גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הנכס היקר בעמק למכירה: בכמה יימכר בית טמפלרי באלוני אבא

בית טמפלרי, בן למעלה מ-100 שנה, מוצע ב-10 מיליון שקל לאחר שעבר שיפוץ מקיף ● כיצד קובעים מחיר לנכס מסוג זה? ● ניתוח עסקה

הבית הטמפלרי באלוני אבא. אין יכולת להשוות לנכסים דומים / צילום: תמונה פרטית
הבית הטמפלרי באלוני אבא. אין יכולת להשוות לנכסים דומים / צילום: תמונה פרטית

רקע: בית בן למעלה מ-100 שנה בעמק יזרעאל שמוצע למכירה על ידי בעליו ב-10 מיליון שקל, אינו אירוע שבשגרה. ואולם בעלי הנכס, שעשו רילוקיישן להונג קונג, השקיעו בו מיליונים. השאלה היא כיצד קובעים מחיר לנכס נדיר, משופץ ויפה? האם כמחיר הכי גבוה לסביבתו, או כמחיר נמוך ונכס אטרקטיבי לאלפיון העליון?

הנכס: בית טמפלרי במושב אלוני אבא, שהוקם במקור ב-1917, שופץ ושוחזר ואף "עודכן" לימים האלה בשיתוף בעלי מלאכה. הבית יושב על מגרש של 1,600 מ"ר, מהם תכסית המבנים מגיעה לכ-300 מ"ר והחצר ל-1,300 מ"ר. שטחו 220 מ"ר (כל קומה 110 מ"ר), והוא כולל יחידת מרתף בת 70 מ"ר ומחסן של 40 מ"ר.

לפני כתשע שנים עבר הבית שיפוץ, שחזור ועיצוב מעודכן. הרעיון היה לשמר את הקונספט הכפרי של הבית הטמפלרי, עם חומרי מקור או חומרים שמתקרבים למקור, אבל בסטנדרטים של ימינו. כך, למשל, בחניה יש עמדת טעינה. החלונות עשויים עץ מלא זכוכית כפולה ותריסי עץ שנעשו על ידי נגר הולנדי בהתאם לעיצוב המקורי. גג המבנה כולל את הרעפים המקוריים של הבית, אך מתחת לרעפים יש איטום מלא ובידוד.
הבית מרוצף באבן המשלבת אבנים חדשות משלושה סוגים ואבנים מפירוק. האבנים סותתו ידנית. יש קמין, והגינה הגדולה כוללת פינת מיחזור, תבלינים, בוסתן ומדשאה. למעוניינים - ניתן לבנות בריכה.

הבית הטמפלרי באלוני אבא. אין יכולת להשוות לנכסים דומים / צילום: תמונה פרטית

היסטוריה: אלוני אבא נוסדה על ידי קהיליית הטמפלרים הגרמנית, שחיה בארץ משנות ה-60 של המאה ה-19 ועד סמוך להקמת המדינה. הם הקימו את המושבה הגרמנית בחיפה, את המושבה הגרמנית בירושלים, מושבה ביפו וכן שורה של יישובים חקלאיים. הבית שמוצע עתה למכירה הועבר לידי האגודה השיתופית של המושב, שמכרה אותו בהמשך לבעליו הנוכחיים, במצב ירוד.

עסקאות בסביבה: מי שינסה לחפש עסקאות להשוואה באזור או בכלל - לא ימצא. מעט מאוד עסקאות התבצעו באלוני אבא ובבית לחם הגלילית הסמוכה, עוד יישוב שבו קיימים נכסים טמפלריים, ואף לא אחת מהן יכולה להשליך על העסקה המתהווה על הבית הטמפלרי.

העסקה היקרה ביותר באלוני אבא בשנים האחרונות בוצעה ברחוב החורש, כשבית בודד בשטח של 185 מ"ר, על מגרש בן כחצי דונם, נמכר ב-3.75 מיליון שקל. השנה נמכר קוטג’ דו משפחתי של 155 מ"ר על מגרש של כ-400 מ"ר ב-3.45 מיליון שקל. בשנה שעברה נמכר בבית לחם הגלילית בית בודד של 6 חדרים, 234 מ"ר על שטח של כחצי דונם, ב-4.5 מיליון שקל.

כל העסקאות הללו ואחרות, בוצעו בבתים חדשים, שאין להם חשיבות אדריכלית או היסטורית מיוחדת.

חישוב השווי: אז כיצד הגיעו בעלי הנכס למחיר של 10 מיליון שקל? באמצעות הפרדת רכיב המבנה מרכיב הקרקע. מגרש ביישוב הוותיק על שטח של דונם נמכר לאחרונה בסכום של 3.4 מיליון שקל לפני היוון לרמ"י; המגרש של הבית הטמפלרי הוא מגרש פינתי ועל כן גדול משמעותית. על בסיס זה שווי המגרש לפי חישובם הוא 5.2 מיליון שקל, כולל היוון ורישום בטאבו.

"מ"ר בנוי במרכז היישוב נמכר ב-9,000-10,000 שקל, אולם מאחר שמדובר בבית ייחודי, בשיפוץ על פי הכללים המחמירים של השימור וברמת גימור גבוהה מאוד, קבענו את מחיר הבית על פי 14,000 שקל למ"ר בנוי. שטח הבית הוא 350 מ"ר, ולכן מחיר הבית 4.9 מיליון שקל", מסבירה בעלת הבית.

החישוב לגיטימי, ואולם לא פעם בנדל"ן מה שגדול יותר אינו בהכרח יקר יותר באותו יחס של השטחים; מאידך, הטעם משחק תפקיד חשוב ומבנה בעל חצר גדול וערך אדריכלי רב יכול למצוא עניין רב אצל בעלי הון שמאסו בווילות המודרניות והם יהיו מוכנים לשלם הרבה יותר.

השורה התחתונה: מדובר במחיר מציאה לאלפיון העליון. ואולם מצד שני, המיקום לא שגרתי, ורוכשים מהאלפיון העליון מורגלים בדרך כלל לשטחים בנויים גדולים יותר. המתווכת אלישבע יטינזון, המשווקת את הבית, מדווחת כי בימים אלה מתקיימים מגעים עם רוכשים פוטנציאלים, כולל כאלה שמגיעים ממרכז הארץ.

עוד כתבות

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

דיווח: לפחות 33 נהרגו בתקיפה בחלב, בהם אנשי חיזבאללה ואזרחים

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

בורסת טוקיו / צילום: Associated Press, Eugene Hoshiko

נעילה ירוקה באסיה. מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות באירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על 70.5 אלף דולר למטבע ● מדד שנגחאי עלה ב-1%

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"