גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

ההשראה מניו יורק למטרו הישראלי: ממגרש חניה לפרויקט הכי נחשק

האדסון יארדס שבמנהטן נבנה מעל מסילות רכבת, והוא יכול להיות השראה למתחמי הדיפו שייבנו בישראל ● מדור אדריכלות חדש

פורסם בתאריך: 02.12.2020, 12:00 מאת: גיא נרדי

האדסון יארדס, מנהטן / צילום: Shutterstock

בימים אלה מקדמים מינהל התכנון וחברת נת"ע את תמ"א 70, המתמקדת במתחמים המשולבים של תחנות המטרו העתידי. על פי החזון, מתחמי הדיפו, ששטחם מגיע ל-300 דונם, ישולבו במרחב העירוני וייבנו עליהם שימושי מסחר, תעסוקה, ספורט ומגורים. אחד ממקורות ההשראה למיזם החדשני הוא מגה-פרויקט במנהטן, האדסון יארדס.

עד לפני כמה שנים היה ההאדסון יארדס נקודת קצה שבה רוכזו אתר תחנת אוטובוסים ענקית של חברת גרייהאונד, הכניסה למנהרת לינקולן, המחברת את ניו ג'רזי עם מידטאון מנהטן, מרכז כנסים ומגרש המסילות של רשות התחבורה המטרופולינית של ניו יורק (M.T.A) ושטחים ריקים. בתחילת שנות ה-2000 היה רעיון לבנות במקום אצטדיון ענק שיארח את המשחקים האולימפיים. המגה-פרויקט מבקש להפוך את האזור למוקד החדש והנחשק של מנהטן.

הפרויקט:

פרויקט האדסון יארדס, ששטחו 113 דונם, הוא יוזמה של יזמיות הנדל"ן Related Companies ו-Oxford Properties, שניצלו את המשבר הכלכלי של שנת 2009 ורכשו את הקרקע במיליארד דולר.

המהלך האדריכלי שקידמו כולל בניית משטח ענק, מפלס קרקע חדש מעל פסי הרכבת, שעליו הוקמו מגדלי משרדים, מבני מגורים, קניון וגלריה לאמנות. בפרויקט מעורבים אדריכלים ששמם הוא מותג, בהם נורמן פוסטר, KPF (קון, פדרסן, פוקס), קבוצת ביארק אינגלס (ביג), ודילר-סקופידיו-רנפרו.

ליזמי הפרויקט יש יומרות רבות. באתר האינטרנט שלהם מוצג הפרויקט כולו כבשורה לעולם: "האדסון יארדס הפך למרכז התרבותי של האזור המערבי החדש של מנהטן. מודל לערי העתיד. השכונה החדשה הזו לא רק ששינתה את המבט של ניו יורק על העולם אלא האופן שבו העולם מתבונן בניו יורק". לא פחות.

האטקרציה:

במוקד הפרויקט כיכר ובה מתנוסס מבנה ה-Vessel. מדובר באובייקט אדריכלי/פיסולי בגובה 46 מטר (16 קומות), מצופה בנחושת, שבו כ-2,500 מדרגות. סוג של מבנה שעשוע, שעלה רק 200 מיליון דולרים. האדריכל הבריטי תומס התרוויק, שתכנן אותו, מסביר באתר האינטרנט שלו שרצה ליצור centerpiece, שיעניק לפרויקט כולו משמעות.

הביקורת:

יזם הנדל"ן סטפן רוס, הכוח המניע של פרויקט ההאדסון יארדס, השווה את המבנה למגדל אייפל, אבל יש רבים שפחות מחבבים אותו ומכנים אותו סל אשפה (Wastebasket), או "שווארמה".

אוליבר ווינרייט, מבקר האדריכלות של הגרדיאן, תיעב את הפרויקט כולו ואת ה-vessel בפרט. כותרת המאמר שלו, מאפריל 2019, היא "Horror on the Hudson". אדריכלות המגדלים מנוכרת בעיניו, לדבריו, מרכזי הקניות סתמיים ומכוונים לעשירים (תספורת יכולה לעלות 800 דולר), המרחב הציבורי הוא כולו בטון, בלי שום אופי מקומי, איכות הבנייה של ה-vessel ירודה ובכללי, "פיאסקו".

המחירים:

באתר Zillow מתפרסמת דירת פנטהאוז למכירה ב-Hudson Yards מס' 35, המשתרעת על קומה שלמה בשטח 945 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה, במחיר 59 מיליון דולר. ב-Hudson Yards מס' 15 מוצעת למכירה דירה בשטח 145 מ"ר תמורת 4.5 מיליון דולר. אחד היתרונות של המגדל שבו ממוקמת הדירה שיש בו שלוש קומות, מקומה 50 ומעלה, שמוקדשות לרווחת דיירי הבניין וכוללות בריכות שחייה, ספא, סוויטות לארוחות ערב גדולות, חדרי יין, ועוד.

דירה להשכרה ב-Hudson Yards מס' 35, בשטח 139 מ"ר, מוצעת במחיר של 14,950 דולר לחודש. בבניין Henry Hall, שכתובתו 515 W 38th St, יש מגוון דירות בגדלים שונים המוצעות להשכרה. טווח המחירים מתחיל ב-2,294 לדירת סטודיו בשטח 44 מ"ר, ומגיע ל-4,412 דולר לחודש לדירה בשטח 102 מ"ר.

מיקום: בין הרחובות 42 ו-43 ובין השדרה השביעית והשמינית, מנהטן
עלות הקרקע: 1 מיליארד דולר
אדריכלים: נורמן פוסטר, KPF (קון, פדרסן, פוקס), קבוצת ביארק אינגלס (ביג), ודילר-סקופידיו-רנפרו
שטח: 113 דונם

עוד כתבות

''אין ודאות שנפילת המשטר תביא לאיראן טובה יותר''. כרזה עם תמונת חמינאי בטהרן / צילום: Reuters, Morteza Nikoubazl

ההערכה בישראל: טראמפ עדיין לא קיבל את ההחלטה על תקיפה באיראן

דיווח: ראש הממשלה ביקש לדחות את התקיפה באיראן - הסיבה: חוסר מוכנות ● בכירים אמריקאים: הנשיא דחה בשלב זה את ההחלטה על התקיפה באיראן, אך היא עדיין על השולחן ● הניו יורק טיימס: "בפנטגון נערכים להחזיר את הכוחות שפונו מבסיסים באזור" ● שר החוץ של טורקיה: אנקרה אינה מקבלת אפשרות של שימוש בכוח נגד איראן ● שר החוץ של איראן: "אין כוונה לתלות אנשים" ● עדכונים שוטפים

הבנקים לא מגלגלים את הירידה בריבית לנוטלי המשכנתאות / איור: גיל ג'יבלי

אחד מכל חמישה מאריך את המשכנתא: הנתון שחושף את מצוקת הלווים

בנק ישראל הפתיע בשבוע שעבר עם הורדת ריבית נוספת של 0.25%, שהביאה את שיעור הריבית הכללי לרמה של 4% ● עם זאת, למרות שתי הורדות רצופות, הבנקים לא ממהרים להוריד את הריביות גם על המשכנתאות החדשות ● ובמקביל, לפי בדיקת בנק ירושלים, אחד מכל חמישה לווים מותח את תקופת המשכנתא למקסימום

צ'לסה רנגר והתמונה המג'ונרטת שלה. רשמה עלייה של 914% בחשיפות / צילום: צילום מסך לינקדאין

זינוק של 700% בטראפיק: המהלך שעשו נשים שלא מצאו עבודה בלינקדאין

טרנד מתפשט בלינקדאין הציג תופעה מדאיגה: נשים ששינו את המגדר בפרופיל דיווחו על זינוק של עד 700% בטראפיק ● ברשת החברתית דוחים את הטענות להטיה של האלגוריתם, ומומחיות בתחום טוענות כי מדובר בלא יותר ממראה לאפליה של החברה ● האם הפתרון הוא לאמץ את המשחק הגברי או דווקא לשחות נגד הזרם?

מפעל ענקית השבבים הטייוואנית TSMC / צילום: Shutterstock

יצרנית השבבים הגדולה בעולם עקפה את התחזיות. ומה היא צופה להמשך?

TSMC עקפה את תחזיות האנליסטים ברבעון הרביעי ומציגה המשך צמיחה מהירה, וזאת על רקע הביקוש לשבבים מתקדמים לשרתי בינה מלאכותית

רזא פהלווי, בנו של השאה האחרון / צילום: ap, Thomas Padilla

יורש העצר רוצה לחזור לשלוט באיראן. אלה החסמים שעומדים בדרכו

46 שנים אחרי שאיבדה את השלטון, שושלת פהלווי מנסה לחזור להנהיג את איראן ● יורש העצר נפגש עם ויטקוף, מבטיח הכרה בישראל ומביע נכונות לוותר על הגרעין ● אבל המומחים מזהירים: הדרך שלו לתפוס את המושכות תהיה לא פשוטה

סניף של בנק איינדה בטהרן / צילום: Reuters, Morteza Nikoubazl

כך קריסת בנק החלה את תהליך ההתרסקות של המשטר באיראן

הלוואות מרובות למקורבי המשטר הפילו את בנק איינדה, והאיצו משבר פיננסי ארוך טווח ● הכישלון, מעריכים מומחים, הפך גם לסמל וגם לגורם שהאיץ את ההתפוררות הכלכלית של הרפובליקה האסלאמית - שבסופו של דבר הביאה למחאות ענק ברחבי איראן

קרן מור (''כוכבה שביט'') בקמפיין של קופ''ח לאומית / צילום: פיגמנט

כוכבה עוברת לסגול: קופ"ח לאומית משנה את המיתוג, וזו הסיבה

לאחר שנת שיא עם תוספת של יותר מ-10,000 לקוחות, ובהמשך למיקוד בבריאות האישה, קופת החולים לאומית מחליפה מיתוג ● המהלך כולל התאמה לחברה החרדית והערבית וילווה בקמפיין חדש

ימים לפני תחילת המחאות: "ההסכם הסודי" בין איראן וישראל

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: לפי דיווח של וושינגטון פוסט, ישראל העבירה מסרים דרך הרוסים לאיראן לאי-תקיפה הדדית, למה גרמניה עדיין סוחרת עם איראן, וסערת הקצין הבריטי שמנע מאוהדי מכבי ת"א להגיע למשחק לא נרגעת • כותרות העיתונים בעולם

השלדים בבורסה בת''א מסמנים את להיטי התקופה / צילום: Shutterstock

הביקוש לשלדים בורסאיים בת"א עולה ומסמן את הסקטורים החמים

שורה של עסקאות נחתמו בתקופה האחרונה למיזוג פעילות עסקית חדשה לחברות שפעילותן נסגרה או מדשדשת ● רבות מחברות השלד הגיעו לבורסה בת"א בגל הנפקות הטכנולוגיה של שנת 2021 ● בצד הנכנס - פעילויות עסקיות בתחומים הקורצים לטעם הנוכחי של המשקיעים

אחרי 20 שנה - המסעדה הזו מצליחה להמציא את עצמה מחדש

בסזאר שברחובות תמצאו לצד מנות "באנקר" בלתי מנוצחות - שניצל, המבורגר, פירה, סלט קיסר – גם מנות שמדברות קולינריה עכשווית

עמית גל, הממונה על רשות שוק ההון / צילום: מארק ניימן, לע''מ

תגביר אכיפה? רשות שוק ההון מבקשת תוספת של 30% לתקציבה

הממונה על שוק ההון מבקש תוספת של כמעט שליש לתקציב עבור ביקורות ואכיפה, מאבק בהון שחור ועוד ● הרשות מפקחת על כ־3 טריליון שקל של הציבור, אך תקציבה עומד על כ־154 מיליון בלבד

המספרים הסופיים הגיעו: מה עשו החסכונות שלכם ב-2025?

כלל ומנורה מבטחים חולקות ביניהן את המקומות הראשון והשני במסלולים הכלליים והמנייתיים, עם תשואה שנתית של יותר מ-16% כל אחת בכללי וכמעט 28% במנייתי ● התשואה לחוסכים בשנת 2025 היא הטובה ביותר מאז שנת 2009 ● בתחתית נמצאים אלטשולר שחם וילין לפידות, כשבדצמבר אלטשולר שחם כמעט לא הניב תשואה לחוסכים

ירידת מחירים בענף הרכב/ עיבוד: טלי בוגדנובסקי צילום: יוסי כהן

מצ'רי ועד סקודה וטסלה: ענף הרכב מציג ירידת מחירים חריגה

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● ענף הרכב הישראלי מתחיל את 2026 עם ירידה במחירי המחירון הרשמיים של דגמים חדשים רבים ● זאת, בניגוד למגמה הרווחת זה שנים ● משערי המטבע והלחץ הרגולטורי ועד לצונאמי התקינה הסיני: אלו הכוחות שהשפיעו על היבואנים

מפעל רשף טכנולוגיות של ארית בשדרות / צילום: יח''צ

אחרי זינוק של 6,630%: בעל השליטה בארית מוכר מניות בכ-400 מיליון שקל. מי הרוכשים?

צבי לוי מנצל את הזינוק העצום במניית החברה ומוכר 7% ממניות החברה • המכירה מתבצעת בהנחה של 8% על מחיר המניה ● לגלובס נודע כי הרוכשים הם משקיעים זרים גדולים, חברות הביטוח מנורה מבטחים והפניקס ובית ההשקעות מור

בגיל 69 הוא עושה אקזיט של 1.3 מיליארד שקל: הדרך של אילן ישועה מוואלה לענקית הסייבר

מכירת סראפיק תמורת כ־420 מיליון דולר לענקית האמריקאית קראודסטרייק מציבה את מנכ"ל וואלה לשעבר בלב עולם הסייבר הישראלי ● החברה הוקמה בעיצומה של בפרשת בזק-וואלה (תיק 4000) והציעה "רובד אבטחה" לדפדפנים ● האקזיט של סראפיק - והאיש שמאחוריה

הביקושים לקופנהגן הוכפלו: כך טיסות ישירות משפיעות על בחירת יעדי הנופש

ענף התעופה המקומי מתחיל להתאושש, והחברות מזהות את ההזדמנות ופותחות קווים ישירים חדשים להאנוי, לקופנהגן ולברטיסלבה ● אלה מקלים על הנסיעה ומגבירים את האטרקטיביות של היעדים ● ומתי טיסות ישירות לא מגדילות את הביקוש?

אילוסטרציה: Shutterstock, Vitalii Vodolazskyi

סירב להביא עוד ילדים לעולם - וחויב בגט ובכתובה

אישה שלה בן יחיד, אשר בעלה סירב להביא עמה ילדים נוספים, עתרה לחייב את הבעל לתת לה גט ואף לשלם לה את דמי הכתובה להם התחייב בעת הנישואים ● מה קבע בית הדין הרבני, וכיצד נימק זאת?

שליח של GetPackage / צילום: באדיבות GetPackage

באיזו עיר בארץ מזמינים הכי הרבה משלוחים, ומתי?

הערים המובילות בהיקף המשלוחים הן תל אביב עם 11.5%, חיפה עם 9.5% ופתח תקווה עם 7%, כך עולה מנתונים של חברת השליחויות Get Package המסכמים את שנת 2025● תקציב הפרסום בדיגיטל של הביטוח הלאומי עובר ל–Funia, וקרן אדמונד דה רוטשילד מעניקה פרסים בהיקף של כרבע מיליון שקל למעצבי אופנה ● אירועים ומינויים

מה צפוי במדד המחירים לצרכן, והאם נראה הורדת ריבית נוספת כבר בפברואר?

הקונצנזוס בקרב הכלכלנים למדד בחודש דצמבר עומד על 0.1%-, מה שישקף עלייה קלה לקצב אינפלציה שנתי של 2.5%, אך יש גם מי שצופה עלייה יותר חדה ● בבנק ישראל מעריכים כי כבר ברבעון הראשון האינפלציה תרד למרכז טווח היעד (2%) ● הכלכלנים לא פוסלים הורדת ריבית נוספת כבר בהחלטה הקרובה פברואר

"השד יצא מהבקבוק": האזהרה החדשה של וורן באפט

באפט תמיד הזהיר שמתקפה גרעינית או ביולוגית היא הסיכון הגדול ביותר ● עתה הוא מוצא הקבלה בתחום ה-AI וטען בראיון ל-CNBC כי חוסר ההבנה של מובילי התחום בנוגע לכיוון אליו הטכנולוגיה מתקדמת הוא מסוכן ● להמחשה בחר את דבריו איינשטיין בנוגע לאטום: "זה משנה הכול בעולם, פרט לאופן שבו אנשים חושבים"