מספר אולמות ספורט חדשים. בשנים האחרונות דורגה גבעת שמואל במקומות הראשונים באחוז הזכאות לבגרות, מה שמעיד על רמת בתי הספר באזור.

סטנדרט הבנייה והמפרט וגם השכנים

לבסוף, לצד הקרבה למרכזי הבילוי, הנגישות התחבורתית ופיתוח האזור, אומרת דורית סדן , לדירה עצמה, ולמפרט שלה, תרומה גדולה להחלטה בשיפור דיור. בנייה על פי עקרונות הבנייה הירוקה (התורמת לחיסכון בצריכת החשמל), חללים גדולים ומרווחים, ריצוף איכותי 80/80, חיפוי איכותי בחדרי הרחצה וארונות בחדרי הרחצה מטבח איכותי עם משטח אבן קיסר, מיזוג אוויר דירתי, אסלות תלויות, מחסן לכל דירה צמוד לדירה 2 חניות לכל דירה ועוד מעניקים לפרויקט שלנו נקודות זכות על פני אחרים.

סדן מוסיפה כי "יש באזור אוכלוסייה מאוד איכותית שמחפשת לחיות באיכות חיים גבוהה בתוך אזור שופע שטחים ציבוריים ירוקים שניתן לשמור בהם על חיים פעילים ובריאים". מחיר דירת חמישה חדרים בקומה 14 במגדלים מתחיל מ-2,650,000 שקל".

לכן, בין אם מדובר במשדרגי דיור ואיכות חיים , שמחפשים להשתקע עם ילדים בדירות גדולות, או במי שדווקא בחרו לצמצם דיור במטרה להתקרב למרכז, נראה כי יש מספר משתנים קבוע שחשוב לקחת בחשבון. נושאים כמו קירבה למקומות בילוי ומסחר, נגישות תחבורתית, פיתוח קהילתי ומפרט הדירה, תמיד משחקים תפקיד ומהווים גורם מהותי בהחלטה על שידרוג הדיור ואיכות החיים.

חלומות גבעת שמואל - חוויית מגורים ואיכות חיים בגוש דן בהישג ידכם. לפרטים הקליקו כאן>>

עוד כתבות

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

עדי, עפרה ועירית שטראוס / צילום: אוסף פרטי

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה, עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות שטראוס ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

מגמה מעורבת בבורסה המקומית; אלקטריאון מזנקת ב-13%, אופקו ב-11%

מדד ת"א 35 עולה ב-0.1% ות"א 90 יורד ב-0.7% ● אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

מטולה בחודש האחרון / צילום: Reuters, Raphael Gotheil

הצפון בוער, היישובים ריקים - והממשלה "מנותקת קשר"

ראשי הרשויות בצפון דוחפים כבר זמן רב להקמת מנהלת מסודרת, בדומה למינהלת "תקומה" בעוטף עזה - אך גורמים המעורים בנושא אומרים: "זה לא על הפרק" ● בינתיים המלחמה נמשכת, והמציאות בצפון בלתי אפשרית

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

שר האנרגיה אלי כהן (משמאל) בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין ג'ורג' פפנסטאסיו / צילום: שלומי אמסלם, לע''מ

מתעלמת מטורקיה: ישראל מקדמת את חיבור רשת החשמל עם קפריסין ויוון

בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין, ג'ורג' פפנסטאסיו, דן שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן בנוגע לשיתוף פעולה בתחום האנרגיה ● השניים סיכמו כי פרויקט הכבל החשמלי התת-ימי שיחבר את רשת החשמל של ישראל לקפריסין וממנה ליוון, ואל רשת החשמל האירופית, יקודם בעדיפות גבוהה

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבימ"ש השלום צו חיפוש במשרד של שני עורכי דין ● השניים טענו כי המסמכים נתפסו ע"י צו של בימ"ש השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את ערעורם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי