גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"במקום לבנות תשתית לבנייה חדשה, הממשלה בנתה תשתית לעליות מחירים"

ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, מזהיר כי צעדי הממשלה גרמו לכך שהצעירים ישלמו יותר על הדירה, ובדרך לרכישה ישלמו יותר על השכירות ● לדבריו, יש לעצור את בריחת המשקיעים לחו"ל

 

ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל / צילום: ישראל כהן
ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל / צילום: ישראל כהן

"המדיניות של הממשלה מעלה מחירים - לא מורידה. במקום לבנות תשתית לבנייה חדשה הם בנו תשתית לעליית מחירים". כך אמר מנכ"ל רשת רי/מקס ישראל, ברנרד רסקין, במפגש עיתונאים לסיכום 2019. "אם לא בונים מספיק ולא בונים תשתית - המחירים לא עומדים לרדת", אמר. ואכן, מסיכומים של הרשת עולה כי מחירי הדירות ברוב המקומות בישראל רשמו עליות בשנה החולפת.

"השוק בישראל מעוות, ועליות המחירים נמשכות. הצעירים ישלמו יותר על הדירה, ובדרך ישלמו יותר על השכירות", אמר רסקין. "הדרך היחידה לפתור את זה היא לשחרר את השוק ולתת לו לעשות את שלו. גם העם אחראי לזה, כי אנחנו לא סבלנים ורוצים ששינויים ייעשו עכשיו".

ברשת ביצעו סקר שהתבסס על כ-9,000 עסקאות שבוצעו על ידי זכייניה ברחבי הארץ. אמנם אין מדובר בסקר רשמי, או במדגם שתואם את מדדי הלמ"ס או סקרים אחרים, אלא בסקר מחירי עסקאות, ואולם ניתן להעריך כי המגמות יכולות להוות אומדן גס לנעשה בשווקים המקומיים השונים.

כאמור, רסקין מעלה כי המחירים עלו ברוב הערים, למעט מספר מקומות בלתי מבוקשים, שבהם הייתה בנייה רבה, ובראשם אשקלון, עפולה ודימונה. "היכן שיש מחיר למשתכן במרכז הארץ, זה נספג בתוך פעילות השוק, והמחירים מוסיפים לעלות. זה משפיע בעיקר במקומות שבהם יש ביקושים נמוכים. אבל אם יש ביקושים נמוכים, מדוע לבנות שם? מי רוצה לגור שם?", תהה רסקין. גם בנהריה, שבה בנייה אינטנסיבית במסגרת מחיר למשתכן, נרשמו ירידות של אחוזים בודדים ברמת מחירי העסקאות.

ההפתעה הגדולה ביותר של הסקר הייתה חריש, עיר שמתאפיינת בבנייה רבה במסגרת מחיר למשתכן ובמה שמסתמן כעודפי היצע. ואולם על פי סקר רי/מקס, מחירי הדירות בעיר דווקא עלו, ובמיוחד מחירי הדירות 3 חדרים, שעלו בכמעט 30% לרמה של 900 אלף שקל. הזכיין המקומי של הרשת סבור כי הסיבה לכך היא הפיתוח המהיר שהעיר עוברת, מה שאיפשר לרוכשים החדשים לראות שכונות מפותחות לקראת סיום; עוד הערכה היא, שעיקר הדירות שהוקמו בעיר הן של 4 ו-5 חדרים, שמחיריהן עולים על המיליון שקל, מה שהפך את דירות ה-3 חדרים ליחסית מעטות.

בתל אביב המחירים נותרו ברמות יציבות עם עלייה קלה. מחירי דירות 3 חדרים במרכז העיר נעות בסביבות ה-42 אלף שקל למ"ר, ואם הן מצויידות במעלית וחניה, שוויין מזנק בכ-25% ל-54 אלף שקל. ואולם מה שמאפיין את תל אביב זה בעיקר מחירי השכירות, שעל פי רי/מקס ישראל עלו בכ-6%. מחירי שכירות של דירות 3 חדרים במרכז העיר מגיעים ל-6,800-8,500 שקל לחודש, תלוי ברמת הדירה.

ברוב השכונות הירושלמיות, מחירי העסקאות שנסגרו ב-2019 היו גבוהים באחוזים ספורים ממחירי עסקאות מקבילות שנערכו ב-2018; עלו גם בערי השרון נרשמה שונות רבה בתנודות המחירים - בעוד שבהרצליה המחירים נותרו ברמה יציבה, ובנתניה עלו באחוזים בודדים, בכפר סבא וברעננה מחירי העסקאות עלו בשנה שעברה ב-7-10%.

במודיעין מחירי הדירות 4 חדרים ירדו בכ-5% בעוד שמחירי הדירות 5 חדרים עלו דווקא בכ-4%, וזאת להערכת הרשת, עקב היצע גדול של דירות 4 חדרים; ואולם הדרמה הנדל"נית של מודיעין הייתה עליית מחירי השכירות בעיר ברמות שנעו בין 15 ל-25%, תלוי בגודל הדירה. רסקין ייחס את העליות הללו לסילוק הממשלתי של המשקיעים מהשוק, מה שהקטין להערכתו את היצע הדירות להשכרה.

"מנכ"ל רי/מקס ביוון סיפר לי שהישראלים שמגיעים להשקיע שם, הם הסיפור החם שם. יזמים מתחילים לבנות שם עבור הישראלים. במקום שמשקיעים יעודדו את הבנייה כאן - הם מעודדים את הבנייה שם", סיפר רסקין וציין, כי "נכון שאני אינטרסנט בנושא, אבל אנחנו רואים מה קורה".

לאור ההתפתחויות ב-2019 והמגמה העכשווית, מעריכים ברשת כי ב-2020 המחירים ימשיכו לעלות ואף בקצב מהיר יותר מאשר ב-2019.

עוד כתבות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

הפגנה הקוראת לשוויון בנטל. בלי נתונים מסולפים / צילום: שב״פ sha_b_p@

אותה אוזלת היד מאפשרת למגזר גדול לא לשאת בנטל וחונקת אותנו בפקקים

משבר הגיוס הוא משבר המטרו: שניהם יחד הוא אותו כישלון תשתיות ענק, של התחבורה המקרטעת פה ושל יסודות המדינה המתפוררים אחרי 76 שנותיה ● הסטטוס קוו מת. הגיע הזמן להיפרד מפתרונות הישראבלוף

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

שר הביטחון יואב גלנט ורה''מ בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

רה"מ אישר: ראש השב"כ ייצא לשיחות בקהיר, ראש המוסד לקטאר

צה"ל מאשר: חיסלנו את סגן מפקד יחידת הרקטות והטילים של חיזבאללה ● בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

חצי שעה של השראה. ערן גפן בשיחה עם ינון קוסטיקה / צילום: עומר הכהן, מנחם רייס

המייסד של החברה בעלת הצמיחה המהירה בעולם מגלה את הסוד

הסטארט-אפ הראשון שהקימו נמכר למיקרוסופט, חברת אבטחת הענן שלהם מכניסה 350 מיליון דולר בשנה, ורק החודש הם עשו עסקת ענק נוספת ● ינון קוסטיקה, שותף-מייסד ב-Wiz, בשיחה עם ערן גפן על הדרך שלו ושל שותפיו, שהתחילה על האוטובוס בדרך לבקו"ם, הרגע שבו הבינו איך הם הופכים את השוק והטריק שמאפשר להם לעבוד בצוות ● חצי שעה שלה השראה

יו''ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול / צילום: Associated Press, Nathan Howard

ארה"ב: מדד הליבה של ההוצאה לצריכה פרטית ירד ל-2.8%, כצפוי

מדד ה-PCE החודשי ירד ל-0.3% לעומת 0.5% בחודש שעבר ● מזרחי טפחות: "אי ההפתעה תומכת להערכתנו בתוואי הפד הנוכחי" ● היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8% ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין