גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מכת קורונה: השוכרים בורחים מת"א ומחפשים דירות זולות בפתח תקוה

שוק השכירות מגיב במהירות למשבר הכלכלי ומשנה את מפת הביקושים • מנתוני חברת WeCheck עולה כי השוכרים הצעירים מוותרים על הדירות היקרות של העיר ללא הפסקה ומחפשים תחליפים • במקביל נרשמת ירידה של כ-30% בהיצע הדירות להשכרה בכל הארץ

תל אביב./  צילום: גיא ליברמן
תל אביב./ צילום: גיא ליברמן

השוכרים מתרחקים מתל אביב, ומחפשים דירות במקומות זולים יותר, בניסיון להתמודד עם הקושי הכלכלי שהביא משבר הקורונה. כך עולה מנתוני חברת WeCheck, שמספקת לבעלי נכסים דו"ח ניהול סיכונים פיננסיים על שוכרי דירות. מהבדיקות שמקיימת החברה נמצא ש"ערי המקלט" המתהוות לשוכרים הנוטשים את העיר הגדולה הן פתח תקוה, חדרה וחיפה.

מנתוני החברה עולה כי ערים בעלות ביקושי שיא עברו שינוי משמעותי ומהיר, ובראשן תל אביב. בחודש שעבר חלה ירידה של כ-40% בהתעניינות בהשכרת דירות בעיר, לעומת הממוצע של שני החודשים שקדמו לו. גם ברמת גן השכנה חלה ירידה משמעותית של כ-35%. לעומת זאת בפתח תקווה שבה המחירים זולים יותר, חלה עלייה בהתעניינות של למעלה מ-100% בהשוואה בין מרץ, לממוצע החודשים ינואר ופברואר 2020. גם בחיפה חל זינוק משמעותי בהתעניינות של כ-50% בהשוואה בין שתי התקופות.

תמונת מראה ברמת גן

לצד אלה בדקו ב-WeCheck שנמצאת בבעלות אתר Yad2 וחברת ישראכרט, את היצע הדירות להשכרה. ואכן בתל אביב ובערים הסובבות, ובראשן רמת גן, רואים שההיצע רושם עלייה בימים הללו. "בתל אביב יש גידול של 50% במודעות לנכסים, אבל אין להם דיירים, ואנחנו רואים ירידה בפעילות, כלומר שיש פחות דיירים שמתקשרים לבעלי דירות בתל אביב היום", אומר מנכ"ל החברה רמי רונן. "כרגע השוכרים בוחרים לשכור את הדירות היותר זולות, והן לא בתל אביב", הוא מסביר. מבט נוסף בנתונים מצביע על ערים נוספות שהמשבר הכלכלי שינה בהן את כללי שוק השכירות. בחדרה מספר הנכסים ירד בכ-16%, ואילו מספר המתעניינים בנכסים לשכירות בעיר במרץ, זינק בכמעט שני שלישים יחסית לממוצע ינואר-פברואר.

היצע דירות להשכרה בשפל

בדיקה של כלל שוק השכירות שביצעה החברה מלמדת עד כמה המצב חריג. "המגמות העונתיות בתקופה הזו הראו לאורך כל השנים, שחודשי ינואר-פברואר היו חודשי השפל בהיצע, והחל מחודש מרץ מתחיל גידול בהיצע הנכסים שנמשך עד ליולי-אוגוסט". אומר רונן, שמסביר כי כעת המגמה הפוכה, וכי במרץ נרשמה ירידה בהיצע הדירות בכל הארץ לעומת החודשיים שקדמו לו. "אם התחלנו את חודש מרץ עם יותר מ-4,300 דירות, היינו מצפים עד לסוף החודש להיצע של 4,500-4,700 דירות, ואולם השוק של סוף מרץ כבר ירד לכ-3,000 דירות. מדובר בירידה חזקה מאוד ובלתי רגילה".

