גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מה מסתתר מתחת לבריכה השקופה בפרויקט היוקרה בלונדון?

בתמורה לאישור התוכנית, הסכימו יזמים של פרויקט מפואר בלונדון לשלם בעבור דיור בר השגה וכן פיתוח רשת תחבורה ציבורית ותשתיות חברתיות ● נוסף לדירות יהיו גם מלון ושטחי מסחר

פרויקט Embassy Gardens, לונדון / צילום: Reuters
פרויקט Embassy Gardens, לונדון / צילום: Reuters

בריכת השחייה בפרויקט Embassy Gardens בלונדון זכתה לאחרונה למתקפת יח"צ בינלאומית. זה קשור גם לתחילת עונת הרחצה, אבל גם לשיווק הדירות בחלק השני של הפרויקט, שעלות הקמתו הכוללת נאמדת ב-2.5 מיליארד פאונד, ומחיר הדירות שבו מתחיל ב-1.5 מיליון פאונד (כ-6.9 מיליון שקל). הבריכה המדוברת ממוקמת בגובה 35 מטרים מעל פני האדמה - בערך גובה של 10 קומות, ומקשרת בין שני בניינים. הנוף הנשקף מהבריכה פנטסטי: נשקפים ממנה מבנה שגרירות ארצות הברית החדש, גלגל המילניום (London Eye) וכן ארמון וסטמינסטר.

 

התכנון

הפרויקט ממוקם ב-Wandsworth, חלק של העיר ששימש עד לא מזמן כאזור תעשייה והפך בעשור האחרון לאתר התחדשות עירונית יוקרתי. הפרויקט עצמו הוא קומפלקס המשתרע על שטח של כ-60 דונם וכולל תשעה מבנים בגובה שנע בין 10 ל-23 קומות. יהיו בו 1,982 יח"ד, מהן כ-300 דירות להשכרה במחירים מוזלים. נוסף לכך יכלול הפרויקט מלון עם 100 חדרים, וכן מסעדות וחנויות. עיצוב חזית המבנים פשוט, שלא לומר שמרני.

עיון במודעות המשווקות את הדירות בפרויקט מגלה שלצד איכויות אדריכליות כמו גינת חורף פנימית, בנייה חסכונית באנרגיה, עיצוב פנים ברמת גמר גבוהה במיוחד, ופסיליטיז כמו חדר כושר, סאונה, בריכת שחייה מקורה וחיצונית, שומר 24X7 וקולנוע פרטי, דואגים המוכרים לציין את הקירבה לתחנות המטרו Vauxhall ו-Pimlico, המאפשרת לדיירים נגישות מצוינת למוקדי התעסוקה והבילוי הבולטים של העיר.

הפרויקט הוא יוזמה משותפת של Ballymore Group, חברת יזמות נדל"ן בינ"ל שבסיסה באירלנד וחברת Ecoworld. האדריכלות היא של משרד האדריכלים HAL.

הפרויקט מבחוץ / צילום: Reuters

מטלות ציבוריות

עיון באתר האינטרנט של מועצת Wandsworth מגלה שאישור תוכנית הפרויקט, בשנת 2012, היה כרוך בלא מעט מטלות ציבוריות עבור היזמים. בין היתר הם נאלצו לשלם כ-55 מיליון פאונד לפיתוח תחבורה ציבורית שתחבר את האזור עם רשת הרכבת התחתית, וגם לקידום "תשתית חברתית" (social infrastructure).

נוסף לכך, היזמים הסכימו שאם ערך הפרויקט יעלה במהלך תקופת הבנייה הם ייתנו למועצה סכום נוסף בגובה של עד 40 מיליון פאונד לטובת פיתוח דיור ציבורי.

המחירים

וכמה עולה לגור בפרויקט היוקרה החדש? על פי אתר הנדל"ן rightmove, הדירות שאינן בגדר דיור בר-השגה כמובן אינן זולות. מחיר דירת שני חדרים, בשטח של כ-100 מ"ר, בקומה 11 של capital building, עם נוף לנהר התמזה, מגיע ל-1.65 מיליון פאונד. דירת 3 חדרים בשטח 165 מ"ר, בקומה ה-16 של ambassador building, מוצעת למכירה ב-2.3 מיליון פאונד. 

שטח: כ-60 דונם
גובה: 10 עד 23 קומות.
דירות: 1,982
עלות הבנייה: כ-2.5 מיליארד פאונד

עוד כתבות

אילוסטרציה - בורסה ת"א / צילום: שלומי יוסף

נעילה שלילית בבורסה; הרכישה הקפיצה את פרשמרקט והפילה את פז

שלושת המדדים המובילים רשמו ירידות קלות, מדד התקשורת התחזק בהובלת פרטנר ● עליות קלות בחוזים על מדדי וול סטריט לאחר סגירה מעורבת אתמול ● אורמת ירדה לאחר שפרסמה דוחות ● מחזור המסחר היה עצום בגודלו בעקבות עדכון המדדים: 5 מיליארד שקל

מנכ''ל חברת נייס ברק עילם / צילום: שלומי יוסף

נייס מכה תחזיות: “לא נעים להגיד אבל לעסק שלנו הקורונה עשתה טוב”

מעלה תחזית הכנסות שנתית עד ל-1.85 מיליארד דולר לעומת תחזית קודמת ל-1.82 מיליארד דולר • המנכ"ל ברק עילם: "יש מומנטום חזק מאוד לביזנס שלנו וראות טובה מאוד למחצית השנייה"

ולאד טנב (משמאל) ובאיג'ו בהאט, מייסדי רובין הוד / צילום: Associated Press, Ben Margot

כחץ מקשת: מניית רובין הוד מזנקת עם תחילת המסחר באופציות עליה

מניותיה של מפתחת אפליקציית המסחר סגרו ביום רביעי במחיר כ-70.4 דולר, עלייה של 85% ממחיר ההנפקה בשבוע שעבר ● הזינוק מיצב את רובין הוד כמניה השנייה הכי נסחרת בשוק האמריקאי ● המסחר באופציות עליה הופך אותה ל"מניית מם" בעצמה

ביטוחי בריאות: איך לבחור נכון ואיך להימנע מכפילויות

ביטוחי בריאות: איך לבחור נכון ואיך להימנע מכפילויות

במקרים רבים אנחנו מסתמכים על סוכן הביטוח שלנו, וכעבור כמה שנים מתגלים ביטוחים שלא זכור לנו מתי רכשנו ולמה ● איך מחליפים פוליסה, איך מחשבים מחיר ובכלל - איך נבצע זאת בעצמנו?

אבריאל בר יוסף / צילום: אביב חופי

כתב אישום נוסף בכפוף לשימוע נגד המשנה לראש המל"ל לשעבר אבריאל בר-יוסף

בר-יוסף, המשנה לראש המטה לביטחון לאומי לשעבר, יועמד לדין בכפוף לשימוע בגין מרמה והפרת אמונים, במסגרת פרשה שעניינה קבלת טובת הנאה בהיקף של מאות אלפי אירו מאיש העסקים הגרמני מייקל הרצוג, בעת כהונתו של בר-יוסף במל"ל ובזיקה לתפקיד

מפגש המשקיעים של קרן Fusion / צילום: בר כהן

מה באמת מטריד את תעשיית ההון-סיכון הישראלית

עד כמה משפיעות קרנות ההון הסיכון הזרות שהחלו לפעול השנה בארץ על השוק המקומי, איך התחרות האינטנסיבית בין הקרנות הישראליות הובילה אותן להשקיע דווקא באד-טק, והאם אנחנו באמת עומדים בפני בועה ● בכירי תעשיית ההון סיכון נפגשו בתל אביב לאירוע משמעותי ראשון מאז פרוץ הקורונה, ודנו בכל השאלות הבוערות

טסלה חונה בחניון ציבורי בישראל / צילום: טלי בוגדנובסקי

קיה וסיטרואן משיקות בישראל גרסאות חשמליות חדשות, והן לא האחרונות

עוד משלוח ענק של טסלות נחת השבוע בארץ אבל המתחרים לא מרימים ידיים ● השבוע הצטרפו למערך גם קיה נירו החשמלית וסיטרואן C4 שמשווקת גם בגרסאות חשמליות וגם עם בנזין ודיזל ● השבוע בעולם הרכב

תיירים בחוף ים בת"א / צילום: עינת לברון

כמה תיירים ביקרו בארץ ביולי למרות המגבלות, וכמה ישראלים יצאו לחו"ל?

אם נדמה לכם שבתל אביב או בירושלים מתחילים לשמוע יותר שפות זרות ולראות יותר תיירים, זה אכן קיים - במספרים נמוכים ביחס לשגרה אבל במגמת שיפור לעומת החודשים האחרונים

בורסת וול סטריט בניו יורק / צילום: תמר מצפי

ערב שהישראליות בוול סטריט יעדיפו לשכוח: פייבר איבדה 24%, גם וויקס ולמונייד נחתכו

סטרטסיס הישראלית זינקה לאחר שצמצמה את הפסדיה, פייבר הפחיתה את תחזית ההכנסות וצנחה ● אפליקציית המסחר המקוון רובין הוד התרסקה ● לונדון: לוידס נחתך ב-3%, רולס רויס נסקה ● הבנק המרכזי באנגליה הותיר את הריבית ללא שינוי ● הביטקוין התחזק

ההרס בנמל ביירות לאחר הפיצוץ / צילום: Shutterstock, Hussein Kassir

שנה לפיצוץ הגדול בלבנון, ופתאום הוא נראה כמו הצרה הכי קטנה שלה

האינפלציה בלבנון ממשיכה לדהור, בתי החולים בה עוצרים ניתוחים בגלל מחסור בחומר מרדים, ומחירי החמורים עלו בעקבות המחסור בדלק לרכבים ● ללא ממשלת רפורמות חזקה, קשה להאמין שהמשבר אצל השכנה מצפון יסתיים בקרוב

יוני אסיא, מנכ"ל איטורו / צילום: יח"צ eToro

ההצלחה של רובין הוד דוחפת את מניית ה-SPAC של איטורו

באתר המשקיעים seeking alpha ציטטו משקיע בולט שבציוץ בטוויטר הגדיר את איטורו כ"רובין הוד האירופית" והוסיף כי היא זולה מדי

שגיא שליסר, מנכ"ל קרייזי לאבס וממייסדי החברה / צילום: תמר מצפי

אחרי הפשרה בין המייסדים, חברת הגיימינג קרייזי לאבס נמכרת

חברת הגיימינג הישראלית קרייזי לאבס נמכרת לחברת Embracer השוודית, חברת התחזקות בתחום משחקי הווידאו, בעסקת מניות ומזומן שהיקפה לא נמסר ● המכירה מגיעה לאחר שמייסדי קרייזי לאבס הגיעו לאחרונה לפשרה שסיימה סכסוך ארוך ביניהם

דניאל שרייבר + שי וינינגר - למונייד lemonade / צילום: שלומי יוסף

מניית למונייד נפלה בעקבות הדוחות: ההכנסות ירדו וההפסד העמיק

ההפסד הנקי ברבעון השני הסתכם ב-55.6 מיליון דולר, גידול של 165% לעומת ההפסד ברבעון המקביל

בנימין נתניהו נואם בכנסת השבוע / צילום: דני שם טוב, דוברות הכנסת

המלחמות הפנימיות בליכוד עולות מדרגה, וגם הפסימיות לגבי הפלת הממשלה

בליכוד מעריכים שהממשלה תצליח לשרוד לאורך זמן, כך שיש זמן למלחמות פנימיות: הפעם היה זה חיים כץ שקרא תגר על מנהיגותו של נתניהו ● ובנתיים, רה"מ נפתלי בנט לבד, ולמרות האידיליה שמשדרים בממשלה נדמה שכל אחד מהשרים פועל בנפרד בלי לייצר דיאלוג

פקק בכניסה לבני ברק / צילום: Reuters, AMMAR AWAD

נתיבי איילון משתלטת על בני ברק: תנהל את הרמזורים בעיר

הקמת רשויות התחבורה המטרופוליניות אמנם נפלה מחוק ההסדרים, אולם בפועל, חברת נתיבי איילון הקימה מרכז לניהול תנועה מטרופוליני, והראשונה להעביר את הסמכויות אליו היא עיריית בני ברק ● בשלב הראשון יחוברו 20 רמזורים בעיר

פרופ' ישי יפה, ראש הוועדה לבחינת ההוצאות הישירות בחסכונות הפנסיוניים / צילום: בן יוסטר

ועדת ההוצאות הישירות - מה יקרה אם התיאוריה תהפוך לפרקטיקה

בטור הקודם עסקנו בליקויים, להשקפתנו, בדוח הוועדה לבחינת ההוצאות הישירות בחסכונות הפנסיוניים ● הפעם נדון בנזקים הפוטנציאליים הצפויים מיישום הדוח, ונספק כמה המלצות שיוכלו להשיג את הדבר היחיד שבאמת חשוב בחיסכון הפנסיוני - תשואות גבוהות יותר בסיכון נמוך יותר ● כתבה שנייה משתיים

איציק בן אליעזר / צילום: איל יצהר

פרטנר לא לבד: מתמודד חדש ומפתיע על רכישת אקספון

איציק בן אליעזר, לשעבר מנכ"ל אקספון, גיבש קבוצת משקיעים שמתמודדת על רכישת החברה, במטרה להשאירה כמפעיל סלולרי מלא במסגרת הסכם שיתוף-פעולה עם סלקום ● הבוקר נחשף בגלובס כי גם פרטנר מתעניינת ברכישת החברה

יעל עומד על ערימת זבל / צילום: עמרי יוסף עומסי, רשות הטבע והגנים

תוכנית הרמזור של אריזות המזון שתגרום לנו למחזר יותר

במכללת אפקה להנדסה בתל אביב פיתחו כלי שיסייע ליצרנים מקומיים לתכנן מראש את המוצרים שלהם, כך שיהיו מותאמים לתשתיות המחזור המקומיות ● וגם:  שר האוצר אביגדור ליברמן ביקר במפעל רב בריח באשקלון ● אירועים ומינויים

תצוגת אקדחים / צילום: Associated Press, ג'ון לוצ'ר

מקסיקו תובעת יצרני נשק גדולים בבית דין בארה"ב

המדינה טוענת כי אוזלת-ידם של היצרנים מקלה על הברחת נשק לידי כנופיות הסמים

אמיר אוחנה / צילום: כדיה לוי

אחרי ניר ברקת ונפתלי בנט, זה הח"כ החדש שמרוויח מאקזיט בהייטק

קרייזי לאבס, אחת מחברות הגיימינג המובילות בישראל, נמכרה ל-Embracer השוודית שנסחרת לפי שווי של 12 מיליארד דולר ● לגלובס נודע כי בין הנהנים מהאקזיט נמנים גם אמיר אוחנה ובן זוגו אלון חדד