גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קומפאס של אורי אלון הפתיעה את עצמה: עסקי התיווך המקוון פורחים בתקופת הקורונה

תשקיף ההנפקה של החברה האמריקאית חושף הכנסות של 3.72 מיליארד דולר ב-2020, מהן רק 18% נותרו בחברה, והפסד של 270 מיליון דולר

אורי אלון, מייסד קומפאס / צילום: קובי שרביט
אורי אלון, מייסד קומפאס / צילום: קובי שרביט

חברת תיווך הנדל"ן המקוון קומפאס שהקים היזם הישראלי אורי אלון, עם שותפו רוברט רפקין, הגישה לרשות ניירות ערך בארה"ב (SEC) טיוטת תשקיף לקראת הנפקה ראשונית של מניות מסוג A למסחר בבורסת ניו-יורק. אם תושלם ההנפקה בהצלחה, תיסחר קומפאס תחת הסימול COMP.

קומפאס (מצפן בעברית) שנוסדה בשנת 2012, מפעילה פלטפורמת תוכנה משולבת המשרתת סוכני נדל"ן בשוק המגורים בארה"ב. החברה מעסיקה כ-2,700 עובדים ומשרתת יותר מ-19 אלף סוכנים בארה"ב.

טיוטת התשקיף אינה כוללת לפי שעה את היקף הגיוס ואת שווי החברה. לצורכי חישוב עמלת הרישום שתשלם לרגולטור האמריקאי, רשמה קומפאס בתשקיף כי תגייס עד 500 מיליון דולר, אולם סכום זה אינו מחייב ויוכל להשתנות כלפי מעלה או מטה לפי החלטת החברה.

בסבב הגיוס האחרון שלה ב-2019, גייסה קומפאס 370 מיליון דולר לפי שווי של 6.4 מיליארד דולר. את אותו גיוס הובילה אז קרן ההשקעות ויז'ן של חברת סופטבנק היפנית, שמחזיקה ב-35% ממניות A של קומפאס.

קרן ויז'ן השקיעה בעבר גם בחברת השכרת המשרדים WeWork, באתר ההפצה הביתי OpenDoor ובחברת טכנולוגיות הבנייה קאטרה. אופן-דור הפכה לציבורית בשנה שעברה באמצעות מיזוג הפוך וכיום היא שווה מעל 17 מיליארד דולר, בעוד שוויוורק עדיין מנסה להתאושש מהמשבר שכמעט הוביל לנפילתה ב-2019.

בעלי מניות נוספים בקומפאס הם קרן די.ג'י אורבן (DG-Urban) שמחזיקה ב-9.2% ממניות החברה, המייסדים אלון (5.2%) ורפקין (2.4%), וכן מנהל הטכנולוגיה הראשי ג'וזף סירוש (1.2%).

טכנולוגיה מתקדמת לסוכני נדל"ן 

קומפאס, שבסיסה בניו יורק, ביקשה להביא לסוכני נדל"ן טכנולוגיה מתקדמת, ולתת להם נתונים, כלי שיווק ותוכנות קשרי לקוחות טובים יותר מכפי שהיו יכולים להשיג בתיווך הנדל"ן המסורתי. מגפת הקורונה שפרצה אשתקד העניקה דחיפה משמעותית לעסקים מקוונים כגון קומפאס, מכיוון שיותר אנשים העדיפו לקנות ולמכור בתים באופן מקוון.

מהתשקיף של קומפאס עולה כי ב-2020 הסתכמו הכנסותיחה ב-3.72 מיליארד דולר ושיקפו צמיחה של 56% ביחס להכנסותיה ב-2019. עם זאת, החברה גם הוציאה 82% מהכנסותיה (3.06 מיליארד דולר) על עמלות סוכנים והוצאות אחרות הקשורות לעסקאות, כך שבידיה נשארו רק 18% מההכנסות.

בנוסף, לחברה גם הוצאות תפעוליות רגילות שכוללות שיווק ומכירות, תפעול ותמיכה, מחקר ופיתוח, הנהלה וכלליות, וכן פחת והפחתות. הוצאות תפעוליות אלו הסתכמו ב-937 מיליון דולר, כך שבסך הכול רשמה קומפאס ב-2020 הפסד תפעולי של 273 מיליון דולר.

ההפסד התפעולי של החברה התכווץ ב-32% ביחס ל-2019, וכך גם ההפסד הנקי שקטן ב-30% ל-270 מיליון דולר. החברה גם הציגה ב-2020 תזרים מזומנים שלילי של 58 מיליון דולר מפעילות שוטפת, אולם מדובר בשיפור לעומת תזרים שלילי של 377 מיליון דולר שנה קודם לכן.

נכון לסוף 2020 החזיקה קומפאס במזומנים בשווי 440 מיליון דולר וזאת בהשוואה לסכום של 547 מיליון דולר שהיה ברשותה בסוף 2019. בסך הכול גייסה קומפאס מאז הקמתה 1.5 מיליארד דולר.

ניבאה ירידה של 50% בהכנסות ופיטרה עובדים

אלון, המוכר גם מהתקופה בה היה בעלי קבוצת הכדורסל של הפועל ירושלים בעשור הקודם, שימש בעבר כמנהל ההנדסה בטוויטר ואילו רפקין עבד קודם לכן בגולדמן זאקס. הם הקימו כאמור את קומפאס בשנת 2012 וכיום מכסה החברה 46 אזורים מטרופוליטניים בארה"ב.

החברה מייצרת את הכנסותיה מעמלות עבור עסקאות נדל"ן שעשו שימוש בפלטפורמה שלה. כך, שעליית מחירי הנדל"ן בארה"ב בשנה האחרונה תרמה גם היא לעלייה בהכנסותיה.

הצמיחה החדה שנרשמה ב-2020 הגיעה בניגוד גמור לתחזית העגומה שפרסמה החברה בתחילת התפשטותו של נגיף הקורונה בארה"ב, אז ניבאה ירידה של 50% בהכנסות ואף פיטרה 15% מעובדיה.

אלא שהקורונה גם אילצה אנשים לעבוד מהבית והפכה את שוק הנדל"ן למגורים למשגשג, כאשר המעמד הבינוני-גבוה שנפגע פחות מהמשבר ניצל את שינוי הרגלי העבודה לצורך מעבר לבתים גדולים יותר, ואף לשינויים במקומות המגורים.

עם ההבנה שעבודה מרחוק כאן כדי להישאר, בעלי בתים חיפשו לעבור למקומות נחשקים יותר, אך ההיצע החדש הוגבל וגרם לזינוק במחירים. בעקבות זאת התאוששו העסקים של קומפאס באופן דרמטי במחצית השנייה של 2020.

ב-2020 כולה רשמה קומפאס צמיחה של 66% בעסקאות בהן תיווכה לכ-145 אלף. בעסקאות אלו נמכרו דירות ובתים בהיקף כולל של 151.7 מיליארד דולר. לשם השוואה, ב-2019 תיווכה החברה בכ-87 אלף עסקאות שהיקפן הכולל עמד על 97.5 מיליארד דולר.

על-פי מדד מחירי הדיור של S&P CoreLogic Case-Shiller עלו מחירי הדירות בארה"ב ב-10.4% בין דצמבר 2019 לדצמבר 2020. מדובר בקצב הצמיחה השנתי החזק ביותר זה שש שנים, ואחד הגבוהים ביותר בהיסטוריה בת 30 השנים של המדד.

עוד כתבות

דירה שנפגעה מטיל איראני ברמת גן / צילום: ap, Oded Balilty

הסיפורים והסכסוכים שחושפים את החורים במתווה לפיצוי המפונים מביתם

המלחמה שמטה את הקרקע תחת רגליהם של בעלי דירות ושוכרים רבים, ובשטח מצטברים מקרים שמתווה הסיוע לא נותן להם מענה ● חוזים מתבטלים ומשכירים נאלצים לשלם משכנתא על נכסים שלא ראויים למגורים ● מפונים מתקשים למצוא דיור חלופי באזורים שנהרסו, עקב הביקוש הגבוה ● האם אנחנו בדרך לגל תביעות? ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

דיון בוועדת החוקה / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

ועדת החוקה אישרה: השינוי הדרמטי בדיני החוזים מתקרב

הצעת החוק כוללת הסדר שהוביל היו"ר רוטמן, ולפיו הצדדים לחוזה יקבעו בעצמם כיצד יש לפרשו ● ההצעה נועדה לבטל את פסק הדין המזוהה עם נשיא העליון לשעבר ברק, ואשר העניקה סמכות רחבה לבתי המשפט לפרש חוזים ● יועמ"ש ועדת חוקה: "חשש שחוסר הודאות רק יגדל"

ראש ממשלת בריטניה קיר סטארמר ושרת האוצר רייצ'ל ריבס / צילום: ap, POOL

הטבת מס בת 200 שנה בוטלה והמיליונרים נוטשים את בריטניה

כ־16 אלף מיליונרים זרים עזבו את בריטניה מאז תחילת השנה, בעקבות ביטול הטבת המס בת 200 שנה שפטרה אותם מתשלום על הכנסות מחוץ למדינה ● כעת שרת האוצר רייצ'ל ריבס שוקלת לצמצם את הרפורמה - שהייתה הבטחת בחירות מרכזית של מפלגת הלייבור

ג'ף בזוס / צילום: ap, John Locher

ג'ף בזוס מכר מניות אמזון בשווי 737 מיליון דולר

ג'ף בזוס מכר כ-3.3 מיליון מניות בשווי 737 מיליון דולר, במסגרת תוכנית מכירה מוסדרת שמתפרסת עד מאי 2026 ● לאחר המכירה, בזוס מחזיק בכ‑905 מיליון מניות, ועדיין מהווה הבעלים הפרטי הגדול ביותר בחברה

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ / צילום: ap

טראמפ: אני אהיה תקיף ביותר מול נתניהו על עזה

טיל שוגר מתימן לישראל ויורט ● גורם המעורה במו"מ: "אפשרות לפריצת דרך בזמן הקרוב" ● איראן: מתקני הגרעין שלנו ניזוקו בצורה קשה, אין לפי שעה תאריך לחידוש שיחות הגרעין ● שרי החוץ של מדינות ה-G7: יש לפעול לחידוש המו"מ עם איראן על הסכם הגרעין ● נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ, הסיר את הסנקציות מהמשטר בסוריה ● דיווחים ערביים: כוחות צה"ל פועלים באזור שכם ● 50 חטופים - 634 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

אילון מאסק / צילום: Shutterstock

ניסיון לחזור למירוץ ה-AI: גיוס הענק של של אילון מאסק

בנק ההשקעות מורגן סטנלי הודיע כי סטארט-אפ הבינה המלאכותית xAI, שלפי מאסק, שוויו מוערך בכ-80 מיליארד דולר, גייס 10 מיליארד דולר בחוב ובמניות ● גיוס ההון יאפשר לחברה לקדם את מודל ה-AI של החברה, Grok, ולהשיג יתרון מול המתחרות שלה, OpenAI ו-Anthropic

נזק כתוצאה מהמטח מאיראן / צילום: כב''ה

פתרון לבירוקרטיה ולמאבקי הדיירים? הממשלה שוקלת לקנות את הדירות ההרוסות

על פי הערכות, קיימות כיום כ-3,000 משפחות שביתן נהרס כליל בעקבות המלחמה, וכי ייקח שנים עד שישוקמו או שבתים אחרים יוקמו במקומם ● משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון, רשות המסים והתאחדות הקבלנים, הודיעו על מסלול שיסייע לתושבים בהתנהלות מול הרשויות, במסגרתו כל התהליך ינוהל על ידי המדינה, לרבות מימון, פיקוח וביצוע

