גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כידן דהרי וירון אדיב , חברת הנדל"ן המניב תנופורט / צילום: יונתן בלום

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, שבבעלות ירון אדיב וכידן דהרי, קיבלה אינדיקציות לעליית שווי נכסיה בסך של 70-75 מיליון שקל. על-פי הערכות שווי מעודכנות שקיבלה החברה, שווי הנדל"ן שבבעלותה הסתכם בסוף דצמבר 2020 בטווח של 708-713 מיליון שקל, ומשקף עלייה של כ-11% ביחס לשווי הנדל"ן שלושה חודשים קודם לכן.

סכומים אלו אינם כוללים את חלק החברה (50%) במרכז המסחרי הממוקם בצומת צמח, שבדרום הכינרת. לדברי החברה, ההחזקה בחברת "צמח" מטופלת אצלה לפי שיטת השווי המאזני. נכון לסוף ספטמבר 2020 רשמה תנופורט בדוחותיה כי שווי הנדל"ן שבבעלותה מסתכם ב-640 מיליון שקל.

לדברי החברה, עיקר העלייה נובעת מגידול בדמי השכירות למ"ר, מאכלוס שטחים פנויים, וכן משינוי בשיעורי ההיוון כתוצאה מעליה לביקוש למתחמי אחסנה, לוגיסטיקה ומרכזים פתוחים. כך למשל, שוויו של המתחם מסחרי והלוגיסטי בבית יהושע עלה עפ"י הערכת השווי החדשה לטווח של 78-80 מיליון שקל, לעומת 72 מיליון שקל בסוף ספטמבר 2020.

עוד מציינת החברה, כי שוויו של הפארק לוגיסטי ויתקין עלה בשלושת החודשים האחרונים של 2020 לטווח של 104-108 מיליון שקל, לעומת 85 מיליון שקל בסוף ספטמבר. שווי הפארק הלוגיסטי בנתיבות עלה ב-16 עד 22 מיליון שקל ל-106 עד 128 מיליון שקל, ואילו שווי הנכס במתחם המסחרי ביל"ו עלה ל- 47-49 מיליון שקל לעומת 43 מיליון שקל בסוף ספטמבר.

תנופורט, היא חברה ותיקה בתחום הנדל"ן המסחרי, שנשלטה בעבר בידי איש העסקים אליעזר פישמן ונרכשה בחלקים שווים בידי דהרי ואדיב לאחר קריסת עסקיו של פישמן. לתנופורט סדרה אג"ח אחת (אג"ח א') בהיקף של 322 מיליון שקל (במונחי ערך התחייבותי מתואם), שתיפרע ברובה (85%) בסוף 2024.

כידן ודהרי אמורים להשלים עד סוף חודש מארס את רכישת חברת הקניונים ישפרו תמורת 800 מיליון שקל. השניים כבר שילמו לחברה המוכרת (נכסים ובניין) שני תשלומים בהיקף של 150 מיליון שקל ונסמכים על מימון חיצוני ועל מכירת המרכז המסחרי של ישפרו במודיעין לידיה של חברת ביג תמורת 425 מיליון שקל. 100 מיליון שקל מתוך סכום זה כבר הועבר כהלוואה והיתרה תשולם במועד השלמת רכישת ישפרו.