גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

הצלחה בניסיון השני: קרן הריט של אזורים בדרך לבורסה לאחר שהבטיחה גיוס הון של כ-285 מיליון שקל

זמנים טובים לחברת הנדל"ן של הרשי פרידמן, שנסחרת בשווי שיא של 1.7 מיליארד שקל לאחר קפיצה של 130% בשנה האחרונה

פורסם בתאריך: 24.01.2020, 12:00 מאת: קובי ישעיהו

הרשי פרידמן / צילום: תמר מצפי

עוד קרן ריט למגורים בדרך לבורסה בת"א. ההנפקה של אזורים living - קרן הריט של חברת אזורים - יצאה לדרך ביום חמישי האחרון בהצלחה, כשהחברה קיבלה ממשקיעים מוסדיים התחייבויות לרכישת ניירות ערך בסך כולל של 285 מיליון שקל, לפי שווי חברה של 221 מיליון שקל (לאחר השקעת אזורים ולפני ביצוע ההנפקה לציבור). מניית אזורים נסחרת כיום בשיא לאחר עלייה של 130% בשנה האחרונה שהעמידה את שווי השוק של החברה על 1.7 מיליארד שקל. ש ווי מניותיו של בעל השליטה והיו"ר הרשי פרידמן עומד על 1.1 מיליארד שקל.

נזכיר כי רק לפני כשנה וחצי (בקיץ 2018) ניסתה אזורים לקדם מהלך דומה, ולגייס עד 100 מיליון שקל עבור קרן ריט. המהלך לא צלח ואזורים דיווחה אז לבורסה כי "לנוכח תנאי השוק הנוכחיים, החליטו החברה וחברת הבת שלא לקדם את הליך ההנפקה". כעת, אזורים צפויה להשלים בהצלחה את ההנפקה, אותה מובילה ברק קפיטל חיתום. זאת, על רקע הגאות במניות הנדל"ן בכלל ובתחום הנדל"ן המניב בפרט לאחרונה (כולל כמה גיוסים גדולים של קרנות ריט לאחרונה).

בכוונתה של אזוריט לגייס עוד כ-115 מיליון שקל בהליך של הצעה לא אחידה (הליך הנפקה המובטח בחיתום חלקי ( 25% מהיקף הגיוס), במסגרתו המוסדיים מזרימים הצעות וההקצאות ניתנות לפי שיקול דעת החתם. זאת, בשונה מההליך המקובל של מכרז הולנדי, שבו מקבלים הקצאות קודם כל הגופים שהציעו את המחירים הכי גבוהים.

בהודעה לבורסה עדכנה אזורים כי ההון העצמי של הקרן צפוי לעמוד לפני ההנפקה על כ-260 מיליון שקל, בין השאר עקב המרה להון של יתרת החוב שיש לאזוריט כלפי אזורים, בגין רכישת הזכויות בפרויקט דיור להשכרה באשדוד ובפרויקט דיור להשכרה לסטודנטים של החברה בבת ים, ובניכוי יתרת ההלוואה לצורך מימון הפרויקט באשדוד אשר תוסב למניות שיוקצו לאזורים.

הקרן צפויה להתחיל להיסחר בשווי כ-620 מיליון שקל

לאזורים living יש בדרום בת-ים פרויקט להקמה והפעלת דיור להשכרה לסטודנטים הכולל 217 יחידות דיור. נכון להיום, "החברה טרם החלה בעבודות הבנייה והיא בוחנת אפשרויות לשיפור התכנון, בין היתר באמצעות הגשת תב"ע". שוויו של הפרויקט מוערך בכ-22 מיליון שקל.

באשדוד יש לאזורים living פרויקט הכולל שני מבני מגורים עם 112 יחידות דיור, המיועדים להשכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה. כל הדירות בפרויקט, ששוויו הוערך לאחרונה בכ-163 מיליון שקל, מאוכלסות והניבו הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-4.5 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2019.

בנוסף, אזורים תמכור לקרן זכויות חכירה ובנייה ל-216 יחידות דיור להשכרה למגורים לטווח ארוך בשכונת הרקפות בראשון לציון, וזכויות חכירה ובנייה של 364 יחידות דיור להשכרה למגורים לטווח ארוך בשכונת "פרדס בחסכון" באור יהודה.

בסוף ההליך, שצפוי להסתיים ביום חמישי, בכוונת אזורים living לגייס בסך הכול כ-400 מיליון שקל בהנפקת המניות, כך שהקרן צפויה להתחיל להיסחר בבורסה עם הון עצמי של כ-660 מיליון שקל ושווי "אחרי הכסף" של כ-620 מיליון שקל.

חברת נדל"ן נוספת, אאורה של יעקב אטרקצ'י, דיווחה לפני כשבוע כי גם היא "ממשיכה לפעול להקים קרן להשקעות במקרקעין שתרכוש מקרקעין לצורכי דיור להשכרה, באמצעות חברה ייעודית אשר בכוונתה להנפיק מניותיה לציבור ואשר לא תהיה בשליטת החברה". אאורה הגישה לאחרונה טיוטת תשקיף ראשונה של קרן הריט לרשות ניירות ערך, אולם ציינה כי "טרם התגבשו התנאים להקמת הקרן או למכירת נכסים על ידי החברה לקרן הריט". גם אאורה ניסתה כבר באמצע 2018 להקים קרן ריט, שאמורה הייתה לרכוש בשלב ראשון כמה מאות דירות מידי אאורה, אך מהלך זה נבלם אז.

עוד כתבות

משרד המשפטים סוגר את החקירה הפלילית נגד יו"ר הפד פאוול

התובעת הפדרלית ג'נין פירו הודיעה כי החליטה לסגור את החקירה הפלילית נגד יו"ר הפד ● עוד אמרה כי ביקשה ממבקר הפנים של הבנק הפדרלי לחקור את חריגות העלויות בפרויקט השיפוץ של המטה בוושינגטון ● פאוול טען כי הסיבה האמיתית לחקירת פירו הייתה להפעיל לחץ עליו ועל הפד להוריד את הריבית, בהתאם לרצונו של טראמפ

מייסדי Ryft. מימין: גיא גדון, יובל יוגב ויוסי רייטבלט / צילום: עומר הכהן

הסטארט-אפ הישראלי שנמכר ביותר מ-100 מיליון דולר, אחרי שגייס 8 מיליון בלבד

הסטארט-אפ Ryft, שהוקם לפני כשנה וחצי בלבד, נמכר לחברת אבטחת הדאטה Cyera ● החברה הנרכשת מפתחת פתרונות לניהול דאטה עבור סוכני AI

מי הגוף הפנסיוני שמוביל בתשואות מתחילת השנה

מהו המס החדש שמבקש ראש עיריית ניו יורק החדש להטיל, ואשר עורר סערה סביבו? וגם: איזה נתח שוק תופסים הרכבים הסיניים מכלל המסירות של כלי רכב חדשים בישראל? • חושבים שאתם בקיאים בכל מה שקרה השבוע בכלכלה בארץ ובעולם? בואו לבחון את הידע שלכם • החידון הכלכלי של גלובס, מדור חדש

זום גלובלי / צילום: AP-Alex Brandon, ויקיפדיה-defenseimagery,

עוד מלחמה בדרך לסיום? המסר המפויס של פוטין לזלנסקי

פוטין מציב תנאי לסיום המלחמה עם אוקראינה: לחתום על הסכם • יפן חוזרת לייצא נשק ויש כבר עסקאות על הפרק • ומדוע משבר האקלים מאיים על ההליך הדמוקרטי?

וול סטריט / צילום: Shutterstock, Lucky-photographer

נעילה מעורבת בוול סטריט; מניית אינטל זינקה ביותר מ-23%

מחירי הנפט בירידה ● אירופה ננעלה באדום ● עסקת הענק בין וורנר ברדרס דיסקברי לבין פרמאונט סקיידנס יוצאת לדרך ● מטא מתכננת לקצץ 10% מכוח האדם שלה, המסתכמים בכ-8,000 עובדים

איש המודיעין שחושף: זה מה שלמדתי מהמשקיעים הגדולים בעולם

שיין פאריש, שעבד 15 שנה בגוף ביון קנדי, החל לעסוק בקבלת החלטות אחרי אסון התאומים ● בספרו "חשיבה צלולה" הוא מתרגם את מה שלמד מחתן פרס נובל פרופ' דניאל כהנמן וממנהל ההשקעות צ'רלי מאנגר לסדרת כללים שיעזרו לשפר ביצועים ● לגלובס הוא מסביר למה החלטות יומיומיות יותר חשובות לפעמים מאלה שנחשבות הרות גורל

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ / צילום: ap, Julia Demaree Nikhinson

CNN: הנשיא טראמפ שולח את וויטקוף וקושנר לשיחות עם עראקצ'י בפקיסטן

נקבע מותה של נסיה כראדי, בת 11, שנפצעה אנוש מפגיעת הטיל האיראני בערב חג הפסח ● סגן הנשיא ואנס יהיה בכוננות לצאת לאסלאמאבד אם תחול התקדמות בשיחות ● הנשיא האמריקאי הודיע על הארכת הפסקת האש בלבנון, לאחר שבמהלך הלילה נשמעו אזעקות בשתולה בעקבות ירי לגליל המערבי ● צה"ל בתגובה תקף משגרים בדרום לבנון • צבא ארה"ב הודיע על כניסת נושאת מטוסים נוספת למזרח התיכון ● עדכונים שוטפים

מנכ''ל אינטל, ליפ-בו טאן / צילום: ap, ChiangYing-ying

אינטל הציגה דוחות חזקים; המניה מזנקת בחדות במסחר המוקדם

הכנסות החברה עמדו על 13.6 מיליארד דולר לעומת צפי של 12.3, הרווח 29 סנט למניה, הרבה מעל הצפי ● המאמץ של ליפ-בו טאן בתחום חוות השרתים נושא פרי עם גידול חד של 22% בהכנסות ● לעומת זאת, פעילות הייצור עבור לקוחות חיצוניים נותרה הפסדית ● החברה מעלה תחזיות

תחנת דלק בלונדון / צילום: ap, Frank Augstein

10 מיליארד אירו זה רק ההתחלה: האיחוד האירופי במשבר אנרגיה

על פי נתוני האיחוד האירופי מחירי הנפט והגז המונזל זינקו ב-60%-70% מאז תחילת המלחמה עם איראן ● לפי חישובי הנציבות האירופית, מדינות האיחוד הוציאו 24 מיליארד אירו יותר ממה שהיה צפוי על אנרגיה מאז פרוץ המלחמה

עם כ-12 מיליון שקל בכיס: נדב פרי עוזב את תשובה

נדב פרי כיהן מעל לעשור כסמנכ"ל הרגולציה וקשרי החוץ של שותפות ניו-מד אנרג'י ● עפ"י הערכות, עלות שכרו המצטברת בחברה עמדה על כ-12 מיליון שקל

המסחר בת"א ננעל בירידות: המניה שהושפעה מהעליות של אינטל והמדד שצנח

יום המסחר בת"א ננעל בירידות :מדד ת"א 35 יורד בכ-1.3%, ת"א 90 איבד כ-1% ● מדד הבנקים צנח בכ-3.5%, הביטחוניות התחזקו בכ-0.7% ● מניית קמטק מזנקת בכ-5% בעקבות העליות של אינטל ● אתמול נרשמו ירידות בוול סטריט ועליות במחירי הנפט ● אינטל מזנקת ביותר מ-20% במסחר המוקדם, לאחר פרסום הדוחות בלילה ● דיסקונט: בנק ישראל יפחית את הריבית לפחות 4 פעמים בראיה שנה קדימה ● אחרי שעקפה את התחזיות - מה אומרים האנליסטים על מניית טסלה ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחר

ענף הבנייה לא יוצא מהמשבר. איך הממשלה מתמודדת איתו?

הפערים היו ידועים, מבקר המדינה התריע - ואז באה המלחמה והחמירה עוד יותר את המשבר בענף הבנייה ● אומנם הממשלה ביצעה צעדים משמעותיים, אבל המהלכים המורכבים נותרו מאחור ● מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחרי התוכנית להאצת ענף הנדל"ן

על רקע ההסלמה במפרץ: וול סטריט ננעלה בירידות, מחיר הנפט חצה את רף ה-105 דולר

נאסד"ק ירד ב-0.9% ● מדד מניות השבבים ברצף של 17 ימי עליות, הארוך בהיסטוריה ● טסלה ירדה לאחר שעדכנה כלפי מעלה את תוכנית ההשקעות ההוניות ● בעלי המניות אישרו את עסקת וורנר ברדרס דיסקברי ופרמאונט ● נטפליקס הגדילה את תוכנית הרכישה החוזרת של מניותיה ב-25 מיליארד דולר

האם יש מתכון לפרישה בטוחה? / אילוסטרציה: Shutterstock

המתמטיקה של החופש: האם יש מתכון לפרישה בטוחה?

מחקר מיתולוגי הבטיח נוסחה מנצחת לפרישה, אם רק תמשכו מהחיסכון עד 4% בשנה ● אבל כשצוללים לנתונים מתברר המרחק בין התיאוריה למציאות ● מאינפלציה שוחקת, דרך הסיכון שעלול לחסל את התיק בדיוק כשיצאתם לגמלאות, ועד האגו שדוחף לטעויות בזמן הכי גרוע: המומחים מסבירים מה באמת צריך לקחת בחשבון, והאם בעידן של חוסר ודאות ניתן בכלל לייצר ביטחון כלכלי לעשרות שנים קדימה

ביירות, ספטמבר 2024, מספר שעות לאחר פיצוץ הביפרים / צילום: ap, Hassan Ammar

בכיר המוסד שחשף את הסיפור מאחורי מבצע הביפרים: "אסור לספר לעצמנו שחיזבאללה תמיד יישאר מורתע"

בצהרי יום רגיל בדאחייה, אלפי זימוניות הפכו בבת אחת לכלי נשק שזעזע את חיזבאללה ● שנה וחצי לאחר מכן, כשהפסקת האש מול ארגון הטרור עשויה לקרוס בכל רגע, גוברות השאלות עד כמה באמת הוא נפגע ● "אדם פיין" (שם בדוי), בכיר לשעבר שהיה בלב המבצע הדרמטי וחיבר ספר שחושף את מאחורי הקלעים שלו, מדבר בראיון לגלובס על שנות התכנון הארוכות - ומזהיר מפני קונספציה חדשה

היועצת המשפטית לממשלה, עו''ד גלי בהרב־מיארה / צילום: יונתן זינדל/פלאש 90

בדרך לרבנות עוצרים ברשות המסים: הדרישה החדשה של היועמ"שית והמחלוקת

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● חוות דעת שהגישה היועצת המשפטית לממשלה לבג"ץ מאיימת להפוך הליכי גירושים רבים לאירוע מס ● בלשכת עורכי הדין טוענים: "דרישה שגויה ומרחיקת לכת של היועמש"ית, שמבקשת להפוך את רשות המסים לחלק בלתי נפרד מהליכי הגירושים"