גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מסע הקניות של מגוריט נמשך: רוכשת מידי מנרב ומצלאוי פרויקטים ב-300 מיליון שקל

קרן הנדל"ן התקשרה בהסכם לרכישת שני בניינים שמנרב פרויקטים תבנה בשדרות ירושלים שביפו, הכוללים שטחי מגורים ומסחר ● מצלאווי מוכרת לקרן 25 דירות בפרויקט שהיא מקימה בקריית אונו

עו"ד ארז רוזנבוך / צילום:שלומי יוסף
עו"ד ארז רוזנבוך / צילום:שלומי יוסף

קרן הנדל"ן מגוריט  ישראל ממשיכה במסע הרכש של דירות למגורים במרכז הארץ: היום (ב') דיווחה הקרן כי התקשרה בהסכם לרכישת שני בניינים הכוללים שטח מסחרי, שעתידים להיבנות בשדרות ירושלים שביפו. המוכרת בעסקה היא חברת מנרב פרויקטים  - שיוזמת ומקימה את הפרויקט, ושעתידה לקבלת תמורתו סכום של 256 מיליון שקל (כולל מע"מ).

לדברי מנרב פרויקטים, היא פועלת להגדלת כמות יחידות הדיור שייבנו בפרויקט לכ-117 יחידות, וככל שהכמות תגדל כאמור, יכולה התמורה להגיע לסכום של 299 מיליון שקל (כולל מע"מ), וזאת כתלות בשטחי היחידות שיתווספו בפרויקט.

בפרויקט של מנרב פרויקטים ביפו עתידים להיבנות שני בניינים - האחד בן 12 קומות מעל לקומת מסחר, והשני בן 5 קומות מעל לקומת מסחר. מועד המסירה של דירות המגורים לקרן מגוריט הוא עד 36 חודשים לאחר קבלת היתר בנייה, ובכל מקרה לא יאוחר מ-48 חודשים ממועד חתימת ההסכם. 

לפי ההסכם בין החברות, תהיה מגוריט רשאית לבטל את ההסכם, בהתאם לתנאיו, במקרה שיחולו שינויים מהותיים בתוכנית הפרויקט, או ככל שלא יתקבל היתר בנייה בתוך 12 חודשים ממועד החתימה. להערכת מנרב פרויקטים, בהתבסס על מכירת 99 יחידות דיור למגוריט, היא צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים (לאורך תקופת הקמת הפרויקט) רווח בגין העסקה של כ-28 מיליון שקל לפני מס.

הקרן תשלם 55 מיליון שקל למצלאווי

במקביל, דיווחה היום מגוריט על הסכם נוסף לרכישת 25 דירות בפרויקט שמקימה חברת מצלאווי  בקריית אונו, שנמצאות בשלב בנייה ראשוני. הדירות יוקמו בשני בנייני מגורים בני 16 קומות כל אחד, המכילים 146 דירות, ותמורתן תשלם מגוריט סכום של 55 מיליון שקל (כולל מע"מ). 

מגוריט, שאותה מובילים היו"ר ארז רוזנבוך והמנכ"ל מתי דב, עוסקת ברכישה והשכרה של יחידות דיור למגורים. בחודש שעבר גייסה הקרן סכום של כ-410 מיליון שקל בהנפקה פרטית של מניות למשקיעים מוסדיים, וזאת לצורך רכישת דירות ברחבי הארץ. מאז הספיקה הקרן לחתום בתחילת דצמבר על הסכם אופציה שני לרכישת 55 דירות בפרויקט אפר האוס של גינדי החזקות בשכונת יד אליהו בתל אביב תמורת 131 מיליון שקל. עסקה זו התווספה להסכם דומה לרכישת 55 דירות באותו פרויקט, שנחתם עם אותם יזמים שבועות אחדים קודם לכן.

זמן קצר לאחר מכן דיווחה מגוריט כי חתמה על הסכם לרכישת 21 דירות שמצויות בשלבי בנייה מתקדמים בפרויקט בשכונת הדר יוסף בתל אביב. על דירות אלה התחייבה הקרן לשלם סכום של 57 מיליון שקל.

רוזנבוך, יו"ר מגוריט, ציין כי "מדובר בציון דרך משמעותי, שבו חצינו את רף 1,000 הדירות, אשר כולן מיועדות להשכרה ארוכת טווח. מאז גיוס ההון המוצלח שביצענו לפני כחודש, דיווחנו על ארבע עסקאות מהותיות בהיקף כולל של כחצי מיליארד שקל, שמגדילות את מלאי הדירות של הקרן. בשוק קיים קונצנזוס לכך שאנו צפויים לראות בטווח הנראה לעין עליית מחירים בשוק הדיור, הן לרכישה והן להשכרה. על כן, אנו פועלים כדי להמשיך ולנצל את יתרונות הקרן ברכישה מרוכזת של כמות דירות במחירים אטרקטיביים וכדי להרחיב את צבר הדירות שלנו תוך הובלת שוק השכירות המוסדית בישראל".

לדברי המנכ"ל דב, "רכישת שני בניינים שלמים בתל אביב באזור בעל פוטנציאל השבחה גבוה מהווה בעבורנו עסקה משמעותית, שתאפשר לנו לנצל את יתרונותינו היחסיים באזור שבו הביקוש לשכירות קשיח ותוספת שטחי המסחר תגוון את השקעתנו ועשויה להגדיל את התשואה העתידית בעסקה". מנכ"ל מגוריט התייחס גם לעסקה בקריית אונו, ואמר: "קריית אונו היא אחת הערים שחיפשנו להימצא בה, שכן מאפייניה ואוכלוסיית השוכרים הפוטנציאליים מתאימים לאסטרטגיית השכירות ארוכת הטווח של מגוריט".

קרן מגוריט נסחרת כיום בבורסה לפי שווי של כ-720 מיליון שקל, לאחר שמנייתה איבדה כ-6% מערכה מתחילת 2019.

מנרב פרויקטים עוסקת בייזום פרויקטים של בנייה למגורים ובהקמה ותפעול של מכוני טיהור שפכים. החברה נמצאת בשליטתה (71.76%) של החברה האם, מנרב אחזקות, שנשלטת בעצמה על ידי אברהם קוזניצקי. בחודש שעבר דיווחו שתי החברות כי הן מנהלות משא ומתן מתקדם להתקשרות בהסכם, שבמסגרתו אמורה מנרב פרויקטים להימכר לידי ישראל קנדה והאחים נקש בתמורה ל-550 מיליון שקל. העסקה תתבצע בדרך של מיזוג משולש הופכי בין מנרב פרויקטים לחברה ייעודית, שתוקם לצורך העסקה, ובה יחזיקו בחלקים שווים חברה בבעלות האחים נקש וחברת ישראל קנדה, שנמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר.

מניית מנרב פרויקטים נסחרת לפי שווי חברה של כ-540 מיליון שקל, לאחר שזינקה ב-88% מתחילת 2019. 

עוד כתבות

טקס הסיום באוניברסיטה היפנית בצל הקורונה / צילום: BBT UNIVERSITY, רויטרס

תואר באמצע המגפה: כך נראה טקס סיום של אוניברסיטה בטוקיו

בעוד טקסי סיום של רבות מהאוניברסיטאות מסביב לעולם בוטלו כדי למנוע התקהלויות, במוסד אקדמי אחד בטוקיו מצאו דרך לקיים חלוקת תעודת רשמית בהשתתפות הסטודנטים

חלוקת חבילות סיוע לנזקקים בחיפה / צילום: ברק סלע

מהצעירים של חיפה דרך השכנים בבני ברק ועד המתנדבים בקיבוץ גת: הקהילות שלא מחכות לסיוע מהמדינה

בימים של ניתוק פיזי וסגר תחבורתי, קמות באזורים שונים בארץ יוזמות מקומיות, שהופכות את החיים של הנזקקים לקצת יותר טובים ● מהמתנדבים בקיבוץ גת, דרך השכנים בבני ברק ועד לצעירים בחיפה - כך פועלות הקהילות שמעדיפות לא לחכות לסיוע מהמדינה

מחסום משטרתי בבני ברק / צילום: Ammar Awad, רויטרס

התפשטות הקורונה: מניין המתים בישראל עלה ל-73; בן 63 מת בבי"ח סורוקה

הגבר סבל ממחלות רקע, מוקדם יותר בת 90 עם מחלות רקע מתה בשערי צדק ● מניין הנדבקים עלה ל-9,404 ● מצבו של ג'ונסון התייצב והוא מגיב לטיפול ● בספרד מספר החולים זינק ל-147 אלף ● מלון קורונה נפתח בחיפה ● העוצר יימשך עד מחר ב-07:00

מסעדה סגורה בסיאטל. בעל המסעדה חוסם את החלונות כדי למנוע ביזה / צילום: Ted S. Warren, AP

