מזרחי טפחות משכנתא/צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
ב-11 החודשים הראשונים של 2019 נלקחו יותר משכנתאות משנלקחו בכל אחת משלוש השנים שקדמו לה, וכפי שנראה עתה, 2019 תוכתר כשנת שיא כל הזמנים במשכנתאות. זאת במידה רבה הודות למימשו עסקאות במסגרת התכנית הממשלתית "מחיר למשתכן", שמקפיצה את היקפי העסקאות בנדל"ן למגורים במידה ניכרת. עוד גורם בולט שתורם לשנה הזו להפוך לשנת השיא הוא הריבית הנמוכה, שממריצה מיחזורי משכנתאות רבים.
בחודש נובמבר נלקחה משכנתה בהיקף של כ-5.7 מיליארד שקל, מתוכה כ-1.5 מיליארד שקל (כ-26%) שהוקצו לרוכשי דירות במסגרת מחיר למשתכן. לאור ריבוי הלווים הצעירים, גדל מאוד גם שיעור המשכנתאות בשיעורים גבוהים משווי הדירות (LTV גבוה מ-60%), ושיעורן הגיע בחודשים האחרונים לכ-37% מכלל המשכנתאות שנלקחו, בהשוואה לשיעורים מקובלים של 25-30%, שהיו נהוגים בשלוש השנים שלפני 2019.
60.5 מיליארד שקל נלקחו ב-11 החודשים הראשונים של השנה כמשכנתאות; זאת לעומת 59.6 מיליארד שקל שנלקחו בכל 2018, 53.3 מיליארד שנלקחו בכל 2017 ו-58.9 מיליארד שנלקחו בכל 2016. רק 2015, השנה שבה נשבר שיא כל הזמנים בעסקאות נדל"ן למגורים, עם כ-120 אלף עסקאות, מתחרה עם 2019 כשנה הפוריה ביותר מבחינת היקפי משכנתאות, וזאת על אף ש-2019 אמורה להסתכם עם סדר גודל של כ-105-107 אלף עסקאות בלבד.
הסיבה לכך ש-2019 עתידה לעלות על 2015 בהיקף המשכנתאות היא זהות הרוכשים הדומינננטיים: ב-2015 הציבור הדומיננטי יותר היה משקיעים ומשפרי דיור, בעוד שכיום הציבור הדומיננטי הוא הזוגות הצעירים. אלה לוקחים משכנתאות גדולות והתוצאה - למרות שהקיפי העסקאות פחותים, סך ביצועי המשכנתא גבוה יותר. לכך יש להוסיף את הריביות הנמוכות הנהוגות כיום, מה שמעודד את הציבור לקחת משכנתאות גבוהות מבעבר, ולמחזר משכנתאות. בנובמבר מוחזרו משכנתאות בהיקף של 1.12 מיליארד שקל.
ולכל אלה יש להוסיף את אווירת חוסר הוודאות והסבך הפוליטי, שכוללים תחושה שתוכנית מחיר למשתכן נחלשת ושאין לה תחליף ממשלתי לפחות עד לאמצע השנה הבאה. אווירה זו תורמת לא מעט לחזרת עליית מחירי הדירות שהחלה בתחילת השנה, זמן קצר לאחר שנתניהו הודיע על פיזור הכנסת ועל עריכת הבחירות.