גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נס עוברת לצומת רעננה: תשכור שטחים ב"אינפיניטי פארק" תמורת 90-70 מיליון שקל ב-10 שנים

מדובר במתחם בו יושבת היום חברת אמדוקס, שצפויה לעבור לקמפוס הנבנה עבורה באזור התעשייה הצפוני של רעננה ● הנכס ישודרג לפארק הייטק שיכלול שלושה מבנים ובמרכזו מגדל בן 30 קומות, ונס תעבור אליו ב-2024

המגדל בפרויקט "אינפיניטי פארק" ברעננה / הדמיה: יח"צ
המגדל בפרויקט "אינפיניטי פארק" ברעננה / הדמיה: יח"צ

בעוד כשלוש שנים צפויה ענקית הטכנולוגיה אמדוקס  לעבור לקמפוס החדש שלה, שנבנה בימים אלה באזור התעשייה הצפוני של רעננה, ולעזוב את משרדיה הנוכחיים שנמצאים כמה קילומטרים דרומית לשם. בינתיים, החברות ריט 1  וס.ע.ן זהב, בעלות המתחם שאמדוקס שוכרת היום, פועלות לשדרג את המתחם ולהפכו לפארק הייטק ששמו "אינפיניטי פארק", אשר יכלול שלושה מבנים ובמרכזו מגדל בן 30 קומות.

אתמול דיווחו החברות על שוכרת חדשה שצפויה לעבור בעתיד למתחם: חברת שירותי ה-IT נס, שתעבור מקריית עתידים בת"א לרעננה ב-2024. נס צפויה לעבור לאחד מהמבנים הקיימים במתחם, שיפונה על-ידי אמדוקס וישופץ בהתאם לצרכי החברה.

לפי דיווח שהעבירה לבורסה חברת סאנפלאואר  של גיל דויטש ורוני בירם, ששותפה (50% לצד ריט 1) בנכס הספציפי במתחם אשר יושכר לנס, חלקה של סאנפלאואר בדמי השכירות יעמוד על כ-3.7 מיליון שקל בשנה, כאשר הסכם השכירות נוגע, לפי הדיווח, לשטח של 8,750 מ"ר בתוספת 15 חניות למשך 10 שנים. לפי הערכות בשוק, בסך הכול מדובר בעסקה בהיקף של 90-70 מיליון שקל לעשר שנים, משום שהיא כוללת גם שטח מושכר נוסף וכן חניות שיושכרו מידי ס.ע.ן זהב.

הדיווח של סאנפלאואר מפרט כי דמי השכירות שתשלם נס יהיו צמודים למדד, וישנה אפשרות שדמי השכירות יקטנו עד 970 אלף שקל אם המשכירות לא יבצעו התאמות מסוימות בנכס. בתקופות האופציה יעודכנו דמי השכירות ב-5% וב-3% בהתאמה. הנכס יועבר לידי נס שנה לפני המועד שנקבע לצורך ביצוע התאמות בו, אך בשנה זו היא תחויב רק בארנונה עבור הנכס. כלומר, למעשה נס תקבל את הנכס מיד לאחר שאמדוקס תפנה אותו.

נס, בניהולו של שחר אפעל, היא היום חלק מקבוצת המחשוב חילן  בראשותו של אבי באום. חילן רכשה את נס בשנת 2014 בתמורה ל-42 מיליון דולר. בעוד שנס תעבור לרעננה, חילן עצמה לא צפויה להצטרף אליה. המעבר של נס לרעננה יאחד את כל גופי המטה של החברה תחת קורת גג אחת, בעוד שכיום הם פרושים על פני כמה בניינים בקריית עתידים. ההערכות הן שבמרוצת השנים השטחים ששוכרת נס בקריית עתידים הצטמצמו בהדרגה, ולכן לא יהיה קושי למצוא שוכרים חלופיים במקומה.

התחזקות אזור התעסוקה הדרומי

נס היא החברה השנייה שחותמת על הסכם שכירות באינפיניטי פארק, אחרי חברת מיינדספייס שחתמה על הסכם ל-10 שנים בהיקף 55 מיליון שקל במגדל שייבנה. בחברות ריט 1 וס.ע.ן זהב מציינים שישנם ביקושים גדולים שנובעים בעיקר מהנגישות התחבורתית הייחודית של האזור, כהגדרתם - הפרויקט נבנה על יד תחנת הרכבת רעננה דרום, שאמורה להיפתח לנסיעה ישירה להרצליה, ת"א וערי הדרום, ולצד התחנה המרכזית של רעננה והכבישים 4 ו-531. בהודעת החברות צוין כי ישנה "מגמה של התחזקות אזור התעסוקה בצומת רעננה דרום על חשבון האזורים הוותיקים בעלי הנגישות המוגבלת של רעננה צפון, כפר סבא, הוד השרון והרצליה".

מי שבכל זאת עוברת לרעננה צפון היא כאמור אמדוקס, שתפנה את המתחם לטובת הקמפוס שהיא בונה במשותף עם איש העסקים ג'ורג' חורש, בעלי יוניון מוטורס. אמדוקס מצפה להוציא 350 מיליון דולר על הקמת הקמפוס במשך 5 שנים (החל מ-2018). את הקרקע עליה נבנה הקמפוס החדש רכש חורש ב-2010 מחברת קומברס שתכננה לבנות שם קמפוס, וחלק מהקרקע נמכרה על-ידו לחברת התוכנה SAP ב-40 מיליון שקל.

בשנת 2015 מכר חורש את השטח לחברת התרופות טבע ב-200 מיליון שקל, וטבע תכננה לבנות שם את המטה החדש שלה. לאחר שטבע נקלעה לקשיים כלכליים, חורש מימש זכות רכישה שניתנה לו במסגרת החוזה עם טבע ורכש את הקרקע בחזרה בשיתוף עם אמדוקס. אמדוקס, בניהולו של שוקי שפר, מספקת פתרונות IT לחברות תקשורת ונסחרת בנאסד"ק בשווי 9.7 מיליארד דולר. 

עוד כתבות

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

נעילה חיובית בוול סטריט; נטפליקס הובילה את הנאסד"ק לשיא כל הזמנים

תוצאות הניסוי של גיליאד מראים שהסיכון למוות בקרב חולים בנגיף הופחת בכ-62% בהשוואה לטיפול הסטנדרטי ● מספר מקרי הקורונה המאומתים בעולם הכפיל את עצמו בששת השבועות האחרונים ויו"ר ארגון הבריאות העולמי ציין כי "ניתן להשתלט על הווירוס, אך ברוב העולם הוא אינו תחת שליטה אלא מתחזק"

ליקר ביתי מדובדבנים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

להכין ליקרים ביתיים מפירות העונה - הרבה יותר קל ממה שחשבתם

הכנת ליקר ביתי מדובדבנים, שזיפים ושאר פירות קיץ עושה קאמבק, קצת בחסות הקורונה וקצת מנוסטלגיה לטעם של פעם, כשסבים וסבתות מרומניה או מטוניסיה היו מכינים ליקרים מפירות העונה

משתתפות בטיסת "הכאילו" בטיוואן / צילום: Chiang Ying-ying, AP

לא יכולים לצאת לנופש בגלל הקורונה? תנסו חופשה בכאילו

מגפת הקורונה שינתה את העולם התעופה והתיירות וגדעה את תוכניות הנופש של רבים מאיתנו ● אז מה עושים כשאי אפשר לטוס לשום מקום? מדמיינים ● בטייוואן ארגנו טיסה שלא טסה לשום מקום ובתל אביב תוכלו למצוא תערוכה שתמלא את החסר עם זיכרונות

אלון מאסק מנכ"ל טסלה / צילום: רויטרס

אינטל מאבדת את הבכורה והשפים שעושים הסבה מקצועית: השבוע בהייטק

למה טסלה, אנבידיה ולמונייד מסמלות על בועה בתעשיית ההייטק ● מה הבעיה בבוטקאמפס, ומה אפל חשפה על הפרקטיקות הפסולות של לינקדאין ● מה קרה השבוע בהייטק

קוטג' במבשרת ציון / צילום: יח"צ

עסקת השבוע: הנחה של 400 אלף שקל על כניסה מיידית במבשרת ציון

המשא ומתן על הנכס התחיל במחיר מבוקש של 4.7 מיליון שקל והסתיים ב-4.3 מיליון שקל ● "תוך 10 ימים המשפחה הרוכשת כבר נכנסה לבית"

