גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

WeCheck: כוח המיקוח של השוכרים עולה, משפחות יחליפו את הצעירים שעזבו

מנתוני חברת WeCheck עולה כי נכון לחודש יוני שוק השכירות כמעט ולא נפגע מהשלכות מגפת הקורונה ● עם זאת, הירידה בהיקף השוכרים הצעירים בלמה את עליית מחירי השכירות

דירות להשכרה / צילום: פאול אורלייב
דירות להשכרה / צילום: פאול אורלייב

שוק השכירות חוזר להיקפיו הקודמים אבל השוכרים השתנו. השוכרים הצעירים והרווקים שמתגוררים בשותפות פחות פוקדים אותו, ואת מקומם תופסות משפחות שמצליחות טוב יותר לשרוד את משבר הקורונה. כך עולה מנתוני חברת WeCheck, שמספקת לבעלי נכסים דו"ח ניהול סיכונים פיננסיים על שוכרי דירות. בעיה נוספת שמתגלית בימים האלה היא קשיים של השוכרים להמציא לבעלי הדירות ערבויות.

מדוח שהוציאה החברה לבקשת "גלובס" עולה, כי על פניו שוק שכירת הדירות כמעט ולא נפגע, בשונה משוק רכישת הדירות שרשם ירידות, לפחות עד לחודש יוני. "היצע הדירות בשוק ממשיך לגדול כפי שהיה ניתן לצפות בתקופת האביב והקיץ וגם מחירי הדירות שומרים על יציבות יחסית למרות שהתנודה במחירים לא גבוהה, יכולת המיקוח של הדיירים מול בעלי נכסים גדל", נכתב בדוח. הסיבה: שוכרי הדירות הצעירים שהתבססו על תעסוקה בענפי המלונאות, ההסעדה, הבידור וענפים כלכליים נוספים שנפגעו על ידי הקורונה - ממעטים לפקוד את השוק הזה, ובמיוחד את תל אביב.

בנוסף, מספר מנכ"ל החברה רמי רונן, כי גם בעלי הדירות לא רוצים לקבל אליהם שוכרים שאין להם בסיס תעסוקתי יציב. "משיחות שקיימתי עם גופים שמחזיקים במלאי גדול של דירות להשכרה עלה, שהם מגלים קושי אצל השוכרים להמציא ערבויות. הדבר בולט במיוחד בתל אביב, שבה מחירי השכירות נעים סביב הממוצע של 6,500-7,000 שקל בחודש, וצ'ק ערבות יכול להגיע ל-20 אלף שקל ויותר".

התוצאה של הדרת סקטור השוכרים הרווקים-צעירים בה מבחינה WeCheck היא ירידה קלה במחירי השכירות, מה שמהווה דרמה, שכן בחודשים מאי-יולי המחירים נוטים לעלות. ואולם הקורונה בלמה את העליות, מה שבא לידי ביטוי גם במדד שירותי דיור של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), שהראה ירידה של מחירי השכירות ברמה של 0.7% ברבעון השני של השנה.

"קצב הוצאת נכסים חדשים שמוצעים להשכרה בישראל מגיע לכ-7,000 בשבוע. בשיא המשבר בחודש מרץ, ההיצע ירד ל-2,200, ונראה שמי מבעלי הדירות שנשאר בשוק היה חייב להתפשר, כי גם מספר הביקושים לשכירות ירד מאוד. לכן ראינו אז ירידות מחירים בשוק של 5% בממוצע, לתקופה מאוד קצרה. מרגע שהשוק נפתח, ההיצע גדל, וגם הביקושים המחירים שבו לקדמותם, אבל לא עלו מעבר לרמה של שנה שעברה - 4,000-4,100 שקל בחודש שכר דירה ממוצע בישראל", אומר רונן.

תל אביב, אזור הביקוש מספר אחד במדינה, התאושש מתקופת הסגר, על אף המשבר העסקי הגדול שפקד את העיר. כאמור, את מקום חלק מהשוכרים שלא יכלו לעמוד במחירי השכירות הגבוהים שלה, תפסו משפחות יציבות יחסית. "כשמדובר במשפחות, תאריך היעד שלהן הוא ה-1 בספטמבר, פתיחת שנת הלימודים בבתי הספר, והן יעשו הכל כדי לשכור דירות, או לחדש את השכירויות בסמוך למוסדות החינוך של הילדים", מסביר רונן.