OECD: חודש מרץ מסתמן כגרוע בהיסטוריה מבחינה כלכלית

על-פי סקירה שמפרסם היום הארגון, הסימנים לכניסה למיתון באירופה ובגוש האירו חזקים יותר מכפי שהיו במהלך משבר 2008 ●לפי כותבי הסקירה, לא ניתן כעת לצפות מתי המיתון יגיע לסופו, אולם ככל שהסגרים יתארכו הפעילות הכלכלית צפויה להתאים את עצמה למציאות החדשה

דדי גלעד / צילום: Tyto Care

טייטו קר גייסה 50 מיליון דולר כדי לתת שירותים רפואיים מרחוק

החברה פיתחה מכשיר לבדיקת ריאות, לב, גרון ואוזניים שמאפשר לאדם לצלם את עצמו ולשלוח לרופא ● בחברה מתכננים לייצר פי שלושה יותר מכשירים מהתכנון כתוצאה מביקושים גבוהים בשל נגיף הקורונה

משה ברקת / צילום: רפי קוץ

בשל הקורונה: האוצר ורשות שוק ההון יתירו לבנקים לספק ייעוץ פנסיוני מרחוק

הצעד נועד לסייע לענף הייעוץ הפנסיוני שהיקפו הצטמצם בשנים האחרונות ●  נכון לסוף 2018 ומאז 2007 ניתן ייעוץ פנסיוני בבנקים לכ-444.2 אלף איש, שלהם נכסים בהיקף של 187.5 מיליארד שקל

מישל סיבוני, מנכ''ל קבוצת הראל ביטוח ופיננסים / צילום: "פלאש 90".

"הביצועים של הראל ראויים להערכה בגלל שאיכות נשמרת בעקביות ולאורך זמן"

כך אמר ראש מחלקת המחקר בלאומי שוקי הון, אייל דבי, על קבוצת הביטוח הראל, שמציגה "צמיחה אדירה בנכסים" ● "זה לא דבר של מה בכך, שהרי מכאן נגזרת בסופו של יום השורה התחתונה"

כחלון ונתניהו / צילום: Amir Cohen, רויטרס

"העליה החדה תימשך": הגירעון בתקציב המדינה הגיע ל-4% במרץ

מדובר בנתון שאין לו משמעות רבה היות והוא מבטא באופן חלקי ביותר את הזינוק הדרמטי שהחל בחודש מרץ, ומושפע עדיין מנתוני 11 החודשים שלפני תחילת המשבר ● ההכנסות במסים במרץ צללו ב-17.6% לעומת מרץ 2019

גילי רגב / צילום: איליה מלניקוב, גלובס

"יכולנו לעצור את ההתפשטות הרבה יותר מוקדם. הזהרתי מראש"

"ניבאתי אחד לאחד את מה שקורה היום, ואמרתי שחייבים להתכונן, אבל משרד הבריאות עצר את הבדיקות מסיבה לא ברורה", אומרת ל'ליידי גלובס' פרופ’ גילי רגב, האחראית האפידמיולוגית במתחם הקורונה בשיבא ● הרופאות שמובילות את המלחמה בנגיף הקורונה בישראל 

רוני חזקיהו החשב הכללי במשרד האוצר / צילום: משרד האוצר

הביקורת עשתה את שלה: עסקים קטנים יוכלו לקבל אשראי מוגדל מקרן הסיוע

החשב הכללי באוצר, רוני חזקיהו, קבע כי עסקים קטנים בעלי מחזור מכירות שנתי של עד 25 מיליון שקל יוכלו לקבל הלוואה מוגדלת מקרן הסיוע המיוחדת שהקים האוצר ● עפ"י ההנחיה החדשה, עסקים אלה יוכלו לקבל הלוואה מוגדלת בגובה עד 16% ממחזור המכירות השנתי

ג'ק דורסי, מנכ"ל טוויטר / צילום: מייק בלייק, רויטרס

מייסד טוויטר ג'ק דורסי תורם מיליארד דולר למאבק במגפת קורונה

דורסי צייץ אמש כי בכוונתו לתרום כשליש מהונו העצמי והוסיף כי כי לאחר שיחלוף המשבר והחיים ישובו למסלולם, הכסף שיישאר יוקדש לחינוך ולבריאות של ילדות ולנזקקים ● "מקווה שזה יעודד אחרים בעלי השפעה לעשות מעשה דומה"

ברני סנדרס / צילום: ג'ונתן ארנסט, רויטרס

הסנאטור ברני סנדרס פורש מהמירוץ לנשיאות ארה"ב

הסנאטור מוורמונט הודיע על פרישתו בשיחת ועידה עם הצוות שלו, ויישא דברים בהמשך היום ● טראמפ צייץ בחשבון הטוויטר שלו מיד לאחר ההודעה "ברני בחוץ!"

חיטוי של בית קולנוע בווהאן בסוף השבוע האחרון / צילום: Aly Song, רויטרס

הסינים יוצאים מהסגר אך מגלים שהם שבויים של החובות שצברו במהלכו

אם הביקוש העולמי למוצרים סיניים לא יעלה בחודשים הבאים, קיצוצי השכר יישארו, ומכירות העסקים הקטנים ימשיכו לרדת, חדלות הפירעון תטפס וההפסדים יחלחלו לבנקים ולחברות ההלוואות

אל על דרימליינר / צילום: גלובס

בשעה שנתניהו יחליט האם לחלץ את אל על, הסיוע לישראייר ולארקיע מתקרב

ההחלטה של רה"מ בדבר גורלה של ה"חברה הלאומית" תגיע גם על רקע הסדרי הלוואות שהמתחרות ארקיע וישראייר צפויות לקבל מהאוצר ● ועל אף זאת, חשוב להדגיש כי הסכנה הקיומית של אל על היא גם ההזדמנות הגדולה שלה לבצע מהלך של התייעלות מהשורש

עוברת אורח מסתכלת בנייד כשברקע גרפיטי בבריטניה על ההסטריה בצל הקורונה / צילום: Massimo Paolone/LaPresse, Associated Press

מצבו של ג'ונסון השתפר קלות; בספרד שוקלים לצאת מהסגר ב-26 באפריל

החום ממנו סבל בוריס ג'ונסון במשך קרוב לעשרה ימים ירד, והוא נושם בסיוע חמצן ● ברוב מדינות אירופה מספר הקורבנות ממגפת הקורונה נמצא בירידה, בבריטניה המספר ממשיך לשבור שיאים

מנכ"ל רשות החדשנות אהרון אהרון / צילום: איל יצהר

מענקים מהירים והגנה על השקעות מוסדיים: תוכנית הסיוע של המדינה לתעשיית ההייטק בימי הקורונה

האוצר יעביר לרשות החדשנות באופן מיידי 1.25 מיליארד שקל, כחלק מהתקציב השנתי שלה, שישמשו בעיקר למענקים בתמורה לתמלוגים ● המדינה תספק למוסדיים מנגנוני הגנה במטרה לעודד אותם להשקיע בחברות הייטק בהיקף של 2 מיליארד שקל

מעבדה של BGI בסין. החברה הייתה אמורה לשלוח לישראל עשרות מכונות בדיקה / צילום: China Stringer Network, רויטרס

ישראל תרכוש ערכות לבדיקת קורונה של ענקית הגנומיקה הסינית BGI ב-90 מיליון שקל

העסקה לאספקת מיכשור וחומרים שיאפשרו ביצוע של 10,000 בדיקות PCR נוספות ביום לפחות בוצעה מול חברת AID GENOMICS – השותף של BGI בישראל ● במסגרת עסקה זו יסופק ציוד למעבדות של קופות החולים

דורשי עבודה חדשים שנרשמו בלשכת התעסוקה מתחילת חודש מרץ

מעל רבע מיליון מובטלים בישראל; כמעט 6,000 דורשי עבודה חדשים מאמש

88.8% מהנרשמים החדשים מתחילת מרץ הם עובדים שהוצאו לחל"ת ● מתחילת מרץ נרשמו 905,818 מובטלים חדשים ● סך דורשי העבודה עומד היום על 1,059,429 בני אדם

משלוח של כמיליון ביצים שנחת בישראל / צילום: לסר

מיליון ביצים נחתו בישראל - מתי הן יגיעו לסופרמרקט שלכם?

אחרי החוסרים החריגים, כמיליון ביצים נחתו הלילה בישראל ופוזרו הבוקר ברשתות המזון, ומשלוח נוסף צפוי להגיע גם מחר ● אלא שברשתות המזון כבר מבהירים כי המשלוח הנוכחי לא יאפשר למלא את החוסרים האדירים שקיימים היום

סימולטור הקורונה של גלובס / אינפוגרפיק: אפרת לוי, גלובס

סימולטור הקורונה של גלובס: בואו לבדוק איך ההתנהגות שלכם תשפיע על התפשטות המגפה

חושבים לנסוע להורים לחג? להחלטות שתקבלו בשבועות הקרובים תהיה השפעה קריטית על החיים של כולנו ● סימולטור הקורונה של "גלובס" מאפשר לבחון את התרחישים האפשריים, בהתאם להתנהגות הציבור ● היכנסו ובדקו מה יכול לקרות בישראל ובשאר העולם ● פיתוח: ירון שמש