גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כמה יעלה מ"ר בפנטהאוז ללא חניה בלב העיר הלבנה בתל אביב

הסכם אופציה לרכישת בית גולדין בנחלת בנימין בתל אביב מומש לאחרונה על ידי קבוצת רכישה ● הבניין נמצא לאורך רחוב בו מבנים רבים בסגנון אקלקטי וחלקם הגדול מוגדר לשימור ● ניתוח עסקה - מדור חדש

בית גולדין, נחלת בנימין 7 תל אביב / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי
בית גולדין, נחלת בנימין 7 תל אביב / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

העסקה:

לאחרונה, עם סיום גיבוש קבוצת הרכישה, מומש הסכם אופציה לרכישת "בית גולדין" ברח' נחלת בנימין 7 בתל אביב, ע"י קבוצת רכישה שמארגנת חברת פסו-גוב, בסכום של 49 מיליון שקל + מע"מ. סכום העסקה מגלם שווי של כ-30,500 שקל למ"ר פלדלת (עיקרי + ממד) וניתוח שווי השוק של יח"ד המתוכננות בפרויקט מצביע על שווי שוק (כולל מע"מ) שנע בין כ-65,000 שקל למ"ר פלדלת ביח"ד הטיפוסיות ומעל 90,000 שקל למ"ר ביח' הפנטהאוז.

הנכס:

הנכס ממוקם בשכונת "לב תל אביב" (רובע 5), בלב אזור "העיר הלבנה" במדרחוב נחלת בנימין ובסמיכות לשוק הכרמל (ממערב לנכס) ולרחוב אלנבי (ממזרח לנכס). הנכס הוגדר לשימור בשנת 1994. הרחוב, שבעבר היה ידוע בחנויות הטקסטיל הרבות שהיו ממוקמות בו ובשנים האחרונות הפך למוקד בילוי, הוא אחד היפים של ת"א, ופעמיים בשבוע מתקיים בו שוק ססגוני. לאורך הרחוב מבנים רבים בסגנון אקלקטי וחלקם הגדול מוגדר כמבנים לשימור.

הנכס, הממוקם על מגרש בשטח של 570 מ"ר, מהווה כיום בניין לשימור אקלקטי בן שתי קומות- קומת מגורים (נטושה כיום) הכוללת 3 יח"ד מעל קומת מסחר הכוללת 2 יח' מסחריות אשר פונה לרחוב. הבעלות על הקרקע - פרטית.

נחלת בנימין 7 / הדמיה: אדריכל יניב פרדו

ההיסטוריה של הנכס:

הבניין נבנה עבור סוחר הטקסטיל יצחק גולדין בשנת 1923. הוא תוכנן על ידי האדריכל דב רזניקוב בסגנון אקלקטי, ולו חלונות מעוגלים וגגות מלבניים.

במרוצת השנים המבנה "החליף ידיים" רבות של יזמים (בין היתר ניקולאס ברגרואין, חברת דמרי ועוד) אשר בדקו את כדאיות הפרויקט כנגזרת מהקפדה על הנחיות תכנית השימור מחד לצד קידום והסבת המבנה למגורים יוקרתיים ומודרניים. בפברואר 2019 נרכשה אופציה לרכישת המבנה על ידי היזמים שמר גוב ועידן פסו, המתמחים, בין היתר, בפרויקטים הכוללים מבנים לשימור במרכז תל אביב (כגון מתחם בית העמודים, בית אבושדיד ועוד) במתכונת של קבוצת רכישה.

התכנון:

על פי היתר הבנייה שניתן לפרויקט בסוף שנת 2018, על בסיס תוכנית 2650ב' (תוכנית לשימור מבנים של עיריית תל אביב), המבנה מוגדר כמבנה לשימור לא מחמיר הכולל שימור מבנה קיים ותוספת בנייה על ובצמוד לקיים. המבנה המחודש יכלול קומת מרתף הכוללת 3 יחידות דיור למגורים, קומת קרקע הכוללת 3 יחידות מסחר ושתי דירות גן, שלוש קומות טיפוסיות למגורים (סה"כ 15 יחידות דיור טיפוסיות) וקומת גג חלקית עם סה"כ שלושה פנטהאוזים עם בריכות פרטיות/ג'קוזי. צפי אכלוס: 2022.

שטח הבנייה המתוכנן לפרויקט יעמוד כל כ-1,700 מ"ר ויכלול 23 יח"ד ו-3 יח' מסחר.

עסקאות בסביבה:

רחוב נחלת בנימין והרחובות הסמוכים לו משופעים במבנים לפני ואחרי שימור (לדוגמה, בית התמר בנחלת בנימין 8, רמב"ם 18, רמב"ם 12-16 (בית העמודים), התבור 44 ועוד.

העסקאות בסביבה מגלמות את העלייה בביקוש לדירות יוקרה למגורים במבנים היסטוריים בעלי אופי ייחודי (מבנים לשימור) בשילוב עם מסחר בקומת הקרקע, ביקוש שגואה בשנים האחרונות בכל רחבי תל אביב ובעיקר באזור לב העיר, כרם התימנים ונווה צדק.

בין העסקאות שבוצעו באזור ניתן למנות את עסקת רכישת הקרקע בבית העמודים, בפינת הרחובות רמב"ם והתבור בצמוד לרחוב נחלת בנימין, אשר בוצעה בסוף שנת 2018 תמורת 125.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. הפרויקט יכלול 57 יח"ד למגורים ושבע יחידות מסחר.

בנכסים בנויים התבצעו במהלך השנים האחרונות עסקאות רבות במבנים לשימור (אשר עברו שיפוץ ותוספת בנייה), אשר מגלמות שווי למ"ר פלדלת בגבולות 70-120 אלף שקל ואף יותר במכירה של דירות מיוחדות (דירות גן ופנטהאוז) כגון נחלת בנימין 6, אלנבי 52 ועוד.

לסיכום:

כדאיות העסקה הינה, כרגיל, בעיני המתבונן. מחד, מדובר מסוג הנכסים הייחודיים, נכסים נדירים בעלי היצע מוגבל הכולל רכיבים פסיכולוגיים רגשיים שניתן לשווק ללא תקרה לשווי. אלה הו דירות בעלות עבר היסטורי ועיצוב אדריכלי מפואר המוגדרות כ"דירות אספנות" ומהוות אטרקציה אדריכלית ותיירותית במיקום מנצח בלב ת"א בקרבה למוקדי עניין רבים - שד' רוטשילד, נווה צדק, שוק הכרמל וכמובן חוף הים במרחק הליכה. יתרה על כך, רמת הגמר המתוכננת בפרויקט כוללת מפרט מהגבוה ביותר שניתן למצוא כיום ומהווה איכות חיים נדירה בלב העיר הלבנה.

מאידך, הנכס ממוקם במדרחוב שוקק חיים, שבו מתקיים פעמיים בשבוע יריד אומנות לצד הפנינג של מופעי רחוב ומוזיקה, במתווה של קבוצת רכישה (על כל הקונוטציות השליליות שדבקו בשנים האחרונות במתווה זה) וללא חניות (הקו הסגול של הרכבת הקלה מתוכנן לפעול בקרבת הנכס החל משנת 2026)

את ניתוח העסקה ביצעו השמאים שמוליק כהן וקרני גטריידה מחברת "SK שמאות מקרקעין" המתמחה בליווי ופיקוח פיננסי על פרויקטי נדל"ן

שמוליק כהן, שמאי מקרקעין / צילום: דובי שמחי

קרני גטריידה, שמאי מקרקעין  / צילום: דובי שמחי

עוד כתבות

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

נעילה מעורבת בוול סטריט; מדדי S&P 500 ודאו ג'ונס שברו שיאים

מדד S&P 500 סגר את הרבעון הטוב ביותר שלו מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם