גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ההשראה מניו יורק למטרו הישראלי: ממגרש חניה לפרויקט הכי נחשק

האדסון יארדס שבמנהטן נבנה מעל מסילות רכבת, והוא יכול להיות השראה למתחמי הדיפו שייבנו בישראל ● מדור אדריכלות חדש

האדסון יארדס, מנהטן / צילום: Shutterstock
האדסון יארדס, מנהטן / צילום: Shutterstock

בימים אלה מקדמים מינהל התכנון וחברת נת"ע את תמ"א 70, המתמקדת במתחמים המשולבים של תחנות המטרו העתידי. על פי החזון, מתחמי הדיפו, ששטחם מגיע ל-300 דונם, ישולבו במרחב העירוני וייבנו עליהם שימושי מסחר, תעסוקה, ספורט ומגורים. אחד ממקורות ההשראה למיזם החדשני הוא מגה-פרויקט במנהטן, האדסון יארדס.

 

עד לפני כמה שנים היה ההאדסון יארדס נקודת קצה שבה רוכזו אתר תחנת אוטובוסים ענקית של חברת גרייהאונד, הכניסה למנהרת לינקולן, המחברת את ניו ג'רזי עם מידטאון מנהטן, מרכז כנסים ומגרש המסילות של רשות התחבורה המטרופולינית של ניו יורק (M.T.A) ושטחים ריקים. בתחילת שנות ה-2000 היה רעיון לבנות במקום אצטדיון ענק שיארח את המשחקים האולימפיים. המגה-פרויקט מבקש להפוך את האזור למוקד החדש והנחשק של מנהטן.

הפרויקט:

פרויקט האדסון יארדס, ששטחו 113 דונם, הוא יוזמה של יזמיות הנדל"ן Related Companies ו-Oxford Properties, שניצלו את המשבר הכלכלי של שנת 2009 ורכשו את הקרקע במיליארד דולר.

המהלך האדריכלי שקידמו כולל בניית משטח ענק, מפלס קרקע חדש מעל פסי הרכבת, שעליו הוקמו מגדלי משרדים, מבני מגורים, קניון וגלריה לאמנות. בפרויקט מעורבים אדריכלים ששמם הוא מותג, בהם נורמן פוסטר, KPF (קון, פדרסן, פוקס), קבוצת ביארק אינגלס (ביג), ודילר-סקופידיו-רנפרו.

ליזמי הפרויקט יש יומרות רבות. באתר האינטרנט שלהם מוצג הפרויקט כולו כבשורה לעולם: "האדסון יארדס הפך למרכז התרבותי של האזור המערבי החדש של מנהטן. מודל לערי העתיד. השכונה החדשה הזו לא רק ששינתה את המבט של ניו יורק על העולם אלא האופן שבו העולם מתבונן בניו יורק". לא פחות.

האטקרציה:

במוקד הפרויקט כיכר ובה מתנוסס מבנה ה-Vessel. מדובר באובייקט אדריכלי/פיסולי בגובה 46 מטר (16 קומות), מצופה בנחושת, שבו כ-2,500 מדרגות. סוג של מבנה שעשוע, שעלה רק 200 מיליון דולרים. האדריכל הבריטי תומס התרוויק, שתכנן אותו, מסביר באתר האינטרנט שלו שרצה ליצור centerpiece, שיעניק לפרויקט כולו משמעות.

הביקורת:

יזם הנדל"ן סטפן רוס, הכוח המניע של פרויקט ההאדסון יארדס, השווה את המבנה למגדל אייפל, אבל יש רבים שפחות מחבבים אותו ומכנים אותו סל אשפה (Wastebasket), או "שווארמה".

אוליבר ווינרייט, מבקר האדריכלות של הגרדיאן, תיעב את הפרויקט כולו ואת ה-vessel בפרט. כותרת המאמר שלו, מאפריל 2019, היא "Horror on the Hudson". אדריכלות המגדלים מנוכרת בעיניו, לדבריו, מרכזי הקניות סתמיים ומכוונים לעשירים (תספורת יכולה לעלות 800 דולר), המרחב הציבורי הוא כולו בטון, בלי שום אופי מקומי, איכות הבנייה של ה-vessel ירודה ובכללי, "פיאסקו".

המחירים:

באתר Zillow מתפרסמת דירת פנטהאוז למכירה ב-Hudson Yards מס' 35, המשתרעת על קומה שלמה בשטח 945 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה, במחיר 59 מיליון דולר. ב-Hudson Yards מס' 15 מוצעת למכירה דירה בשטח 145 מ"ר תמורת 4.5 מיליון דולר. אחד היתרונות של המגדל שבו ממוקמת הדירה שיש בו שלוש קומות, מקומה 50 ומעלה, שמוקדשות לרווחת דיירי הבניין וכוללות בריכות שחייה, ספא, סוויטות לארוחות ערב גדולות, חדרי יין, ועוד.

דירה להשכרה ב-Hudson Yards מס' 35, בשטח 139 מ"ר, מוצעת במחיר של 14,950 דולר לחודש. בבניין Henry Hall, שכתובתו 515 W 38th St, יש מגוון דירות בגדלים שונים המוצעות להשכרה. טווח המחירים מתחיל ב-2,294 לדירת סטודיו בשטח 44 מ"ר, ומגיע ל-4,412 דולר לחודש לדירה בשטח 102 מ"ר.

מיקום: בין הרחובות 42 ו-43 ובין השדרה השביעית והשמינית, מנהטן
עלות הקרקע: 1 מיליארד דולר
אדריכלים: נורמן פוסטר, KPF (קון, פדרסן, פוקס), קבוצת ביארק אינגלס (ביג), ודילר-סקופידיו-רנפרו
שטח: 113 דונם

עוד כתבות

תיקון והתנצלות

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בשיאים חדשים בעקבות דוח התעסוקה שהפתיע לטובה

נאסד"ק עלה ב-1% ● הנשיא טראמפ אמר שג'רום פאוול "צריך להתפטר מיד" בפוסט שפרסם אתמול בלילה ברשת Truth Social ● תשואות האג"ח עולות והדולר מתחזק ● הסיכויים להורדת ריבית בקרוב ירדו דרמתית ● דרמה כלכלית בבריטניה: שרת האוצר, רייצ'ל ריבס, פרצה בבכי בפרלמנט ● בורסות אירופה ננעלו בעליות ● מחר לא יתקיים מסחר בוול סטריט לרגל יום העצמאות במדינה

נתב''ג / צילום: Shutterstock

מפת הטיסות מישראל השתנתה: היעדים שייכנסו במקום מדינות מערב אירופה

משברים דיפלומטיים וביטולים של חברות תעופה זרות צמצמו את מפת היעדים עבור הישראלים ● דרום אפריקה וטורקיה נסגרו, וכדי להגיע למערב אירופה בזמן הקרוב צריך לעבור דרך החברות הישראליות ● באילו קווים המצוקה הכי גדולה, ואילו יעדים דווקא התווספו?

מטוס של אייר אינדיה / צילום: Shutterstock

זו חברת התעופה שלא תשוב לפעול בישראל בחודשי הקיץ

אייר אינדיה, חברת התעופה היחידה שמפעילה טיסות ישירות להודו, האריכה את השהיית הטיסות לישראל ● החברה מוותרת על הקיץ בישראל - אלה היעדים דרכם תוכלו לטוס להודו

כוחות צה''ל בעזה / צילום: דובר צה''ל

1 מכל 3 צעירים בסיכון להתמכרות: חיילים בסדיר ומילואימניקים צעירים בסיכון מוגבר

נתוני המרכז הישראלי להתמכרויות ולבריאות הנפש מגלים שמאז 2018 קפץ מספר המדווחים על בעיית התמכרות בכ־150% ● ובקרב בני 18־26 התופעה רחבה עוד יותר ● מנהלי המרכז מסבירים כיצד רצף המשברים בארץ מרחיב את מעגל ההתמכרויות ואיזה טיפול יחולל שינוי אמיתי

קרן מור בקמפיין קופת חולים לאומית / צילום: צילום מסך יוטיוב

זו קופה, לא חופה: כוכבה שולחת את קופ"ח לאומית למקום הראשון באהדה

המקום השני באהדה שייך למתחרה, קופת חולים מאוחדת, כך עולה מדירוג הפרסומות הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הפרסומת הזכורה ביותר שייכת למותג המזגנים טורנדו, שגם אחראי להשקעה הגבוהה ביותר השבוע, לפי נתוני יפעת בקרת פרסום

כריסטין לגארד, נשיאת ה־ECB / צילום: Associated Press, Michael Probst

התחזיות התבדו: האירו זינק מול הדולר, אך לאירופה יש כמה סיבות לדאוג

לפני חצי שנה ההערכות ניבאו דעיכה - אבל מאז האירו זינק ב־14% מול הדולר ושבר שיא של 4 שנים ● לצד שביעות הרצון בבנק המרכזי האירופי, גוברים הקולות המזהירים מפני פגיעה ביצוא וביציבות הכלכלית ● האם האירו בדרך להפוך למטבע רזרבה או שמדובר בשיא חולף?

הבכיר הבינלאומי שאיראן הגדירה כ"סוכן מוסד"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: באיראן טוענים כי ראש ארגון סבא"א הוא סוכן מוסד, באיראן גם מאשימים זוג צרפתי בריגול בשביל המוסד, וכך פגעה המלחמה באיחוד האמירויות • כותרות העיתונים בעולם

ניב כרמי, מייסד פולוס-טק / איור: גיל ג'יבלי

לתפוס מחבלים מהאוויר: המיזם החדש של ההייטקיסט שהקים חברה שנויה במחלוקת ועזב לשוויץ

חברת פולוס־טק שהקים אחד ממייסדי NSO, ניב כרמי, מפתחת חיישן שמותקן על מל"טים ומזהה מחבלים על פי אותות רדיו מהטלפון - בלי לפרוץ למכשיר ● לגלובס נודע: מתקיימים מגעים עם מערכת הביטחון לשילוב הטכנולוגיה, שהחלה את דרכה בתחום החילוץ וההצלה

נתב''ג / צילום: Shutterstock

חברות הלואו קוסט יחזרו? טרמינל 1 ייפתח באוגוסט

טרמינל 1 צפוי להיפתח מחדש בתחילת החודש הבא - מה שמעלה את הסיכוי שחברות הלואו קוסט יקדימו את חזרתן לארץ ● חזרתן של החברות עשויה לתרום משמעותית להגדלת היצע המושבים ולהורדת מחירי הטיסות, שהתייקרו מאוד מאז תחילת המלחמה

גירושים. שיתוף נכסים עשוי להיווצר גם בלי כוונה מפורשת / אילוסטרציה: Shutterstock

ביהמ"ש הכריע: בעל ישלם לגרושתו 50 מיליון דולר - "אחד המקרים המקוממים"

סכסוך גירושים באלפיון העליון הוביל להכרעה דרמטית נגד מי שנקבע כי השתמש במומחיותו למקלטי מס ונאמנויות, כדי להסתיר רכוש משפחתי בהיקף של 75 מיליון דולר ● האישה צפויה לקבל כמחצית מהרכוש ומהבית, ובסך-הכול כ-50 מיליון דולר ● עורכי דינו של הבעל: "בפסק הדין נפלו טעויות חריפות, נערער"

צילום: Shutterstock, Rita Kapitulski

השכר הממוצע טיפס לכמעט 14 אלף שקל באפריל. מה קרה בהייטק?

מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע למשרת שכיר בישראל בחודש אפריל הגיע ל-13,905, עלייה של 3.6% לעומת אפריל 2024 ● מספר משרות השכיר של ישראלים עמד על כ-4.1 מיליון, עלייה של 2.1% לעומת אפריל אשתקד ● בהייטק, השכר הריאלי דווקא נמצא בירידה

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

מצלמות לרחפנים של נקסט ויז'ן / צילום: יח''צ

המצלמה שהפכה את האלוף במילואים, ולא רק אותו, למיליונר כבד

המניה שזינקה ב־2000% בארבע שנים, המימושים שהניבו לבכיריה 800 מיליון שקל והאלוף במיל' עמירם לוין שרשם אקזיט עצום ● איך הפכה חברה ביטחונית קטנה מרעננה לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של שוק ההון, והאם יש סדקים בחלום של נקסט ויז'ן?

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

קובי זריהן בשיחה עם עו''ד רונית סיטון זלקינד / צילום: שיר הלוי

הממונה על הגנת הצרכן: "יש לי רק 8 מפקחים על 650 אלף עסקים"

קובי זריהן הסביר באירוע של משרד עוה"ד פירון מדוע הרשות לא פרסמה הקלות לקמעונאיות המזון במהלך המערכה נגד איראן ● יאיר אבידן, המפקח על הבנקים לשעבר, וד"ר שלומית וגמן-רטנר, ראש רשות איסור הלבנת הון ומימון טרור לשעבר, מצטרפים למרכז הפינטק הישראלי ● אירועים ומינויים

שמואל דונרשטיין / צילום: אייל טואג

אחרי תשע שנים, פועלים אקוויטי נפרד מהחזקותיו ברב בריח: מיהם המוסדיים שרכשו?

בית ההשקעות מור ולצידו סדרה של קרנות גידור רכשו מניות רב בריח בסכום של 55 מיליון שקלים ● המכירה התבצעה בדיסקאונט של כ-10% ממחיר השוק, אך עדיין גבוה ב-57% ביחס לשער מניית רב בריח מלפני כשנה

הדמיית מגדל הספירלה של קבוצת עזריאלי בתל אביב / צילום: KPF

עסקת ענק: משרד עורכי הדין שעובר למגדל הספירלה של עזריאלי

משרד עורכי הדין נשיץ, ברנדס, אמיר, ישכור 11,000 מ"ר במגדל הספירלה של עזריאלי ● על פי הערכות בשוק, המחיר לרמת מעטפת עומד על כ-130 שקל למ"ר, כך שהמשרד ישלם כ-17 מיליון שקל בשנה ● וגם: הריבית עוד לא ירדה - אבל היזמים מתנפלים על המכרזים: יותר מ־130 הצעות לארבעה מגרשים בת"א וביבנה ● חדשות השבוע בנדל"ן

קיבוץ ניר עם, 2021 / צילום: אייל פישר

עם טכנולוגיה גרמנית: מפעל מחזור סוללות הרכב הגדול בישראל ייפתח בקיבוץ ניר עם

בהשקעה של 50 מיליון שקל: חברת BRI, יחד עם קבוצת סמלת, קבוצת דן תחבורה, קבוצת מאיר, קרן מוביליטק קפיטל ומשפחת נוסבאום החלו להקים בקיבוץ ניר עם מפעל למחזור סוללות של רכבים ואוטובוסים חשמליים ● המפעל נבנה בטכנולוגיה גרמנית, ועובדים מגרמניה הוזמנו כדי להשתתף בבניה

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: ap, Bernat Armangue

"אין כוח בעולם שיעצור עכשיו פרויקט תמ"א": בוועדות התכנון משנים גישה במתן היתרי בנייה

ההרס הרב שגרמו הטילים מאיראן העלה את הצורך בפתרונות מיגון מיידיים ● משיחות עם גורמים ובעלי תפקידים ברשויות ניכר כי לנגד עיניהם עומד הצורך בהפחתת הבירוקרטיה בוועדות, לצד פתרונות כמו היתרים מהירים להריסה, או מכירת דירות שנפגעו למדינה ● כמו כן, מורגשת ירידה בסרבנות לפרויקטים מצד דיירים ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד