תוכנית התחדשות עירונית בשכונת תל גיבורים בחולון / הדמיה: גשן אדריכלים
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון אישרה להפקדה את תוכנית "מתחם מבצע סיני" בשכונת תל גיבורים בעיר חולון. בהווה קיימות במקום 84 יחידות דיור במבנים דו-קומתיים, משנות ה-50 של המאה שעברה.
הפרויקט החדש מציע 381 יחידות דיור ומסחר בבניינים בגובה של עד 7.5 קומות ובשני מגדלים בגובה של 14 ו-25 קומות. המתחם מקודם כחלק ממסלול רשויות על ידי המנהלת להתחדשות עירונית, בשיתוף עם עיריית חולון ובמימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
שכונת תל גיבורים נבנתה אחרי קום המדינה על אדמות הכפר הערבי תל א-ריש, ותוכננה מראש, כמו הרבה שכונות בעשור ההוא, כשכונת-קצה שמנותקת מהעיר הוותיקה. נתיבי איילון, שנסללו בסוף שנות ה-70, העצימו את הנתק מבת ים ומתל אביב.
תוכנית האב שעיריית חולון אישרה בחודש מאי האחרון מבקשת לחבר את השכונה אל מרכז העיר (שבקו אווירי קרובה אליו מאוד), וגם לנצל את הקרבה המיידית לדרום יפו כדי לקשור את השכונה אל לב המטרופולין - תל אביב. יעד כמות יחידות הדיור הוא 7,900, כמעט פי שניים מהמצב בהווה.
"מתחם מבצע סיני", ששטחו הוא כ-30 דונם, ממוקם בין הרחובות גבעתי, חזית חמש וקרייתי. רחוב מבצע סיני מחלק את הפרויקט לשני מתחמי משנה, כשבכל אחד מהם בנייה למגורים, שטחי ציבור ומסחר.
באופן כללי, יתווספו לשכונה 6.3 דונם של שטחים ציבוריים, 2.8 דונם גינות ופארקים, מערך שבילים ירוקים, ותוספת של כ-1,570 מ"ר שטחים מסחריים. תמהיל הדירות כולל 20% דירות קטנות-עד 65 מ"ר, ותקן חניה של 1:1 למגורים. תכנון הפרויקט נעשה על ידי גשן אדריכלים.