גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חברת תיירות? רווחי איסתא מגיעים ברובם מפעילות נדל"ן

איסתא מתכננת להכניס לפעילות הנדל"ן המתפתחת שלה שותף אסטרטגי הפועל בתחום או לחלופין משקיע מוסדי ● בעוד פעילות התיירות והפנאי יצרה לאיסתא רווח לפני מס של כ-11 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2019, הרווחים מפעילות הנדל"ן עמדו על מעל ל-50 מיליון שקל

אחישי גל, מנכ"ל ובעלי איסתא / צילום: יח"צ, עיבוד: טלי בוגדנובסקי
אחישי גל, מנכ"ל ובעלי איסתא / צילום: יח"צ, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מנייתה של חברת איסתא  בלטה במסחר בבורסת תל אביב ביום חמישי האחרון, עם זינוק של כ-9% במחזור מסחר ער, בעקבות הודעת החברה על כוונתה לפעול לגיוס הון או חוב באמצעות הכנסת שותפים לפעילות הנדל"ן שלה.

לפי ההודעה של איסתא, הכסף שיגויס ישמש "בעיקר לשם המשך הרחבת פעילות הנדל"ן", וככל הידוע, בכוונתה של איסתא להכניס לפעילות שותף אסטרטגי הפועל בתחום, או לחלופין משקיע מוסדי - מה שיסייע לה לייצר עסקאות משמעותיות.

איסתא, שנוסדה ב-1989 ונמצאת בשליטתם של המנכ"ל אחישי גל והתאחדות הסטודנטים בישראל, התחילה לפני כ-30 שנה לפעול בתחום התיירות, ובשנים האחרונות היא משקיעה משאבים רבים בפיתוח פעילות הנדל"ן שלה. פעילות זו כוללת בעיקרה החזקה בנכסים מניבים בישראל, בבתי מלון בישראל ובחו"ל וכן בפעילות יזמית בתחום המגורים במסגרת תוכניות מחיר למשתכן והתחדשות עירונית. 

בעיקר פעילות הנדל"ן שלה מחזיקה איסתא יחד עם שותפים. עם אלה נמנים רשת מלונות פתאל, שעמה היא שותפה בפעילות מלונאות בקפריסין; קרן הריט סלע קפיטל, שעמה היא מחזיקה במלון באילת; איש המלונאות והנדל"ן ראובן אלה; שהחליט בימים האחרונים להפעיל זכות סירוב ולהיכנס במקומה של חברת ישראל קנדה ברכישת חלקה של איסתא בבית מלון בהרצליה; ושותפים נוספים.

רווחים מנדל"ן בישראל ובחו"ל

דוחותיה הכספיים של איסתא מצביעים על כך שעיקר רווחיה כיום מגיעים מפעילות הנדל"ן שלה, בתמיכת שערוכי נכסים. בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2019, רווחיה של איסתא אחרי מס מנדל"ן להשקעה בחו"ל התקרבו ל-27 מיליון שקל, ומנדל"ן להשקעה בישראל הגיעו לכ-25 מיליון שקל. זאת, בעוד פעילות התיירות והפנאי של החברה ייצרה לה רווח לפני מס של כ-11 מיליון שקל, ואילו פעילות הנדל"ן היזמית הסבה לה הפסד של כ-1.5 מיליון שקל.

המספרים הבולטים של איסתא בפעילות הנדלן

ממצגת למשקיעים שפרסמה איסתא בחודשים האחרונים, עולה כי שווי נכסיה המניבים והמלונאיים הסתכם בסיום המחצית הראשונה של 2019 בכ-820 מיליון שקל, וכי נכסים אלה ייצרו יחד בסיכום שנת 2018 רווח תפעולי נקי (NOI) שהתקרב ל-50 מיליון שקל.

איסתא העריכה באותה מצגת כי תשקיע כ-265 מיליון שקל בחמישה מלונות בישראל ובחו"ל, הנמצאים בשלבי הקמה שונים, שיניבו רווח תפעולי נקי שנתי של כ-21 מיליון שקל, החל משנת 2023. 

לאיסתא גם תוכניות להתרחבות משמעותית בתחום התעשייה והלוגיסטיקה - וגם בתחום זה בעיקר יחד עם שותפים. במסגרת זאת החברה מקימה, בין השאר, שני מרכזים לוגיסטיים במושב בית חלקיה, שם היא מחזיקה במגרש נוסף זמין לבנייה, שותפה בקרקע סמוך למושב מגן שאול, ועוד.

השלמת עסקת היסתור צפויה ביוני

כבר לפני שנתיים הסביר בראיון ל"גלובס" שמעון סיבוני, מנכ"ל איסתא נכסים, המרכזת את פעילות הנדל"ן של איסתא, על הרציונל לבסס את פעילות הנדל"ן בצד פעילות התיירות. לדבריו, "מטרת בניית מצבת הנכסים היא לייצר זרם הכנסות יציב וקבוע לאורך שנים, מפעילות יציבה, סולידית ושקטה, שתהיה סינרגטית לפעילות הקיימת".

בתחום תיירות הפנאי פועלת איסתא כסוכנות נסיעות תחת המותג איסתא וכמה מותגים נוספים, ונחשבת לאחד מגופי התיירות המובילים בארץ. לאיסתא גם פעילות משמעותית בתחום התיירות העסקית, באמצעות חברת היסתור, שהסכם למכירתה (חלקה של איסתא כ-82%) נחתם באחרונה מול חברת התיירות תלמה, תמורת כ-130 מיליון שקל. איסתא, שאמורה לקבל בתמורה למניותיה בהיסתור סכום של 106.3 מיליון שקל, מסרה כי השלמת העסקה וקבלת מלוא התמורה צפויים להניב לה רווח לאחר מס של כ-74 מיליון שקל. מועד השלמת העסקה, שנקבע ל-1 ביוני 2020, עם אפשרות להארכתו בעד 90 יום נוספים. 

מלבד התוכנית לגיוס כסף לפעילות הנדל"ן, איסתא הודיעה ביום חמישי גם על אישור של תוכנית רכישת מניות בהיקף של עד 20 מיליון שקל בשנה הקרובה, וציינה כי הדירקטוריון אמר בעניין זה כי "המהלך מהווה הבעת אמון בחברה, ויש בו כדי להצביע על כך שמחיר המניה הנוכחי אטרקטיבי".

היום בצהריים רושמת מניית איסתא ירידות מתונות, ובסך-הכול אחרי העליות מיום חמישי, השלימה טיפוס של כ-25% בשנה האחרונה, המשקף לה שווי נוכחי של כ-900 מיליון שקל. למרות העלייה השנתית, מניית איסתא עדיין רחוקה בכ-30% מרמת השיא שקבעה במהלך 2017. 

עוד כתבות

אדם עם מסכה עובר ליד בניין בורסת ניו יורק / צילום: Mark Lennihan, AP

בנק אוף אמריקה: השנה צפוי מיתון עולמי חמור בהרבה מזה של 2008

לגבי המצב בארה"ב צופים כלכלני הבנק צמיחה שלילית של 7% ברבעון הראשון, 30%- ברבעון השני, 1%- ברבעון השלישי ולאחר מכן התאוששות וצמיחה של 30% ברבעון הרביעי של השנה ● צמיחת גוש האירו תהיה השנה שלילית בשיעור של 7.6%

אמיר ירון/ צילום: איל יצהר

עקב משבר הקורונה: בנק ישראל הוריד את גובה הריבית במשק ל-0.1%

בבנק המרכזי צופים כעת צמיחה שלילית של כ-5% בשנת 2020 ● מצפים כי תחילת ההתאוששות ברבעון השלישי תביא לצמיחה של כ-9% ב-2021 ● הבנק יפעיל תוכנית להגדלת היצע האשראי לעסקים קטנים וזעירים וירחיב את תוכנית הריפו כך שתכלול גם אג"ח תאגידיות כבטוחה

צפייה בטלוויזיה / צילום: Shutterstock

ויאקום מממשת האופציה ורוכשת שליטה בקבוצת ענני תקשורת

כבר בשנת 2016 סוכם כי לחברה הבינלאומית ניתנת אופציה לרכישה עתידית של השליטה ● מייסד ענני תקשורת ויושב הראש של החברה יישאר בחברה בתפקיד יועץ מיוחד וישמש כשותף ומנהל בקרן הון סיכון חדשה

נשים מחכות בתור למכולת בברצלונה, ספרד / צילום: Emilio Morenatti, AP

מילות קוד וקו חם בווטסאפ: כך מתמודדים בעולם עם העלייה באלימות נגד נשים

הסגר שנכפה על רבים ברחבי האירופה מביא לעלייה במספר מקרי האלימות במשפחה ● בניסיון להתמודד, רשויות וארגוני הנשים פיתחו דרכים חדשות כדי להנגיש עזרה לנשים וילדים פגיעים

ולדימיר פוטין ומוחמד בין סלמאן / צילום: Natacha Pisarenko, AP

לא מוותרות: כך רוסיה וסעודיה הכניסו את שוק הנפט למרוץ נגד הזמן

דחיית כינוס החירום של אופ"ק לא מבשרת טובות למפיקות הנפט, שנלחמות בקריסת מחירו ● בשעה שסעודיה ורוסיה ממשיכות להתכתש ביניהן, הצפת העולם בנפט גולמי מתרחבת

ביקוש עצום בפאזלים / צילום: Ted S. Warren, Associated Press

לא רק ביצים ונייר טואלט: המוצרים שהמחסור בהם כבר מעבר לפינה

עם כל הכבוד למוצרי יסוד כמו נייר טואלט וביצים, מתברר שהקורונה מציבה במחסור גם ענפים שבימי שגרה לא חלמו להפוך לנדרשים כל-כך, וזוכים כעת לרנסנס ואף לשוק שחור שהתפתח מתחת לרדאר ● ומהן הדרכים היצירתיות שמצאו הספקים להתמודד עם המחסור ולהרוויח?

מטוס ישראייר / צילום: יחצ

הסכם בין הנהלת ישראייר לטייסים: ישארו לעבוד ויקצצו 50% משכרם לחודשיים

כדי לאפשר לחברה להמשיך לפעול ולמנוע פיטורי טייסים, השכר של 60 טייסים יקוצץ באפריל ובמאי ● הקיצוץ יתבצע על כל מרכיבי השכר, אך ההפרשות הסוציאליות יהיו מהסכום המלא

סוניל יו, מדען הסייבר הראשי של בנק אוף אמריקה / צילום: YL Venture

מדען הסייבר הראשי של בנק אוף אמריקה מצטרף לקרן YL Venture

סוניל יו יסייע ליזמים בפיתוח הרעיונות ובמציאת הזדמנויות עסקיות חדשות ● יו מכיר את הקרן מקרוב, לאחר שהשתייך לצוות היועצים שלה

מעבדה לבדיקת קורונה / צילום: דוברות משרד הבריאות, יח"צ

"הקורונה לא תייקר את ביטוחי הבריאות אך תקשיח תנאי הפוליסות"

סוכן הביטוח רני ארליכזון, המשיק בימים אלה מערכת אינטרנטית להשוואת ביטוחי בריאות, בשם מבט: "תחום הביטוח אפוף ערפל כבד שהביא למצב של חוסר הבנה וחוסר בידע אמיתי"

בורסות אירופה / צילום: Associated Press

ראלי בוול סטריט; בורסות אירופה ננעלו בעליות חדות על רקע ההאטה בקצב הנדבקים בקורונה

אופטימיות זהירה: בבית הלבן מדברים על פוטנציאל להתייצבות בהתפשטות המגפה; האטה בספרד, באיטליה ובגרמניה ● נדחתה הפגישה בין מדינות אופ"ק לבעלות בריתן, שהייתה אמורה להביא להסכם על קיצוץ תפוקת הנפט ולייצוב השוק; מחירי הנפט צונחים

אייל מליס, יורם שגיא, אייל דרור, יוני שסטוביץ / צילום: יוסי זמיר, יונתן בלום, סיון פרג', יח"צ

יצרניות המזון בונות כביש עוקף לרשתות, והוא כאן כדי להישאר

הציבור ממעט ביציאה לחנויות, וזמני המשלוח מרשתות השיווק ארוכים וממושכים - ומתקרבים לשלושה שבועות ● המציאות הנוכחית ניפצה את המחסום שהיה לחברות המזון הגדולות בשל יחסיהן עם הקמעונאיות, והן מנסות עתה להגיע ישירות לצרכן

ראש הממשלה נתניהו מחמיר את ההנחיות לציבור בצל איום הקורונה על ישראל / צילום: Gali Tibbon, Associated Press

נתניהו: "ממחר ועד שישי סגר מלא. אחרי הפסח נצא בהדרגה מהסגר"

ראש הממשלה הודיע הערב כי החל ממחר ב-16:00 ועד יום שישי בשעה 7:00 בבוקר ישראל נכנסת לסגר מלא, ובליל הסדר אסור יהיה לצאת מהבית החל מ-18:00 ● "אם המגמות החיוביות יימשכו, אנחנו נצא בהדרגה מהסגר אחרי חג הפסח והמימונה"

חנויות סוגרות בניו יורק / צילום: David Boe, AP

מודי'ס: רבע מהכלכלה האמריקאית נמחקה במגפת הקורונה

מניתוח מקיף שנעשה בוול סטריט ג'ורנל עולה כי התפוקה היומית בארה"ב ירדה ב־29% ביחס לשבוע הראשון של מרץ, לפני גל סגירת העסקים

בדיקות קורונה במעבדה בסין  / צילום: Thomas Peter, רויטרס

בריטניה: מיליוני בדיקות סרולוגיות שהוזמנו מסין "לא יעילות" בזיהוי קורונה

הבריטים קראו להן "נקודת מפנה" במאבק נגד הקורונה, הבטיחו לשלוח אותן לבתי חולים ולבדוק בסיטונות את האוכלוסייה שתוכל לרכוש אותן בבתי מרקחת – אבל היום מודים מומחים בבריטניה כי מיליוני בדיקות סרולוגיות שנרכשו מסין פשוט אינן מדויקות מספיק

דורשי עבודה חדשים שנרשמו בלשכת התעסוקה מתחילת חודש מרץ

יותר מרבע מהמדינה מובטלים: מעל מיליון דורשי עבודה בישראל

עד השעה 17.00 נוספו היום 3,538 דורשי עבודה חדשים ●מתחילת מרץ נרשמו 905,818 מובטלים חדשים ● סך דורשי העבודה עומד היום על 1,053,538 בני אדם

שטרות ישראלים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מה צפוי להיות השווי של מיליון שקל בעוד 10 שנים ב-3 ניירות שונים?

האם השווקים הפיננסיים בישראל יצאו משיווי משקל? ● מה כדאי לרכוש כיום לטווח ארוך: אג"ח ממשלת ישראל, אג"ח בנקאיות או מניות בנקאיות? מה תעשה השקעה בת מיליון שקל בעוד 10 שנים?

משכנתאות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי , גלובס

בנק ישראל: גידול באשראי הבנקאי ויציבות לכאורה בריביות במרץ

בנק ישראל: "מאז החל המשבר, במהלך חודש מרץ, העמידה המערכת הבנקאית אשראי בהיקף של כ-24 מיליארד שקל נטו" ● במהלך חודש מרץ המערכת הבנקאית דחתה לכ-200 אלף מלקוחותיה תשלומים בסך של כ-3.3 מיליארדי שקל

בנימין נתניהו / צילום: אמיל סלמן - הארץ

במקום הגבלות על ערים ושכונות מסוימות - בממשלה יקדמו הגבלות על כלל אזרחי מדינת ישראל

במסגרת הדיונים מופעלים לחצים כבדים של השרים דרעי וליצמן וגם של ראשי רשויות ברחבי הארץ שלא לכתר ערים ושכונות חרדיות בלבד

משה כחלון בהצהרה על התוכנית הכלכלית / צילום: דוברות משרד האוצר, יח"צ

בצל הטענות על חוסר באשראי: מנכ"לי הבנקים הגדולים נפגשו עם שר האוצר ובכירי משרדו

ככל הידוע, הפגישה הייתה ביוזמת שר האוצר, והיא נעשתה על רקע תלונות שנשמעות נגד הבנקים ● אתמול שלח איגוד הבנקים מכתב למנכ"ל האוצר שי באב"ד, שבו שטח את הביקורת שיש לבנקים על תנאי הקרן בערבות המדינה

סופר, מכולת, תרבות הצריכה, בקבוקים, מיץ, מעובד, מדפים, מזון

הטרנד הבא או פנטזיה נוספת? פנטזי מבקשת לקלוט פעילות של יבוא ושיווק מוצרי מזון

על הכוונת: חברת אייל אייכנר, יבואנית מזון עם כשרויות גבוהות - שמציגה מחזור שנתי של 29 מיליון שקל