הדמית הפרויקט במזרח רחובות / הדמיה: מנדי ארנסט אדריכלים ודירה להשכיר
הוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) הפקידה להתנגדויות הציבור תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה ברחובות. התוכנית הוגשה על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר", בשיתוף עיריית רחובות. מדובר בתוכנית הכוללת דיור להשכרה בהיקף נרחב וגם באחת התוכניות הבולטות שמקדמת החברה הממשלתית על קרקע פרטית מרובת בעלים.
ליבת העיסוק של "דירה להשכיר" עוסקת בשכירות לטווח ארוך. לצד הפעילות הזו, היא קיבלה מנדט לתכנן גם קרקעות בבעלות פרטית מרובת בעלים, במקרים בהם למדינה חלק קטן בהן. החברה הממשלתית יכולה לקדם את התכנון בעבור הרשות המקומית ובעלי הקרקע הפרטיים ובתמורה לקבל אפשרות לשיווק קרקע לדיור להשכרה. בעלי הקרקע מקבלים בסוף התהליך קרקע בשלה לבנייה, ואת חלקם בהליך שיוך איחוד וחלוקה. הרציונל הוא שאם המדינה לא הייתה נכנסת לתכנון - המתחמים הללו היו תקועים עוד שנים ארוכות.
השטח המיועד לפיתוח בתכנית עומד על כ-1,800 דונם וממוקם במזרח העיר, בסמוך לשדרות מנחם בגין ולכביש 40 מדרום. מצפון מזרח גובל השטח בשדות החקלאיים של מושב ישרש והמועצה אזורית גזר.
מדובר בקרקע שהמדינה מחזיקה בה כ-3.5% בלבד ובשאר השטח מחזיקים כ-1,200 בעלי קרקע פרטיים שונים. בין המחזיקים בקרקע גם יזמים פרטיים, כך לדוגמה חברת פרשקובסקי דיווחה לאחרונה לבורסה שיש לה זכויות בקרקע בהיקף של כ-85 דונם וכי במסגרת התוכנית בכוונתה להקים 380 יח"ד למגורים, 205 יח"ד להשכרה ארוכת טווח ו-600 מ"ר למסחר.
התוכנית כוללת 6,900 יחידות דיור, מתוכן כ-1,000 יח"ד שמיועדות עבור השכרה ארוכת טווח. על פי המתווה של הפרויקט, 450 יחידות דיור מתוך מלאי הדירות להשכרה ישווקו במכרז על ידי המדינה. עוד כוללת התוכנית, 170 דונם עבור מבני ציבור, 230 דונם עבור שטחים פתוחים וכן שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 700 אלף מ"ר וכ-300 יח"ד המיועדות לדיור מוגן. תמהיל הבינוי מגוון והוא משלב בין בנייה במגדלים לבנייה נמוכה יותר. התוכנית פורסמה להפקדה וכעת היא עומדת להתנגדויות הציבור לתקופה של 60 יום.
מבדיקת "גלובס" עולה כי ההכרזה על התוכנית בקבינט הדיור, שמשמעותה אור ירוק לקידומו במסלול הוותמ"ל, התקיימה ב-24.3.19 כך שהתוכנית מקודמת למעשה כשנה ושלושה חודשים.
"תכנית רחובות מזרח היא צעד משמעותי נוסף בפעילות החברה לקידום תכנון עשרות אלפי יחידות דיור בקרקעות פרטיות מרובות בעלים", אמר ל"גלובס" מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל.
ראש העיר, רחמים מלול, התייחס אף הוא לתוכנית ומסר: "אנו מברכים על כל התקדמות בדרך להקמת שכונת המגורים החדשה במזרח העיר רחובות. התכנון כולל מענה מקיף לכלל צרכי השכונה והעיר, תוך התחשבות בשטחים הפתוחים הסובבים אותה, והוא מציע תשתית מפותחת להולכי רגל, רוכבי אופניים, תחבורה ציבורית ורכבים פרטיים. קידום התכנון נעשה תוך חשיבה אסטרטגית בשיתוף יועצים מומחים , המותאמת לקצב הפיתוח הנכון לעיר".