לדבריו, קל להבחין בקו השבר. בשבוע הראשון של מרץ מספר הנכסים להשכרה אכן רשם עלייה לעומת פברואר, ואולם החל מהשבוע השני בחודש שעבר, החלה ההפנמה בשוק שמשהו לא טוב עומד לפקוד את המשק, ובסך הכל נרשמה ירידה של כ-30% במספר הנכסים המוצעים להשכרה. להערכת רונן, עד לסוף פסח ההיצע ירד אפילו ב-50% בקירוב.

נתונים שהתקבלו מרשת התיווך הארצית אנגלו סכסון, בניהולה של ליליה נחמן, מציירים תמונה דומה. מספר עסקאות השכירות שביצעו סוכני הרשת בפברואר האחרון, הייתה גבוהה ב-49% לעומת מרץ. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד חלה ירידה במרץ 2020 של 55% במספר עסקאות השכירות. 

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck  / צילום: פוטופרג

"זה לא מצב קבע"

"הנתונים האלה אומרים כמה דברים: ראשית - הוראות הסגר מקשות על השוכרים והמשכירים פעולות רגילות. ושנית, שבעלי הנכסים מעדיפים לנסות ולאריך חוזה לשוכרים קיימים", אומר רונן שמסביר כי, "דיברנו עם בעלי נכסים, ואנשים שמפרסמים דירות להשכרה, ורבים מהם מחליטים בשלב זה להקפיא הכל. אנשים שהדירה שלהם ריקה ויש להם עבורה חוב משכנתה, בוחרים בחלקם להקפיא את תשלומי המשכנתה ולהינזק פחות. מצאנו, שהיכולת הזו להקפיא את תשלומי המשכנתה משפיעה על החלטת האנשים, שלא להשכיר את הדירה.

שינוי בהתעניינות

"אנחנו רואים גם אנשים שהיו אמורים לקבל בקרוב את הדירה החדשה שרכשו, ולא יכולים כרגע לבצע את המעבר. אנשים מעדיפים כרגע להמתין מספר שבועות. להערכתי זה יהיה מספר שבועות, כי רוב האנשים לא יכולים להמתין יותר מזה. קיימת תחושה באוויר, שמשהו עומד להשתנות אחרי הפסח, אז אנשים אומרים לעצמם שזה לא מצב קבע וניתן להמתין מספר שבועות".

נתון מעניין שעולה מהסקירה של החברה הוא כאמור העלייה הדרמטית במספר הנכסים המוצעים להשכרה בתל אביב. ההסבר לכך טמון בשוק אחר שהיה לוהט עד לפרוץ המשבר - ענף ההשכרה לטווח קצר. התחום שהתבסס ברובו על תיירות, נעצר לחלוטין ובקרב בעלי הנכסים שחוששים לעתיד, נרשמת מגמה ברורה של העברתם לשוק הרגיל. בשל המחירים הגבוהים, הם כאמור מתקשים להשכיר אותם כעת. 

עוד כתבות

מל''ט אנקה 3 / צילום: צילום מסך יוטיוב

המל"ט הטורקי שהתרסק והביך את ארדואן

אנקה 3, המל"ט המתקדם ביותר של טורקיה, התרסק במהלך טיסת ניסוי ● קוריאה הצפונית תקבל הדרכה שתאפשר לה לייצר כטב"מים איראניים מסוג שאהד 136, תמורת העברת 25 אלף עובדים למפעל כטב"מים ברוסיה ● אוקראינה מייצרת מוקשים במדפסות תלת־ממד ● והודו חושפת כטב"ם מתאבד חדש ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

קרן פימי ממשיכה למכור מניות בטחוניות: הציפה רווחים של כ-2 מיליארד שקל מתחילת השנה

הקרן, שמוביל ישי דוידי, מכרה אמש מניות עשות אשקלון ברבע מיליארד שקל - בהמשך למימושים בפי.סי.בי, אורביט ותאת

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

בניין אנבידיה בישראל / צילום: אנבידיה

אנבידיה יוצאת להשקעת ענק בישראל. כל הפרטים

אנבידיה מתכננת להקים קמפוס חדש בצפון הארץ שיעסיק אלפי עובדים חדשים ● לפי ההערכה החברה תוציא עד 500 מיליון שקל על רכישת הקרקע ועוד כ-1.5 מיליארד שקל על בניית הקמפוס החדש ● מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות ביותר בישראל שנוהלה אי פעם על ידי חברת טכנולוגיה זרה

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

לידר מעריכים: הריבית עשויה לרדת כבר מחר

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית מחר (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה מחר עומד על 65%

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שתעלה היום לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילום: AP

שמונה מניות עם הזדמנות ושתיים שכדאי להיזהר מהן - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בנק אוף אמריקה מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה ● הבורסה בתל אביב הפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ההצלחה של קת'י ווד ● וגם: האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

כרזת הסרט ''בחזרה לעתיד'' בעברית. אופטימיזציה של ההווה / צילום: גולן גלובוס - קנון ישראל / יוניברסל

40 שנה ל"בחזרה לעתיד": שובר הקופות שלימד אותנו מה עושים עם טיימליין ואיך לספר מחדש את חיינו

הסרט האייקוני היה הרבה יותר מבידור - הוא עיצב את ההיגיון הפנימי של תרבות הפופ ● בסרט מרטי מק'פליי חוזר בזמן עם הדלוריאן כדי ליצור גרסה משופרת של החיים שלו. היום צריך בשביל זה רק להעלות פוסט

סהאם פרק בראיון לפודקאסט TBPN / צילום: צילום מסך מיוטיוב

ממקבל העבודות הסדרתי: מהנדס התוכנה שטלטל את עמק הסיליקון

סהאם פרק, "הממקבל הסדרתי", הפך לאחרונה לשם הכי חם בעמק הסיליקון לאחר שנחשף שעבד בסתר בכמה סטארט-אפים בו־זמנית ● מאחורי הקלעים בתעשייה פחות מופתעים מהפרשייה: עובדים רבים מודים כי בתעשיית שאינה וודאית, כך הם שומרים על עצמם מפיטורים

אילון מאסק / צילום: ap, Kevin Lamarque

אילון מאסק הכריז על הקמת "מפלגת אמריקה"

יום לאחר ששאל את עוקביו ב-X האם יש להקים מפלגה פוליטית חדשה בארה"ב, אילון מאסק הודיע: "מפלגת אמריקה הוקמה" ● מאסק סבור שלמפלגה החדשה עשויה להיות השפעה משמעותית בבית הנבחרים ובסנאט, נוכח הרוב הדחוק של הרפובליקנים

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון

מצלמות לרחפנים של נקסט ויז'ן / צילום: יח''צ

המצלמה שהפכה את האלוף במילואים, ולא רק אותו, למיליונר כבד

המניה שזינקה ב־2000% בארבע שנים, המימושים שהניבו לבכיריה 800 מיליון שקל והאלוף במיל' עמירם לוין שרשם אקזיט עצום ● איך הפכה חברה ביטחונית קטנה מרעננה לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של שוק ההון, והאם יש סדקים בחלום של נקסט ויז'ן?

התחדשות עירונית בת''א. התחום תופס יותר משליש מהתחלות הבנייה / צילום: דיויד לוין

אופטימיות על סטרואידים: 13 חברות נדל"ן חדשות הגיעו לבורסה מאז ינואר

13 חברות נדל"ן הצטרפו לבורסת תל אביב במחצית הראשונה של השנה, חלקן אפילו לא מסרו פרויקט עדיין ● במקום שהריבית הגבוהה תנקה את השוק, רק צצים עוד ועוד יזמים - וההוצאות שלהם דווקא גדלות

הפגנה לשחרור החטופים בדרך בגין בירושלים / צילום: יעל גדות

בכיר ישראלי - התקבלה ההחלטה על יציאת משלחת לקטאר

ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה הערב (שבת) על יציאת משלחת ישראלית לקטאר • טראמפ: "חמאס הגיב ברוח חיובית, אולי תהיה עסקה עד השבוע הבא" ● לראשונה: שני עובדי סיוע אמריקנים נפצעו בפיגוע של חמאס בעזה ●  50 חטופים - 638 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה