גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחירי הדירות בשמיים, אבל רשות המסים שוקלת ללכת לקראת משפרי הדיור

רשות המסים שוקלת להאריך את תקופת חפיפת הבעלות על שני בתים, תוך אפשרות ליהנות ממס רכישה מופחת ● על אף המגמה של העשור האחרון, עם עליית קצב מחירי הדירות ירד הסיכוי לגזור שורת רווח גדולה, והסיכוי שמשפר הדיור לא יצליח למכור את הדירה במחיר הרצוי – גדל

מנהל רשות המסים, ערן יעקב / צילום: כדיה לוי
מנהל רשות המסים, ערן יעקב / צילום: כדיה לוי

בעקבות משבר הקורונה: רשות המסים שוקלת להאריך את תקופת חפיפת הבעלות על שני בתים, תוך אפשרות ליהנות ממס רכישה מופחת. האורכה המתוכננת נועדה לסייע למשפרי דיור שאינם מצליחים למכור את דירתם הראשונה בעקבות המשבר.

הנושא נבחן במקביל לבחינת מתן אורכות נוספות בתחום מיסוי הנדל"ן, ובתחום המס בכלל. ברשות טרם החליטו מה יהיה משך הזמן הנוסף שיינתן. נכון להיום, תקופת הביניים שבמסגרתה משפרי דיור - שקודם קנו דירה ובהמשך מוכרים את דירתם הראשונה - זכאים לפטור ממס רכישה על הדירה אם הם מוכרים את הדירה הקודמת בטווח של שנה וחצי. תקופה זו עמדה בעבר על שנתיים, אך במסגרת המאבק שהכריז שר האוצר, משה כחלון, נגד המשקיעים בשוק הנדל"ן, קוצרה התקופה, לצד השינוי המשמעותי בשיעורי המס (מס רכישה למשקיעים עלה משמעותית).

כעת נשקלות הדרכים לאפשר מרווח נשימה למשפרי הדיור, וביניהן האפשרות להחזיר את משך תקופת החפיפה לשנתיים, כפי שהיה בעבר.

מהרשות נמסר כי "רשות המסים עוקבת אחרי המצב בשוק הנדל"ן וקשובה בנושא לציבור. הנושא נבחן עם ארכות נוספות שהן פועל יוצא של המצב, אך נכון להיום טרם התקבלה החלטה בעניין, וככל שכן תינתן ארכה, בכמה זמן להאריך את המועד הקבוע בחוק למכירת הדירה הישנה בכדי ליהנות ממס רכישה של דירה יחידה. הנושא יבחן בימים הקרובים ולאור ההתפתחויות במשק".

"בכל מקרה, הרשות מבקשת להזכיר כי מי שאת דירתו החדשה רכש מקבלן או בקבוצת רכישה, הרי שהמועד שנתון לו על פי חוק, למכירת הדירה הישנה הוא עד 12 חודשים ממועד מסירת הדירה החדשה, כך שאם מועד מסירת הדירה החדשה נדחה עקב המצב הרי שממילא תקופת המכירה מוארכת בהתאם".

התקופה הנוכחית עלולה לגבות תשלום גבוה ממי שרכשו דירה חדשה, לפני שמכרו את דירתם. גם במצב רגיל, צעד כזה נחשב להימור מסוים, שכן לאורך כל התקופה שבין החתימה על חוזה רכישת הדירה החדשה, לבין מכירת הדירה הישנה, נמצא משפר הדיור במצב של חוסר ודאות - מתי יצליח למכור את דירתו וכמה כסף יקבל בעבורה. לאור זאת הצעד הזה אינו מומלץ, אלא במקרים חריגים ביותר.

בעשור האחרון היו מספר מקרים כאלה, כשמחירי הדירות עלו בשיעורים מאוד מהירים, וכך מי שנקט בדרך זו, הצליח לשלם על הדירה מחיר נמוך יחסית, ולקבל על דירתו מחיר גבוה יותר. דובר על גריפת רווחים של אחוזים ספורים מכלל 2 העסקות (מכירה ורכישה) שהוא ביצע, מה שיכול היה להסתכם במאות אלפי שקלים.

ואולם בשנים האחרונות המצב שונה, וקצב עליית המחירים אינה מצדיקה הימור שכזה, שכן הרווח קטן, ואילו הסיכוי של משפר הדיור שלא יצליח למכור את הדירה בעיתוי ובמחיר שרצויים לו - גדל.

במצב של היום ההימור הזה עלול לגבות מחיר כבד, שכן שוק הנדל"ן בנסיבות כאלה של שיתוק משקי, נעצר אף הוא, ואנשים נוטים לדחות את כוונתם לרכוש דירות, עד להתבהרות מצבם הכלכלי. מי שכן יסכימו לרכוש דירות עכשיו, ילחצו את בעלי הדירות כמה שיוכלו, כדי שהאחרונים יורידו את מחירי דירותיהם.

המטרה המקורית של הקצבת שנה וחצי לבעלי דירות שנוקטים בדרך זו למכור את דירותיהם בתוך שנה וחצי, בטרם ייחשבו למשקיעים וייגבה מהם מס גבוה, הייתה לתמרץ את הגדלת היצע הדירות בשוק. ואולם במצב המשברי אליו נקלע המשק שבו הרוכשים לא צובאים על הדירות - דרישה כזו אינה ריאלית ולא תשיג שום תכלית, למעט הכנסת אותם משפרי דיור לקשיים כלכליים, מעבר לקשיים שהם כבר עתידים להיכנס אליהם עקב השיתוק הכלכלי הכולל.

עוד כתבות

קאר שולץ / צילום: כדיה לוי, גלובס

אי.בי.אי: מניות טבע ופריגו יכולות לשמש כפוזיציה דפנסיבית לאחר העליות בשוק האמריקאי

בית ההשקעות מסכם את המחצית הראשונה של מניות טבע, פריגו, בזק, סלקום ופרטנר, ומביט קדימה על הצפוי להן בהמשך המשבר ● לדברי האנליסטים, טבע לא צפויה להיפגע משמעותית מהמשבר, פריגו אולי אף תרוויח ממנו וסקטור התקשורת מפגין בינתיים חסינות

עבודה מהבית / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

עבודה מהבית תקרב בין הפריפריה למרכז? לא כל כך מהר

בכמה חברות מגלים יותר פתיות להעסקה של עובדים מאזורים מרוחקים, אבל יש עוד מחסומים שצריך לדלג עליהם - חיבור יציב לאינטרנט, לדוגמה

חניה ברחוב בת"א / צילום: שלומי יוסף

עיריית תל אביב אישרה: צמצום משמעותי בתקני החניה בעיר בבנייה חדשה

החל מהיום תוכנית חדשות לבנייה למגורים בתל אביב-יפו יכללו פחות מקומות חניה ● ברובעי מרכז העיר יעמוד התקן החדש על 0.5 חניות לדירה וברובעים המרוחקים יותר על 0.8 ● התוכנית אושרה למרות התנגדותו של ארגון הקבלנים

ישראלים עושים קניות במרכז "ביג פאשן" באשדוד אחרי הסגר / צילום: Amir Cohen, רויטרס

המאבק על שכר הדירה מסלים: קמעונאיות אופנה מפסיקות לשלם לקניונים

קסטרו ביטלה הוראות קבע למליסרון והיא לא לבד: H&M, רנואר, ותמנון עצרו ביולי הוראות תשלום שכר דירה לקניונים שונים • בתחילת מגפת הקורונה הסכימו הקניונים לבוא לקראת הקמעונאים, אבל כעת נראה שסבלנותם פגה

יו"ר ועדת החוקה של הכנסת, ח"כ יעקב אשר (יהדות התורה) / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

"אלימות ברוטלית של המשטרה": דיון סוער בכנסת על אכיפת תקנות הקורונה

דיון סוער בוועדת החוקה בכנסת הסתיים בדרישה של יו"ר הוועדה ח"כ אשר מהמשטרה להקים מנהלת משטרה ייעודית לחרדים עם נציגים מהקהילה, כפי שמקובל באוכלוסיות אחרות ● בתוך כך, סוכם על הקמת מלון ייעודי לחולים מביתר עילית בעקבות סגר שהוטל על העיר

השר יואב גלנט / צילום: שלומי יוסף

נערכים ללימודים בצל הקורונה: גלנט קבע כי שנת הלימודים תיפתח כמתוכנן ב-1 בספטמבר

זאת תחת תנאים מיוחדים שמטרתם לצמצם את סיכויי ההדבקה במוסדות: לימודים בקבוצות קטנות ולמידה דיגיטלית ● עלות הקמת המתווה: כשני מיליארד שקל

יולי אדלשטיין / צילום: יונתן זינדל

אדלשטיין הודיע על הגבלת התקהלויות, וחגג אירוע משפחתי עם עשרות מוזמנים

שר הבריאות ציין את יום ההולדת של רעייתו בבית פרטי בהרצליה, באותו הערב שבו בישר על מגבלות הריחוק החברתי ● לשכת אדלשטיין: "רכילות זולה, כל ההנחיות מולאו כלשונן"

משרדי מודרנה / צילום: Brian Snyder, רויטרס

דיוח: חילוקי דעות בין ה-FDA לבין מודרנה סביב דחיית הניסוי בחיסון לקורונה

ב"רויטרס" טוענים כי הפערים הם לא רק ענייניים, אלא גם פערי מנטליות בין הגופים ● גורמים בשוק מייחסים זאת לכך שמודרנה אינה מנוסה בעבודה מול ה-FDA ● טבילת האש הראשונה של מודרנה בניסוי באלפי בני אדם היא גם הניסוי המדובר ביותר בעולם בעשורים האחרונים

חיים כץ עם אביחי מנדלבליט / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

מנדלבליט לבג"ץ: "צריך להורות על ביטול החסינות של חיים כץ"

בתגובתו לבג"ץ, כתב היועץ המשפטי לממשלה אביחי מנדלבליט כי הוא מתנגד להחלטת הכנסת להעניק חסינות לכץ מאחר שההחלטה "התקבלה בחוסר סמכות ובחריגה מסמכות"

מטוס אל על / צילום: יואב יערי

המשקיע שמתעניין ברכישת אל על פנה למדינה בבקשה להיתר שליטה

תא"ל במיל' ראם עמינח, נציגו של המשקיע שזהותו לא נחשפה, פנה לרשות החברות הממשלתיות בבקשה רשמית לקבלת היתר שליטה, אך נדרש לפנות קודם לחברה עצמה

גילת לווינים / צילום: תמר מצפי, גלובס

עסקת גילת לפני ביטול? קומטק פנתה לביהמ"ש והמניה צנחה

גילת צנחה ב-14.4% בסיום המסחר בוול סטריט ● בסוף ינואר השנה הודיעו שתי החברות על עסקת המיזוג לפי שווי של כ-577 מיליון דולר לגילת ● התלונה של קומטק נוגעת למיזוג בין החברות

משה ברקת / צילום: רפי קוץ

רשות שוק ההון מצפה לגידול בהלוואות הפרטיות: תרחיב הדרישות ממערכי דירוג האשראי של המוסדיים

הרשות מעוניינת להסדיר מחדש את שוק ההלוואות הפרטיות שמעמידים המוסדיים, בין היתר על מנת לסגור פער שעדיין קיים ביחס למערכת הבנקאית

וורן באפט. מכר מניות בענף התעופה, זיהה הזדמנות בשוק האנרגיה / צילום: Nati Harnik, Associated Press

באפט הודיע על התרומה השנתית: מניות בשווי 2.9 מיליארד דולר

אחרי התרומה, שווי המניות שמחזיק באפט בברקשייר האתאווי יעמוד על 67.5 מיליארד דולר ● סך התרומות שלו לצדקה משנת 2006 עומד כעת על למעלה מ-37 מיליארד דולר

נפתלי בנט / צילום: אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות

פורח בקורונה: כך הצליח בנט להקדים פעם אחר פעם את הממשלה

בשבועות האחרונים מתפקד שר הביטחון לשעבר כפרויקטור עצמאי למאבק בקורונה ● הוא מציג תוכניות, מקיים מסיבות עיתונאים, מוכיח בקיאות והעמקה בחומר ומצליח להשפיע על המדיניות דווקא מהאופוזיציה ● גם העובדה שהיה חלק מהממשלה הקודמת ולכן נושא באחריות לפתיחת המשק בבת אחת, בינתיים לא פוגעת בו

אוניברסיטת הרווארד / צילום: שאטרסטוק

הרווארד ו-MIT תובעות את ממשל טראמפ על איסור ויזות לסטודנטים

החלטה חדשה של ממשל טראמפ מונעת מסטודנטים זרים, שילמדו בשנה הבאה באופן מקוון בלבד, לקבל ויזת לימודים בשל התפרצות הקורונה ● התביעה של הרווארד ו-MIT דורשת צו מניעה זמני מיישום ההחלטה

מהגרת עבודה בהודו עובדת מדידת חום כדי לקבל אישור לעלות על רכבת בחזרה לביתה / צילום: Channi Anand, Associated Press

משבר הקורונה והמדינות העניות: לאן נעלמו 85 מיליארד דולר

ענף היצוא העיקרי בארצות העניות של הדור האחרון הוא פועלים מהגרים ● 272 מיליון חצו גבולות ואוקיינוסים כדי לשלוח כסף הביתה ● עם השנים הכסף צמח: 554 מיליארד דולר ערב משבר הקורונה ● מאז המשבר נמחקו כבר 20% מן ההעברות, וארצות מתקשות לגמור את החודש

תמיר פרדו / צילום: איל יצהר

XM Cyber של תמיר פרדו גייסה 17 מיליון דולר

החברה מפתחת פלטפורמה לסימולציה אוטומטית של תקיפות סייבר ● את הסבב הובילה הקרן של קבוצת Macquarie האוסטרלית, Macquarie Capital

בארי שטרנליכט,/ צילום: רויטרס

סטרווד ווסט עברה לידי מחזיקי האג"ח: התספורת של ענקית הקניונים כ-75%

קצת יותר משנתיים לאחר הנפקה ענקית בבורסת ת"א, שבה גייסה יותר מ-900 מיליון שקל, מינה בית המשפט נאמנים שינהלו את סטרווד ווסט הקורסת, ויביאו  לאישור תוכנית להבראת החברה או לחיסולה

ה"לבניות" המפורסמות של בזן במפרץ חיפה / צילום: איחוד הצלה

"לציבור מגיע לדעת": אלו המפעלים המזהמים בישראל

המשרד להגנת הסביבה מפרסם היום את "הרשימה האדומה" של המפעלים המזהמים בישראל. בצמרת: רותם אמפרט, פז אשדוד, בזן, כאו"ל ומפעלי ים המלח ● אסדת הגז תמר קיבלה את הניקוד הגבוה ביותר שניתן על פליטות לאוויר

עו"ד ידגר, עו"ד פומרנץ, עו"ד לויט, עו"ד דורון / צילום: איל יצהר,  אופיר אייב, רותם שביט, אייל פרידמן

"ההמלצות בנושא הפרת חוזים בשל הקורונה חסרות שיניים ויוצרות כאוס במקום ודאות"

עורכי דין ומשפטנים מבקרים בחריפות את מסקנות הצוות הממשלתי בנוגע להשלכות  הקורונה על התקשרויות חוזיות ● לטענתם, הצוות שהסתפק בהמלצה לצדדים לחוזה להגיע להסכמה במו"מ, שולח את הציבור לפתור את הבעיות בכוחות עצמו ולמעשה מגלגל את הכדור לבתי המשפט