גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"בכל בניין משרדים שני באזור תל אביב יש בממוצע קומה-שתיים להשכרה"

במרכז הארץ יש כבר היום משרדים פנויים בהיקף של 1.4 מיליון מ"ר, אומר ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת שירותי הנדל"ן CBRE ישראל ● בצנרת עוד כ-2 מיליון מ"ר נוספים

 

ג'קי מוקמל / צילום: תמר מצפי
ג'קי מוקמל / צילום: תמר מצפי

1.4 מיליון מ"ר משרדים פנויים יש כיום באזור מרכז הארץ. הבנייה הרבה והתכנון הגדול אף יותר יקפיצו את היצע השטחים הללו ללא פחות מ-3.5 מיליון מ"ר. כך מתריע מנכ"ל CBRE ישראל ג'קי מוקמל, שקובע כי הרשויות השונות צריכות לפעול בנושא ולהפוך את מגדלי המשרדים למשהו אחר.

ענף המשרדים נמצא בצומת דרכים, שאם הרשויות המקומיות לא יגיבו לו - הוא עלול לדרדר את ענף המשרדים כולו. "היום שאחרי הקורונה, לא יהיה דומה שלפני הקורונה, ועכשיו זה הזמן לחשוב מה עושים", הוא אומר. לדעתו, הרשויות המקומיות צריכות ביוזמתן לאשר הסבת כמיליון מ"ר מהשטחים למגורים.

על פי נתוני הלמ"ס, בין 2016 למחצית השנה הנוכחית הוקמו בכל המדינה 2.4 מיליון מ"ר של משרדים. לפני משבר הקורונה, חלק גדול מהם אוכלסו בצורה חלקית. אבל רגע - עוד 2.7 מיליון מ"ר נמצאים בימים אלה בבנייה פעילה. מוקמל לא רואה לרובם עתיד ורוד. למעשה, מהמספרים עולה, כי גם אם יעצרו עכשיו את כל הבנייה - הענף יימצא בבעיה.

"בבני ברק היום יש מנופים שעובדים על כ-300 אלף מ"ר. מעבר לזה פרויקטים בחפירות ובשלבים מוקדמים יש עוד כ-300 אלף מ"ר. אז יכול להיות שאת הפרויקטים הללו עוד יספיקו לשנות, או שהיזמים יחליטו לעצור את הבנייה, אבל כרגע זה הייעוד שלהם בתכנון. בפתח תקווה יש כ-350 אלף מ"ר, חלקם גמורים ובתהליכי שיווק, חלקם בבנייה וחלקם בתכנון; בתל אביב מדברים על 800 אלף מ"ר - 650 אלף בעיר עצמה ועוד 150 אלף מ"ר ברמת החייל. הענף הולך לקטסטרופה", אומר מוקמל.

יש כבר שטחים שמתפנים?
"השטחים מתפנים בדרך כלל בצורה של השכרת משנה. כלומר, החברה השוכרת לא עוזבת את השטחים ולא מחזירה אותם לבעלי המבנה, אלא משכירה חלק לשוכרי משנה במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק. אנחנו מקבלים לשיווק כל הזמן עודפים של שטחים שהתפנו על ידי חברות. כל החברות הגדולות יש שטחים פנויים להשכרה", אומר מוקמל, אך מסרב לחשוף באילו חברות מדובר.

"אני יכול לומר שבכל בניין משרדים שני באזור תל אביב יש בממוצע קומה-שתיים להשכרה. האמת היא אמת - השוק במצוקה. ואם לא יעשו שינוי - תהיה קטסטרופה.

אתה רוצה להסב שטוחים למגורים. אבל מי ירצה להתגורר ברמת החייל, במתחם האלף בראשון לציון, וב-BBC בבני ברק?
"המטרה היא שכחלק מהעסק ישולבו גם יחידות מגורים בודדות, לשימוש העובדים או הבכירים של החברות. זה קיים בארה"ב ובאירופה. זה לא מקום שיבואו לגור בו משפחות, כי באמת אף משפחה לא תבוא לגור בבניין משרדים באזור תעסוקה. אבל יש רבים שמגיעים לעבוד מחיפה לתל אביב, והם יוכלו להתגורר בדירה הצמודה למשרד, במקום בדירה מושכרת. וזה העניין: מדובר בתחליף לדירה להשכרה - לא למגורי קבע. הרעיון לאפשר לעובד חברה לעבור לגור ביחידת דיור קטנה של 20-30 מ"ר בתוך קומה או שתיים ייעודיות באותו מבנה משרדים, לצורך מגורים ארעיים של יומיים-שלושה בשבוע. וזה יתופעל על ידי חברות הניהול, כשהצגתי את זה לחברות הייטק הן הגיבו שזה רעיון נהדר. עולם המשרדים משתנה והולך וצריך להפנים את זה".

השינוי בא בצורה של עבודה מהבית וצמצום השהייה במשרדים. לא בצורך לגור מעל למשרד.
"העובד הישראלי מבקש חברה ונוחיות. הוא ירצה להגיע לעבודה, ולהיות ליד המנהל והצוות שלו. הוא לא ירצה להישאר בבית ולדבר בזום. אי אפשר לתכנן מוצרים ייחודיים ולעבוד עליהם רק בזום. אני בטוח שהקורונה תיגמר ותירשם פריצת דרך ואנשים ירצו לחזור למקומות העבודה שלהם. אבל החברות יקחו מקדם זהירות גדול מאוד, למקרה שהמגיפה תפרוץ שוב. כל חברה תיקח את זה למקום אחר, ומתחם מגורים סמוך הוא רעיון".

אז אם המצב כמעט ישוב לקדמותו, אולי צריך לתת לדברים להיעשות בעצמם, ללא התערבות ושינויים?
"העולם לא יחזור להיות מה שהיה. יצטרכו להמציא את הקניונים מחדש וגם את המשרדים, ובכל מצב שכזה צריך את הרשות המקומית. ואם לא נשכיל לחשוב על העתיד - כשנגיע לעתיד נהיה בבעיה. הרשות צריכה לתת את האישורים לכל שינוי שהוא, בגלל עודפי המשרדים, והרעיון הוא לאפשר יותר עירוב שימושים. יכול להיות שבמגדל משרדים ניתן למקם אולם תצוגה? זה בסדר גמור. מה שאני אומר זה שצריך להסתכל על היום שאחרי. והיום שאחרי לא ידמה ליום שלפני הקורונה, ואת זה צריך להביא בחשבון".

בטיוטת חוק ההסדרים מדובר על שילוב של מגורים במגדלי משרדים.
"כרגע זה טיוטה, וקשה לדעת אם ומתי זה יצא לפועל. זה הזמן להעלות את הנושא ברמה של הרשויות המקומיות, אני חושב שזה נכון".

נראה לך שהרשויות יפתחו את הראש לזה?
"לא. הרשויות לא פותחות את הראש. יש אבסורד גדול - כולם במצוקה הזו. משלמים לאנשים מענקים שונים כדי שיחיו, אבל לא שמעתי על רשות אחת שוויתרה על מיסי ארנונה וקמה ואמרה, 'אני מוכנה לתמוך בחברות שעובדות אצלי''.   

עוד כתבות

דונלד טראמפ / צילום: ap, Manuel Balce Ceneta

טראמפ הודיע כי חתם על הסכם סחר עם וייטנאם

"זה יהיה הסכם שיתוף פעולה נפלא בין שתי המדינות שלנו. התנאים הם שוייטנאם תשלם לארצות הברית מכס בגובה 20% על כל המוצרים שיישלחו לשטחנו, ומכס של 40% על כל העברה דרך מדינה שלישית", כתב טראמפ

מל''ט אנקה 3 / צילום: צילום מסך יוטיוב

המל"ט הטורקי שהתרסק והביך את ארדואן

אנקה 3, המל"ט המתקדם ביותר של טורקיה, התרסק במהלך טיסת ניסוי ● קוריאה הצפונית תקבל הדרכה שתאפשר לה לייצר כטב"מים איראניים מסוג שאהד 136, תמורת העברת 25 אלף עובדים למפעל כטב"מים ברוסיה ● אוקראינה מייצרת מוקשים במדפסות תלת־ממד ● והודו חושפת כטב"ם מתאבד חדש ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

נתב''ג / צילום: Shutterstock

מפת הטיסות מישראל השתנתה: היעדים שייכנסו במקום מדינות מערב אירופה

משברים דיפלומטיים וביטולים של חברות תעופה זרות צמצמו את מפת היעדים עבור הישראלים ● דרום אפריקה וטורקיה נסגרו, וכדי להגיע למערב אירופה בזמן הקרוב צריך לעבור דרך החברות הישראליות ● באילו קווים המצוקה הכי גדולה, ואילו יעדים דווקא התווספו?

לידיעת המתווכים / איור: Shutterstock

לידיעת המתווכים: חובת הדיווח החדשה שבדרך

הצעת חוק חדשה שהפיץ משרד המשפטים תחייב מתווכי מקרקעין לזהות את הלקוחות, לדווח ולנהל רישומים בכל העברת כספים ● לחוק יהיו כמה השלכות משמעותיות, בהן הפחתת היכולת לבצע עסקאות פיקטיביות או להסוות את זהות הנהנים האמיתיים בעסקאות נדל"ן

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בשיאים חדשים בעקבות דוח התעסוקה שהפתיע לטובה

נאסד"ק עלה ב-1% ● הנשיא טראמפ אמר שג'רום פאוול "צריך להתפטר מיד" בפוסט שפרסם אתמול בלילה ברשת Truth Social ● תשואות האג"ח עולות והדולר מתחזק ● הסיכויים להורדת ריבית בקרוב ירדו דרמתית ● דרמה כלכלית בבריטניה: שרת האוצר, רייצ'ל ריבס, פרצה בבכי בפרלמנט ● בורסות אירופה ננעלו בעליות ● מחר לא יתקיים מסחר בוול סטריט לרגל יום העצמאות במדינה

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה לניירות ערך / צילום: כדיה לוי

האקזיט של המשקיעים הזרים על מניית הבורסה בת"א, ומדוע הגופים המקומיים נעדרים ממנו

שתי קרנות השקעה זרות מכרו בימים האחרונים מניות הבורסה ב־650 מיליון שקל, ובתשואה של יותר מפי 10 על השקעתן

קובי זריהן בשיחה עם עו''ד רונית סיטון זלקינד / צילום: שיר הלוי

הממונה על הגנת הצרכן: "יש לי רק 8 מפקחים על 650 אלף עסקים"

קובי זריהן הסביר באירוע של משרד עוה"ד פירון מדוע הרשות לא פרסמה הקלות לקמעונאיות המזון במהלך המערכה נגד איראן ● יאיר אבידן, המפקח על הבנקים לשעבר, וד"ר שלומית וגמן-רטנר, ראש רשות איסור הלבנת הון ומימון טרור לשעבר, מצטרפים למרכז הפינטק הישראלי ● אירועים ומינויים

מאפים וסלטים ב–Benno / צילום: אורנה בן חיים

פסטות בטאבון וקינוחים מוגזמים: מסעדת השף החלומית במושב שלא הכרתם

יקב בוטיק עם בלנד ייחודי, סדנת קרמיקה משעשעת, הרצאה בשפת הסימנים ותפריט עם נגיעות מקורדון בלו ● מצאנו חמלה לנפש ביישובים סביב נתב"ג ● חגית אברון תופרת יום

נווה אביב כפר שמריהו של ישראל קנדה / צילום: אלדד רפאלי

הריזורטים החדשים: כך הפך הדיור המוגן היוקרתי לשוק תחרותי במיוחד

ענף הדיור המוגן נחשב יציב, צומח ומבוסס דיירים "שבויים" לאורך שנים, מה שמוביל עוד ועוד שחקנים להיכנס אליו - מחברות נדל"ן ועד גופים מוסדיים ● בסגמנט היוקרה מדובר במוצר שממותג, ממוצב, משווק ומפורסם באופן חווייתי ומציע משירותי ספא ועד מסעדות גורמה

יירוט טיל מעזה / צילום: ap, Tsafrir Abayov

תבעו את הקבלן על איחור במסירת דירה, ובית המשפט קבע: מלחמת "חרבות ברזל" היא כוח עליון

בית המשפט המחוזי דחה ערעור של רוכשי דירה על איחור במסירה, וקבע כי הנחיות פיקוד העורף והשלכות המלחמה מהוות נסיבות בלתי צפויות, שמצדיקות את הדחייה בקיום החוזה

מצלמות לרחפנים של נקסט ויז'ן / צילום: יח''צ

המצלמה שהפכה את האלוף במילואים, ולא רק אותו, למיליונר כבד

המניה שזינקה ב־2000% בארבע שנים, המימושים שהניבו לבכיריה 800 מיליון שקל והאלוף במיל' עמירם לוין שרשם אקזיט עצום ● איך הפכה חברה ביטחונית קטנה מרעננה לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של שוק ההון, והאם יש סדקים בחלום של נקסט ויז'ן?

ניב כרמי, מייסד פולוס-טק / איור: גיל ג'יבלי

לתפוס מחבלים מהאוויר: המיזם החדש של ההייטקיסט שהקים חברה שנויה במחלוקת ועזב לשוויץ

חברת פולוס־טק שהקים אחד ממייסדי NSO, ניב כרמי, מפתחת חיישן שמותקן על מל"טים ומזהה מחבלים על פי אותות רדיו מהטלפון - בלי לפרוץ למכשיר ● לגלובס נודע: מתקיימים מגעים עם מערכת הביטחון לשילוב הטכנולוגיה, שהחלה את דרכה בתחום החילוץ וההצלה

גירושים. שיתוף נכסים עשוי להיווצר גם בלי כוונה מפורשת / אילוסטרציה: Shutterstock

ביהמ"ש הכריע: בעל ישלם לגרושתו 50 מיליון דולר - "אחד המקרים המקוממים"

סכסוך גירושים באלפיון העליון הוביל להכרעה דרמטית נגד מי שנקבע כי השתמש במומחיותו למקלטי מס ונאמנויות, כדי להסתיר רכוש משפחתי בהיקף של 75 מיליון דולר ● האישה צפויה לקבל כמחצית מהרכוש ומהבית, ובסך-הכול כ-50 מיליון דולר ● עורכי דינו של הבעל: "בפסק הדין נפלו טעויות חריפות, נערער"

נתב''ג / צילום: Shutterstock

חברות הלואו קוסט יחזרו? טרמינל 1 ייפתח באוגוסט

טרמינל 1 צפוי להיפתח מחדש בתחילת החודש הבא - מה שמעלה את הסיכוי שחברות הלואו קוסט יקדימו את חזרתן לארץ ● חזרתן של החברות עשויה לתרום משמעותית להגדלת היצע המושבים ולהורדת מחירי הטיסות, שהתייקרו מאוד מאז תחילת המלחמה

ג'אקו 7 / צילום: יח''צ

מהפך: זה הרכב הנמכר ביותר בישראל מתחילת השנה

הדגם הנמכר ביותר ביותר במחצית החולפת היה הקרוס־אובר ג'אקו 7 עם מנועי בנזין ופלאג־אין, כאשר הדגמים הנמכרים ביותר אחריו היו שייכים למותגים יונדאי וטויוטה ● X7, הקרוס־אובר פרימיום החדש של זיקר, נחת בישראל ● ובמדיה האיראנית מדווחים כי ישראל תקפה מפעל רכב באיראן, במהלך מבצע "עם כלביא" ● השבוע בענף הרכב

וול סטריט / צילום: Shutterstock

בעקבות הסכם הסחר עם וייטנאם, נאסד"ק ו-S&P 500 ננעלו בשיאים

נעילה מעורבת באירופה ● קמעונאיות הביגוד זינקו בעקבות הסכם מכס בין ארה"ב לוויאטנם ● מיקרוסופט עומדת לפטר כ-9,000 עובדים ● נפילה של 13% במסירות של טסלה, רבעון שלילי שני ברציפות ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך ● המגזר הפרטי בארה"ב התכווץ לראשונה ממרץ 2023

הסכם ממון / אילוסטרציה: Shutterstock, Elnur

האם ניתן להגיש תביעת נזיקין נגד בן או בת זוג שבגדו?

בני זוג רשאים לערוך ביניהם הסכם ממון הכולל ענישה כלכלית על בגידה ● בדרך-כלל הסכם זה מתווסף על רקע ניסיון עגום קודם שבו נחשף חוסר הנאמנות הזוגי של מי מהם ● כמסקנה מפסקי דין בנושא מהעבר, חשוב להגדיר מה ייחשב בעיני בני הזוג "כבגידה" המצדיקה את הפעלת הסנקציה הכלכלית

אלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי. פרש מצה''ל ב-2018 / צילום: דובר צה''ל

קטארגייט: האלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי נחקר באזהרה

מרדכי - שפרש מצה"ל ב-2018 אחרי ששימש בין היתר כמתאם פעולות הממשלה בשטחים - הוא בעלי חברה החשודה כי העבירה מאות אלפי שקלים ליונתן אוריך, יועצו הקרוב של רה"מ נתניהו, במהלך 2024 - זאת לכאורה לטובת קמפיין לטובת קטאר ● מטעמו של מרדכי נמסר: "פולי מרדכי שירת ומשרת את מדינת ישראל מזה עשרות שנים, ולא דבק רבב בפעילותו"

הבכיר הבינלאומי שאיראן הגדירה כ"סוכן מוסד"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: באיראן טוענים כי ראש ארגון סבא"א הוא סוכן מוסד, באיראן גם מאשימים זוג צרפתי בריגול בשביל המוסד, וכך פגעה המלחמה באיחוד האמירויות • כותרות העיתונים בעולם

תיקון והתנצלות