גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

זה קורה: ברלין אישרה רפורמה חסרת תקדים במטרה להוריד מחירי הדיור

בית הנבחרים של ברלין אישר היום את הרפורמה, שכוללת הקפאת שכר דירה וגם השבת כסף לדיירים המשלמים "שכר דירה מופרז" ● ארגון בעלי הדירות הגדול בברלין המליץ לחבריו להקדים ולהוריד את השכירות עוד לפני שהדיירים מבקשים זאת, כדי לא להיות חשוף לתביעה בסך חצי מיליון אירו

בנייני מגורים ברובע קרויצברג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס
בנייני מגורים ברובע קרויצברג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

הפרלמנט של ברלין אישר היום (ה') רפורמה חסרת תקדים שנועדה להוריד את מחירי הדיור בבירת גרמניה. הרפורמה כוללת הקפאה של מחירי השכירות לחמש שנים, הפחתת שכר דירה בחוזים קיימים בעלי "שכר דירה מופרז" ועצירת שיפוצים הכוללים העלאת שכר דירה משמעותית. עיקרי התוכנית אושרו ביוני האחרון ומאז עמלה הקואליציה השולטת בבירת גרמניה על הניסוח הסופי של החוק. הוא צפוי להיות תקף רטרואקטיבית מיוני 2019, ולחול על כ-1.5 מיליון דירות בבירת גרמניה. דירות שנבנו אחרי 2014 ונדל"ן המשמש לעסקים פטורים מההגבלות החדשות.

שאלות ותשובות בנוגע לרפורמת שכר הדירה בברלין

לפי הרפורמה, שיזמה מפלגת "די לינקה" מהשמאל בתיאום עם "הירוקים" והסוציאל-דמוקרטים המובילים את הקואליציה, בשלוש השנים הקרובות לא יורשו בעלי דירות להעלות את שכר הדירה החודשי אפילו בסנט אחד. מ-2022 ועד 2024 הם יורשו להעלות את שכר הדירה באופן סמלי ב-1.3% בשנה. במקביל, טבלה שפירסמה העירייה מציגה מחירי מקסימום לשכירות למ"ר לפני גיל הבניין, מצב הדירה (אם יש בה חימום מרכזי וחדר רחצה), מיקומה בברלין ואם עברה שיפוץ. באופן קריטי, המחירים הללו מבוססים על מדד מחירי הדיור בברלין של 2013, ונמוכים באופן משמעותי מהמחיר הנוכחי בשוק. כך למשל, המחיר המקסימלי למ"ר בדירה משופצת בבניין "אלטבאו" במיקום טוב בברלין עומד על 7.3 אירו למ"ר.

החוק קובע, כי דיירים ששכר הדירה שלהם גבוה ב-20% משכר הדירה המקסימלי שנקבע בטבלה יוכלו לדרוש מבעלי הדירות שלהם לשלם פחות. הם אפילו יכולים לעשות זאת באופן עצמאי מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירה, תוך שהם מסתמכים על הרפורמה, אך הדבר אינו מומלץ. החוק שאומץ קובע עונשים כספיים כבדים למי שימשיך לגבות שכירויות מנופחות - קנס של חצי מיליון אירו. זו הסיבה שאיגוד בעלי הדירות הגדול בברלין (BBU) המליץ שלשום לחבריו להפחית באופן יזום את שכר הדירה לפי הטבלה הקבועה, כדי לא להיות חשוף לתביעה. למחשבון המציג את מחירי המקסימום.

ארגוני בעלי דירות ומפלגות האופוזיציה כבר הבטיחו לעתור נגדו לבית המשפט

הרפורמה המקיפה צפויה להשפיע על אלפי ישראלים, אולי אפילו יותר מכך, שקנו דירות להשקעה בבירת גרמניה בשנים האחרונות. מחירי הדיור בעיר זינקו פי שניים בעשור האחרון, והביאו להפגנות ולדרישה מהקואליציה העומדת בראשה לשנות את המצב. כעת יסתכלו ברחבי גרמניה אם הרפורמה תצליח. מתווכי נדל"ן סיפרו כי בחודשים האחרונים, על רקע הרפורמה המתגבשת, כמעט נעצרה לחלוטין קניית דירות להשקעה על ידי מי שאינם גרמנים, בשל חשש מהחוקים החדשים. כלי התקשורת בברלין דיווחו כי בדירות במרכז העיר, החוק החדש עשוי להביא לירידה של 50% במחיר השכירות, בהשוואה למחירים המקובלים כיום. הם העריכו כי הדיירים בברלין יחסכו כמה מאות מיליוני אירו בשנה.

החוק אמור להיכנס לתוקף בתוך שבועיים, אולם כל תביעה או בקשה להפחית את השכירות תצטרך לחכות כתשעה חודשים אחרי יישומו. כמה ארגוני בעלי דירות ומפלגות האופוזיציה כבר הבטיחו לעתור נגדו לבית המשפט. במקרה כזה, ייתכן שהדיירים ייאלצו להשיב בדיעבד את הסכומים שהופחתו להם.

בתוך כך, ראש העיר ברלין, מיכאל מילר, הודיע אתמול כי יפרוש במאי מתפקידו. מי שיחליפו אותו בתפקיד הם הפוליטיקאים פרנצ'סקה גיפי, שכיהנה עד כה כשרת המשפחה בקואליציה הרחבה, וראאד סאלח, פוליטיקאי גרמני ממוצא פלשתיני. סאלח התמודד בעבר מול מילר. הוא התבטא בתקיפות נגד אנטישמיות וקרא להגן על החיים היהודיים בבירת גרמניה, ושותף במיזם להקמה-מחדש של בית כנסת בקרויצברג שנהרס על ידי הנאצים.

עוד כתבות

איקאה בישראל / צילום: שלומי יוסף, גלובס

לא רק אופנה ומזון: חל"ת גם למעל מ-1,000 עובדי ענקית הריהוט איקאה

קמעונאית הריהוט השבדית הוציאה לחל"ת למעלה מ-1,000 עובדים ● חלק מעובדי המטה וחלק מעובדי שירות הלקוחות ימשיכו לעבוד כרגיל

 

 

מנכ"ל פייסבוק מארק צוקרברג / צילום: Francisco Seco, Associated Press

ביהמ"ש נגד פייסבוק: עמודים עסקיים יידונו לפי הדין הישראלי

תביעות של עסקים נגד פייסבוק התנהלו עד כה על פי דין קליפורניה, אך ביהמ"ש פסק כי לא צריך להבחין בינם לבין משתמשים פרטיים

הראל ויזל, מנכ"ל ובעלים קבוצת פוקס  / צילום: דימה טליאנסקי

אלפי עובדים לחל"ת: קסטרו, פוקס, גולף ועדיקה מעדכנות על סגירת החנויות למהלך הסגר

פוקס, גולף ועדיקה מעדכנות גם על ניסיונות לצמצם הוצאות שוטפות במהלך הסגר ● עובדי המטה של עדיקה לא יצאו הפעם לחל"ת ● הראל ויזל, מנכ"ל ובעל השליטה בקבוצת פוקס, יוותר על מחצית משכרו ולא על כולו כפי שעשה בסגר הקודם ● גם מנהלי קסטרו ממשיכים בתקופה זו לוותר על חלק משכרם

הפרלמנט האיטלקי./צילום : רויטרס Tony Gentile

מדגמים: אזרחי איטליה שלחו הביתה שליש מהמחוקקים במשאל עם

לפי מדגמים, האיטלקים תמכו ברוב גדול במשאל-עם ביוזמה של תנועת חמשת הכוכבים, שמקצצת את מספר חברי בתי הנבחרים במדינה מ-945 ל-600 ● זאת בנימוק שהדבר יחסוך כסף למשלמי המסים ויביא לייעול הליכי החקיקה

הערכת מצב בנושא הטיפול בקורונה במערכת הביטחון / צילום: אריאל חרמוני, משרד הביטחון, יח"צ

צה"ל נערך לפתיחת בתי חולים שדה בעקבות העומס במערכת הבריאות

בית החולים צפוי להכיל כ-200 מיטות ● צה"ל יקצה לשם כך את הרופאים, האחיות והפראמדיקים

פרוייקט פרי הורייזן בבת ים / צילום: תמר מצפי, גלובס

בור במקום בית: כך נראות קבוצות הרכישה של אלדד פרי אחרי הקריסה

הבניין עם הבריכה במרכז פ"ת ששווק כאזור נוצץ, המגדל היוקרתי בבת ים שהובטחו בו דירות זולות וקבוצת הרכישה ברחובות שגילתה במפתיע ששווקו בפרויקט דירות "על הנייר" ● "גלובס" יצא בעקבות 3 קבוצות רכישה שארגנה פרי נדל"ן, וגילה עד כמה עמוקה התסבוכת של חבריהן

סיון קלינגבייל  / צילום: יח"צ

עורכת חדשה לדה מרקר: סיון קלינגבייל תמונה במקום אבי בר-אלי

בר-אלי פורש לאחר שלוש שנים בתפקיד ● רותם שטרקמן ישוב לתפקיד סגן העורכת

שלט "נחנקנו" על חלון עסק שסגר תחת הסגר השני / צילום: כדיה לוי, גלובס

גלי ההדף מגיעים גם לגדולים: בעלי העסקים כבר לא מאמינים במענקים, והוציאו לחל"ת אלפים

עם תחילת הסגר השני, החליטו רשתות האופנה, מסעדות וחדרי כושר לא לחכות למענקי מדינה ולהוציא עובדים לחל"ת ● בענפים מקבלי קהל לא מאמינים שיוכלו להחזיק עובדים - גם אם יקבלו את המענקים ● גלי ההדף של הסגר יגיעו גם לעסקים גדולים, שהצליחו בינתיים לצוף מעל המים

בדרך ליואן דיגיטלי / צילום: שאטרסטוק

הבנק המרכזי הסיני: על סין להיות המדינה הראשונה שתנפיק מטבע דיגיטלי

על פי טור שפורסם בסוף השבוע במגזין של הבנק המרכזי, הנפקת יואן דיגיטלי תפחית את התלות של סין בדולר האמריקאי ● יחידת המחקר של הבנק כבר הגישה בקשות לרישום של 130 פטנטים על אפליקציות הקשורות למטבעות דיגיטליים

בנימין נתניהו / צילום: אורן בן חקון, פול

אושר קיצוץ שכר השרים וחברי הכנסת; כ"ץ: יכלול גם שופטים

ישיבת הממשלה אישרה להפחית את שכר חברי הכנסת והשרים ב-10% לצד ביטול עדכון השכר בתחילת 2021 ● כ"ץ ייבחן הרחבה של קיצוץ השכר גם על נושאי משרה נוספים, בהם הנשיא, מבקר המדינה, נגיד בנק ישראל ושופטים

בורסת תל אביב / צילום: רויטרס

סגירה צורמת בת"א: אל על צנחה ב-7.5%, פתאל ב-5.5%

מדד ת"א 35 איבד 1.3%, מדד הבנקים ירד בשיעור דומה ● פוקס צנחה ב-6.15% בצל סגירת חנויות בסגר השני ● פריגו צנחה ב-6.5%, בזק ב-1.9% במחזור הגבוה בבורסה

דפנה ג'קסון רות ביידר ומוריס קאהן / צילום: קרן גינת

שתי המשאלות שהגשים מוריס קהאן לרות ביידר גינסבורג

וגם: אורן מוסט, נשיא גולן טלקום, הודיע על פרישתו לאחר עשר שנים בתפקיד ● השיחה

עדיאל שמרון /  צילום: שלומי יוסף

בהלת המחסנים: המדינה מכרה שטח למרלו"גים בכחצי מיליארד שקל

רשות מקרקעי ישראל תקבל כ-524 מיליון שקל ממכירת קרקע באזור התעשייה יואב שבדרום ● הרוכשת העיקרית היא איסתא מרכזים לוגיסטיים שתשלם 289 מיליון שקל עבור זכייתה בארבעה מכרזים ● גם נדב.ב וקבוצת שיבולת בין הרוכשים

חממה לגידול קנאביס של אינטליקנה  / צילום: לירון לוי, יח"צ

אנחנו נשארים בארץ? כך מתמודדות חברות הקנאביס מישראל עם היעדר יצוא

הבאזז חלף, המניות תקועות, הסלבס כבר אינם נוהרים וההכנסות עדיין אינן משמעותיות ● חברות הקנאביס המקומיות מוצאות פתרונות יצירתיים להצמיח את עסקיהן בהעדר יצוא: מקימות פעילויות בחו"ל, מייבאות מותגים זרים ומצפות בתקווה ללגליזציה

חברת ברוקראז’ במומביי שבהודו, במהלך הנפילות בשווקים במרץ האחרון / צילום: Francis Mascarenhas, רויטרס

סיכום תש"פ בשווקים הפיננסיים: המציאות עלתה על כל דמיון

למשך חודש אחד בלבד קטעה המגפה את המגמה החיובית החזקה בשוקי המניות בעולם, אבל מאז הם התאוששו באופן מרשים ● מדדי המניות של בורסת תל אביב, לעומת זאת, סיכמו שנה עברית מאכזבת

עבודות תשתית לסלילת כביש חשמלי בתל אביב / צילום: עיריית תל אביב, יח"צ

עיריית תל אביב-יפו החלה בפיילוט ראשון של התקנת כביש חשמלי

בימים אלה מתחילה עיריית תל אביב-יפו ביוזמה ראשונה מסוגה: סלילת כביש עם תשתית להטענת אוטובוסים חשמליים ● הפיילוט יבוצע ממסוף האוניברסיטה ועד למסוף קלצ'קין שברמת אביב, והאוטובוסים הנוסעים על תוואי המסלול ייטענו באמצעות השראה חשמלית ישירות מהכביש

חולה קורונה מטופל בבית החולים שיבא / צילום: רובי קסטרו - וואלה חדשות

שערי צדק ואסותא באשדוד הודיעו שלא יקבלו עוד חולי קורונה

העומס בבתי החולים בשל מגפת הקורונה: שני בתי חולים כבר הודיעו כי לא יוכלו לקלוט עוד חולי קורונה בשל העומס במחלקות ● משרד הבריאות העביר בקשה לכלל בתי החולים לפתוח מחלקות קורונה נוספות על חשבון מחלקות פנימיות כאשר התפוסה במחלקות הקורונה מגיעה ל-80%

שלומי פוגל, יו"ר DOVERTOWER, מבעלי מספנות ישראל עם סולטן אחמד בן סליים, יו"ר ומנכ"ל DP WORLD מדובאי / צילום: יח"צ

קרן ההשקעות החדשה של פוגל: משלחת מאבו-דאבי נפגשה עם עשרות סטארט-אפים ישראליים

שלומי פוגל, מבעלי מספנות ישראל, הודיע כי הוא מקים קרן של משקיעים ממדינות המפרץ להשקעות בחברות הייטק ישראליות ● בשבוע שעבר נחשף ב"גלובס" על השת"פ של פוגל עם חברת הספנות והלוגיסטיקה מדובאי DP WORLD, גם היא מגלה עניין רב בטק הישראלי

צוותי מד"א מצפים לנוסעי "ספינת הקורונה" / צילום: מד"א

מערכת בקריסה? חדרי המיון מסרבים לקבל חולים בגלל העומס; מד"א: נפנה אותם אליכם בכל זאת

צוותי מד"א מסרבים לעשות סיבובים של שעות בין בתי החולים עד שיתפנו, ודורשים להשאיר את החולים בחדרי המיון של בית החולים הקרוב ביותר, גם אם סירב לקבלם ● בתגובה, חלק מבתי החולים מסרבים לאפשר לאמבולנסים להיכנס מלכתחילה

נפתלי בנט / צילום: אמיר מאירי

בדיקת קורונה חינם לכל דיכפין: האם זה נפוץ בעולם?

כמה מדינות יספקו לכל תושב מודאג בדיקת קורונה במחיר נמוך? פחות ממה שבנט חושב ● "המשרוקית של גלובס"