גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מיכה קליין, מנכל אפריקה ישראל מגורים / צילום: שירן כרמל

יזמית הבנייה למגורים, אפריקה ישראל מגורים, תרכוש מקרן ריאליטי ומבנק לאומי מחצית מזכויותיהם במתחם 'אופיס' בעיר אזור ותחזיק לאחר רכישה זו ב-33.7% מחטיבת קרקע ששטחה כ-55 דונם. בתמורה לממכר תשלם אפריקה מגורים סכום של 122.5 מיליון שקל.

קרן ריאליטי רכשה את זכויותיה (67.4%) במתחם בשנת 2017 לפי שווי של 150 מיליון שקל, בשותפות עם בנק לאומי, במסגרת הליך כינוס נכסים לנכסי אליעזר פישמן. העסקה הנוכחית משקפת לזכויות אלו שווי גבוה בכ-63%, של 245 מיליון שקל. יתרת הזכויות במתחם מוחזקות על-ידי אמות השקעות. 

המתחם משתרע על פני שטח של כ-37 דונם בייעוד לתעשייה, שמושכר כיום לחברות אופיס טקסטיל וקירוסקאי ומניב כ-5 מיליון שקל בשנה. המתחם נמצא מול פארק אריאל שרון ומוקף בשכונות מגורים. 

הקרקע, שהייתה מיועדת לתעשייה, צפויה לעבור הליכים לאישור תוכנית מתאר כוללנית חדשה לאזור, שנוסחה הנוכחי מתייחס, בין היתר, להקמת מעל 630 יחידות דיור ועשרות אלפי מטרים של שטחי תעסוקה ומסחר.

מקדמות תוכנית לשינוי הייעוד של הקרקע

מאז הרכישה מקדמות קרן ריאליטי ואמות, שבבעלותה חטיבת קרקע סמוכה בשטח 18 דונם (55 דונם לשני המתחמים), תוכנית חדשה לשינוי הייעוד הנוכחי של הקרקעות לשימושים מעורבים, ולהגדלת זכויות הבנייה למאות יח"ד וכ-45 אלף מ"ר לשטחי משרדים ותעסוקה, דיור מוגן, שטחי מסחר, ושטחים המיועדים לצורכי ציבור כמו פארק ומוסדות חינוך. התוכנית מקודמת בשיתוף פעולה מלא ובתיאום עם מועצת העיר אזור.

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, אמר כי "אנחנו מאמינים שהביקוש למתחמי מגורים איכותיים במרכז הארץ בכלל ובאזור בפרט ילך ויגבר בשנים הקרובות. העיר יושבת כפסע מתל אביב ובסמיכות לאזורי תעסוקה, בילוי ופנאי במטרופולינים של גוש דן והשפלה".

אפריקה מגורים, שבשליטת קבוצת לפידות קפיטל, נסחרת בבורסה לפי שווי של 2.1 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה הניבה תשואה מתואמת של 212% בשלוש השנים האחרונות. לדברי החברה, תמומן תמורת העסקה ממקורותיה העצמיים ובאמצעות הלוואה בנקאית.

קרנות בהיקף של 6.5 מיליארד שקל

ריאליטי היא קבוצת קרנות ההשקעה בנדל"ן הגדולה בישראל, ובראשה עומדים מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה נוסדה בשנת 2008 ומנהלת ארבע קרנות המתמחות בהשבחת נדל"ן בישראל. האחרונה שבהן הוקמה בשנת 2019 וגייסה כ-1.5 מיליארד שקל. בסך הכול מנהלת הקבוצה קרנות השקעה ונכסים בהיקף של כ-6.5 מיליארד שקל.

בשבוע שעבר השלימה קרן ריאליטי עסקה גדולה נוספת, שבמסגרתה מכרה מחצית מזכויותיה במתחם התחייה בת"א לקבוצת מנרב, לפי שווי של 375 מיליון שקל. המתחם, בשטח של כ-10.5 דונמים ברחוב התחייה 14-16, בייעוד של תעשייה קלה ומלאכה, נרכש במספר עסקאות בין השנים 2017-2018 תמורת 200 מיליון שקל.

התוכנית העתידית שמקדמת הקרן כוללת תכנון משותף עם בעלי המגרשים הסמוכים על שטח של 22 דונם, והגדלת זכויות הבניה לכ-70 אלף מ"ר, הכוללים כ-400 דירות בשילוב שטחי תעסוקה ומסחר לצד שטחי ציבור שיכללו בי"ס, ושימור חלק מהמלאכות הקיימות בנכס.