הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock
את הפריחה בתחום הנדל"ן ואת הביקושים הגבוהים לני"ע של חברות הענף, ניצלו בשבועות האחרונים שתי חברות נוספות שהצטרפו לבורסה בתל אביב באמצעות הנפקת אג"ח. מדובר בקבוצת יובלים השקעות של היזם איציק ברוך שגייסה כ-100 מיליון שקל ובחברת גלעד מאי של יואל יפרח שגייסה כ-40 מיליון שקל.
יובלים טרם הציגה הכנסות
יובלים השקעות עוסקת בתחום הנדל"ן היזמי בישראל, בעיקר ייזום ובנייה של פרויקטים בדרך של התחדשות עירונית, ופרויקטים שלה הוקמו בין היתר בתל אביב, רעננה, רמת השרון, נס ציונה ואשדוד. חלק משמעותי מכספי הגיוס מייעדת החברה להשלמת הון עצמי הנדרש בפרויקט פינוי בינוי שלה באור יהודה (מתחם הכלנית שלב א'), והיתרה למימון הפעילות השוטפת.
יובלים הגיעה לבורסה לאחר שבשנתיים האחרונות לא הציגה הכנסות, וזאת משום ש"טרם החלה בביצוע הפרויקטים ולא מכרה דירות, ועל כן טרם החלה להכיר בהכנסות בשנים 2020 ו-2019".
יובלים כבר מוכרת למשקיעים בבורסה, באמצעות החברה הבת שלה (בשרשור), רמות בעיר, שהנפיקה אג"ח בבורסה לפני כשלוש שנים (שהיקפה הנוכחי כ-20 מיליון שקל).
גלעד מאי - פועלת בפריפריה
גלעד מאי עוסקת בייזום, תכנון והקמת פרויקטים, בעיקר בנייה רוויה למגורים, ולפי הנתונים שהציגה לקראת ההנפקה, ב-5 השנים האחרונות היא הקימה ועדיין מקימה כ-1,500 דירות בהיקף של כ-180 אלף מ"ר ובסכום כספי של כ-1 מיליארד שקל. לפי נתוניה, גלעד מאי פועלת רבות בפריפריה, ובין היתר פעלה בפרדס חנה, חצור הגלילית, אשקלון, אשדוד, רחובות, ערד, אילת, מצפה רמון, בית שאן, קצרין, שדרות ונתיבות.
בסיכומה של 2020 הכנסותיה קפצו פי 3, לכ-300 מיליון שקל, בעיקר בזכות התקדמות בפרויקט בנתיבות, והרווח הנקי שלה קפץ ביותר מפי 4 והגיע לכ-27 מיליון שקל.
עם הנפקות האג"ח שהשלימו, יובלים וגלעד מאי מצטרפות לכמה חברות נדל"ן נוספות שהגיעו לבורסה בחודשים האחרונים לגייס חוב, בהן הילה מגדלי משרדים שבשליטת רפי אלאלוף, וכן אב-גד שבשליטת הח"כ וסגן השר לשעבר מיכאל רצון, שזמן קצר אחרי גיוס החוב גם ביצעה הנפקת מניות ראשונית.
עוד בענף, גם חברת רותם שני הצטרפה למסחר בבורסה השנה, תחילה עם הנפקת הון וזמן קצר לאחר מכן עם גיוס אג"ח.