גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ההשראה מניו יורק למטרו הישראלי: ממגרש חניה לפרויקט הכי נחשק

האדסון יארדס שבמנהטן נבנה מעל מסילות רכבת, והוא יכול להיות השראה למתחמי הדיפו שייבנו בישראל ● מדור אדריכלות חדש

האדסון יארדס, מנהטן / צילום: Shutterstock
האדסון יארדס, מנהטן / צילום: Shutterstock

בימים אלה מקדמים מינהל התכנון וחברת נת"ע את תמ"א 70, המתמקדת במתחמים המשולבים של תחנות המטרו העתידי. על פי החזון, מתחמי הדיפו, ששטחם מגיע ל-300 דונם, ישולבו במרחב העירוני וייבנו עליהם שימושי מסחר, תעסוקה, ספורט ומגורים. אחד ממקורות ההשראה למיזם החדשני הוא מגה-פרויקט במנהטן, האדסון יארדס.

 

עד לפני כמה שנים היה ההאדסון יארדס נקודת קצה שבה רוכזו אתר תחנת אוטובוסים ענקית של חברת גרייהאונד, הכניסה למנהרת לינקולן, המחברת את ניו ג'רזי עם מידטאון מנהטן, מרכז כנסים ומגרש המסילות של רשות התחבורה המטרופולינית של ניו יורק (M.T.A) ושטחים ריקים. בתחילת שנות ה-2000 היה רעיון לבנות במקום אצטדיון ענק שיארח את המשחקים האולימפיים. המגה-פרויקט מבקש להפוך את האזור למוקד החדש והנחשק של מנהטן.

הפרויקט:

פרויקט האדסון יארדס, ששטחו 113 דונם, הוא יוזמה של יזמיות הנדל"ן Related Companies ו-Oxford Properties, שניצלו את המשבר הכלכלי של שנת 2009 ורכשו את הקרקע במיליארד דולר.

המהלך האדריכלי שקידמו כולל בניית משטח ענק, מפלס קרקע חדש מעל פסי הרכבת, שעליו הוקמו מגדלי משרדים, מבני מגורים, קניון וגלריה לאמנות. בפרויקט מעורבים אדריכלים ששמם הוא מותג, בהם נורמן פוסטר, KPF (קון, פדרסן, פוקס), קבוצת ביארק אינגלס (ביג), ודילר-סקופידיו-רנפרו.

ליזמי הפרויקט יש יומרות רבות. באתר האינטרנט שלהם מוצג הפרויקט כולו כבשורה לעולם: "האדסון יארדס הפך למרכז התרבותי של האזור המערבי החדש של מנהטן. מודל לערי העתיד. השכונה החדשה הזו לא רק ששינתה את המבט של ניו יורק על העולם אלא האופן שבו העולם מתבונן בניו יורק". לא פחות.

האטקרציה:

במוקד הפרויקט כיכר ובה מתנוסס מבנה ה-Vessel. מדובר באובייקט אדריכלי/פיסולי בגובה 46 מטר (16 קומות), מצופה בנחושת, שבו כ-2,500 מדרגות. סוג של מבנה שעשוע, שעלה רק 200 מיליון דולרים. האדריכל הבריטי תומס התרוויק, שתכנן אותו, מסביר באתר האינטרנט שלו שרצה ליצור centerpiece, שיעניק לפרויקט כולו משמעות.

הביקורת:

יזם הנדל"ן סטפן רוס, הכוח המניע של פרויקט ההאדסון יארדס, השווה את המבנה למגדל אייפל, אבל יש רבים שפחות מחבבים אותו ומכנים אותו סל אשפה (Wastebasket), או "שווארמה".

אוליבר ווינרייט, מבקר האדריכלות של הגרדיאן, תיעב את הפרויקט כולו ואת ה-vessel בפרט. כותרת המאמר שלו, מאפריל 2019, היא "Horror on the Hudson". אדריכלות המגדלים מנוכרת בעיניו, לדבריו, מרכזי הקניות סתמיים ומכוונים לעשירים (תספורת יכולה לעלות 800 דולר), המרחב הציבורי הוא כולו בטון, בלי שום אופי מקומי, איכות הבנייה של ה-vessel ירודה ובכללי, "פיאסקו".

המחירים:

באתר Zillow מתפרסמת דירת פנטהאוז למכירה ב-Hudson Yards מס' 35, המשתרעת על קומה שלמה בשטח 945 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה, במחיר 59 מיליון דולר. ב-Hudson Yards מס' 15 מוצעת למכירה דירה בשטח 145 מ"ר תמורת 4.5 מיליון דולר. אחד היתרונות של המגדל שבו ממוקמת הדירה שיש בו שלוש קומות, מקומה 50 ומעלה, שמוקדשות לרווחת דיירי הבניין וכוללות בריכות שחייה, ספא, סוויטות לארוחות ערב גדולות, חדרי יין, ועוד.

דירה להשכרה ב-Hudson Yards מס' 35, בשטח 139 מ"ר, מוצעת במחיר של 14,950 דולר לחודש. בבניין Henry Hall, שכתובתו 515 W 38th St, יש מגוון דירות בגדלים שונים המוצעות להשכרה. טווח המחירים מתחיל ב-2,294 לדירת סטודיו בשטח 44 מ"ר, ומגיע ל-4,412 דולר לחודש לדירה בשטח 102 מ"ר.

מיקום: בין הרחובות 42 ו-43 ובין השדרה השביעית והשמינית, מנהטן
עלות הקרקע: 1 מיליארד דולר
אדריכלים: נורמן פוסטר, KPF (קון, פדרסן, פוקס), קבוצת ביארק אינגלס (ביג), ודילר-סקופידיו-רנפרו
שטח: 113 דונם

עוד כתבות

סדרה טהרן / צילום: כאן 11

סערת טהרן בתאגיד: "מי ניסה או ניסתה לטייח את המידע האמיתי"

לפי התקנות, בהפקות מקור קנויות קיימת חובה על התאגיד לדאוג כי 75% מהמשתתפים בהפקה יהיו תושבי ישראל ● כעת טוען ארגון אקט כי בניגוד לדיווחי התאגיד - בהפקת הסדרה "טהרן" לקחו חלק בעיקר אנשי צוות יוונים ● כאן: "התאגיד מקפיד וימשיך להקפיד על קיום החוק בכל הפקותיו"

נתן חץ / צילום: איל יצהר

אלוני חץ רוכשת מבני משרדים בפארק המדע בקיימברידג' תמורת 193 מיליון שקל

במסגרת העסקה חתמה אתמול EB, ש-96% ממניותיה מוחזקות בידי אלוני חץ, על הסכם לרכישת זכות חכירה ל-150 שנים במתחם בשטח של 17 דונם בפארק המדע קיימברידג' סייאנס פארק ● לדברי אלוני חץ, למתחם פוטנציאל השבחה עתידי להקמת פארק מדע מודרני, תוך כדי הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה

בירה באדווייזר  / צילום: יח"צ

באדווייזר מוותרת על פרסומת בסופרבול; תשקיע במקום זה בחינוך להתחסנות

החברה, המגדירה את המוצר שלה "מלכת הבירה", עדיין תופיע בפרסומת בסופרבול של חברת-האם של המותג

נשיא ארה"ב ג'ו ביידן / צילום: Reuters, Tom Brenner

ביידן חתם על צו "לקנות תוצרת אמריקה" לרכש ממשלתי

הצו מעדכן את ההגדרה של מוצרים תוצרת ארה"ב כחלק מהניסיון של הנשיא להגביר את הייצור המקומי

ערוץ דיסקברי, אחד מתוך רבים המגיעים למיליוני בתי אב בעולם / צילום: אתר החברה

האם דיסקברי תסייע לרשת 13 להגדיל את ההכנסות מפרסום?

העסקה שבמסגרתה תחזיק דיסקברי 21% ממניות רשת 13 ותזרים 50 מיליון שקל, לצד הזרמה זהה של בעל השליטה, מעלה מספר שאלות ● מה מרוויח כל צד, ומה תיתן לרשת הפרידה מאנדמול?

נתב"ג בימי קורונה / צילום: כדיה לוי, גלובס

חייבים לטוס לחו"ל? רק אם יש לכם 10,000 דולר לשעת טיסה

סגירת השמיים איננה הרמטית לחלוטין ● מי שירצה בכל זאת לטוס יצטרך להגיש בקשה לועדת חריגים ● אם בקשתו תאושר הוא יוכל לצאת או להיכנס לישראל ● בהיעדר טיסות מסחריות הדרך היחידה לעשות זאת היא להצטרף לטיסת מטען, או לחכור מטוס פרטי

יו"ר קרן הריט מגוריט, ארז רוזנבוך / צילום: איל יצהר

"נגיע ל-80 אלף איש בלי דירה. בפעם הקודמת קיבלנו את מחאת האוהלים"

יו"ר קרן מגוריט, ארז רוזנבוך, אומר שהקורונה החריפה עוד יותר את מצב הענף, וחושש שבתוך שנתיים יגיע המחסור בדירות לעשרות אלפים • "המובטלים שנוספו עכשיו יצטרכו דירות להשכרה. מי שמרוויח 7,000 שקל הוא לא בשוק של רכישת הדירות"

הבורסה בתל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי , גלובס

מתמתנות הירידות בבורסה; אורמד מזנקת ב-12%, אופקו ב-10%

מדד ת"א 35 מאבד כ-0.1%, ות"א 90 יורד ב-0.7% ● הדולר נסחר ביציבות, האירו נחלש קלות ● אודיוקודס פרסמה דוחות לפיהן רשמה החברה עלייה ברווח ובהכנסות ברבעון הרביעי

יובל שטייניץ / צילום: איל יצהר

האם מדינות באירופה מנעו מאזרחיהן לחזור מבריטניה?

יכול להיות שמדינות דמוקרטיות אסרו על אזרחים לחזור הביתה? זה קרה, אבל רק לכמה ימים ● המשרוקית של גלובס

 

גוגל / צילום: Shutterstock, PK Studio

גוגל מאיימת: נפסיק את שירותי החיפוש באוסטרליה

ברקע לאיום, החרפת הסכסוך המתמשך שבין הממשלה האוסטרלית לבין ענקית הטכנולוגיה ● ובינתיים בצרפת, בתום קרב משפטי ממושך, נאלצה גוגל לחתום על הסכם לפיצוי מאות מו"לים וכלי תקשורת במדינה

בית הארחה של כנסייה ברמלה / צילום: Shutterstock

כנסייה היא לא עסק: לא תשלם על היטל השבחה על מכירת קרקע

הכנסייה האנגליקנית ברמלה מכרה קרקע והתבקשה לשלם היטל השבחה • הכנסייה טענה כי היא עוסקת רק בפעילויות דת וצדקה ולא בפעילות בעלת גוון עסקי ומסחרי, ולכן היא פטורה מהיטל • מה קבע השופט?

קרחונים בנורבגיה ממעוף הציפור / צילום: Reuters, Natalie Thomas

הקרח בעולם נמס מהר מאי פעם, אומרים מדעני האקלים

מחקר מראה כי כדור הארץ איבד בעשורים האחרונים שכבת קרח בעובי מאה מטר ששטחה מקביל לשטחה של בריטניה

ג'נט ילן, שרת האוצר האמריקאית / צילום: ג'ונתן ארנסט

הסנאט אישר את מועמדותה של ג'נט ילן כשרת האוצר האמריקאית

ילן הייתה ראשת הפדרל ריזרב בין השנים 2014 ל-2018 ● ההצבעה הסנאט הייתה האישור הסופי והחמישי למינוי, ובכך הפכה ילן לשרת האוצר הראשונה של ארצות הברית

ניר קיפניס / צילום: טל למברגר

אחרי פחות מחודש: ניר קיפניס פורש מתפקיד העורך הראשי של אתר ice

לפני שמונה לעורך הראשי של האתר, קיפניס ערך את גיליון העסקים של מעריב ● מינויו אמור היה להיות חלק משדרוג שהתכוונו לעשות באתר מבחינה טכנית ואנושית, לאחר שנרכש על ידי חברת יו קלע ● קיפניס: "נגמר ברוח טובה והבנה מלאה"

מכולות בנמל חיפה. יצוא הסחורות של ישראל קטן ב־4% ב־2020 / צילום: Reuters, Ronen Zvulun

קטר ההייטק החזיק גם את הייצוא הישראלי: יצוא השירותים השתווה לראשונה ליצוא הסחורות

לראשונה, יצוא השירותים השתווה בשנת 2020 ליצוא הסחורות • לפי אומדן מכון היצוא, אשתקד ספג היצוא הישראלי ירידה מתונה של 3% והסתכם ב-107 מיליארד דולר • ההייטק ממשיך להיות הענף הדומיננטי - אחראי ליותר ממחצית היצוא

הבורסה בניו יורק - וול סטריט / צילום: תמר מצפי

עליות בבורסות אירופה; UBS עולה ב-2.4% לאחר הדוחות

החוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט יורדים בשעה זו בעד 0.3% ● הנפט מאבד 0.6% לרמה של 52.5 דולר לחבית

שורטים / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

מלחמת שורט בלונג: מה הקפיץ את מניית בלקברי ואיך זה קשור למאבק של המשקיעים הצעירים בוול סטריט?

שיתוף הפעולה עם אמזון או יישוב מחלוקת עם פייסבוק, או אולי סגירת פוזיציות שורט בשוק? ● בלקברי לא לבד: יצרנית משחקי המחשב והווידאו גיים סטופ נהנית אומנם מהסגרים וההישארות בבית, אך מנייתה כבר זינקה ב-250% מתחילת השנה בעקבות מאבקי שורטיסטים

בקורונה נופשים פחות / צילום: Shutterstock

העובדים שלכם לא רוצים לצאת לחופש? יש לזה פתרון

אם בזמנים רגילים עובדים נוטים לנצל את ימי החופשה שלהם, בימי המגפה התנאים והצרכים השתנו ● איך יכולות חברות להיערך למצב החדש: מחופשה ללא הגבלה ועד הפוגות קצרות של כמה שעות ● ניהול וקריירה 

אולם של בית המשפט העליון / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

המשכנתה חונקת? בית המשפט העליון מגביל מכירה לצד ג'

בית המשפט העליון קבע פרשנות אחידה לחוק הפדיון וקבע כי נכס שנמצא בכינוס נכסים לא יוכל להימכר לגורם אחר

אבות הטיפוס של הדגמים החשמליים של פולקסווגן. מוליכים את השוק האירופי

רכב חשמלי הוא הקטגוריה הצומחת בעולם. כך נותרנו מאחור

ב-2020 צמחו מכירות כלי הרכב החשמלי בעולם במאות אחוזים - למרות, ואולי בגלל, משבר הקורונה ● לעומת זאת, המכירות בארץ רחוקות אפילו מהיעדים הצנועים שהממשלה קבעה ● כך מחמיצה ישראל את אחת המהפכות הסביבתיות, התחבורתיות והפיננסיות הגדולות ביותר של העת החדשה