אלכסנדר ואנג, מייסד scale AI / צילום: ap, Jeff Chiu

ילד פלא, גאון מתמטי בלי תואר ומיליארדר: המינוי שהביא לצוקרברג שיא חדש

אלכסנדר ואנג בן ה־28, מייסד חברת הדאטה Scale AI ותופעה בעמק הסיליקון הוא המינוי שמטא מקווה שיביא לה את הניצחון במירוץ ה־AI ● מהדירה שחלק עם סם אלטמן ועד למעמד של אחד האנשים המקושרים בתעשייה: הכירו את האיש שצוקרברג מהמר עליו במיליארדים

האם בסקנדינביה יותר מ-80% מהעובדים מאוגדים לעומת 20% בישראל?

מה מצב ההתאגדות בישראל לעומת סקנדינביה? לא מדהים, אך יש לכך סיבות ● המשרוקית של גלובס

עידן דוד / איור: גיל ג'יבלי

השר אמסלם מקדם: מנכ"ל עיריית אשקלון לשעבר ימונה ליו"ר נתיבי איילון

עידן דוד יהיה אחראי במסגרת תפקידו על תקציב של כ־3 מיליארד שקל ● בענף יש מי שכבר מרימים גבה על המינוי, בשל חוסר הניסיון שלו בתחום

בנק אוף אמריקה / צילום: Shutterstock, Tero Vesalainen

הרשימה הרבעונית של ענקית ההשקעות: אלה המניות המבטיחות

הבנק האמריקאי מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה שצפויות לרכז עניין ברבעון השלישי של 2025 ● במקביל מפרסם הבנק שתי מניות שצפויות לרדת

גדודי עז א־דין אל־קסאם של חמאס / צילום: Shutterstock

דיווח: ההתעקשות של חמאס בתגובה לטראמפ - והאיתות החיובי

ב-AP מדווחים כי ארגון הטרור "לא השיב בחיוב", אך טרם מסר תגובה רשמית ● המהלך לסיכול עסקה: פניית בן גביר לסמוטריץ' וזעם המשפחות ● טראמפ מזהיר: "מקווה שיקבלו את ההסכם" ● הרמטכ"ל זמיר: החמאס ארגון מת, עכשיו צריך לשחרר חטופים ● פעילות חריגה בדרום סוריה: צה"ל עצר חוליית מחבלים איראנית ● 50 חטופים - 635 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

נשיא העליון, השופט יצחק עמית, בדיון בבג''ץ על מינוי ראש השב''כ / צילום: צילום מסך מהשידור החי

מינוי זיני: הממשלה והיועמ"שית פועלים להגיע להסכמות

לאחר הדיון היום בבג"ץ בנוגע לעתירות למנוע את מינויו של האלוף זיני לראש השב"כ הודיעו הצדדים כי הם פועלים להגיע להסכמות  ● במהלך הדיון ח"כ גוטליב צעקה לעבר הנשיא עמית: "תתבייש לך" - והוצאה מהאולם ● בעקבות הפרעות נוספות, הוחלט להמשיך את הדיון ללא קהל; עמית על המהומה באולם: "ניסיון להכשיל הליך משפטי"

מנכ''ל הבורסה לני''ע, איתי בן זאב / צילום: ניקי וסטהפל

שתי בעלות המניות הגדולות בבורסה לני"ע מוכרות מניות ב-700 מיליון שקל

קרן מאניקיי האוסטרלית וקרן נובו נורדיסק, שתי בעלות המניות הגדולות של הבורסה לניירות ערך, מוכרות חלק גדול מהחזקותיהן בסכום מצטבר של 700 מיליון שקל

השר לביטחון לאומי איתמר בן גביר / צילום: ap, Tsafrir Abayov

בעקבות רפורמת הנשק של בן גביר: כמות התלונות על המשרד לביטחון לאומי גדלו פי 6

רפורמת הנשק של השר בן גביר הביאה לגל של 370 אלף בקשת לרישיון נשק מתחילת המלחמה, שהביאה לעומס בירוקרטי יוצא דופן ● 1,436 תלונות על המשרד לביטחון לאומי הוגשו בשנה החולפת, לעומת 226 תלונות בלבד בשנה שעברה ● רבות מהתלונות הן של חיילים בחזית שלא הצליחו להוציא רישיון נשק אזרחי

מטוס AIR ONE מאויש של חברת AIR / צילום: חברת AIR

השחקנית הישראלית שמנסה לרכוש מעמד בשוק הכטב"מים

יצרנית כלי הטייס האוויריים החשמליים AIR צפויה לפתוח מתקן ייצור בכפר יונה, בהשקעה של מיליוני שקלים ● השחקן בר ברימר משיק מותג אופנת גברים חדש בשם CABO, יחד עם קבוצת משקיעים ● והפדרציה היהודית של ניו יורק העניקה סיוע בהיקף של 200 אלף שקל לאלמנות צה"ל ● אירועים ומינויים

גיא דוננפלד, יו''ר איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים / צילום: אלעד מלכה

"ההרס עצום": יו"ר איגוד מהנדסי הערים על קשיי השיקום ביום שאחרי

יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים, האדריכל גיא דוננפלד, מתריע על המגבלות במענה למתקפות הטילים מאיראן: "ברמת המדינה יש הרבה בלבול וחוסר תקשורת" ● כמהנדס עיריית בית שמש לא חווה מקרה של פגיעת טיל ישירה, אך הוא מודע היטב לקושי שאיתו מתמודדים הקולגות: "בזירות הקשות צפויה עבודה של ימים ואפילו שבועות"

הוספת ממ''ד לבניין בראשון לציון במסגרת תמ''א 38 / צילום: Shutterstock

האם בקרוב הממ"דים יגדלו? הצעות החוק בנושא עולות שלב

הצעת החוק להגדלת שטח הממ"ד אושרה לקריאה ראשונה אחרי הקפאה ארוכה ● ברשויות המקומיות צפויים להתנגד, אלא אם יקבלו פיצוי על אבדן דמי השבחה ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

אוטובוס בבאר שבע / צילום: טלי בוגדנובסקי

הנתונים מראים: "צדק תחבורתי" של מירי רגב הביאה לעלייה במחירי הנסיעה

במשרד התחבורה טוענים כי רפורמת "צדק תחבורתי" מקזזת את עליית המחירים ומיטיבה עם רוב אזרחי המדינה, אלא שבדיקת גלובס מגלה תמונה שונה ● גורמי מקצוע מתריעים: שיפור התדירות והשירות הוא הסוגיה החשובה ביותר

בעלי סוכנות נטו פיננסים וקרן וולת'סטון, מימין: עידן כץ, אילן בן-ישי וירון פיטארו / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: תמר מצפי, אתר החברה, שאטרסטוק

רשות ני"ע מאשימה את בעלי וולת'סטון: "גייסו כסף במרמה, בהיקף של 1.6 מיליארד שקל"

הרשות מאשימה את הבעלים של קרן ההשקעות בנדל"ן וולת'סטון, ירון פיטארו, אילן בן ישי ועידן כץ, בגיוס כספים במרמה, בהיקף של 1.6 מיליארד שקל ● לפי החשד, השלושה הציעו השקעות בסיכון גבוה, שלא על־פי תשקיף, תוך הטעיית המשקיעים והצגת מצגי שווא באשר לניגוד העניינים בו היו מצויים