הדמייה של התוכנית שאושרה להתחדשות עירונית בשכונת קריית נורדאו בנתניה / צילום:
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה להפקיד תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשכונת קריית נורדאו בנתניה. התוכנית כוללת הנחיות להכנת תוכניות מפורטות למתחמים.
התוכנית מוסיפה כ-4,900 יחידות דיור (יח"ד) בבינוי המשלב בנייה נמוכה (מרקמית) של 4-9 קומות ועד בינוי גבוה יותר של 18-36 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 980 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. התוכנית הוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וקודמה בשיתוף לשכת התכנון המחוזית ועיריית נתניה. על התוכנית חתומה האדריכלית פרופ' אירית צרף נתניהו.
שכונת קריית נורדאו הוקמה בסוף שנות ה-50 כשכונת שיכונים מדרום לעיר הוותיקה. השכונה מוקפת בשכונות חדשות: מצפון, שכונת אגמים ופארק שלולית החורף, מדרום, שכונות עיר ימים ופולג. בשכונה קיימות בהווה 5,655 יח"ד.
תוכנית תמ"ל 2001, שאושרה ב-2018, קובעת תוספת של עוד 664 יח"ד. התוכנית החדשה שאושרה מציעה תוספת של 4,686 יח"ד במתחמים לתכנון המפורט, 231 יח"ד במסגרת עיבוי ועוד 365 במסגרת תמ"א 38.
הבנייה הגבוהה לאורך הרחובות הראשיים
עיקר הבנייה הגבוהה בתוכנית המוצעת מתוכננת לאורך הרחובות המרכזיים יצחק לבון, זלמן שניאור, בן גוריון, בר יהודה ורוטנברג. בחלק ממבני המגורים תוקם חזית מסחרית וישולבו שטחים לצרכי ציבור לטובת חינוך, דת, קהילה, תרבות, בריאות ורווחה ליצירת עירוניות טובה ומתפקדת.
בנוסף, התוכנית כוללת כ-30 אלף מ''ר עבור שטחי מסחר, כ-10,000 מ''ר עבור שטחי תעסוקה, כ-124 דונם עבור מבני ציבור וכ-107 דונם של שטחים פתוחים בהם רשת ירוקה להולכי רגל ושבילי אופניים.
התוכנית כוללת כלים מגוונים לטובת התחדשות עירונית בשכונה, בהם הריסה ובנייה מחדש, עיבוי ותוספת זכויות בנייה וכן חיזוק מבנים. בהתאם להוראות המעבר שנקבעו בתמ"א 38, התוכנית כוללת הוראות מפורטות להתחדשות, כך שבמתחמים אלה ימשיכו לחול אותם עקרונות גם לאחר סיום תמ"א 38. לכל מתחם נקבעו עקרונות תכנון לשיקום והתחדשות בהתאם למאפייני השכונה ובהתאם למדיניות העירייה ולישימות הכלכלית.
ראש העיר נתניה, מרים פיירברג-איכר מסרה בתגובה כי "זוהי בשורה לתושבי השכונה הוותיקה. בשנים האחרונות קידמה העירייה את התוכנית בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בראשותו של חיים אביטן ואנו שמחים על שהוועדה המחוזית אימצה את החלטת הוועדה המקומית להפקיד את התוכנית, שתאפשר לתושבי השכונה לחדש את הבניינים שנבנו בשנות ה-50, לשדרג את איכות החיים בשכונה ואת התשתיות הישנות. יש לציין כי במקביל לאישור תוכנית המתאר, החלה העירייה לקדם תוכניות מפורטות בשכונה והתוכנית הראשונה צפויה לקבל היתרי בניה בחודשים הקרובים".
יו''ר הוועדה המחוזית מרכז, שירה ברנד מסרה בתגובה כי "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לשכונת קריית נורדאו ולעיר נתניה כולה. התוכנית מציעה ראייה תכנונית ארוכת טווח וכוללת מגוון פתרונות להתחדשות זאת על מנת לשדרג את תנאי הדיור בשכונה, תוך ומענה הולם למרחב הציבורי כולו. התכנון המוצע שם דגש על יצירת שכונה פעילה עם חזיתות מסחר ותעסוקה ומאפשרת פעילות קהילתית ועירוניות".