גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לוחצים על "אישור" וקונים דירה: העתיד שמעבר לפינה

לחתום על חוזים, לקבל הצעות למשכנתה, להעביר תשלומים - בקרוב תקנו דירה בבלוקצ'יין ● חדשנות בנדל"ן, פרויקט מיוחד

בקרוב תקנו דירה בבלוקצ'יין / צילום: Shutterstock
בקרוב תקנו דירה בבלוקצ'יין / צילום: Shutterstock

תארו לעצמכם את התסריט הבא: לאחר מסע חיפושים מייגע מצאתם סוף-סוף את דירת חלומותיכם. עשיתם סיבוב בדירה וראיתם שהמטבח גדול ומואר, החדרים מסודרים נכון לצורכי המשפחה והרחוב שקט ומקסים. אתם ניגשים בהתרגשות למוכרת, מודיעים לה שאתם מעוניינים לקנות את הדירה, ולאחר משא ומתן קצר מסכמים את המחיר ואת תנאי התשלום. המוכרת שולפת את הטלפון החכם שלה, נכנסת במהירות למרשם המקרקעין ומעלה את פרטי הדירה שלה. בין הפרטים אתם מזהים במהירות שהשעבוד הרשום היחיד הוא של הבנק הממשכן, וההתרגשות שלכם מתגברת. הנה, תכף זה קורה.

המוכרת לוחצת על לשונית "מכירת דירה", וביחד אתם מזינים את פרטי הזיהוי שלכם ובחלונות הייעודיים את תנאי התשלום ותנאים נוספים שסיכמתם ביניכם. בסיום אתם לוחצים על כפתור "אישור" הירוק שבתחתית המסך, ומיד אתם מקבלים הודעה למכשירי הטלפון שתאשרו את פרטי העסקה. האפליקציה של רשם המקרקעין מתריעה כי על מנת להתקדם עליכם לבצע את תשלום המקדמה, כפי שסוכם. התשלום מתבצע באמצעות אחת מאפליקציות התשלומים הפופולריות, ומיד לאחריה נרשמת לטובתכם הערת אזהרה במרשם, ונשלח דיווח על העסקה לרשות המסים. התשלום הבא צריך להתבצע תוך עשרה ימים, לאחר שתיקחו משכנתה מאחד הבנקים או מנותני האשראי החוץ-בנקאיים המורשים לכך. זהו, העסקה יצאה לדרך, קניתם דירה במזל טוב.

 

למחרת אתם מתחילים במלאכת איתור הבנק או הגוף הפיננסי שממנו תיקחו משכנתה. לא מדובר במלאכה קשה כי אתם פשוט נכנסים ללינק הייעודי שנשלח אליכם ומזינים את שם הממשכן או לחלופין בודקים אוטומטית את שלוש ההצעות האטרקטיביות ביותר.
מכיוון שאין לכם העדפה ספציפית לגבי הממשכן, אתם לוחצים על כפתור "קבל הצעות למשכנתה" ומקבלים כעבור כמה שניות שלוש הצעות כמובטח. ההצעות מבוססות על נתוני העסקה והפרטים שהזנתם, המוצלבים עם נתונים כספיים מסוימים שאישרתם את הגישה אליהם, כגון שכרכם בחודשים האחרונים, אישור תשלום ביטוח לאומי ומס הכנסה ונתונים נוספים המצויים במאגר האשראי המאובטח.

אתם בוחרים באחת מההצעות, ומשלימים את תהליך האימות והחתימה הדיגיטלית. ברכות, המשכנתה אושרה, ואתם צועדים בבטחה לקראת השלמת עסקת רכישת הדירה.
אם התסריט הזה נשמע לכם מופרך או לקוח מסרט הוליוודי עתידני - אתם כנראה לא עוקבים אחרי התפתחות טכנולוגיית הבלוקצ’יין והבשורה שהיא מביאה עמה. טכנולוגיית הבלוקצ’יין מאפשרת רישום וביצוע של פעולות דיגיטליות באמצעות רשת מבוזרת של מחשבים, שכל אחד מהם צריך לאשר את הביצוע ולרשום את ביצוע הפעולה על מנת שהפעולה תושלם ותירשם. כל סבב כזה יוצר "בלוק", והבלוקצ’יין היא למעשה לא יותר מאשר שרשרת של "בלוקים" כאלה.

הביטקוין - המטבע הדיגיטלי שהטריף את העולם בשנים האחרונות הוא לא יותר מאשר "ניסוי כלים", מוצלח מאוד (אך לא נטול כשלים), בטכנולוגיית בלוקצ’יין. על בסיס הטכנולוגיה הזו, סאטושי נאקמוטו (שם בדוי), הממציא של הביטקוין, "יצר" מטבע דיגיטלי שניתן להעברה מיד ליד על בסיס פלטפורמת הבלוקצ’יין. ערכו של הביטקוין נובע כמעט בצורה מוחלטת על רמות הביקוש וההיצע המשתנות שלו. כשהביקוש גובר - ערכו עולה, וכשההיצע גובר - ערכו יורד. לאחרונה החלו להתפרסם בתקשורת עסקאות ביצירות אמנות דיגיטליות; היצירות מגולמות במטבע דיגיטלי ייחודי המכונה NFT (Non-Fungible Token - מטבע או אסימון "חסר תחליף"). מטבע זה, בדיוק כמו הביטקוין, ניתן להעברה מיד ליד ומקבל ערך הנגזר מהביקוש ליצירת האמנות שאותה הוא מגלם.
בדיוק באותו אופן אפשר לנהל את מרשם המקרקעין ופעולות המבוצעות בנכסי נדל"ן, ובייחוד מכירה, קנייה ושעבודים. מרשם המקרקעין שלנו מבוסס, עד היום, על המרשם העות'מאני.

טכנולוגיית הבלוקצ’יין היא האכסניה המתבקשת לניהול מאגר שכזה. כבר היום ישנן חברות המתמחות ב"טוקניזציה" של נכסי נדל"ן - יצירת מטבע או אסימון דיגיטלי המגלם בצורה בלעדית נכס מסוים, והניתן להעברה מיד ליד. ברגע שגם מרשם המקרקעין יהיה מבוסס בלוקצ’יין, ניתן יהיה לקנות נכס נדל"ן ולקחת משכנתה בדיוק באותו אופן שאנחנו עושים היום עסקאות רכישה באינטרנט.

אני זוכר עד היום את הפעם הראשונה שקניתי ספר באמצעות האינטרנט (כן, ענקית הטכנולוגיה אמזון התחילה בתור חנות ספרים מקוונת). זה היה לפני 20 שנה, והרגיש כאילו המציאות עולה על כל דמיון. אנחנו לא נצטרך לחכות עוד 20 שנה עד שניתן יהיה לקנות דירה באמצעות הטלפון החכם שלנו, זה ממש מעבר לפינה. 

הכותב הוא ראש מחלקת שוק ההון במשרד ברנע, לשעבר הממונה על האכיפה ברשות ניירות ערך

עוד כתבות

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

הריסות ברצועת עזה, ארכיון / צילום: ap, Ariel Schalit

דיווח סעודי: "חמאס החל ליידע גורמים שבכוונתו להשיב הלילה באופן חיובי לעסקה"

מחצית מהחטופים, ב-5 פעימות: זו העסקה שנרקמת ● ארה"ב במגעים לחידוש המו"מ עם איראן - כבר בשבוע הבא ● כתב אישום הוגש נגד שני חשודים נוספים בריגול למען איראן ● מקורות מקורבים לחמאס: ארגון הטרור ימסור את תשובתו למתווכות לפני יום שישי ● הפנטגון: התקיפות על מתקני הגרעין האיראניים החזירו לאחור את תוכנית הגרעין בין שנה לשנתיים ● 50 חטופים - 636 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

גירושים. שיתוף נכסים עשוי להיווצר גם בלי כוונה מפורשת / אילוסטרציה: Shutterstock

ביהמ"ש הכריע: בעל ישלם לגרושתו 50 מיליון דולר - "אחד המקרים המקוממים"

סכסוך גירושים באלפיון העליון הוביל להכרעה דרמטית נגד מי שנקבע כי השתמש במומחיותו למקלטי מס ונאמנויות, כדי להסתיר רכוש משפחתי בהיקף של 75 מיליון דולר ● האישה צפויה לקבל כמחצית מהרכוש ומהבית, ובסך-הכול כ-50 מיליון דולר ● עורכי דינו של הבעל: "בפסק הדין נפלו טעויות חריפות, נערער"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

ליז טראס מתפטרת מראשות ממשלת בריטניה / צילום: Associated Press, Alberto Pezzali

ראש ממשלת בריטניה לשעבר: "הניסוי של עצמאות הבנקים המרכזיים נכשל"

45 יום בלבד כיהנה ליז טראס כראש ממשלת בריטניה, אך היא מתעקשת שלא מדובר בכישלון ● בראיון מיוחד לגלובס היא מתארת כיצד התנגדות הממסד הכלכלי ותגובת השווקים לתקציב שהובילה הביאו להדחתה ● היא תוקפת את הבנק המרכזי, מתייצבת מאחורי ישראל והמבצע באיראן, ויש לה גם אזהרה: "אם לא נשמור על ערכי המערב, נגיע לנקודת אל־חזור"

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו / צילום: ap, Eric Risberg

הבניין בסן פרנסיסקו התנדנד ועבר שיפוץ. מה קרה למחירים?

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו עבר שיפוץ יסודי בשווי 100 מיליון דולר, לאחר שהחל לשקוע זמן קצר לאחר שהושק • אלא שלמרות הצלחת השיפוץ, מחיר הדירות בו ירדו ביותר מ־20%

יונדאי טוסון הייבריד 4X4 / צילום: יח''צ

מלחמת הסחר שולחת אלינו רכב חדש מאמריקה. האם הוא גם משתלם?

הגרסה האמריקאית של הטוסון, שהגיעה לישראל באדיבות מכסי טראמפ, מציעה תוספת מקום ומערכת הנעה היברידית חסכונית ● המחיר מציב לה אתגר שיווקי ● מבחן דרכים

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

קרן פימי ממשיכה למכור מניות בטחוניות: הציפה רווחים של כ-2 מיליארד שקל מתחילת השנה

הקרן, שמוביל ישי דוידי, מכרה אמש מניות עשות אשקלון ברבע מיליארד שקל - בהמשך למימושים בפי.סי.בי, אורביט ותאת

דונלד טראמפ, נשיא ארצות הברית פוסט ברשת Truth, 26.6.25 / צילום: ap, Michael Perez

חנינה בלי הרשעה: האם הנשיא יכול לחלץ את נתניהו ממשפט?

הקריאה של הנשיא האמריקאי להפסיק את משפט נתניהו העלתה לשיח את האפשרות שהנשיא הרצוג יעניק לו חנינה ● אלא שנתניהו טרם הורשע בדבר, מה שמקשה על כניסה למסלול הזה ● וגם: מה חשב בזמן אמת אהרן ברק על הרעיון?

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

ספגטי ארבייטה / צילום: בנצי ארבל

בלי פוזה ובמחיר משתלם: מסעדה איטלקית תל אביבית ששווה ביקור

ב"טברנה רומאנה" אף אחד לא בא להמציא את הגלגל, רק להציע אוכל טעים ומספק שלפעמים אף עולה על הציפיות ● המחירים הם חלק מהפאן

דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו / צילום: יוסי שחר

בזמן המלחמה: בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו?

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל ● הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף ● המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

קרן מור בקמפיין קופת חולים לאומית / צילום: צילום מסך יוטיוב

זו קופה, לא חופה: כוכבה שולחת את קופ"ח לאומית למקום הראשון באהדה

המקום השני באהדה שייך למתחרה, קופת חולים מאוחדת, כך עולה מדירוג הפרסומות הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הפרסומת הזכורה ביותר שייכת למותג המזגנים טורנדו, שגם אחראי להשקעה הגבוהה ביותר השבוע, לפי נתוני יפעת בקרת פרסום

אנה וינטור בשבוע האופנה בפריז. תובענית / צילום: Reuters, Benoit Tessier

על המלכה הבלתי מעורערת של עולם האופנה שפרשה השבוע מווג

אחרי יותר משלושה עשורים הכוהנת הגדולה של עולם האופנה פורשת מעריכת ווג ● אבל לא צריך להספיד כל כך מהר את האישה שעל פיה יישק דבר, אנה וינטור מקבלת קידום ותמשיך להיות האורים והתומים של המסלול ● עכשיו נותרת השאלה מי יצליח להכנס לנעלי המנולו שלה?

הדמיית מגדל הספירלה של קבוצת עזריאלי בתל אביב / צילום: KPF

עסקת ענק: משרד עורכי הדין שעובר למגדל הספירלה של עזריאלי

משרד עורכי הדין נשיץ, ברנדס, אמיר, ישכור 11,000 מ"ר במגדל הספירלה של עזריאלי ● על פי הערכות בשוק, המחיר לרמת מעטפת עומד על כ-130 שקל למ"ר, כך שהמשרד ישלם כ-17 מיליון שקל בשנה ● וגם: הריבית עוד לא ירדה - אבל היזמים מתנפלים על המכרזים: יותר מ־130 הצעות לארבעה מגרשים בת"א וביבנה ● חדשות השבוע בנדל"ן

שמואל דונרשטיין / צילום: אייל טואג

אחרי תשע שנים, פועלים אקוויטי נפרד מהחזקותיו ברב בריח: מיהם המוסדיים שרכשו?

בית ההשקעות מור ולצידו סדרה של קרנות גידור רכשו מניות רב בריח בסכום של 55 מיליון שקלים ● המכירה התבצעה בדיסקאונט של כ-10% ממחיר השוק, אך עדיין גבוה ב-57% ביחס לשער מניית רב בריח מלפני כשנה

נתב''ג / צילום: Shutterstock

חברות הלואו קוסט יחזרו? טרמינל 1 ייפתח באוגוסט

טרמינל 1 צפוי להיפתח מחדש בתחילת החודש הבא - מה שמעלה את הסיכוי שחברות הלואו קוסט יקדימו את חזרתן לארץ ● חזרתן של החברות עשויה לתרום משמעותית להגדלת היצע המושבים ולהורדת מחירי הטיסות, שהתייקרו מאוד מאז תחילת המלחמה