גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מסע הקניות של מגוריט נמשך: רוכשת מידי מנרב ומצלאוי פרויקטים ב-300 מיליון שקל

קרן הנדל"ן התקשרה בהסכם לרכישת שני בניינים שמנרב פרויקטים תבנה בשדרות ירושלים שביפו, הכוללים שטחי מגורים ומסחר ● מצלאווי מוכרת לקרן 25 דירות בפרויקט שהיא מקימה בקריית אונו

עו"ד ארז רוזנבוך / צילום:שלומי יוסף
עו"ד ארז רוזנבוך / צילום:שלומי יוסף

קרן הנדל"ן מגוריט  ישראל ממשיכה במסע הרכש של דירות למגורים במרכז הארץ: היום (ב') דיווחה הקרן כי התקשרה בהסכם לרכישת שני בניינים הכוללים שטח מסחרי, שעתידים להיבנות בשדרות ירושלים שביפו. המוכרת בעסקה היא חברת מנרב פרויקטים  - שיוזמת ומקימה את הפרויקט, ושעתידה לקבלת תמורתו סכום של 256 מיליון שקל (כולל מע"מ).

לדברי מנרב פרויקטים, היא פועלת להגדלת כמות יחידות הדיור שייבנו בפרויקט לכ-117 יחידות, וככל שהכמות תגדל כאמור, יכולה התמורה להגיע לסכום של 299 מיליון שקל (כולל מע"מ), וזאת כתלות בשטחי היחידות שיתווספו בפרויקט.

בפרויקט של מנרב פרויקטים ביפו עתידים להיבנות שני בניינים - האחד בן 12 קומות מעל לקומת מסחר, והשני בן 5 קומות מעל לקומת מסחר. מועד המסירה של דירות המגורים לקרן מגוריט הוא עד 36 חודשים לאחר קבלת היתר בנייה, ובכל מקרה לא יאוחר מ-48 חודשים ממועד חתימת ההסכם. 

לפי ההסכם בין החברות, תהיה מגוריט רשאית לבטל את ההסכם, בהתאם לתנאיו, במקרה שיחולו שינויים מהותיים בתוכנית הפרויקט, או ככל שלא יתקבל היתר בנייה בתוך 12 חודשים ממועד החתימה. להערכת מנרב פרויקטים, בהתבסס על מכירת 99 יחידות דיור למגוריט, היא צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים (לאורך תקופת הקמת הפרויקט) רווח בגין העסקה של כ-28 מיליון שקל לפני מס.

הקרן תשלם 55 מיליון שקל למצלאווי

במקביל, דיווחה היום מגוריט על הסכם נוסף לרכישת 25 דירות בפרויקט שמקימה חברת מצלאווי  בקריית אונו, שנמצאות בשלב בנייה ראשוני. הדירות יוקמו בשני בנייני מגורים בני 16 קומות כל אחד, המכילים 146 דירות, ותמורתן תשלם מגוריט סכום של 55 מיליון שקל (כולל מע"מ). 

מגוריט, שאותה מובילים היו"ר ארז רוזנבוך והמנכ"ל מתי דב, עוסקת ברכישה והשכרה של יחידות דיור למגורים. בחודש שעבר גייסה הקרן סכום של כ-410 מיליון שקל בהנפקה פרטית של מניות למשקיעים מוסדיים, וזאת לצורך רכישת דירות ברחבי הארץ. מאז הספיקה הקרן לחתום בתחילת דצמבר על הסכם אופציה שני לרכישת 55 דירות בפרויקט אפר האוס של גינדי החזקות בשכונת יד אליהו בתל אביב תמורת 131 מיליון שקל. עסקה זו התווספה להסכם דומה לרכישת 55 דירות באותו פרויקט, שנחתם עם אותם יזמים שבועות אחדים קודם לכן.

זמן קצר לאחר מכן דיווחה מגוריט כי חתמה על הסכם לרכישת 21 דירות שמצויות בשלבי בנייה מתקדמים בפרויקט בשכונת הדר יוסף בתל אביב. על דירות אלה התחייבה הקרן לשלם סכום של 57 מיליון שקל.

רוזנבוך, יו"ר מגוריט, ציין כי "מדובר בציון דרך משמעותי, שבו חצינו את רף 1,000 הדירות, אשר כולן מיועדות להשכרה ארוכת טווח. מאז גיוס ההון המוצלח שביצענו לפני כחודש, דיווחנו על ארבע עסקאות מהותיות בהיקף כולל של כחצי מיליארד שקל, שמגדילות את מלאי הדירות של הקרן. בשוק קיים קונצנזוס לכך שאנו צפויים לראות בטווח הנראה לעין עליית מחירים בשוק הדיור, הן לרכישה והן להשכרה. על כן, אנו פועלים כדי להמשיך ולנצל את יתרונות הקרן ברכישה מרוכזת של כמות דירות במחירים אטרקטיביים וכדי להרחיב את צבר הדירות שלנו תוך הובלת שוק השכירות המוסדית בישראל".

לדברי המנכ"ל דב, "רכישת שני בניינים שלמים בתל אביב באזור בעל פוטנציאל השבחה גבוה מהווה בעבורנו עסקה משמעותית, שתאפשר לנו לנצל את יתרונותינו היחסיים באזור שבו הביקוש לשכירות קשיח ותוספת שטחי המסחר תגוון את השקעתנו ועשויה להגדיל את התשואה העתידית בעסקה". מנכ"ל מגוריט התייחס גם לעסקה בקריית אונו, ואמר: "קריית אונו היא אחת הערים שחיפשנו להימצא בה, שכן מאפייניה ואוכלוסיית השוכרים הפוטנציאליים מתאימים לאסטרטגיית השכירות ארוכת הטווח של מגוריט".

קרן מגוריט נסחרת כיום בבורסה לפי שווי של כ-720 מיליון שקל, לאחר שמנייתה איבדה כ-6% מערכה מתחילת 2019.

מנרב פרויקטים עוסקת בייזום פרויקטים של בנייה למגורים ובהקמה ותפעול של מכוני טיהור שפכים. החברה נמצאת בשליטתה (71.76%) של החברה האם, מנרב אחזקות, שנשלטת בעצמה על ידי אברהם קוזניצקי. בחודש שעבר דיווחו שתי החברות כי הן מנהלות משא ומתן מתקדם להתקשרות בהסכם, שבמסגרתו אמורה מנרב פרויקטים להימכר לידי ישראל קנדה והאחים נקש בתמורה ל-550 מיליון שקל. העסקה תתבצע בדרך של מיזוג משולש הופכי בין מנרב פרויקטים לחברה ייעודית, שתוקם לצורך העסקה, ובה יחזיקו בחלקים שווים חברה בבעלות האחים נקש וחברת ישראל קנדה, שנמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר.

מניית מנרב פרויקטים נסחרת לפי שווי חברה של כ-540 מיליון שקל, לאחר שזינקה ב-88% מתחילת 2019. 

עוד כתבות

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שתעלה היום לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

כרזת הסרט ''בחזרה לעתיד'' בעברית. אופטימיזציה של ההווה / צילום: גולן גלובוס - קנון ישראל / יוניברסל

40 שנה ל"בחזרה לעתיד": שובר הקופות שלימד אותנו מה עושים עם טיימליין ואיך לספר מחדש את חיינו

הסרט האייקוני היה הרבה יותר מבידור - הוא עיצב את ההיגיון הפנימי של תרבות הפופ ● בסרט מרטי מק'פליי חוזר בזמן עם הדלוריאן כדי ליצור גרסה משופרת של החיים שלו. היום צריך בשביל זה רק להעלות פוסט

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

הפגנה לשחרור החטופים בדרך בגין בירושלים / צילום: יעל גדות

בכיר ישראלי - התקבלה ההחלטה על יציאת משלחת לקטאר

ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה הערב (שבת) על יציאת משלחת ישראלית לקטאר • טראמפ: "חמאס הגיב ברוח חיובית, אולי תהיה עסקה עד השבוע הבא" ● לראשונה: שני עובדי סיוע אמריקנים נפצעו בפיגוע של חמאס בעזה ●  50 חטופים - 638 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

נתניהו הכריע לגבי מיקום שדה התעופה הבא של ישראל. האם הפעם זה יקרה?

נתניהו הנחה להציג בתוך שלושה חודשים תכנון ראשוני להקמת שדה התעופה המשלים לנתב"ג בצקלג שבנגב, כאשר במקביל, יתבצע גם תכנון להקמת שדה התעופה ברמת דוד - ובהמשך יוחלט סופית היכן הוא יוקם ● האתר בצקלג נדחה בעבר בשל מגבלות שונות, אך הגורמים המקצועיים ריככו את עמדתם לגביו לאחרונה

סהאם פרק בראיון לפודקאסט TBPN / צילום: צילום מסך מיוטיוב

"יש אלפים כמוהו": המהנדס שעבד בכמה עבודות במקביל והסערה

סהאם פרק, "הממקבל הסדרתי", הפך לאחרונה לשם הכי חם בעמק הסיליקון לאחר שנחשף שעבד בסתר בכמה סטארט-אפים בו־זמנית ● מאחורי הקלעים בתעשייה פחות מופתעים מהפרשייה: עובדים רבים מודים כי בתעשיית שאינה וודאית, כך הם שומרים על עצמם מפיטורים

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock

בורסת ת"א ננעלה בעליות קלות; ישרוטל קפצה בכ-12%, סלקום ירדה ב-3%

מדד ת"א 35 עלה ב-0.3% ● השקל התחזק בחדות מול הדולר ● בוול סטריט נתוני התעסוקה מגבירים את החשש שהורדות הריבית מתרחקות ● מנגד, בארץ, הכלכלנים מעריכים שההקלה המוניטרית מתקרבת, אולי כבר ביום שני ● וגם: המניה שזינקה ב-1000% בשנה ועדיין צופים לה אפסייד

חדשות הביומד / צילום: תמי בר ישי

ההשקעה החדשה של אסף גרניט: טכנולוגיה שמפחיתה את עליית הסוכר בגוף

ההשקעה החדשה של אסף גרניט היא בחברת כאליטק שפיתחה טכנולוגיה שמאפשרת לאכול ולהפחית את עליית סוכר בגוף ● חוקרים אבחנו במחקר חדש פרקינסון בשעוות האוזן ● גיוס של 23 מיליון דולר ל-Restore Medical בתחום אי ספיקת הלב ● אסקלה מדיקל גייסה 4.5 מיליון דולר לטיפול בצניחת רצפת האגן ● הלך לעולמו אחד מממציאי טכנולוגיית ה-CAR-T ● השבוע בביומד

חיסכון לכל ילד / אילוסטרציה: Shutterstock

מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד, מי קופת הגמל שבראש?

נתוני ביטוח לאומי שמתפרסמים היום מראים כי מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד ב-3.6 מיליון חשבונות, מאז שהחלה התוכנית ב-2017 ● אלטשולר שחם מובילים עם כמעט מיליון חשבונות חיסכון

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

שטפון בטקסס / צילום: ap, Eric Gay

יותר מ-20 הרוגים בשיטפונות בטקסס, עשרות ילדות נעדרות

כ-20 ילדות ממחנה קיץ על גדות נהר הגוואדלופה נעדרות בשל הצפה של הנהר • הרשויות במדינה ציינו כי "אנחנו לא יודעים מתי הגשם ייפסק" • מושל טקסס פרסם סרטון של חילוץ באמצעות מסוק: "מחלצים מסביב לשעון"

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון

דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו / צילום: יוסי שחר

בזמן המלחמה: בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו?

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל ● הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף ● המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו / צילום: ap, Eric Risberg

הבניין בסן פרנסיסקו התנדנד ועבר שיפוץ. מה קרה למחירים?

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו עבר שיפוץ יסודי בשווי 100 מיליון דולר, לאחר שהחל לשקוע זמן קצר לאחר שהושק • אלא שלמרות הצלחת השיפוץ, מחיר הדירות בו ירדו ביותר מ־20%

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילום: AP

שמונה מניות עם הזדמנות ושתיים שכדאי להיזהר מהן - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בנק אוף אמריקה מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה ● הבורסה בתל אביב הפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ההצלחה של קת'י ווד ● וגם: האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

אילון מאסק / צילום: ap, Kevin Lamarque

אילון מאסק הכריז על הקמת "מפלגת אמריקה"

יום לאחר ששאל את עוקביו ב-X האם יש להקים מפלגה פוליטית חדשה בארה"ב, אילון מאסק הודיע: "מפלגת אמריקה הוקמה" ● מאסק סבור שלמפלגה החדשה עשויה להיות השפעה משמעותית בבית הנבחרים ובסנאט, נוכח הרוב הדחוק של הרפובליקנים