מתחם "לב מבשרת" במבשרת ציון / צילום: צחי קיבנשטיין
קרן ריאליטי הודיעה היום (א') על מכירת חלקה (כ-60%) במרכז הקליטה במבשרת ציון, לקבוצת רוכשים אותם מובילה חברת י.ד ברזאני, שותפתה לנכס. ריאליטי וברזאני רכשו את המתחם מהסוכנות היהודית ביוני 2019 בתמורה ל- 266 מיליון שקל. לפי מידע שהתקבל מהקרן, למתחם מקודמת תוכנית בניין עיר חדשה שתעצים את זכויות הבנייה.
שווי הנכס מוערך כעת ב-405 מיליון שקל. ריאליטי תקבל בתמורה למכירה סכום של כ-235 מיליון שקל.
מתחם מרכז הקליטה "לב מבשרת" הוא חטיבת קרקע בת 85 דונם, הממוקמת במרכז היישוב מבשרת ציון, ששימשה במשך שנים כמרכז קליטה למגורי עולים חדשים. בשנת 1993 אושרה וקיבלה תוקף תוכנית המאפשרת הקמת 356 יחידות דיור על הקרקע, ללא מבני ציבור.
ב-2018 אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים תוכנית מתאר כוללנית ליישוב מבשרת ציון, המאפשרת את הגדלת הצפיפות במתחם מרכז הקליטה ב-600 יחידות דיור מעל המצב המאושר, כך שמספר הדירות המתוכננות בו יגיע ל-956 יחידות דיור. עוד נקבע כי גובה הקומות יהיה עד 8 קומות, ויתווספו לתוכנית גם שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור שהיו חסרים בתוכנית המקורית.
תוכנית המתאר קיבלה תוקף באוגוסט 2019. בחודש נובמבר 2020 ביטלה ועדת הערר המחוזית ניסיון של המועצה המקומית מבשרת ציון להכין תוכנית שתצמצם את כמות יחידות הדיור שמציעה תוכנית המתאר, שהייתה יוזמה של רשות מנהל מקרקעי ישראל.
כחלק מאסטרטגיית שימושי הביניים של הקרן, פונו מהמתחם פולשים, ונערך שיפוץ במרבית הדירות, תוך קידום פיתוח נופי ושטחים לטובת הקהילה ותושבי השכונה. על-פי המידע שהגיע מקרן ריאליטי, המתחם מייצר NOI שנתי בסך של כ- 10 מיליון שקל.
קרן ריאליטי - שבראשה עומדים ד"ר מיכאל ורדי, לשעבר מנהל רשות מקרקעי ישראל, עו"ד אסף ורדי ורו"ח אוהד רוזן - מנהלת מספר קרנות פרייבט אקוויטי העוסקות בהשבחת נדל"ן. בקרן שותפים גם שמאי המקרקעין דן מנחם, עו"ד קלוד עשור ושי צפדיה. לפי אתר האינטרנט של החברה, הקרן מנהלת נכסים בהיקף כולל של למעלה מ-6.5 מיליארד שקל. ריאליטי מחזיקה, בין היתר, במתחם פרדס שניר (55 דונם), בית העיתונאים (3.7 דונם), חוף הצוק (20 דונם) , מתחם התחייה ביפו (10.5 דונם), מגדל ארמון בחיפה וקניון ארנה בהרצליה.