גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בית המגן בתל אביב, או: איך להרוויח 50 מיליון שקל בשלוש שנים

המבנה הידוע בשם "בית הכשרת היישוב" בתל אביב נמכר לרומן אברמוביץ ב-200 מיליון שקל ● "גלובס" בודק את הנכס, את ההיסטוריה ואת הפוטנציאל הגלום בעסקה ● ניתוח עסקה, מדור חדש

רומן אברמוביץ' על רקע בית המגן בתל אביב / צילומים: אמיר מאירי, איל יצהר; עיבוד: טלי בוגדנובסקי
רומן אברמוביץ' על רקע בית המגן בתל אביב / צילומים: אמיר מאירי, איל יצהר; עיבוד: טלי בוגדנובסקי

העסקה: לאחרונה פורסם כי בניין המגן (הזכור גם בשם "בית הכשרת היישוב") נמכר לרומן אברמוביץ, הנחשב לאחד מעשירי העולם, ב-200 מיליון שקל.

הנכס: הנכס ממוקם ברחוב שנקר 2 בת"א, ממערב לשכונת נווה צדק, בסמוך לטיילת הרברט סמואל, על מגרש בשטח של כ-2 דונם, בקו ראשון לים (במתחם בית הטקסטיל). הוא כולל חמש קומות, שטחי משרדים בהיקף של 6,500 מ"ר, כ-130 חנויות בשתי קומות עיליות וכ-120 מקומות חניה. הקרקע שייכת לרשות מקרקעי ישראל והסכם החכירה עם הרשות מסתיים בשנת 2035.

ההיסטוריה: בשנות ה-90 מכרה חברת הכשרת היישוב את בית המגן למגדל חברה לביטוח, אשר מכרה בשנת 2016 את הנכס הלאה, לאיש העסקים הצרפתי דומיניק רומנו, בסכום של 150 מיליון שקל.

התכנון: ההערכות הן שאברמוביץ מתכנן להסב את הנכס ממשרדים למלונאות או למלונאות משולבת מגורי יוקרה. על פי תוכנית מתאר 5000 של עיריית תל אביב, המגרש, הממוקם ברובע 5, מוגדר כ"אזור מוטה מלונאות". מבדיקה שערך אדריכל אורי סופר עולה ששטחי הבנייה הפוטנציאליים עומדים על כ-12 אלף מ"ר. מימוש הזכויות כרוך בהגשת תוכנית מפורטת שאישורה צפויה לקחת כמה שנים.

עסקאות בסביבה: במאי 2019 רכשו קבוצת אביב ולני גרופ מגרש ברחוב הרברט סמואל 6-8 בתל אביב ב-250 מיליון שקל. על המגרש, ששטחו 2 דונם, ניתן להקים בניין בן 19 קומות, הכולל קומת מסחר, שש קומות מלונאות עם 150 חדרים, ומעליהן קומות מגורי יוקרה שיכללו 58 דירות.

מלונות יוקרה בסביבה: בקרבת הנכס ניתן לציין את מלון הרברט סמואל אופרה שהושק על ידי קבוצת נקש ב-2019 בבניין האופרה בתל אביב וכולל 110 חדרים, את מלון דריסקו שנפתח ב-2018 במושבה האמריקאית בהשקעה של 120 מיליון שקל ואת מלון סטאי במתחם הקישלה ביפו שנפתח בשנת 2017, ואשר לפי הערכות האחים נקש השקיעו בו סכום של כ-300 מיליון שקל.

לצד השקות קרובות (לדוגמה זו של מלון קמפינסקי) הכריזו לאחרונה רשתות בינלאומיות נוספות על הקמת מלונות יוקרה בתל אביב. רשת Mandarin Oriental הכריזה לאחרונה על הקמת מלון ודירות יוקרה בתל אביב כמו גם רשת נובו (2020) וריץ קרלטון (2022-2023). שני האחרונים יקימו את בתי המלון בשדרות רוטשילד בתל אביב. גם רשת ארבע העונות (Four Seasons) בוחנת כניסה לפרויקט מלון ודירות יוקרה בדרך יפו בתל אביב.

בשורה התחתונה: העסקה מגלמת את תנופת שילוב מלונות היוקרה ומגורי היוקרה במבנה אחוד בת"א. התחרות העזה הקיימת בין רשתות בתי המלון המקומיות וכניסת שחקנים בינלאומיים חדשים, לצד הביקוש הגואה למגורי יוקרה בקו ראשון לים בנכס הממוקם במרחק הליכה קצר משלל מוקדי התיירות בעיר, מהווים אינדיקציה לעסקה ראויה בעלת פוטנציאל מבטיח.

ניתוח העסקה בוצע על ידי השמאים שמוליק כהן וקרני גטריידה, בעלים משותפים במשרד SK שמאות מקרקעין

שמוליק כהן, שמאי מקרקעין / צילום: דובי שמחי

קרני גטריידה, שמאי מקרקעין  / צילום: דובי שמחי

עוד כתבות

ניר צוק, מנכ"ל פאלו אלטו  / צילום: תמר מצפי

ניר צוק לא מפסיק להשמיץ ומי צריך שר חדשנות: מה קרה השבוע בהייטק

למה פוליטיקאים ומשרדי ממשלה מקדמים הקמת משרד הייטק, מיהי החברה החדשה במועדון חדי הקרן, מה חושב ניר צוק חושב על המתחרה המרה צ'ק פוינט ומי המציא את ההעתק-הדבק ● מה קרה השבוע בהייטק

ליהיא לפיד שרה נתניהו ורויטל גנץ / איורים: גיל ג'יבלי

איך הפכו נשות הפוליטיקאים לאחד הגורמים הכי משמעותיים בשדה הפוליטי ואת מי זה משרת?

גאולה אבן, ליהיא לפיד, גילת בנט ומיכל פרץ מוכיחות ששרה נתניהו מזמן כבר לא לבד ● איך הפכו נשות הח"כים והשרים לאחד הגורמים הכי משמעותיים בשדה הפוליטי ואת מי זה משרת?

איילת שקד / צילום: כדיה לוי

מפלגת ימינה ניסתה לעשות צחוק ממשבר האקלים וחטפה מהגולשים

מפלגת ימינה העלתה סרטון הלועג למשבר האקלים, וחטפה ביקורת מהגולשים, וגם מפעילי המפלגה ופעילי סביבה בציונות הדתית ● עידו בוכמן, מנהל הפורום הסביבתי בבית היהודי: "אילו זה היה תלוי בי הייתי גונז אותו כבר היום. מישהו במחלקת ה"קופירייט" עשה טעות חמורה"

קובי אפללו / צילום: כפיר זיו

קובי אפללו: "אני לא צריך לסמן שיא ולהמשיך לבא אחריו. אני רץ מרתון ורוצה ליפול מת על קו הסיום"

קובי אפללו גילה באיחור את הרשתות החברתיות, וגם את הנישואין והאבהות ● עכשיו הוא מסתער על שלוש החזיתות

יו"ר הפד לשעבר אלן גריספן / צילום: Pablo Martinez Monsivais, Associated Press

המרמה החוקית הגדולה בעולם: כך חברות מעוותות את דוחותיהן

המרוץ לדחיפת מחיר המניות מעלה ללא הפסקה הביא למדיניות של גידול החברות מעל הכול ● בה בשעה שאינסוף הרכישות והמיזוגים העשירו מאות אלפי יזמים ומשקיעים, הם גם שרפו טריליוני דולרים והמיטו חורבן על מיליוני עובדים ● הפיננסיאליזציה של אמריקה - כתבה חמישית בסדרה

דרור פלנבאום / צילום: איל יצהר, גלובס

"המעבר לגמלה בכסף יהרוג את חוק הסיעוד, כי אנשים ירצו כסף במקום טיפול שהם זקוקים לו"

פורטפוליו עם דרור פלנבאום, מנכ"ל דנאל סיעוד, על ההחלטה ללמוד בתיכון בבית ספר לקציני ים בעכו, על הבעייתיות בשימוש במילה סיעוד ועל הרפורמה בתחום

אורי סירקיס, מנכ"ל ישראייר / צילום: שלומי יוסף

מנכ"ל ישראייר: "משבר הקורונה דומה בעוצמתו והשפעתו למבצע צוק איתן"

מייל ששלח היום אורי סירקיס מפרט בדבר שורה של החלטות שהנהלת החברה תיישם בעקבות משבר הקורונה ● בין היתר, קיצוץ כוח אדם והוצאה לחופשות כפויות

 ג'יי קלייטון, יו"ר ה SEC  / צילום: רויטרס Brendan McDermid

סטארט-אפ הבלוקצ'יין הישראלי אניגמה נקנס בחצי מיליון דולר ויחזיר כסף למשקיעי ה-ICO

החברה הישראלית-אמריקאית, בהובלת המייסד גיא זיסקינד, גייסה ממשקיעים 45 מיליון דולר בהנפקת מטבע דיגיטלי ב-2017 ● בהתאם לדרישת ה-SEC, מטבעות הקריפטו של אניגמה יירשמו כניירות ערך והחברה תשיב כספים למשקיעים שהשתתפו ב-ICO

לא משלנו/ צילום :  מעיין קאופמן

אנו-אנו הפלמ"ח: הקומדיה שעושה צחוק מאתוס האשכנזי הלוחם

הקומדיה "לא משלנו" של תאטרון באר שבע מגחיכה את הפלמ"חניקים האשכנזים

ריאן מואנד / צילום: יונתן בלום

מכפר ברא לכפר שמריהו: הכירו את האיש שעומד מאחורי החברה הערבית היחידה בבורסה של תל אביב

בגיל 42 הפך ריאן מואנד לבעלים של חברת אשראי חוץ בנקאי שהנפיקה לאחרונה אג"ח בבורסה בת"א ● עכשיו הוא מספר על הפוטנציאל הלא ממומש של בעלי העסקים והצרכנים במגזר, ועל הדרך שעשה מכפר ברא לכפר שמריהו

המנות של מסעדת שיינע / צילום: אפיק גבאי

בשיינע, האווירה לא באה על חשבון האוכל

במסעדת הגורמה שיינע האווירה רומנטית והאוכל מפואר ועדין - לפעמים יותר מדי

היקב של בראד פיט ואנג'לינה ג'ולי / צילום: יחצ

רוזה בחורף: מסתבר שזה המשקה האולטימטיבי לעונה

זה הזמן להחזיר למרכז הבמה את יינות הרוזה - הכיף הגדול של עולם היין והמשקה האולטימטיבי לעונה

חולה קורונה בסין. "לדחות את ההדבקה בישראל" צילום: רויטרס, CHINA DAILY

נגיף הקורונה: מקרה מוות ראשון באיטליה; 346 נדבקים בדרום קוריאה

שר הבריאות האיטלקי אישר כי חולה בן 78 מפדואה מת מהנגיף והפך לקורבן הראשון במדינה ● ביממה האחרונה מתו בסין מעל 100 בני אדם ו-397 נדבקו, ומספר הנדבקים במדינה הוא 76,288 ● ביפן אושרו ארבעה מקרים חדשים של הידבקות, בהם מורה שהגיעה לעבודתה בזמן שחוותה תסמינים

סרטון התעמולה של שקד, שבו היא מציעה לפגוע בזכויותיהם של עובדים זרים / צילום: פייסבוק

דעה: הרעיון של שקד למנוע תשלומי פנסיה מעובדים זרים - לא מוסרי ולא יהודי ומקומם

שרת המשפטים לשעבר שקד ממשיכה לצבוע מאבקים לטובת זכויות אדם כ"שמאלנות" ואת מי שמגן על זכויות עובדים כ"אויבי המעסיקים" • המציאות הקשה של העובדים הזרים עלולה להפוך ליותר קשה • וגם: התפיסה התביעתית פוגעת בפרקליטות. טוב יעשה הארגון אם יגייס סנגורים

כלב ברחבת הוותיקן / צילום: Andrew Medichini, AP

מהקורונה ועד הודו: 10 תמונות מהעולם שעשו לנו את השבוע

סוף השבוע הגיע וזה זמן טוב להעיף מבט אחורה על אירועי העולם ● התמונות שאספנו עבורכם פותחות צוהר לאירועים גדולים וקטנים מסביב לגלובוס ● הם לאו דווקא האירועים הכי חשובים בעולם, אלא רגעים מיוחדים שנלכדו בעדשת המצלמה ● שבוע טוב

דרור פויר / צילום: יונתן בלום, גלובס

דעה: כשאדוורד מונק ותופרת איראנית אלמונית נפגשים

יש צעקה אינסופית שעוברת בטבע ● ואנחנו כל הזמן לומדים לשמוע אותה

מטוסים של חברת אל על / צילום: סיון פרג'

דעה: קו חדש לטוקיו? הקורונה צפויה להגיע גם להשקה החגיגית של אל על

חברת התעופה הישראלית צפויה לחנוך בעוד כשלושה שבועות קו חדש לטוקיו, אלא שההתפתחויות האחרונות סביב משבר הקורונה עשויות לסכל את התוכנית הזו ● כיצד תושפע חברת התעופה שכבר הודיעה על אזהרת הכנסות ולמה זה לא בהכרח אומר שהמדינה חייבת לסייע לה? 

וול סטריט / צילום: רויטרס

נעילה שלילית בוול סטריט; טבע ירדה בכ-1.6%

ממשרד הבריאות בסין נמסר כי 889 מקרים נוספים של הידבקות בנגיף אושרו ביבשת, ומניין ההרוגים עלה ל-2,236 איש ● מהדוח המורחב של טבע לשנת 2019 שפורסם היום עולה כי מספר עובדי חברת התרופות המשיך להתכווץ

איור: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

התו הירוק: הדרך החדשה של חברות הייטק למשוך עובדים - תמיכה בטבעונות

הטרנד החדש במסגרת המלחמה הלא נגמרת על העובדים בהייטק: קבלת תו תקן שמאשר - מדובר במעסיק ידידותי לטבעונים

חדד־עורקבי / צילום: יונתן בלום, גלובס

"הורדת מסים? הגירעון לא יאפשר. מישהו צריך לממן את כל ההוצאות"

רו"ח ורד חדד-עורקבי, סמנכ"לית בכירה-מס הכנסה ברשות המסים, בראיון אישי ● על הילדות ברחובות עם אב כדורגלן, על נטל המס בישראל, ועל התמודדות הרשות עם הכלכלה הדיגיטלית: "אנחנו משנים את כל התפיסה ובוחנים גם הכנסות של בלוגרים ויוטיוברים"