גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מכת קורונה: השוכרים בורחים מת"א ומחפשים דירות זולות בפתח תקוה

שוק השכירות מגיב במהירות למשבר הכלכלי ומשנה את מפת הביקושים • מנתוני חברת WeCheck עולה כי השוכרים הצעירים מוותרים על הדירות היקרות של העיר ללא הפסקה ומחפשים תחליפים • במקביל נרשמת ירידה של כ-30% בהיצע הדירות להשכרה בכל הארץ

תל אביב./  צילום: גיא ליברמן
תל אביב./ צילום: גיא ליברמן

השוכרים מתרחקים מתל אביב, ומחפשים דירות במקומות זולים יותר, בניסיון להתמודד עם הקושי הכלכלי שהביא משבר הקורונה. כך עולה מנתוני חברת WeCheck, שמספקת לבעלי נכסים דו"ח ניהול סיכונים פיננסיים על שוכרי דירות. מהבדיקות שמקיימת החברה נמצא ש"ערי המקלט" המתהוות לשוכרים הנוטשים את העיר הגדולה הן פתח תקוה, חדרה וחיפה.

מנתוני החברה עולה כי ערים בעלות ביקושי שיא עברו שינוי משמעותי ומהיר, ובראשן תל אביב. בחודש שעבר חלה ירידה של כ-40% בהתעניינות בהשכרת דירות בעיר, לעומת הממוצע של שני החודשים שקדמו לו. גם ברמת גן השכנה חלה ירידה משמעותית של כ-35%. לעומת זאת בפתח תקווה שבה המחירים זולים יותר, חלה עלייה בהתעניינות של למעלה מ-100% בהשוואה בין מרץ, לממוצע החודשים ינואר ופברואר 2020. גם בחיפה חל זינוק משמעותי בהתעניינות של כ-50% בהשוואה בין שתי התקופות.

תמונת מראה ברמת גן

לצד אלה בדקו ב-WeCheck שנמצאת בבעלות אתר Yad2 וחברת ישראכרט, את היצע הדירות להשכרה. ואכן בתל אביב ובערים הסובבות, ובראשן רמת גן, רואים שההיצע רושם עלייה בימים הללו. "בתל אביב יש גידול של 50% במודעות לנכסים, אבל אין להם דיירים, ואנחנו רואים ירידה בפעילות, כלומר שיש פחות דיירים שמתקשרים לבעלי דירות בתל אביב היום", אומר מנכ"ל החברה רמי רונן. "כרגע השוכרים בוחרים לשכור את הדירות היותר זולות, והן לא בתל אביב", הוא מסביר. מבט נוסף בנתונים מצביע על ערים נוספות שהמשבר הכלכלי שינה בהן את כללי שוק השכירות. בחדרה מספר הנכסים ירד בכ-16%, ואילו מספר המתעניינים בנכסים לשכירות בעיר במרץ, זינק בכמעט שני שלישים יחסית לממוצע ינואר-פברואר.

היצע דירות להשכרה בשפל

בדיקה של כלל שוק השכירות שביצעה החברה מלמדת עד כמה המצב חריג. "המגמות העונתיות בתקופה הזו הראו לאורך כל השנים, שחודשי ינואר-פברואר היו חודשי השפל בהיצע, והחל מחודש מרץ מתחיל גידול בהיצע הנכסים שנמשך עד ליולי-אוגוסט". אומר רונן, שמסביר כי כעת המגמה הפוכה, וכי במרץ נרשמה ירידה בהיצע הדירות בכל הארץ לעומת החודשיים שקדמו לו. "אם התחלנו את חודש מרץ עם יותר מ-4,300 דירות, היינו מצפים עד לסוף החודש להיצע של 4,500-4,700 דירות, ואולם השוק של סוף מרץ כבר ירד לכ-3,000 דירות. מדובר בירידה חזקה מאוד ובלתי רגילה".

לדבריו, קל להבחין בקו השבר. בשבוע הראשון של מרץ מספר הנכסים להשכרה אכן רשם עלייה לעומת פברואר, ואולם החל מהשבוע השני בחודש שעבר, החלה ההפנמה בשוק שמשהו לא טוב עומד לפקוד את המשק, ובסך הכל נרשמה ירידה של כ-30% במספר הנכסים המוצעים להשכרה. להערכת רונן, עד לסוף פסח ההיצע ירד אפילו ב-50% בקירוב.

נתונים שהתקבלו מרשת התיווך הארצית אנגלו סכסון, בניהולה של ליליה נחמן, מציירים תמונה דומה. מספר עסקאות השכירות שביצעו סוכני הרשת בפברואר האחרון, הייתה גבוהה ב-49% לעומת מרץ. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד חלה ירידה במרץ 2020 של 55% במספר עסקאות השכירות. 

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck  / צילום: פוטופרג

"זה לא מצב קבע"

"הנתונים האלה אומרים כמה דברים: ראשית - הוראות הסגר מקשות על השוכרים והמשכירים פעולות רגילות. ושנית, שבעלי הנכסים מעדיפים לנסות ולאריך חוזה לשוכרים קיימים", אומר רונן שמסביר כי, "דיברנו עם בעלי נכסים, ואנשים שמפרסמים דירות להשכרה, ורבים מהם מחליטים בשלב זה להקפיא הכל. אנשים שהדירה שלהם ריקה ויש להם עבורה חוב משכנתה, בוחרים בחלקם להקפיא את תשלומי המשכנתה ולהינזק פחות. מצאנו, שהיכולת הזו להקפיא את תשלומי המשכנתה משפיעה על החלטת האנשים, שלא להשכיר את הדירה.

שינוי בהתעניינות

"אנחנו רואים גם אנשים שהיו אמורים לקבל בקרוב את הדירה החדשה שרכשו, ולא יכולים כרגע לבצע את המעבר. אנשים מעדיפים כרגע להמתין מספר שבועות. להערכתי זה יהיה מספר שבועות, כי רוב האנשים לא יכולים להמתין יותר מזה. קיימת תחושה באוויר, שמשהו עומד להשתנות אחרי הפסח, אז אנשים אומרים לעצמם שזה לא מצב קבע וניתן להמתין מספר שבועות".

נתון מעניין שעולה מהסקירה של החברה הוא כאמור העלייה הדרמטית במספר הנכסים המוצעים להשכרה בתל אביב. ההסבר לכך טמון בשוק אחר שהיה לוהט עד לפרוץ המשבר - ענף ההשכרה לטווח קצר. התחום שהתבסס ברובו על תיירות, נעצר לחלוטין ובקרב בעלי הנכסים שחוששים לעתיד, נרשמת מגמה ברורה של העברתם לשוק הרגיל. בשל המחירים הגבוהים, הם כאמור מתקשים להשכיר אותם כעת. 

עוד כתבות

דונלד טראמפ. לתדהמת אמריקה, ובניגוד לחוקה, הוא הכריז כי הוא חופשי לאכוף את רצונו על 50 המדינות / צילום: Evan Vucci, Associated Press

טראמפ שוקל הקמת ועדה שתבדוק הטיה אנטי ימנית במדיה חברתית

"השמאל הקיצוני מחזיק בשליטה מלאה בפייסבוק, אינסטגרם, טוויטר וגוגל", צייץ טראמפ ב־16 במאי, והוסיף שהממשל שלו "פועל כדי לתקן את המצב הלא חוקי הזה"

אבי בן טל, מנכ"ל רשת 13  / צילום: ינאי יחיאל

הקרב על הנרטיב: ועד חדשות 13 והנהלת רשת ממשיכים להחליף האשמות

מנכ"ל רשת 13 אבי בן טל שלח מייל לעובדים, בו הבהיר כי הימנעות מקיצוצים פירושה פשיטת רגל, והתייחס גם לסוגיית שידור פתיחת משפטו של נתניהו ● ועד חדשות 13 לא נשאר חייב והוציא מיד מכתב תגובה חריף בו האשים את בן טל בחוסר דיוק ובהטעיה

הפרוייקט בשכונת טרייבקה /  צילום: מצגת החברה

בחברת HAP מבקשים לאשר בדיעבד עסקת בעלי עניין

החברה המשקיעה בארה"ב מבקשת להכשיר בדיעבד עסקת בעלי עניין שבוצעה לפני כשנה וחצי, והיקפה כ-4 מיליון דולר ● על רקע עסקה זו, שדווחה לדירקטוריון בעיכוב משמעותי, התפטר בחודש מרץ הדירקטור אלדד אברהם

בניין מלמ תים בפתח תקוה / צילום: בר אל

פסק בוררות יקטין ב-9 מיליון שקל את רווחי מלם תים

הפסק נוגע להסכם מ-2008, להקמת מערכת "שער עולמי" לאגף המכס והמע"מבמשך כ-3 שנים ובהיקף של כ-120 מיליון שקל, שבהמשך הוארך והורחב ל-175 מיליון שקל ● הסכום יקוזז מרווחי הרבעון הראשון השנה, ולטענת החברה קיים לה כיסוי ביטוחי בגינו

תיאטרון בית ליסין  / צילום: פרטים אדריכלים

ללא הפסקות ועם מדידת חום בכניסה: זהו מתווה ההצגות והמופעים

החל מתאריך 14 ביוני ישובו הצגות התיאטרון והמופעים. כך סיכמו הערב שר הבריאות אדלשטיין ושר התרבות טרופר ● עוד על פי המתווה תפוסה מקסימלית של 75%, רכישת כרטיסים באופן מקוון בלבד והפרדה של כסא אחד ● ומה נקבע באשר למוזיאונים?

נתניהו משדר עסקים כרגיל, אולם בית המשפט / צילום: עמית שאבי, ידיעות אחרונות

דעה: קמפיין הדה-לגיטימציה של נתניהו נכשל

מאז הגשת כתב האישום בתיקי האלפים, התחלנו לשמוע את בנימין נתניהו, בעיקר דרך כוחות פרוקסי, מפליא בביקורות על בית המשפט ועל הרכב השופטים שדן בעניינו ● רק לפני חצי שנה נתניהו התגאה שאין לו שום ביקורת על מערכת המשפט ● מה שהשתנה הוא מצבו המשפטי של נתניהו

שדרה מרכזית בשטוקהולם, שבדיה. חנויות פתוחות והמון אנשים בחוץ, עסקים כרגיל. / צילום: David Keyton, Associated Press

דווקא בזמן מיתון: האם המודל הסקנדינבי יציל את כלכלות העולם?

בתקופה שברחבי העולם שכירים רבים הפכו מובטלים, ועצמאיים נמצאים בקשיים גדולים, נשאלת השאלה האם הגיע זמנה של הכלכלה לאמץ את הסוציאל-דמוקרטי של סקנדינביה ● האזינו

הדיון בבית המשפט המחוזי בירושלים. מימין: נוני מוזס, בנימין נתניהו ועורך דינו של רה"מ מיכה פטמן. בחזית האיור שלושת שופטי ההרכב. משמאל: התובעת עו"ד ליאת בן-ארי / איור: גיל ג'יבלי, גלובס

הדיון הראשון במשפט נתניהו הסתיים; רה"מ: "במערכת המשפט חברו לעיתונאים ולגורמי שמאל כדי להפיל אותי"

נתניהו, בני הזוג אלוביץ' ומוזס הגיעו לביהמ"ש המחוזי בירושלים להקראת כתב האישום נגדם ● סנגוריהם ביקשו לקבוע את מועד ההוכחות בעוד כחצי שנה, וכעת צריכים השופטים להחליט מה יהיה לוח הזמנים ● איור מיוחד מביהמ"ש: גיל ג'יבלי

בורסת טוקיו / צילום: Koji Sasahara, Associated Press

מגמה מעורבת בבורסות אסיה; הונג קונג ממשיכה לאבד גובה

בוול סטריט לא יתקיים היום מסחר לרגל יום הזיכרון האמריקאי ● הנפט נסחר במגמה חיובית וחוזה מסוג ברנט רושם עלייה של 0.6% לרמה של 35.35 דולר לחבית

אסף זמיר / צילום: עופר חג'יוב

האם רק אחד מחמישה דורשי עבודה באילת עדיין עובד?

שר התיירות אסף זמיר ציין את כניסתו לתפקיד בביקור בשיאנית באבטלה. ובהפצת נתון מופרז ● "המשרוקית של גלובס"

בורסת תל אביב / צילום: רויטרס

הבורסה ננעלה בעליות; על בד זינקה ב-31% לאחר הדוחות

מחזור המסחר הסתכם בכ-812 מיליון שקל ● עליות בולטות נרשמו במניות פרשמרקט, אלוני חץ, קמהדע , אלקו ופוקס ● לאומי: "בנק ישראל צפוי, במסגרת הודעת הריבית השבוע, לשוב ולהעלות את תחזית הצמיחה לשנת 2020 ולהפחית את היקף הירידה הצפויה בתוצר"

עופר בלוך / צלם: רוני שיצר

ביקושים גבוהים גם בזמן משבר: חברת החשמל גייסה כמיליארד שקל

בהודעת חברת החשמל לא נמסרו פרטים לגבי זהות הרוכשים, אך צויין כי היא עוררה ביקושים ערים בשוק ההון המקומי וכי היקף הביקושים הגיע לכ-2.2 מיליארדי שקל

דביר בנדק בקמפיין מזרחי טפחות / צילום: יח"צ

פיקדון קורונה: במי מהבנקים נתן הציבור את אמונו במשבר

משבר הקורונה תפס את העולם הכלכלי בהפתעה ואילץ את הבנקים לקבל בזריזות החלטות שקשורות בשיווק, בפרסום ובאופן התקשורת עם הצרכנים ● מחקר שערכה סאפיו בקרב כ-100 מותגים מעלה תוצאות מעניינות ביחס לאסטרטגיות השונות שהבנקים נקטו ● מי המנצח הגדול?

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

רוב בלי אישור: פתאל לא קיבלה אישור לדחיית ההתניות הפיננסיות

כ-96% ממחזיקי סדרה ג' ו-61% מהמחזיקים בסדרה ב' הצביעו בעד דחיית הפעלת הקובננטים שקשורים לרווחיות ● דוד פתאל: "בימים הקרובים נקיים שיחות עם המשקיעים ונתאם הצבעה נוספת שאותה אני מקווה יאשרו ברוב קולות. ניצנים של התאוששות כבר נראים במרבית המדינות בהן אנו פועלים. בישראל לדוגמא צפוי לנו חג שבועות מוצלח מאוד ובחודש יוני מלונות הנופש שלנו צפויים לתפוסות של למעלה מ-60%"

פקח חניה / צילום: אריאל ירוזלמסקי

רכב פרטי ואופניים - כן. תחבורה ציבורית ושיתופית - לא. כך משגעת הקורונה את מדיניות התחבורה בעולם

דוח חדש של מרכז המחקר והמידע של הכנסת בחן את הפעלת שירותי התחבורה הציבורית בעת משבר הקורונה ● על פי נתוני המדינות השונות נרשמה ירידה חדה של 80-90% בשימוש בתחבורה הציבורית

בנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום, דוברות הכנסת

דעה: מתלבטים אם לצפות במשדרי משפט נתניהו? אל תטרחו

משפט נגד ראש ממשלה מכהן הוא אירוע חדשותי ולאומי חשוב ומעניין מאוד, אבל כאירוע טלוויזיוני - אל תבנו עליו

סניף איקאה חדש באשתאול / צילום: יח"צ

למרות משבר הקורונה: איקאה פותחת חנות שישית בישראל

היקף ההשקעה בהקמת חנות איקאה באשתאול נאמד ב-390 מיליון שקל, והיא תשתרע על כ-25 אלף מ"ר

רועי מן וערן זינמן / צילום: איל יצהר, גלובס

השווי זינק פי חמישה בשנתיים: מה עומד מאחורי הנסיקה של מאנדיי הישראלית?

בעלי מניות במאנדיי, שמפתחת מערכת לניהול פרויקטים, מכרו מניות בעשרות מיליוני דולרים לפי שווי של 2.7 מיליארד דולר ● אמנם חלק מהלקוחות הפסיקו את פעילותם, אך מגפת הקורונה דווקא המריצה את החברה ● המייסד והמנכ”ל רועי מן: "בתוך השינוי הזה יש מלא הזדמנויות"

חנויות סגורות בככר המדינה בתל אביב / צילום: איל יצהר, גלובס

מיום חמישי 10,687 איש הודיעו על חזרה לעבודה

מאז החלו ההקלות בסגר לשחרור המשק נרשמו בשירות התעסוקה 100,625 דורשי עבודה חדשים, ומנגד, מספר המדווחים לשירות התעסוקה על חזרה לעבודה עומד על 169,930

שכונת אגמים בדרום העיר אשקלון / הדמיה: דני שמש Ddesign3

קרן הריט אזורים ליווינג זכתה במכרז דירה להשכיר באשקלון

אזורים תשלם על הקרקע, כולל הפיתוח, סך של 31 מיליון שקל ● עלות הבנייה מוערכת בכ-200 מיליון שקל ● בפרויקט ייבנו כ-200 דירות, מחציתן לשכירות ארוכת טווח