חניונים בשכונת מלחה בי-ם יהפכו למתחם תחזוקה וחניון קרונות לרכבת הקלה / הדמיה: אדריכל גיל קריבין, צוות אב לתחבורה

חניוני אוטובוסים בשכונת מלחה בי-ם יהפכו למתחם תחזוקה וחניון קרונות לרכבת הקלה

כך אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים ● המתחם (דפו) יכלול שני מפסים בקיבולת של 102 קרונות ● ביצוע הפרויקט יבוצע על ידי הזוכה במכרז לזכיינות לקו הכחול והשלישי של הרכבת הקלה בבירה שצפוי לפעול החל מסוף 2027

התעלומה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

מי הצליח לצאת מהארץ שנייה לפני שמגפת הקורונה סגרה את השמיים?

עומר לרנר תופס את ד"ר שחאדה לשיחה ומטלטל את עולמו ● למחרת שניהם כבר במקום אחר לגמרי, נפגשים בנפרד עם אותו בחור צעיר ● ומה קורה בין הבכירה בבנק לחוקר של משרד רואי החשבון? ● התעלומה: חידה בלשית בהמשכים

"פעילות התאים הסנסנטיים תלויה בסביבה שלהם" / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

החזית המפתיעה במלחמה בסרטן: פיצוח מנגנון ההזדקנות

אם היינו יכולים לסלק מהגוף תאים שהזדקנו, האם היינו מגלים את מעיין הנעורים? ומה התפקיד של מנגנון ההזדקנות במניעת סרטן? ● מחקריו של פרופ' איתי בן-פורת מגלים את פוטנציאל ההרס והריפוי של אותו מנגנון

ההפגנה הערב בכיכר רבין / צילום: שלומי יוסף, גלובס

"הכל נמחק, כולם פוטרו": העצמאים הוציאו אלפים לרחובות

הקורונה הכלכלית איחדה את העצמאים להפגנת מחאה שהתקיימה הערב בכיכר רבין ● אתמול נפגשו נציגי העצמאים עם ראש הממשלה שהבטיח להיפגש עמם מעתה בכל יום שישי ● יוזמת ההפגנה: "רשות המסים שאומרת שרוב העסקים קיבלו מענק. זה בולשיט"

אהוד ברק, יו"ר אינטרקיור / צילום: שלומי יוסף, גלובס

קרן וקסנר: אהוד ברק קיבל מאיתנו 2.3 מיליון דולר

הקרן פרסמה היום הודעה בנוגע למהות העסקתו של ראש הממשלה לשעבר אהוד ברק כיועץ בין השנים 2004-2006 ● לפי הקרן, היא שילמה לברק עבור שני מחקרים, אחד בנושא מנהיגות והשני בנושא הסכסוך הישראלי-פלסטיני ● המחקר בנושא הסכסוך נכתב על פני 267 עמודים. המחקר בנושא מנהיגות לא הושלם

קמעונאית המוצרים לבית בסגנון יפני מוג׳י / צילום: שאטרסטוק

בצל הקורונה: קמעונאית המוצרים לבית Muji ארה״ב הגישה בקשה להגנה מפני נושים

בכך מצטרפת קמעונאית המוצרים לבית בסגנון יפני לשורה של קמעונאיות שכבר עשו זאת, על רקע השפעות משבר הקורונה על הענף ברחבי העולם ● החברה: "מוג׳י קיבלה החלטה לבצע ארגון מחדש בעסקיה מתוך כוונה לשרת טוב יותר את הקהילה שלנו"

הדמיה: המסעדה הראשונה בישראל ללא מגע יד אדם
 / צילום: גו נודלס

הריחוק החברתי מגיע לשוק המסעדות: נפתחת המסעדה הראשונה בישראל ללא מגע יד אדם

במסעדה החדשה של גו נודלס אין נותני שירות – לא מארחים ולא מלצרים ● הלקוח נדרש לבצע את ההזמנה באמצעות מסך מקוון, והוא אוסף אותה באמצעות סיסמה מאחד מ-24 הלוקרים שניצבים בחדר

מוכר בכניסה לחנות מחכה ללקוחות. העסקים מתקשים לחזור לשגרה לאחר תקופת הסגר הממושכת / צילום: כדיה לוי, גלובס

הגרף היומי: כמה שנות חיים הציל הסגר וכמה זה עלה לנו?

כלכלנים ניסו לחשב כמה שנות חיים הרווחנו בסגר במרץ-מאי, מה הייתה העלות של כל שנת חיים שחסכנו והאם זה היה "כדאי" ● אז כמה חיים נחסכו?

אתי אנטה-שגב עם זהו זה / צילום: אלבום אישי אתי אנטה-שגב

ולא אחרת: כך הפכו חמישה גברים בני 70 לדבר הכי חם על המסך

סיום העונה הראשונה של "זהו זה 2020" (כאן 11) הוא הזמנה לפענח את סוד ההצלחה של החלק הכי מקסים בתוכנית – השירים ● "אתמול ברחוב, עצר אותי מישהו על קטנוע, הרים את הקסדה ואמר לי: 'אתם הביטלס'!"

הלנה שלו וליאת רוזנפלד, בעלות הגן "יד ביד נצעד" בפתח תקווה / צילום: כדיה לוי, גלובס

"הגנים הפרטיים ספגו מהלומה מאוד קשה"

הלנה שלו וליאת רוזנפלד הן בעלות גן "יד ביד נצעד" בפ"ת ● "מאז הקורונה נסגרו מעל 2,000 גנים פרטיים, והיד עוד נטויה" ● "גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז

אמיר אורעד מנכ"ל סייסנס / צילום: יח"צ

"החלטנו להציע שימוש חינמי של הטכנולוגיה שלנו לכל ארגון שנלחם בקורונה"

אתגר המנכ"ל עם אמיר אורעד, מנכ"ל חברת הבינה העסקית סייסנס ● על התקשורת עם 800 עובדים ב-10 אתרים בעולם בימי קורונה, על ההחלטה לסייע בעזרת הטכנולוגיה של החברה במלחמה בנגיף ועל התמיכה בעובדים שהפגינו נגד האפליה הגזעית בארה"ב ● ויש גם המלצה על ספר

לא אפריקה, כאן בערבה. בתי בוץ, בנייה אקולוגית לאנרגיות מתחדשות / צילום: אביטל ניסימוב

סוף שבוע משפחתי בערבה: ביקור ב"כפר מנותק מרשת"

סוף שבוע חווייתי המיועד לכל המשפחה כולל סיור מודרך ב”כפר מנותק רשת” בקיבוץ קטורה, ביקור במפעל האצות של הקיבוץ וביקור אצל “מתושלח” - עץ התמר העתיק בעולם שנבט מגרעין שנמצא בחפירות הארכיאולוגיות במצדה

אלכס איברהים, מנהל השווקים הבינלאומיים בבורסת ניו יורק / צילום: NYSE

להנפיק בעת משבר בבורסה הגדולה בעולם. ראיון עם אחד שיודע

אלכס איברהים, מנהל השווקים הבינלאומיים ב-NYSE, בורסת ניו יורק, מסביר מדוע התקופה הנוכחית נפלאה להנפקות, למה יותר חברות ישראליות התחילו להנפיק בניו יורק במקום בנאסד"ק ומדוע זה עדיף להן: "ראית איך למונייד כיכבה בכל הרשתות החברתיות אחרי ההנפקה"

איילת שקד / צילום: רפי קוץ

שופטים בניגוד עניינים: לא באמת המערב הפרוע

שאלת הפיקוח על הרשות השופטת חזרה השבוע למרכז הבמה ● התמונה שמציירים חברי כנסת מהימין, ולפיה שופטים פטורים מראש מקיום עיקרון ניגוד העניינים, ואין מי שיקרא אותם לסדר אם חרגו ממנו, חוטאת לעובדות ● "המשרוקית של גלובס"

משרדי לייטריקס. תפחית השנה בגיוס הג'וניורים (למצולמים אין קשר לכתבה) / צילום: איל יצהר, גלובס

ה"בוטקאמפים" של ההייטק עדיין מלאים. אבל איפה כולם יעבדו?

בכל שנה צעירים חסרי ניסיון ממלאים את ה"בוטקאמפים" - קורסים לתכנות - בשאיפה להשתלב בהייטק ● עובדים מנוסים פוטרו או הוצאו לחל"ת עקב המשבר, מה שמשנה את פני התעשייה • רונן ניר מויולה ונצ'רס: "השקעת משאבי המדינה בחינוך טכנולוגי, מייצרת ג'וניורים שלא ישתלבו בתעשייה"