הרצל 116, בית הכרם, ירושלים / צילום: יח"צ
סיפור הפרויקט:
הבניין הראשון בפרויקט "בית הכרם", הרצל 116, ייהרס וייבנה מחדש בהתאם לתמ"א 38. בהמשך מתוכננים להיהרס ארבעה בניינים שכנים ולעבור פינוי בינוי. היזם, חזי בינה, מספר: "זו הייתה הצעה של הוועדה המחוזית. הבניין הראשון קיבל היתר לפי תמ"א 38, ולשאר הבניינים מקדמים תב"ע לפינוי בינוי. חלק מהדיירים משם יעברו לגור בבניין הראשון שאנחנו בונים. הם רוצים לצופף כמה שיותר את הבנייה ליד התוואי של הרכבת הקלה".
נציג הדיירים בהרצל 116, מרצל: בהתחלה התארגנו כמה בניינים ביחד, אבל ראינו שזה ייקח שנים, אז החלטנו לוותר על פינוי בינוי וללכת על תמ"א 38 הריסה ובנייה. ליזם זה שווה כי כך יהיו לו דירות להעביר אליהן את הדיירים מהבניינים שבהמשך.
"מול העירייה היה קשה. עד שהוועדה המקומית קבעה דיונים, ובאמצע באה הקורונה. בניין על ידנו מאוד התנגד שנסתיר את הנוף אז ניגשו לוועדת הערר. מההחלטה המקומית עד להחלטה של ועדת הערר עברה כשנה. אני לא מבין למה זה צריך לקחת על כך הרבה זמן. הבן שלי גר בארצות הברית, ושם תוך חודשיים מקבלים אישור אפילו לרבי-קומות".
התמורה ליזם:
מתוכנן מכפיל של 3, כלומר - כ-130 דירות.
התמורה לדיירים:
הדיירים מקבלים דירה הגדולה בכ-50% מהדירה שלהם, מיזוג, חניה, מחסן, מרפסת. היזם משלם את שכר הדירה עד קבלת המפתח.
לו"ז:
החתמת הדיירים החלה ב-2016, ההריסה תחל בחודשים הקרובים, והבנייה צפויה להסתיים בעוד שלוש שנים. שני מגדלים נוספים בהליך תב"ע.
מצב קיים: 65 דירות ב-4 בניינים של 3 קומות.
מצב חדש: בניין של 11 קומות ו-49 דירות, ועוד שני מגדלים בני כ-30 קומות
היזם: הוד הבירה מקבוצת בינה
האדריכל: ביטמן בן צור
עוה"ד המלווה את הפרויקט: ויניצקי ושות’
עו"ד דיירים: רועי אלקלעי, אלי תוסיה כהן ושות’