גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מסע הקניות של מגוריט נמשך: רוכשת מידי מנרב ומצלאוי פרויקטים ב-300 מיליון שקל

קרן הנדל"ן התקשרה בהסכם לרכישת שני בניינים שמנרב פרויקטים תבנה בשדרות ירושלים שביפו, הכוללים שטחי מגורים ומסחר ● מצלאווי מוכרת לקרן 25 דירות בפרויקט שהיא מקימה בקריית אונו

עו"ד ארז רוזנבוך / צילום:שלומי יוסף
עו"ד ארז רוזנבוך / צילום:שלומי יוסף

קרן הנדל"ן מגוריט  ישראל ממשיכה במסע הרכש של דירות למגורים במרכז הארץ: היום (ב') דיווחה הקרן כי התקשרה בהסכם לרכישת שני בניינים הכוללים שטח מסחרי, שעתידים להיבנות בשדרות ירושלים שביפו. המוכרת בעסקה היא חברת מנרב פרויקטים  - שיוזמת ומקימה את הפרויקט, ושעתידה לקבלת תמורתו סכום של 256 מיליון שקל (כולל מע"מ).

לדברי מנרב פרויקטים, היא פועלת להגדלת כמות יחידות הדיור שייבנו בפרויקט לכ-117 יחידות, וככל שהכמות תגדל כאמור, יכולה התמורה להגיע לסכום של 299 מיליון שקל (כולל מע"מ), וזאת כתלות בשטחי היחידות שיתווספו בפרויקט.

בפרויקט של מנרב פרויקטים ביפו עתידים להיבנות שני בניינים - האחד בן 12 קומות מעל לקומת מסחר, והשני בן 5 קומות מעל לקומת מסחר. מועד המסירה של דירות המגורים לקרן מגוריט הוא עד 36 חודשים לאחר קבלת היתר בנייה, ובכל מקרה לא יאוחר מ-48 חודשים ממועד חתימת ההסכם. 

לפי ההסכם בין החברות, תהיה מגוריט רשאית לבטל את ההסכם, בהתאם לתנאיו, במקרה שיחולו שינויים מהותיים בתוכנית הפרויקט, או ככל שלא יתקבל היתר בנייה בתוך 12 חודשים ממועד החתימה. להערכת מנרב פרויקטים, בהתבסס על מכירת 99 יחידות דיור למגוריט, היא צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים (לאורך תקופת הקמת הפרויקט) רווח בגין העסקה של כ-28 מיליון שקל לפני מס.

הקרן תשלם 55 מיליון שקל למצלאווי

במקביל, דיווחה היום מגוריט על הסכם נוסף לרכישת 25 דירות בפרויקט שמקימה חברת מצלאווי  בקריית אונו, שנמצאות בשלב בנייה ראשוני. הדירות יוקמו בשני בנייני מגורים בני 16 קומות כל אחד, המכילים 146 דירות, ותמורתן תשלם מגוריט סכום של 55 מיליון שקל (כולל מע"מ). 

מגוריט, שאותה מובילים היו"ר ארז רוזנבוך והמנכ"ל מתי דב, עוסקת ברכישה והשכרה של יחידות דיור למגורים. בחודש שעבר גייסה הקרן סכום של כ-410 מיליון שקל בהנפקה פרטית של מניות למשקיעים מוסדיים, וזאת לצורך רכישת דירות ברחבי הארץ. מאז הספיקה הקרן לחתום בתחילת דצמבר על הסכם אופציה שני לרכישת 55 דירות בפרויקט אפר האוס של גינדי החזקות בשכונת יד אליהו בתל אביב תמורת 131 מיליון שקל. עסקה זו התווספה להסכם דומה לרכישת 55 דירות באותו פרויקט, שנחתם עם אותם יזמים שבועות אחדים קודם לכן.

זמן קצר לאחר מכן דיווחה מגוריט כי חתמה על הסכם לרכישת 21 דירות שמצויות בשלבי בנייה מתקדמים בפרויקט בשכונת הדר יוסף בתל אביב. על דירות אלה התחייבה הקרן לשלם סכום של 57 מיליון שקל.

רוזנבוך, יו"ר מגוריט, ציין כי "מדובר בציון דרך משמעותי, שבו חצינו את רף 1,000 הדירות, אשר כולן מיועדות להשכרה ארוכת טווח. מאז גיוס ההון המוצלח שביצענו לפני כחודש, דיווחנו על ארבע עסקאות מהותיות בהיקף כולל של כחצי מיליארד שקל, שמגדילות את מלאי הדירות של הקרן. בשוק קיים קונצנזוס לכך שאנו צפויים לראות בטווח הנראה לעין עליית מחירים בשוק הדיור, הן לרכישה והן להשכרה. על כן, אנו פועלים כדי להמשיך ולנצל את יתרונות הקרן ברכישה מרוכזת של כמות דירות במחירים אטרקטיביים וכדי להרחיב את צבר הדירות שלנו תוך הובלת שוק השכירות המוסדית בישראל".

לדברי המנכ"ל דב, "רכישת שני בניינים שלמים בתל אביב באזור בעל פוטנציאל השבחה גבוה מהווה בעבורנו עסקה משמעותית, שתאפשר לנו לנצל את יתרונותינו היחסיים באזור שבו הביקוש לשכירות קשיח ותוספת שטחי המסחר תגוון את השקעתנו ועשויה להגדיל את התשואה העתידית בעסקה". מנכ"ל מגוריט התייחס גם לעסקה בקריית אונו, ואמר: "קריית אונו היא אחת הערים שחיפשנו להימצא בה, שכן מאפייניה ואוכלוסיית השוכרים הפוטנציאליים מתאימים לאסטרטגיית השכירות ארוכת הטווח של מגוריט".

קרן מגוריט נסחרת כיום בבורסה לפי שווי של כ-720 מיליון שקל, לאחר שמנייתה איבדה כ-6% מערכה מתחילת 2019.

מנרב פרויקטים עוסקת בייזום פרויקטים של בנייה למגורים ובהקמה ותפעול של מכוני טיהור שפכים. החברה נמצאת בשליטתה (71.76%) של החברה האם, מנרב אחזקות, שנשלטת בעצמה על ידי אברהם קוזניצקי. בחודש שעבר דיווחו שתי החברות כי הן מנהלות משא ומתן מתקדם להתקשרות בהסכם, שבמסגרתו אמורה מנרב פרויקטים להימכר לידי ישראל קנדה והאחים נקש בתמורה ל-550 מיליון שקל. העסקה תתבצע בדרך של מיזוג משולש הופכי בין מנרב פרויקטים לחברה ייעודית, שתוקם לצורך העסקה, ובה יחזיקו בחלקים שווים חברה בבעלות האחים נקש וחברת ישראל קנדה, שנמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר.

מניית מנרב פרויקטים נסחרת לפי שווי חברה של כ-540 מיליון שקל, לאחר שזינקה ב-88% מתחילת 2019. 

עוד כתבות

פופקורן. ליאור פרנקל בשיחה עם אור רז / צילום: לירון ויסמן

רוצים לקדם את האינטרסים שלכם במקום העבודה? הטיפ שאסור לכם לדלג עליו

הפודקאסט הפופולרי פופקורן מגיע לגלובס במדור חדש על עולם העבודה • "אתם לא מבינים כמה בכירים עובדים בפוליטיקה ארגונית", אומר אור רז, מנכ"ל ובעלים של קבוצת לדעת, מלווה ומפתח מנהלים בחברות הייטק ופיננסים • בשיחה עם ליאור פרנקל הוא מסביר איך תצליחו להעביר את הקולגות שלכם צד בשולחן הדיונים ● פופקורן

הריסות ברצועת עזה, ארכיון / צילום: ap, Ariel Schalit

דיווח סעודי: "חמאס החל ליידע גורמים שבכוונתו להשיב הלילה באופן חיובי לעסקה"

מחצית מהחטופים, ב-5 פעימות: זו העסקה שנרקמת ● ארה"ב במגעים לחידוש המו"מ עם איראן - כבר בשבוע הבא ● כתב אישום הוגש נגד שני חשודים נוספים בריגול למען איראן ● מקורות מקורבים לחמאס: ארגון הטרור ימסור את תשובתו למתווכות לפני יום שישי ● הפנטגון: התקיפות על מתקני הגרעין האיראניים החזירו לאחור את תוכנית הגרעין בין שנה לשנתיים ● 50 חטופים - 636 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

דונלד טראמפ, נשיא ארצות הברית פוסט ברשת Truth, 26.6.25 / צילום: ap, Michael Perez

חנינה בלי הרשעה: האם הנשיא יכול לחלץ את נתניהו ממשפט?

הקריאה של הנשיא האמריקאי להפסיק את משפט נתניהו העלתה לשיח את האפשרות שהנשיא הרצוג יעניק לו חנינה ● אלא שנתניהו טרם הורשע בדבר, מה שמקשה על כניסה למסלול הזה ● וגם: מה חשב בזמן אמת אהרן ברק על הרעיון?

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שתעלה ביום ראשון לוועדת השרים לחקיקה, בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד

טלי גוטליב, מהרן פרוזנפר / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות, תמר מצפי

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים. איך יגיבו העובדים?

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים ● הדיון בבג"ץ שלא היה אמור להתקיים ● ומחיר ההתחייבויות שמשרד החינוך שכח ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מצלמות לרחפנים של נקסט ויז'ן / צילום: יח''צ

המצלמה שהפכה את האלוף במילואים, ולא רק אותו, למיליונר כבד

המניה שזינקה ב־2000% בארבע שנים, המימושים שהניבו לבכיריה 800 מיליון שקל והאלוף במיל' עמירם לוין שרשם אקזיט עצום ● איך הפכה חברה ביטחונית קטנה מרעננה לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של שוק ההון, והאם יש סדקים בחלום של נקסט ויז'ן?

יונדאי טוסון הייבריד 4X4 / צילום: יח''צ

מלחמת הסחר שולחת אלינו רכב חדש מאמריקה. האם הוא גם משתלם?

הגרסה האמריקאית של הטוסון, שהגיעה לישראל באדיבות מכסי טראמפ, מציעה תוספת מקום ומערכת הנעה היברידית חסכונית ● המחיר מציב לה אתגר שיווקי ● מבחן דרכים

נתב''ג. הישראלים חזרו להזמין חופשות / צילום: ap, Matias Delacroix

רוב החברות הזרות לא יחזרו לנתב"ג בקיץ. לאן בכל זאת תמצאו טיסה בפחות מ-200 דולר

על אף המספר המצומצם של חברות התעופה שפועלות כיום מנתב"ג, עדיין ניתן למצוא כרטיסי טיסה ברגע האחרון במחירים יחסית זולים, בעיקר ליעדים קרובים כמו קפריסין ויוון ● ייתכן שפתיחתו מחדש של טרמינל 1 באוגוסט יזרז את חזרתן של חברות הלואו קוסט, מה שיגדיל את היצע הטיסות

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

ספגטי ארבייטה / צילום: בנצי ארבל

בלי פוזה ובמחיר משתלם: מסעדה איטלקית תל אביבית ששווה ביקור

ב"טברנה רומאנה" אף אחד לא בא להמציא את הגלגל, רק להציע אוכל טעים ומספק שלפעמים אף עולה על הציפיות ● המחירים הם חלק מהפאן

עופר ינאי, שחר גרשון, נדב טנא, נועם פישר / צילום: שלומי יוסף

היחסים עלו על שרטון: מאבקי כוח וכסף טלטלו את מניית נופר אנרג'י

מצד אחד עופר ינאי, מייסד ובעלים אמביציוזי ששואף גבוה ולא נרתע מלבצע שינויים ● מולו צמד המנכ"לים של נופר, שהחזיקו מניות במאות מיליוני שקלים שאותן קיבלו מידיו במתנה ● גורמים בשוק מנתחים את שרשרת האירועים, שהובילו לסיום הדרמטי של השותפות ארוכת השנים בחברת האנרגיה המתחדשת נופר

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

ג'אקו 7 / צילום: יח''צ

מהפך: זה הרכב הנמכר ביותר בישראל מתחילת השנה

הדגם הנמכר ביותר ביותר במחצית החולפת היה הקרוס־אובר ג'אקו 7 עם מנועי בנזין ופלאג־אין, כאשר הדגמים הנמכרים ביותר אחריו היו שייכים למותגים יונדאי וטויוטה ● X7, הקרוס־אובר פרימיום החדש של זיקר, נחת בישראל ● ובמדיה האיראנית מדווחים כי ישראל תקפה מפעל רכב באיראן, במהלך מבצע "עם כלביא" ● השבוע בענף הרכב

ניב כרמי, מייסד פולוס-טק / איור: גיל ג'יבלי

לתפוס מחבלים מהאוויר: המיזם החדש של ההייטקיסט שהקים חברה שנויה במחלוקת ועזב לשוויץ

חברת פולוס־טק שהקים אחד ממייסדי NSO, ניב כרמי, מפתחת חיישן שמותקן על מל"טים ומזהה מחבלים על פי אותות רדיו מהטלפון - בלי לפרוץ למכשיר ● לגלובס נודע: מתקיימים מגעים עם מערכת הביטחון לשילוב הטכנולוגיה, שהחלה את דרכה בתחום החילוץ וההצלה

שטפון בטקסס / צילום: ap, Eric Gay

יותר מ-20 הרוגים בשיטפונות בטקסס, עשרות ילדות נעדרות

כ-20 ילדות ממחנה קיץ על גדות נהר הגוואדלופה נעדרות בשל הצפה של הנהר • הרשויות במדינה ציינו כי "אנחנו לא יודעים מתי הגשם ייפסק" • מושל טקסס פרסם סרטון של חילוץ באמצעות מסוק: "מחלצים מסביב לשעון"

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

קרן פימי ממשיכה למכור מניות בטחוניות: הציפה רווחים של כ-2 מיליארד שקל מתחילת השנה

הקרן, שמוביל ישי דוידי, מכרה אמש מניות עשות אשקלון ברבע מיליארד שקל - בהמשך למימושים בפי.סי.בי, אורביט ותאת

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

כרזת הסרט ''בחזרה לעתיד'' בעברית. אופטימיזציה של ההווה / צילום: גולן גלובוס - קנון ישראל / יוניברסל

40 שנה ל"בחזרה לעתיד": שובר הקופות שלימד אותנו מה עושים עם טיימליין ואיך לספר מחדש את חיינו

הסרט האייקוני היה הרבה יותר מבידור - הוא עיצב את ההיגיון הפנימי של תרבות הפופ ● בסרט מרטי מק'פליי חוזר בזמן עם הדלוריאן כדי ליצור גרסה משופרת של החיים שלו. היום צריך בשביל זה רק להעלות פוסט

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון