גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כשהקפאת המשכנתאות תסתיים הכול יקרוס? אז זהו, שלא

שמאי המקרקעין חיים אטקין טען בראיון ל"גלובס" כי בתוך כחודשיים, כשתסתיים ההקפאה של תשלום המשכנתאות, הכול פה יקרוס ● לעניות דעתי, התנבאות רואה שחורות כזו היא לא אחראית בלשון המעטה

משכנתא / צילום: שאטרסטוק
משכנתא / צילום: שאטרסטוק

בשבוע שעבר התראיין שמאי המקרקעין חיים אטקין ל"גלובס" וטען כי בתוך כחודשיים תסתיים ההקפאה של תשלום המשכנתאות, ואז הכול פה יקרוס, מאחר שלאנשים אין יכולת לעמוד בתשלום המשכנתאות. עוד הוא הוסיף בראיון כי בישראל יש בועת נדל"ן. ההמלצה שלו היא להמתין ולא להיכנס להרפתקאות פיננסיות ארוכות-טווח, המחירים ירדו, והבנקים יולאמו. 

■ "בעוד חודשיים תסתיים הקפאת המשכנתאות, ואז הכול יקרוס" 

לעניות דעתי, התנבאות רואה שחורות כזו היא לא אחראית בלשון המעטה, מסיבה פשוטה שניתן להדגימה בקלות: עד שנת 2010, טרם רכישתה על-ידי חברת הראל, חברת Emi הציעה מימון של עד 95% משכנתא, וכך קרה שכמעט כל מי שרצה לקנות דירה באותה תקופה, היה יכול לרכוש כזו בשווי מיליון שקל עם רק 50 אלף שקל הון עצמי; זאת בתנאי שהוא עומד ביכולות ההחזר. כך נוצר מצב שבשנות ה-2000 המוקדמות דירות שהיו בבעלות, היו ברובן ממונפות, וזו גם אחת הסיבות לתופעה הנפוצה שראינו מאוחר יותר - שלל דירות שנמצאו בכינוס נכסים, כתוצאה מאי-עמידה בתשלומים (כיוון שרוב הדירה הייתה ממימון ולא מהון עצמי, לא היה לבעליהן כל אינטרס להילחם עליהן). 

רונן שטרית, בעלי רשת אנגלו סכסון / צילום: שרונה אברהם

בעשור האחרון קרו שני דברים מרכזיים. הראשון - בנק ישראל הגביל את המימון על הדירה עד 75% ממחירה לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה ולמשפרי דיור, וב-50% למשקיעים. הדבר השני הוא מחירי הדירות שנסקו בעשור האחרון ועלו ביותר מ-100%. כלומר, חלק עיקרי משווי הדירה מורכב כיום מהון עצמי - הפוך לחלוטין מהמצב בתחילת שנות ה-2000. בחישוב פשוט, מי שרכש ב-2011 דירה במיליון שקל וקיבל מקסימום מימון של 75% (=750 אלף שקל), והיום דירתו שווה כבר כ-2 מיליון שקל, אזי מרכיב ההון העצמי של אותו קונה הוא יותר מ-60%, וזה עוד טרם הפחתה יחסית של החזרי הקרן. מצב זה, המשקף את רוב משקי-הבית כיום, מאפשר לרבים הנמצאים בקשיים כלכליים כתוצאה ממשבר הקורונה, לקחת מהבנק למשכנתאות הלוואה לכל מטרה כנגד הנכס. מצב זה לא היה מתאפשר בתחילת שנות ה-2000 מסיבות המינוף כאמור.

לכך יש להוסיף את העובדה שבכל שנה יש למעלה מעשרת אלפי ביקושים לדירות מעבר להיצע (ביקוש המצטבר כל שנה), כתוצאה מאוכלוסייה שגדלה, גירושים והון פנוי להשקעה. בד-בבד ישנה ירידה בהתחלות הבנייה. בשנים האחרונות זה קרה כתוצאה ממכרזי מחיר למשתכן ומיעוט במכרזי קרקע חופשית לבנייה ומייקור הקרקעות הפרטיות, והשנה - בגלל מגפת הקורונה החל מחודש מרץ. התחלות הבנייה פחתו משמעותית ב-2020 מהשנה שעברה (ב-20 אלף יחידות פחות מהתקופה המקבילה אשתקד).

עובדה נוספת שיש להביא בחשבון היא ששיעור הריבית במדינת ישראל כיום הוא אפסי, מה שמעודד לקיחת משכנתא לצורך רכישת דירה (הוותיקים זוכרים את הריביות הגבוהות בגובה 8% ו-9% בתחילת העשור הקודם).

בנימה אישית, אני לא צופה עלייה בריבית בנק ישראל בתקופה הקרובה, שכן כדי להתמודד עם רמת האבטלה וההשלכות השליליות על המשק שנגרמו בעקבות משבר הקורונה, המדינה תהיה חייבת להחזיר את המשק לצמיחה - ומשק בצמיחה חייב ריבית נמוכה!

על כן, שלוש הסיבות המרכזיות שמניתי  - מרכיב ההון העצמי בדירה, היקף הביקוש שעולה על ההיצע והריבית הנמוכה משמעותית של בנק ישראל - מביאות אותי למסקנה כי לא יהיו במדינת ישראל מימושי נכסים ובטח לא ירידת מחירים. ההפך מכך.

רונן שטרית הוא יו"ר ובעלי רשת התיווך הארצית אנגלו סכסון

עוד כתבות

עסקה / צילום: Shutterstock

שיתוף פעולה בין מתווכים: למי הלקוח ישלם

כששני מתווכים בוחרים לשתף פעולה, בית המשפט נדרש להחליט מי מהם ייחשב "הגורם היעיל" בעסקה

הסיפורים הבולטים של סוף השבוע / צילום: גלובס

הסיפורים הבולטים של השבת בגלובס: המאסר לבני שטיינמץ וההמלצות של גורו ההשקעות

יותר נשים סוחרות בבורסה והן גם עושות את זה טוב יותר ● כך נפל העיתון החשוב בעולם ברשתו של צעיר קנדי שהתחזה לפעיל דאע"ש ועוד סיפורים בולטים מהסופ"ש האחרון

גיורא אלמוגי / צילום: יונתן בלום

או.פי.סי משלימה את עסקת הענק בארה"ב בכ-648 מיליון דולר

עם השלמת העסקה, תחזיק או.פי.סי ב-70% ממניות CPV, כאשר ב-30% הנוספים יוחזקו ע"י כלל ביטוח, מגדל ופועלים שוקי הון

שאול מרידור / צילום: איל יצהר

״באוצר לא הבינו את עומק המשבר״: המשפט הכי חשוב ששודר בעובדה

בעובדה העדיפו להחמיא לעצמם על ההישג העיתונאי שבעצם קיום הראיון וויתרו על ההזדמנות ההיסטורית לברר מה באמת קרה במשרד האוצר בזמן משבר הקורונה ● למעט משפט אחד שגם הוא כנראה שודר כמעט בנס

שלט של בית למכירה בארה“ב. / צילום: רויטרס

מכירות הבתים הקיימים בארה"ב הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מזה 14 שנה

שיעור ריבית נמוך מאוד ואילוצי עבודה מהבית במהלך המגפה מדרבנים את הביקוש

מאיר בנימיני - תאטרון פלאים / צילום: שוקי לוי

"אני כבר ברמה של יאוש. גם אם לקוח מתקשר אליי ואומר לי 'בוא נדבר על הקיץ', מהפחד, אני לא רוצה"

מאיר בנימיני הוא הבעלים של תיאטרון הילדים "פלאים" ● "אם בתקופות רגילות היינו מתפרנסים יפה ומתנדבים לעשות הצגות בחינם, עכשיו פתאום צריך לעזור לשחקנים עצמם" ● גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

שטיסל עונה 3 / צילום: יח"צ אוהד רומנו

הסדרה "שטיסל": בחברה שמבוססת על סודות, אובדן השליטה בלתי נמנע

בעונה החדשה של "שטיסל" ("יס") אומנם אין קורונה, אבל גיבוריה מתחבטים בבעיות עם זיקה עמוקה למה שהיא חשפה

הודאל יחזקאל ויניב בניאן, מקימי איתן / צילום: תמונה פרטית

"חיברנו את שתי האהבות שלנו – התנדבות וספורט, והקמנו את 'איתן'"

הודאל יחזקאל ויניב בניאן מנהלים את "איתן", חברה לתועלת הציבור שבה 520 מתאמנים עם צרכים מיוחדים, שעושים אימוני כושר מקצועיים לכל דבר – החל ממחול, דרך ריצה ועד כושר קרבי ואימוני TRX ● גלובס מציג אנשים ועסקים שעושים טוב באמצע המהומה 

צילום: Reuters, Andrew Kelly

העיתונאי הוותיק לארי קינג נפטר בגיל 87 לאחר מאבק בקורונה

לארי קינג נפטר לאחר שחלה בקורונה בתחילת חודש ינואר ● הוא הגיש את תוכנית הראיונות המפורסמת שלו ברשת CNN בין השנים 1985-2010, אז החליף אותו פירס מורגן

מפגינים בסנט פטרסבורג נגד מעצרו של אלכסיי נבלני / צילום: Reuters, Anton Vaganov TPX

אלפי עצורים בשלג: הפגנות ברחבי רוסיה לשחרורו של אלכסיי נבלני

המשטרה ברוסיה השתמשה בכוח כדי לפזר הפגנות נגד מעצרו של אלכסיי נבלני, מנהיג האופוזיציה שחזר למדינה לאחר שהורעל בשנה שעברה ● 40 אלף בני אדם הפגינו במרכז מוסקבה, מעל 1,000 איש נעצרו ברחבי המדינה

ח"כ סמי אבו-שחאדה, יו"ר בל"ד הנבחר

מהפך בבחירות לראשות בל"ד: סמי אבו שחאדה הוא היו"ר הבא

חבר הכנסת סמי אבו שחאדה מיפו ניצח את היו"ר הנוכחי חבר הכנסת מטאנס שחאדה ברוב של 59% מקולות חברי ועידת המפלגה לעומת 41% ● היו"ר היוצא לא יהיה ברשימת בל"ד לכנסת הבאה

היועמ”ש, ד”ר אביחי מנדלבליט / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

יועמ"שית הכנסת למנדלבליט: למה כתב האישום המתוקן נגד רה"מ לא הוגש מחדש לכנסת?

יועמ"שית הכנסת פנתה אל מנדלבליט וביקשה להבין מדוע לא הגיש את כתב האישום המתוקן נגד רה"מ על שולחן יו"ר הכנסת, צעד אשר היה מאפשר לרה"מ לבקש חסינות מהכנסת בשנית אם ירצה

ג'ו ביידן מושבע לנשיאות ארה"ב / צילום: Reuters, Kevin Lamarque

האם ביידן יחזיר לקדמותם את השינויים הדרמטיים של טראמפ ומה יקרה אחרי הבחירות בישראל

לדידה של מדינת ישראל, השינויים ארוכי הטווח שכונן נשיא ארה"ב לשעבר טראמפ הם באופן מובהק לטובה, עם הסתייגות לגבי הזירה הפלסטינית ● האם ביידן ישנה את התמונה בנושאים כמו השגרירות בירושלים ותוכנית הגרעין עם איראן

ליאו מסי במדי ברצלונה ב-2019 / צילום: Daniel Ochoa de Olz, AP

הבור הכלכלי של ברצלונה: אפילו מסי כבר לא יכול לעזור

בעיות ניהוליות ותשלומי שכר מטורפים פגשו את הקורונה, והובילו את מועדון הכדורגל של ברצלונה לחובות של כ-900 מיליון אירו ● איך נקלע המועדון המכניס בעולם למשבר כלכלי, מדוע תוכננה העונה הנוכחית מתוך מחשבה שהקהל יחזור ליציעים, ומאיזה מועדון כדורגל צריכה בארסה לקחת דוגמה

הבניין שבנווה  אביבים / צילום: איל יצהר

שכירות בתל אביב: דירה בנווה אביבים הושכרה ב-8,000 שקל

מדובר בדירת 4.5 חדרים בשטח 135 מ"ר עם חניה ● בפתח תקווה דירת 3.5 חדרים נמכרה ב-1.6 מיליון שקל

ג'ו ביידן, נשיא ארה"ב ה-46 / צילום: Associated Press, Evan Vucci

בכיר אמריקאי: ביידן ימשיך לעודד נורמליזציה בין ישראל לשכונתיה

פקיד בכיר אמריקאי, המנוסה ומעורה במזרח התיכון ובממשל ביידן הנכנס, אמר לגלובס כי הנשיא החדש יעודד את המשך תהליך הנורמליזציה עם מדינות ערביות ומוסלמיות ● הבכיר הוסיף כי הערוץ הפלסטיני, שנזנח בימי טראמפ, יחזור לתמונה ופתרון שתי המדינות יקודם

מכוניות טסלה ביציאה מהמפעל / צילום: Shutterstock, Sundry Photography

טסלה משלימה את הקמת המטה הראשי שלה בפתח תקווה

המטה, ברחוב אפעל, כולל אולם תצוגה, מוסך וסדנת פחחות ונמצא בסמוך למתקני שירות ומכר של יבואניות רכב

מנכ"ל פולקסווגן הרברט דיס מציג את המכונית החשמלית הראשונה של החברה מדגם ID.3 בספטמבר 2019 / צילום: Associated Press, Michael Probst

איך נכשלה תוכנית ב-50 מיליארד דולר של פולקסווגן להביס את טסלה

בעיות תוכנה פגעו במאמץ של יצרנית כלי הרכב הגדולה בעולם להשתלט על שוק המכוניות החשמליות ● "וול סטריט ג'ורנל" צולל לתוך ההימור הגדול ביותר של תעשיית הרכב המסורתית

מתוך הסרט "קרעים של אישה" / צילום: Benjamin Loeb  Netflix

"קרעים של אישה": כמו שיר לא מוצלח בסדנת כתיבה

בסוף הסרט "קרעים של אישה" (נטפליקס) נראה כאילו מישהו התפרץ לסט וצעק "מה  זה! למה כולם עצובים? יאללה, תחייכו קצת!"

ב.מ.וו X2 פלאג־אין / צילום: יח"צ

נישה בתוך נישה: ב.מ.וו X2 מנסה להיות גם ספורטיבית וגם משפחתית

ה-X2 המעודכן ו"הירוק" מנסה למרפק לו מרחב בין אחיו הספורטיביים לבין הקרוס-אוברים עתירי הסטטוס ● יש לו מראה קרבי, תא נוסעים איכותי ומערכת הנעה חסכונית וחזקה ● אבל האם יש מקום לעוד נישה בשוק הצפוף?