על פי נתוני החברה, יש גם פעילות ערה בערים הסובבות את תל אביב - ראשון לציון, נתניה, רמת גן, בת ים, ואף בערים מרוחקות יותר כמו אשקלון וחדרה, שבהן מספר שוכרי הדירות בתקופה האחרונה עלה באופן משמעותי, לעומת תקופת ההקלה בסגרים שהחלה במחצית השנייה של אפריל ונמשכה עד לאמצע מאי. יתכן שמדובר בהמשך המגמה שאובחנה בגל הראשון של הקורונה, שבו שוכרים בתל אביב העדיפו לסיים את חוזי השכירות שלהם, ולשוב לבתי ההורים, או לשכור דירות בערי סובב תל אביב הזולות יותר. בערים הללו במיוחד בראשון לציון ובפתח תקווה, שהיו אז בין ערי המקלט לשוכרים שעזבו את תל אביב, חלה ירידה גדולה במספר דירות שמוצעות להשכרה. בחיפה, בירושלים ובבאר שבע יש עלייה הן במספר הנכסים והן במספר השוכרים.

מה הלאה? המבחן הגדול של שוק השכירות בערים הגדולות, יגיע בסביבת ספטמבר, שמתאפיינת בביקושים מצד סטודנטים. מה יקרה אז? לא ברור כלל, והמון תלוי באופן הפעלת המוסדות להשכלה גבוהה. האם הלימודים ייערכו באמצעו "זום", או שיתקיימו במתכונת פרונטלית. נכון להיום הדבר לא ברור, ולא מן הנמנע שרק ברגע האחרון לפני תחילת השנה האקדמית יתקבלו החלטות, מה שעלול להכניס את שוק השכירות לבלבול גדול. 

עוד כתבות

רויטרס ערן זהבי / צילום: STRINGER, רויטרס

הגיע הזמן להודות: ישראל היא לא מעצמת כדורגל והכסף צריך ללכת לענפים אחרים

רוב הפעילות הספורטיבית בישראל נקטעה בחודש מרץ בעקבות הקורונה • אז מה בכל זאת כדי ללמוד מהשנה החולפת - שההשקעה בכדורגל לא מחזירה את עצמה ושבריכות שחייה חשובות לא פחות מאצטדיונים • וגם: איך ההסכם עם איחוד האמירויות יכול לשדרג את הספורט המקומי

ספר לסגר - עיון / צילום: טלי בוגדנובסקי , גלובס

למה מנכ״ל נטפליקס חושב שהיא גרועה ועוד 20 ספרי עיון שינעימו לכם את הסגר

אנשי ונשות מפתח במשק, בפוליטיקה, בחברה, בתקשורת ובתרבות בוחרים את ספרי העיון שכדאי להישאר איתם בבית בחודש הקרוב ● פרויקט מיוחד

סלמאן מלך סעודיה עם בנו נסיך הכתר מוחמד / צילום: Saudi Press Agency, Associated Press

ויכוח סוער מאחורי דלתות הארמון הסעודי: האם להתקדם להסכם עם ישראל

מלך סעודיה סלמאן ובנו, נסיך הכתר, מוחמד נמצאים בוויכוח סוער - האם ללכת בעקבות איחוד האמירויות ובחריין, ולנרמל את היחסים עם ישראל? ● במרכז העימות במשפחת המלוכה נמצאת הדרישה הפלסטינית למדינה עצמאית ● הזמן, בינתיים, לצידה של ישראל

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: ONATHAN ERNST, רויטרס

טראמפ צפוי לחתום ביום ראשון על צו שיאסור הורדות של וויצ'ט וטיקטוק בארה"ב

לפי דיווח ברויטרס, נשיא ארה"ב יחתום ביום ראשון על צו שתוציא מחלקת המסחר האמריקאית שיאסור להוריד בארה"ב את האפליקציות הסיניות

ניהול מקום עבודה שמח / איור: חן ליבמן

מתנות ופינוקים זה לא מספיק: 7 עצות לניהול מקום עבודה שמח

לא מספיק לארגן הרמת כוסית בראש השנה או לחלק מארז מפנק לעובדים ● תיאוריות ניהוליות עדכניות לא רואות בעובדים בריאים ומאושרים נטל, אלא נכס, וגם המחקר תומך בטענה ● ככה עושים את זה נכון

ענת פנטי / צילום: איל יצהר

הכירו את האישה שרוצה להיות שרת האושר הראשונה של ישראל

זה אולי נשמע כמו עוד ג'וב מומצא בממשלה מנופחת, אבל ענת פנטי משוכנעת שזה בדיוק התפקיד שחסר לנו כדי שמשהו ישתנה כאן ● וחוץ מזה, אפילו אצל ידידינו החדשים מהאמירויות כבר יש משרד שעוסק בכך ● בואו נדבר על אושר, פרויקט מיוחד 

נחלה במושב. לרשות המקומית יותר משתלם שהרוכש ישלם את ההיטל / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מי צריך לשלם היטל השבחה כאשר רוכשים בעלות בנחלה

החלטת ועדת ערר קבעה שהמדינה, המוכרת של הקרקע, תשלם את היטל ההשבחה ולא הרוכשים של הנחלה, אך נראה שיכולות להיות פרשנויות אחרות

בדיקה לגילוי הדבקה בנגיף הקורונה בארה"ב / צילום: Ted S. Warren, AP

ה-CDC הופך את ההנחיות: אנשים ללא סימפטומים ייאלצו להיבדק

לפי ההנחיה החדשה, גם אנשים שאין להם כלל תסמינים, אולם היו בקשר הדוק עם חולה קורונה - יזדקקו לבדיקה ● מומחים הדגישו בעבר שוב ושוב את חשיבותה של הבדיקה, גם לאנשים שלא מדווחים על סימפטומים

ד”ר עדו קמינר / צילום: איל יצהר, גלובס

המיקרוסקופ שיאפשר לענות על אחת החידות הגדולות בפיזיקה

ד"ר עדו קמינר בנה מיקרוסקופ אלקטרונים יחיד מסוגו, שמגלה מה קורה לאלקטרון במפגש עם אור ● בעתיד, הטכנולוגיה הזאת תוכל לעזור למקד קרינת רנטגן

ערן זהבי / צילום: רויטרס / Ronen Zvulun

האקזיט של ערן זהבי: ימכור בניין ברחובות לקופת חולים מכבי

לדברי שותפו של זהבי, אבי ארביב, שווי העסקה שנחתמה אתמול עומד על כ-180 מיליון שקל ● בקופת החולים אישרו את קיום העסקה ומסרו כי בכוונתם להפעיל במקום מעבדות

צילום: יונתן בלום

כל מי שעיניו בראשו רואה לאן אנחנו הולכים: מדינת פל-קל בחוסר תפקוד

הזקנים חשים נבגדים, הצעירים חשים שקופים, החרדים חשים מותקפים, הערבים חשים מודרים, הילדים לא לומדים, משלמי המסים חשים מרומים, וכולם צודקים ● אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל כולנו יודעים שזה לא הולך להיות טוב ● דרור פויר בטור לא אופטימי לשנה החדשה (אבל בסופו יש נחמה) ● בואו נדבר על אושר, פרויקט מיוחד 

אפליקציות ה־Wellness / צילום ואיור: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

הדרך אל האושר עוברת בחנות האפליקציות

הן נגישות, קלות לשימוש, עונות על צרכים והולמות את רוח התקופה. אפליקציות ה־Wellness לשיפור הבריאות ולמניעת מחלות תופסות את החלל שהותירו מערכות הבריאות והגורואים • כתבתנו חקרה, התנסתה ומדווחת ● בואו נדבר על אושר, פרויקט מיוחד 

מייסדי Next Insurance אלון חורי, גיא גולדשטיין ונסים טפירו/ צילום:יחצ

בלומברג: נקסט אינשורנס במגעים לגייס הון לפי שווי של 2.25 מיליארד ד'

חברת האינשורטק הישראלית גייסה לפני כשנה השווח הנמוך בכמחצית ● מי שמנהלת מגעים להוביל את סבב הגיוס היא קרן ההשקעות של חברת גוגל ● בנקסט אינשורנס ובגוגל סירבו להגיב

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

נעילה שלילית בוול סטריט; הנאסד"ק ירד בכ-1%

טראמפ צפוי לחתום ביום ראשון על צו שיאסור הורדות של וויצ'ט וטיקטוק בארה"ב  ● בורסות אסיה רשמו בעיקר עליות בעקבות המשך התחזקותו של היואן הסיני ביחס לדולר

שירבו זכויותינו כרימון. כמה יהודים באמת יש בעולם / עיצוב: טלי בוגדנובסקי , גלובס

ערב ראש השנה: כמה יהודים באמת יש בעולם?

אלוהים הבטיח שעם ישראל "לא ייספר מרוב", אבל הססטיסטיקאים מתעקשים לנסות • כמו כל שאלה סטטיסטית, התשובה תלויה בהגדרה • קראנו את האומדנים העדכניים בעין ביקורתית והשתדלנו להיזהר ממסקנות כוזבות

תיירים על חופי אבו דבי, איחוד האמירויות / צילום: Kamran Jebreili, AP

בקרוב: גוף ממשלתי לאיתור שת"פים והשקעות מהאמירויות יפתח סניף בת"א

מדובר במשרד בינלאומי ראשון של משרד ההשקעות באבו דאבי (ADIO), גוף ממשלתי של הנסיכות העוסק בחיפוש שיתופי פעולה והשקעות ● על פתיחת המשרד הוחלט בעקבות מגעים עם Invest in Israel במשרד הכלכלה והתעשייה ועם עוד גופים ישראליים תוך מיקוד בתחומי חדשנות וטכנולוגיה

עמק יזרעאל. יישובים בפריפריה זכו פחות בקרקעות   / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

צדק חלוקתי בגבולות המוניציפליים? המחקר שמגלה שזה קורה בעיקר במרכז הארץ, ובעיקר ליהודים

מחקר חדש בדק יותר מ-90 החלטות של ועדות הגבולות בין השנים 2003 ל-2016 • אף שמטרתן הייתה להעביר שטחים לרשויות חלשות - רוב המרוויחות הן רשויות יהודיות במרכז, שהיו מקורבות לשר הפנים באותה עת

וולוו V60 קרוס-קאונטרי / צילום: יח"צ

שגרירת שבדיה: וולוו V60 לא קולנית ולא מוחצנת

גרסת הקרוס קאונטרי של ה-S60 מציעה שילוב ייחודי בישראל בין תצורת סטיישן מרווחת, הנעה כפולה, ומרווח גחון נכבד ● אין לה נוכחות כמו לדגמי קרוס-אובר אבל היא מאוזנת, תרבותית ואידיאלית למסעות לאיקאה

איור עטיפת הספר

שופטת העליון שהפכה לסמל פמיניסטי וגיבורת תרבות ברשת

איך הפכה שופטת ביהמ"ש העליון האמריקאי רות ביידר גינסבורג לאייקון הפמיניסטי המשמעותי של ימינו ומה הקשר לראפר שנרצח בגיל 24 ● ראיון עם יוצרות הסרט התיעודי המדובר RBG ● כתבה זו פורסמה לראשונה באוקטובר 2018, אנחנו מפרסמים אותה כלשונה בשנית בעקבות פטירתה של רות ביידר גינסבורג

פרויקט האושר / צילום: גלובס

סוד האושר: איך אפשר להפוך מדינה למאושרת?

לרגע אחד קטן וחגיגי החלטנו לעצור ● להפסיק לדבר על הסגר ועל נתוני התחלואה, על מדינות אדומות וכתומות, ולחזור לדבר על רווחה, על אושר ועל מדינות כחולות ● בואו נדבר על אושר, פרויקט מיוחד