גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נס עוברת לצומת רעננה: תשכור שטחים ב"אינפיניטי פארק" תמורת 90-70 מיליון שקל ב-10 שנים

מדובר במתחם בו יושבת היום חברת אמדוקס, שצפויה לעבור לקמפוס הנבנה עבורה באזור התעשייה הצפוני של רעננה ● הנכס ישודרג לפארק הייטק שיכלול שלושה מבנים ובמרכזו מגדל בן 30 קומות, ונס תעבור אליו ב-2024

בעוד כשלוש שנים צפויה ענקית הטכנולוגיה אמדוקס  לעבור לקמפוס החדש שלה, שנבנה בימים אלה באזור התעשייה הצפוני של רעננה, ולעזוב את משרדיה הנוכחיים שנמצאים כמה קילומטרים דרומית לשם. בינתיים, החברות ריט 1  וס.ע.ן זהב, בעלות המתחם שאמדוקס שוכרת היום, פועלות לשדרג את המתחם ולהפכו לפארק הייטק ששמו "אינפיניטי פארק", אשר יכלול שלושה מבנים ובמרכזו מגדל בן 30 קומות.

אתמול דיווחו החברות על שוכרת חדשה שצפויה לעבור בעתיד למתחם: חברת שירותי ה-IT נס, שתעבור מקריית עתידים בת"א לרעננה ב-2024. נס צפויה לעבור לאחד מהמבנים הקיימים במתחם, שיפונה על-ידי אמדוקס וישופץ בהתאם לצרכי החברה.

לפי דיווח שהעבירה לבורסה חברת סאנפלאואר  של גיל דויטש ורוני בירם, ששותפה (50% לצד ריט 1) בנכס הספציפי במתחם אשר יושכר לנס, חלקה של סאנפלאואר בדמי השכירות יעמוד על כ-3.7 מיליון שקל בשנה, כאשר הסכם השכירות נוגע, לפי הדיווח, לשטח של 8,750 מ"ר בתוספת 15 חניות למשך 10 שנים. לפי הערכות בשוק, בסך הכול מדובר בעסקה בהיקף של 90-70 מיליון שקל לעשר שנים, משום שהיא כוללת גם שטח מושכר נוסף וכן חניות שיושכרו מידי ס.ע.ן זהב.

הדיווח של סאנפלאואר מפרט כי דמי השכירות שתשלם נס יהיו צמודים למדד, וישנה אפשרות שדמי השכירות יקטנו עד 970 אלף שקל אם המשכירות לא יבצעו התאמות מסוימות בנכס. בתקופות האופציה יעודכנו דמי השכירות ב-5% וב-3% בהתאמה. הנכס יועבר לידי נס שנה לפני המועד שנקבע לצורך ביצוע התאמות בו, אך בשנה זו היא תחויב רק בארנונה עבור הנכס. כלומר, למעשה נס תקבל את הנכס מיד לאחר שאמדוקס תפנה אותו.

נס, בניהולו של שחר אפעל, היא היום חלק מקבוצת המחשוב חילן  בראשותו של אבי באום. חילן רכשה את נס בשנת 2014 בתמורה ל-42 מיליון דולר. בעוד שנס תעבור לרעננה, חילן עצמה לא צפויה להצטרף אליה. המעבר של נס לרעננה יאחד את כל גופי המטה של החברה תחת קורת גג אחת, בעוד שכיום הם פרושים על פני כמה בניינים בקריית עתידים. ההערכות הן שבמרוצת השנים השטחים ששוכרת נס בקריית עתידים הצטמצמו בהדרגה, ולכן לא יהיה קושי למצוא שוכרים חלופיים במקומה.

התחזקות אזור התעסוקה הדרומי

נס היא החברה השנייה שחותמת על הסכם שכירות באינפיניטי פארק, אחרי חברת מיינדספייס שחתמה על הסכם ל-10 שנים בהיקף 55 מיליון שקל במגדל שייבנה. בחברות ריט 1 וס.ע.ן זהב מציינים שישנם ביקושים גדולים שנובעים בעיקר מהנגישות התחבורתית הייחודית של האזור, כהגדרתם - הפרויקט נבנה על יד תחנת הרכבת רעננה דרום, שאמורה להיפתח לנסיעה ישירה להרצליה, ת"א וערי הדרום, ולצד התחנה המרכזית של רעננה והכבישים 4 ו-531. בהודעת החברות צוין כי ישנה "מגמה של התחזקות אזור התעסוקה בצומת רעננה דרום על חשבון האזורים הוותיקים בעלי הנגישות המוגבלת של רעננה צפון, כפר סבא, הוד השרון והרצליה".

מי שבכל זאת עוברת לרעננה צפון היא כאמור אמדוקס, שתפנה את המתחם לטובת הקמפוס שהיא בונה במשותף עם איש העסקים ג'ורג' חורש, בעלי יוניון מוטורס. אמדוקס מצפה להוציא 350 מיליון דולר על הקמת הקמפוס במשך 5 שנים (החל מ-2018). את הקרקע עליה נבנה הקמפוס החדש רכש חורש ב-2010 מחברת קומברס שתכננה לבנות שם קמפוס, וחלק מהקרקע נמכרה על-ידו לחברת התוכנה SAP ב-40 מיליון שקל.

בשנת 2015 מכר חורש את השטח לחברת התרופות טבע ב-200 מיליון שקל, וטבע תכננה לבנות שם את המטה החדש שלה. לאחר שטבע נקלעה לקשיים כלכליים, חורש מימש זכות רכישה שניתנה לו במסגרת החוזה עם טבע ורכש את הקרקע בחזרה בשיתוף עם אמדוקס. אמדוקס, בניהולו של שוקי שפר, מספקת פתרונות IT לחברות תקשורת ונסחרת בנאסד"ק בשווי 9.7 מיליארד דולר. 

עוד כתבות

מטוסי קרב איראניים באספהאן / צילום: Reuters, WANA NEWS AGENCY

רגע אחרי הפסקת האש, איראן יוצאת לעסקת ענק. על הפרק: מטוסי קרב חדשים

מיד לאחר כינון הפסקת האש, שר ההגנה האיראני המריא לסין עם מטרה אחת: לרכוש מטוסי קרב מדגם J-10C ● מדובר בחלופה זולה יותר למטוסי סוחוי 35 שלא סופקו לאיראן למרות הבטחות מצד רוסיה, ובקפיצת מדרגה טכנולוגית עבור הצי המיושן של הרפובליקה האסלאמית

ישראל שיתקה את המימון השיעי / צילום: AP

הצד הפחות מוכר של המלחמה: ישראל נתנה מכה אנושה גם לתשתית הפיננסית של איראן

אחרי ששיתקה כלכלית את הציר השיעי, ישראל חנקה גם את מנגנון הכספים של איראן עם חיסול אנשי מפתח בהעברת כספים לציר השיעי ● אבל המערכה טרם הסתיימה: חברות קש סיניות מבריחות נפט וסחורות תחת מסווה, ונעזרות בבנקים אירופיים

פאנל על הבמה של פריון בפסטיבל הפרסום בקאן / צילום: Brand innovators

איך לדבר על שיווק בשפה שסמנכ"לי כספים מבינים, והקשר ל-AI

תעשיית הפרסום הדיגיטלי צמאה לא רק ליצירתיות, אלא גם לאופטימיזציה ומדידה עסקית, אומר טל יעקובסון מנכ"ל פריון, שרכשה את Greenbids המתמחה ברכש מדיה מבוסס בינה מלאכותית ● "עכשיו אנחנו בשוק של 750 מיליארד דולר, שמחבר קריאייטיב, מדיה וטכנולוגיה"

תשואות קרנות הפנסיה והגמל / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

זו הייתה מחצית פנומנלית לחוסכים לפנסיה, חוץ ממסלול אחד

למרות המכסים, המלחמות, הנפט והיחלשות הדולר - הקפיצה של הבורסה המקומית סידרה לחוסכים תשואות נאות מאוד ● גם הקאמבק של וול סטריט מהשפל של תחילת אפריל סייעה ● היחלשות הדולר פגעה בכולם אך בפרט במסלולים מחקי מדד ה-S&P 500

בינה מלאכותית ציבורית בסין / צילום: Shutterstock

מודל AI חדש הושק היום. מה תהיה ההשפעה שלו על התחום החם בוול סטריט?

חברת באידו הסינית הכריזה על הפיכת מודל השפה של לקוד פתוח, שניתן להשתמש בו באופן עצמאי ובחינם ● מדובר על בשורה מרעישה בתחום הבינה המלאכותית, אך יש מי שלא ממהר להתרגש: "קוד פתוח אינו בהכרח שקול לשקיפות מלאה", מסבירים אנליסטים

סניף של רשת דולר ג'נרל, שיאנית העליות ב־S&P 500 / צילום: Reuters, Cassidy Waigand

הכי רחוק מ–AI: שיאנית העליות כיום בוול סטריט היא רשת דיסקאונט

בשיא שרשם שוק המניות האמריקאי בשבוע שעבר, בלטו מניות של עסקים "אפורים" בהובלת רשת הקמעונאות המוזלת דולר ג'נרל, שעלתה בכ-50% ● מניות שבע המופלאות ושאר מגזר הטכנולוגיה אמנם בהתאוששות, אבל לא משחזרות את השיאים של 2024 ● זה הזמן לחפש ערך

מכונות הדפוס של לנדא דיגיטל פרינטינג / צילום: באדיבות לנדא דיגיטל פרינטינג

הצרות בחברת הדפוס של בני לנדא מגיעות לחברת הנדל"ן המניב

חברת ויתניה דיווחה היום כי חברת לנדא דיגיטל פרינטינג שוכרת משרדים בשלב א' בפרויקט שהיא מקימה בנס ציונה ואמור להתאכלס בשנה הבאה ● דמי השכירות שאמורים היו להיות משולמים מוערכים בכ-48 מיליון שקל בשנה

פאנלים סולאריים על גג בית מגורים / צילום: Shutterstock

המדינה תחייב התקנת גגות סולאריים בבתים פרטיים - מי ישלם את החשבון?

החל מדצמבר קבלת טופס 4 תותנה בהתקנת גג סולארי במגוון סוגי מבנים ● במשרד האנרגיה מדגישים את התרומה לביזור רשת החשמל ולהפחתת זיהום - אלא שמומחים מזהירים: הדבר יעלה את מחירי הדיור, יפגע בזכות הקניין והציבור יסבסד את המהלך דרך חשבון החשמל

יעקב לוקסנבורג / צילום: סיון פרג'

המהלך הכפול שהניב ליעקב לוקסנבורג תוספת שווי של 400 מיליון שקל

בשבוע שעבר ניצל יעקב לוקסנבורג את מחירי השיא בבורסה בת"א כדי למכור מניות בחברת הבנייה דניה סיבוס, ובמקביל הגדיל את החזקותיו בלפידות קפיטל השולטת בה ● התוצאה: שווי החזקותיו בלפידות זינק ל-3.2 מיליארד שקל

עסקים סגורים בקניון ערים כפר סבא בזמן מבצע ''עם כלביא'' / צילום: רמי זרנגר

"לעג לרש": ביקורת חריפה במשק על מתווה הפיצויים לעסקים

במשק טוענים כי המתווה שפורסם לא יספק מענה לנזקים האמיתיים שנגרמו לעסקים כתוצאה ממלחמת "עם כלביא" - ובמיוחד לעסקים הקטנים והזעירים ● "גם אם הפיצוי יגיע, עבור עסקים קטנים וזעירים ככל הנראה זה יהיה מעט מדי ומאוחר מדי"

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

לידר מעריכים: הריבית עשויה לרדת כבר בשבוע הבא

לפני פריצת המערכה מול איראן, השוק בישראל העריך כי הבנק המרכזי יוריד את הריבית במשק בהחלטת הריבית בספטמבר ● כעת יש מי שמעריכים בהסתברות של 50% כי הפחתת הריבית תוקדם כבר לחודש אוגוסט

פעילות קרקעית של צה''ל ברצועת עזה / צילום: ap

צה"ל: יותר מ-140 מטרות טרור הותקפו ביממה האחרונה ברצועת עזה

שרי החוץ של מדינות ה-G7: יש לפעול לחידוש המו"מ עם איראן על הסכם הגרעין ● נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ, הסיר את הסנקציות מהמשטר בסוריה ● דיווחים ערביים: כוחות צה"ל פועלים באזור שכם ● עדכונים שוטפים

מבנה בית המשפט העליון / צילום: Shutterstock

העליון בפסק דין תקדימי: גם נכסים מלפני הנישואים עשויים להתחלק שווה בשווה בגירושים

