רמת השרון / צילום: Shutterstock, AmitL1
שישה מכרזים ל-907 יחידות דיור במתחם שנמצא צפונית לשכונת נווה גן ברמת השרון שברו שיאים חדשים, כשמחיר הקרקע הממוצע ליחידת דיור הגיע ל-2.3 מיליון שקל. משמע, שדירות ממוצעות שיימכרו במתחם ישווקו לפי 4.5-5 מיליון שקל. ובתוך כך עולה מהמכרזים, כי האחים נקש החליטו "לשים גז" בהשקעות הנדל"ן שלהם בישראל, שעה שהם מעורבים בשותפויות עם קנדה ישראל וצ.מ.ח המרמן ב-5 מתוך 6 מתחמים.
ששת המכרזים המשיכו את הדרמות של המכרזים ועסקאות הקרקעות שהתנהלו באחרונה באזור תל אביב, והזכיות של החברות היזמיות נעשו במחירים שהיו גבוהים פי 6 בערך ממחירי המינימום שננקבו ברמ"י.
האחים נקש הופיעו למכרזים באמצעות חברת ICR, לשעבר חברת מנרב, שאותה רכשו באמצעות ראם מגורים (בה הם שותפים עם רז עודד ואבי חורמרו) ביחד עם ישראל קנדה (בשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר). השותפות רכשה ארבעה מתחמים להקמת 657 דירות ו-ICR חברה לצ.מ.ח המרמן לרכישת מגרש נוסף בן 170 יחידות דיור.
היזמים הזוכים פעלו ככל הנראה על סמך חישובים דומים, כך שבסך הכל מירווח המחירים ביניהם לא היה גבוה ונע בין 2.2 ל-2.3 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור. לפי זה, מחירי הדירות בפרוייקט ינועו סביב ה-45 אלף שקל למ"ר - מחיר שיא שלא מוכר בסביבה, שבה מחירי הדירות נעים בסביבות 35 אלף שקל למ"ר.
דינמיקת המכרזים ברמת השרון גם חושפת, שהיזמים שינו את החישובים שלהם לגבי קצב עליית המחירים, ואם עד לפני מספר חודשים הם סברו שבשנים הקרובות מחירי הדירות באזור יעלו בכ-20%, כיום ההערכה מתקרבת כבר ל-30%. הדבר בא לידי ביטוי בהפרשים בין מחירי הקרקעות במכרזים הנוכחיים, לבין מחירי הקרקעות במכרזים שנערכו בינואר השנה, שבהם מחירי הזכייה הגיעו לכ-1.9 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור. מדובר בהפרש של כ-20% במחירי הקרקע, שאמור להיות מתורגם לכ-10% נוספים במחירי הדירות.