גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דיור להשכרה כמשימה לאומית? אולי רק אחרי הבחירות הבאות

לצערנו, שוב ובפעם הרביעית בתוך שנתיים, כל הדרכים מובילות לבחירות שיתקיימו ככל הנראה בעוד כחצי שנה, מה שאומר שמדיניות ממשלתית שתקדם דיור להשכרה כאג'נדה לפתרון מצוקת הדיור של משפחות רבות, תמתין לשר השיכון בממשלה הבאה

דירות חדשות/צילום: אייל יצהר
דירות חדשות/צילום: אייל יצהר

בישראל למעלה מ-2.1 מיליון משקי בית, אולם רק 66% מחזיקים בדירה בבעלותם, כך עולה מנתוני הלמ"ס. אם כך, למעלה מ-700 אלף משקי בית בישראל אינם בעלי דירה. לשם השוואה, לפני עשור עמד נתון זה על 70% ממשקי הבית. נראה שהיכולת להחזיק בדירה בבעלות בישראל הולכת ויורדת והשחיקה מורגשת בעיקר בקרב העשירונים הנמוכים ועשירוני הביניים.

כשאינך יכול לרכוש דירה אך זקוק לפתרון דיור, האופציה היא השכרת דירה. למעשה, יותר מ60% משוכרי הדירות בשוק הפרטי, אינם זוכים לתמיכה ממשלתית או לדיור ציבורי מוזל, גם זאת על פי הלמ"ס. במספרים מדובר על למעלה מ-420 אלף משפחות שאינן זכאיות לתמיכה מהמדינה.

לצערי מדובר במקרים רבים במשפחות במעמד המכונה "מעמד ביניים", אך עובדה היא שחתך אוכלוסייה זה מתקשה עדיין לחיות ברווחה, ואני צופה כי לאור העלייה ביוקר המחיה, מספרם רק יגדל.

במטרופולין תל אביב בלבד, מתגוררים למעלה מ-4 מיליון בני אדם שהם כמחצית מאוכלוסיית ישראל. לרובם, שרוצים להמשיך ולהתגורר באזורי הביקוש, אין יכולת כלכלית או הון עצמי לרכוש דירה והם גרים בשכירות. השילוב בין רמות ביקוש גבוהות לנכסים להשכרה, לבין העדר היצע מספק, האמירו את מחירי השכירות לרמות שאינן נתפסות.

לצערנו, ממשלות ישראל לדורותיהן ושרי האוצר והשיכון שכיהנו לאורך העשורים האחרונים, הזניחו את שוק השכירות. למרות חוקים ותוכניות שנולדו לאורך השנים שניסו למצוא פתרון אמיתי, מעולם לא נבחנו ברצינות נתונים של ביקוש אל מול היצע בשוק השכירות כמו גם לא נערכה בחינה מדוקדקת יותר של הצרכים האמיתיים של השוק אל מול היכולות של כל הצדדים להביא את התוכניות ליישום בפועל.

עוד ב-2014 ניסה גדעון סער שכיהן אז כשר הפנים, תחת תקנה 188, לתת אפשרות לרשויות לקדם פרויקטים של דיור להשכרה בקרקעות שייעודן ציבורי (קרקעות "חומות") וזכויות למגורים לבני המקום. בפועל, מחוץ ל"מדינת תל אביב" לא קם פרויקט אחד. התקנה לא התייחסה לעובדה שרשות מקומית לבדה אינה יכולה ליזום פרויקטים כאלה, לשעבד קרקע גם אם היא בבעלותה, לטובת מקורות מימון בנקאיים עבורה או עבור היזם, כך שיוצא שמי שצריך בסופו של דבר להביא מקורות מימון מלאים לפרויקט הוא היזם בלבד.

בכדי לסבר את האוזן: עלות של פרויקט בסדר גודל של 300-200 יח"ד הינה כ-200 מיליון שקל. בהיעדר מימון ויכולות, מעטים היזמים שיכולים לגשת לפרויקט כזה. זו הסיבה שהרשויות לא הצליחו להוציא לפועל פרויקטים אלו.

ב-2016 בא משה כחלון וניסה להסדיר באמצעות חקיקה והגדרה שגם על קרקעות פרטיות עם ייעוד ציבורי, ויש המון כאלה הנמצאות בבעלות פרטית, ניתן יהיה להקים פרויקטים של דיור להשכרה. גם המהלך הזה לא חף משגיאות, אבל כן פתח את השוק ליזמים פרטיים.

הבשורה היא שיש פוטנציאל רב ובמספרים גדולים ולא רק בקרקעות ציבוריות. בקרקעות הפרטיות בלבד באזורי הביקוש - מטרופולין תל אביב, ניתן לבנות למעלה מ-100 אלף יח"ד להשכרה ובמהירות ומבלי שיידרש תכנון מסובך. כל שנדרש הוא לאתר את אותן קרקעות ולשפר את תנאי היזם הפרטי וזה באמצעות הסדרי חקיקה. זהו הפוטנציאל שכבר היה ניתן לזהות אותו ב-2016 אך לא בא לכדי מימוש.

יגדיל לעשות המחוקק דרך תיקונים בחוק ההסדרים או בחקיקה פרטית ויוכל לשלש את פוטנציאל הקרקעות לבנייה להשכרה של כ-300 אלף יח"ד עם הכללתן של הרשויות המקומיות במהלך. שר האוצר ישראל כ"ץ כבר דוחף לכיוון ומעוניין להביא פתרונות אבל מאחר ותקציב שנתי לא צפוי להיות מאושר השנה, אנו מתרחקים מהיעד.

לצערנו, שוב ובפעם הרביעית בתוך שנתיים, כל הדרכים מובילות לבחירות שיתקיימו ככל הנראה בעוד כחצי שנה, מה שאומר שמדיניות ממשלתית שתקדם דיור להשכרה כאג'נדה לפתרון מצוקת הדיור של משפחות רבות, תמתין לשר השיכון בממשלה הבאה. בינתיים, נחזיק אצבעות לסיכוי שהכפפה תורם על ידי חברי כנסת או שרים באמצעות חקיקה פרטית על מנת לעזור ולדחוף את הרשויות המקומיות בשיתוף היזמים להקים פרויקטים מסוג זה. אני מאמין שעם האוכל יבוא התאבון וכאשר יזמים יזהו הצלחה ויבינו את הרווחיות, מהחלוצים שכבר נכנסו לתחום, כבר לא ניתן יהיה להתעלם מכוחות השוק שיעשו את שלהם ויסחפו קדימה גם את הפוליטיקאים. 

הכותב הוא יו"ר ובעלים ברדוגו גרופ

עוד כתבות

הפגנה פרו פלסטינית באוני' קולומביה, ניו יורק / צילום: ap, Yuki Iwamura

״אוניברסיטת קולומביה נכנסה ללחץ, הקמפוס נראה כמו בסיס צבאי סגור״

השיעורים בקולומביה שבניו יורק הופסקו עד הודעה חדשה בשל מחאות פרו-פלסטיניות ● סטודנטים יהודים קיבלו המלצה שלא להגיע למקום, ונמנעה כניסתו של פרופ' שי דוידאי לקמפוס ● עומר לובטון-גרנות מבית הספר למדיניות ציבורית: "האוניברסיטה נכנסה ללחץ. הכול מגודר, שוטרים מסביב, כל השערים נעולים, בריקדות, עשרות ניידות ומסוקים באוויר"

עלי רזא אסגארי, שהיה גנרל במשמרות המהפכה ועקבותיו נעלמו ב-2007 / צילום: ויקיפדיה

האיראנים טוענים: בכיר במשמרות המהפכה ערק לארה"ב. ומה הקשר הישראלי?

סוכנות הידיעות איראן אינטרנשיונל מדווחת כי עלי רזא אסגארי, בכיר לשעבר במשמרות המהפכה שעקבותיו נעלמו ב-2007, מתגורר בארה"ב תחת זהות בדויה ● אסגארי נחשב לדמות קרובה מאוד לראש הזרוע הצבאית של חיזבאללה, עימאד מורנייה, שחוסל ב-2008 בסוריה

מה צפוי בדוחות מטא? / צילום: Shutterstock

מניית מטא מתרסקת ב-10% למרות נתונים חזקים, ואלו הסיבות

מטא, שמנייתה עלתה בכ-45% מתחילת השנה, היכתה את התחזיות בתוצאותיה הכספיות הן בשורת הרווח והן בשורת ההכנסות ● האנליסטים היו אופטימיים לגבי הדוחות הערב אך התחזית שפרסמה החברה להמשך השנה אכזבה את המשקיעים

אורי ציחור, ראש תחום בלוקצ'יין במחלקת הייטק, טכנולוגיה והון סיכון במשרד עורכי הדין פישר (FBC) / צילום: יונתן בלום

עורך הדין שהכניס את התחום הלוהט לפירמות ענק בישראל

אורי ציחור, ראש תחום בלוקצ'יין במחלקת הייטק והון סיכון במשרד פישר, מלווה חברות קריפטו בעסקאות והנפקות ומסייע להן להכניס מטבעות דיגיטליים לבנקים ● 40 עד 40: נבחרת המנהיגות הצעירה של גלובס  

רונן דר (מימין) ועמרי גלר, מייסדי Run:AI / צילום: Run:AI

עכשיו זה רשמי: אנבידיה קונה את החברה הישראלית הזו בסכום עתק

אנבידיה הודיעה על רכישת חברת הסטארט-אפ ראן איי.איי (Run:AI), בסכום המוערך בכ-680 מיליון דולר, ואף עשוי להגיע ליותר מכך ● החברה פיתחה מערכת הפעלה למעבדים גרפיים, המשפרת את יעילות פעילותם

בית קיץ בשבדיה. המחיר הממוצע במדינה עומד על 840 אלף שקל / צילום: Shutterstock

המטבע התרסק ומחירי הדיור ירדו: בגרמניה מעודדים לקנות בתי קיץ בשבדיה

חופשה בבית נופש נפוצה בצפון אירופה ● תמורת בקתה ללא חימום ומים זורמים, ליד אגם בצפון שבדיה, תשלמו רק 195 אלף קרונות שבדיות, כלומר כ־62 אלף שקל ● הבעלות פתוחה בפני זרים, ולא רק לתושבי האיחוד האירופי

עמית גל, הממונה על רשות שוק ההון, אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה, אפי סנדרוב, המנהל המיוחד שמינתה רשות שוק ההון / איורים: גיל ג'יבלי

המנהל הממונה מצא: בסלייס לא החזירו ללקוחות 2 מיליון שקל

מבדיקת המנהל המיוחד שמונה לסלייס, עולה שחברת ניהול הקופות לא השיבה למבוטחים את כספם כפי שחויבה ע"י רשות שוק ההון, בגין ניהול לא תקין ● עוד התגלה שהסכומים שצריכים להיות מוחזרים גבוהים יותר ● אסף גולדברג, שעמד בראשות החברה: "לא נגרמה פגיעה בעמיתים"

אילוסטרציה: shutterstock

עזבה את הדירה לפני תום מועד השכירות. האם המשכיר יכול לפדות את צ'ק הביטחון?

השוכרת טענה כי הדירה אינה ראויה למגורים עקב חוסר בידוד ורטיבות, ולכן היא יכולה לעזוב את הדירה ללא התראה מוקדמת ● המשכיר ניסה לפדות את צ'ק העירבון הפתוח על מלוא שכר הדירה לתקופת החוזה ● מה קבע בית המשפט?

מטוס B-52 שנושא עליו את טילי המיקרו־גל / צילום: Reuters, Michael Clevenger / Courier Journal / USA TODAY NETWORK

חודר בונקרים ומשבית כורים גרעיניים, ללא פגיעות בנפש: הנשק האמריקאי שיכול לשנות את מאזן הכוחות מול איראן

לפי חשיפת "דיילי מייל" הבריטי, ארה"ב פרסה בחשאי מערכת טילי מיקרו-גל, שהפעימות האלטקרו-מגנטיות שהם פולטים יכולים להשבית כל מכשיר אלקטרוני – כולל מתקני גרעין תת קרקעיים ● איך היא עובדת?

טסלה מודל S ''פלייד'' / צילום: יח''צ

טסלה פספסה את התחזיות ורשמה את הירידה החדה ביותר בהכנסות מאז 2012

למרות שפספסה את התחזיות המוקדמות בשורת הרווח וההכנסות, מניית טסלה מזנקת במסחר המאוחר ● האנליסטים בוול סטריט חזו כי החברה תציג ירידה בהכנסות ברבעון הנוכחי לאחר שורה של חדשות רעות

נתיב השייט באוקיינוס הארקטי / צילום: Shutterstock

בהובלת רוסיה וסין: נתיב השיט הימי שעשוי לשנות את חוקי המשחק

התקפות החות'ים בים האדום, במקביל לבצורת במרכז אמריקה, מובילות את העולם לחפש נתיבי סחר ימי חלופיים ● בשנים האחרונות, הסחר באזור הארקטי זינק בחדות נוכח הפשרת הקרחונים ומעורר התעניינות רבה מצד מעצמות העולם, ארה"ב, רוסיה וסין ● האם מפת נתיבי השיט בעולם לקראת שינוי, וכיצד תושפע ישראל?

ד''ר נטע מימון, מנכ''לית Neuro-Fi, חוקרת מוזיקה ומוח / צילום: יונתן בלום

החוקרת שיכולה להשפיע על המוח שלנו, בלי שנשים בכלל לב

ד"ר נטע מימון משלבת בין מוזיקה לחקר המוח כדי לסייע לחולי אלצהיימר ופרקינסון ● היא גם הקימה חברה שרוצה להפוך את מה שאנחנו שומעים באוזניות לגירוי מוחי שיעזור לנו להירגע ● 40 עד 40: נבחרת המנהיגות הצעירה של גלובס 

הבניין ברחוב גורדון 22 בתל אביב / צילום: דנה אטיאס

2.5 מיליון שקל לדירת 2 חדרים בבניין לשימור מחמיר בת"א

דירה במבנה היסטורי ברחוב גורדון בתל אביב, שתכנן האדריכל שלמה גיפשטיין, נמכרה לאחרונה ● לדירה יש זכויות בנייה נוספות בשטח של כ־40 מ"ר, אולם המחיר לא משקף אותן ● המתווכת בעסקה: "עסקאות במחירים של 2.3 מיליון שקל עד 3.1 מיליון שקל קיבלו 'בוסט' בשלושת החודשים האחרונים"

מסילת 431. 6 ק''מ של גשרים / צילום: ענת דניאלי לב

30 ק"מ ב-4 מיליארד שקל: זה יהיה אחד הפרויקטים התקדימיים בישראל

מסילת הרכבת 431, שאמורה לחבר את ערי השפלה ומישור החוף הדרומי עם מודיעין וירושלים, הולכת ונבנית בימים אלה מעל המכוניות הנוסעות בכביש ● האתגרים הטכנולוגיים והמחסור בפועלים מחייבים פתרונות יצירתיים

השופט בדימוס איתן אורנשטיין, לשעבר נשיא בית המשפט המחוזי תל אביב / צילום: דוברות לשכת עורכי הדין

אורנשטיין דחה בקשה להתפטר מבוררות המיליונים גרטנר-גרטלר

דן גרטלר ביקש לפסול את השופט בדימוס איתן אורנשטיין מתיק הבוררות בנימוק כי הבורר סבור שהוא זה שעומד מאחורי חשיפת השיחות עם יו"ר לשכת עורכי הדין לשעבר אפי נוה - מהן עולה חדש ליחסי תן וקח בין השניים • אורנשטיין, שכבר כתב את פסק הבוררות, דחה את הבקשה

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

וול סטריט ג'ורנל: כך תיראה הפעולה הישראלית ברפיח

בוול סטריט ג'ורנל מדווחים כי ישראל נערכת לפעולה ברפיח ומפנה אזרחים לקראת מבצע צבאי ● עפ"י ההערכות, מבצע הפינוי צפוי להימשך כשבועיים עד שלושה שבועות ויתבצע בתיאום עם ארה"ב, והלחימה תיארך כשישה שבועות

מייסדי קרן פיקצ'ר קפיטל מימין לשמאל: ראקש לונקאר, דן אמיגה, מיקי בודאי ומייק פיי./ צילומים: עמרי אראל, קייט רני, MKJ photography, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

המהלך שהפתיע את ענף הסייבר: מנכ"ל איילנד ינהל במקביל גם קרן השקעות

מייק פיי, מנכ"ל איילנד, הספקית הגדולה ביותר של פתרונות סייבר לתחום הדפדפנים, מצטרף כשותף מנהל בקרן ההון סיכון פיקצ'ר קפיטל ● המהלך עשוי ליצור, לכאורה, ניגוד עניינים בין עסקאות השקעה או שותפות בתוך איילנד לבין עסקאות שתערוך הקרן ● "אני מכבד ומקיים את חובות הנאמנות שלי כמנכ"ל איילנד", אומר פיי

חופית באטה, חוקרת בינה מלאכותית ב-AI21 / צילום: יונתן בלום

היא התגייסה ליחידת מודיעין, צוללת עם כרישים ועובדת בתחום הכי חם בעולם

היא שובצה במודיעין אך התעקשה להתגייס לקרבי, שימשה אלגוריתמאית במובילאיי ויש לה תואר במתמטיקה ● כיום חופית באטה היא חוקרת ב-AI21 Labs, שנתמכת בידי ענקיות הטכנולוגיה ● 40 עד 40: נבחרת המנהיגות הצעירה של גלובס

ישראל אלמסי, יו''ר ומנכ''ל ארגון ידידים / צילום: יונתן בלום

עם 800 מתנדבים בדרכים, הוא דרוך לעזור לכם במקרה של פנצ'ר

כשישראל אלמסי קיבל לידיו את עמותת ידידים, שמספקת עזרה וחילוץ בכביש, במוקד ישב אדם אחד ● כיום היא ערוכה לטפל ב-800 פניות במקביל, ובמלחמה גם הפכה לכוח מסייע ● 40 עד 40: נבחרת המנהיגות הצעירה של גלובס  

אמיר כהנוביץ' / צילום: יח''צ

הכלכלן הבכיר שעשה את המעבר המפתיע של השנה מדבר

אמיר כהנוביץ' הפתיע את שוק ההון בספטמבר כשעזב את חברת הביטוח הגדולה ביותר בישראל, הפניקס, ועבר לסוכנות הענק פרופיט ● בראיון לגלובס הוא מסביר את שינוי הקריירה הדרמטי שעשה, מציע את הפרשנות הייחודית שלו להתנהלות בשוק ההון, ומערער על התחזית של בנק ישראל לגבי הצמיחה של הכלכלה