בפסק דין תקדימי, נקבע כי הזכויות בחלקת קרקע שקיבלה האישה במתנה לפני הנישואים יחולקו בינה לבין בן זוגה ● שופטת העליון יעל וילנר קבעה כי התנהגות הזוג לאורך השנים מלמדת על הסכמה ביניהם לשתף גם את הנכס שהיה רשום רק על שם האישה

יצחק מירילשוילי, בעלי רוטשטיין וערוץ 14 / צילום: wikimedia ,RONENGOLDMAN.COM

קבלת פנים צוננת: המניה שנפלה ביומה הראשון במסחר

אנשי העיר, חברת הנדל"ן שבשליטת רוטשטיין, ירדה בחדות בבורסה בתל אביב, לאחר שהשלימה הנפקה ראשונית לפי שווי של רבע מיליארד שקל

שלמה קרמר / צילום: Eclipse Media and Leonid Yakobov

חברת הסייבר של שלמה קרמר מגייסת 360 מיליון דולר והופכת לאחת הגדולות בישראל

סבב הגיוס הנוכחי של קייטו נטוורקס בוצע לפי שווי חברה של כ-4.8 מיליארד דולר, זאת לעומת 3 מיליארד דולר לפני פחות משנתיים ● בכך היא הופכת לאחת מחברות הסייבר הישראליות בעלות השווי הגבוה ביותר ● שיעור הצמיחה הגבוה של החברה מקרב אותה ליציאה להנפקה, אם כי טרם נודע האם היא מתקרבת לרווחיות

ספי זינגר, יו''ר רשות ניירות ערך / צילום: יוסי כהן

החמרה בפיקוח על הנפקות בבורסה: מפיצים יידרשו להירשם ולדווח לרשות ני"ע

בעקבות העלייה בפעילות המפיצים בשוק ההון, רשות ניירות ערך תחייב גופים שפעלו עד כה בענף ללא פיקוח להירשם במרשם החתמים – גם אם אינם מציעים חיתום ● מרבית המפיצים כבר רשומים, אך ברשות פועלים להגביר את הפיקוח על גורמים נוספים הגוזרים קופון מהנפקות

מנכ''ל פריון, טל יעקובסון / צילום: אוהד דיין

גם הפניקס דורשת מפריון לבטל את גלולת הרעל: "רואים בחומרה את התנהלות הדירקטוריון"

הפניקס מצטרפת לדרישה של ווליו בייס לבטל את גלולת הרעל ● השתיים מבקשות לכנס אסיפת בעלי מניות ובה להצביע על ביטולה ודרישה לאישורה ברוב רגיל ● בפניקס אומרים שהתוכנית אומצה תוך התעלמות מהנזקים שייגרמו לבעלי המניות

התרסקות מניית OST, איבדה 93% ביום / צילום: Shutterstock

הונאה על הונאה: אחרי שגרמו להפסדים עצומים, הם מציעים "פיצוי"

נוכלים ברשתות החברתיות הצליחו לגרום למשקיעים ישראלים לרכוש מניה סינית - ואז מכרו את מניותיהם ברווח עתק כשהגיעה לשיא ● כעת הם חוזרים עם הצעה "לפצות" את הקורבנות באמצעות הונאה חדשה ● אלו הסימנים שכדאי להכיר כדי לא ליפול בפח

חנות של רשת סבון / צילום: יח''צ-דן לב

קבוצת גולף נמצאת במגעים מתקדמים לרכישת מרבית הפעילות של רשת סבון

גולף דיווחה כי היא מעוניינת לרכוש את פעילות ההפצה, הפעלת החנויות ואתר האינטרנט של סבון ● במקביל, סבון עדכנה כי היא נמצאת בשלב מתקדם של מו"מ למכירת מפעל הייצור שלה הממוקם בקריית גת ● אם המפעל לא יימכר, הוא מתוכנן להיסגר בעוד שנה

יריד דירות נדלניישן של יד2 / צילום: רוני הרמן

רוכשי הדירות היו אמורים לשלם פחות על המשכנתא, למה זה לא קורה?

התמתנות קצב האינפלציה, הירידה בתשואות האג"ח והצפי להורדת ריבית - מאותתים על הקלה גם בריבית המשכנתאות ● אבל בבנקים לא ממהרים להפחית לפני שייראו מגמה חיובית לאורך זמן