גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סלולרי קונים לאט, דירות קונים מהר: איך נראים הרגלי הנדל"ן של הישראלים

סקר שערך אתר madlan בקרב רוכשי דירות העלה שדווקא ברכישה הגדולה ביותר, הקונים מוותרים על בדיקות מעמיקות - וחלקם גם מתחרטים ● כמחצית מהקונים ביקרו בדירה שקנו פחות משעתיים

53% מרוכשי הדירות ציינו לפחות נושא אחד שהם מצטערים שלא בדקו לפני הרכישה / אילוסטרציה: טלי
53% מרוכשי הדירות ציינו לפחות נושא אחד שהם מצטערים שלא בדקו לפני הרכישה / אילוסטרציה: טלי

עם יד על הלב - כשאתם קונים טלפון סלולרי חדש או אוזניות למשל, כמה זמן אתם משקיעים בקנייה? בהשוואה בין מוצרים, בהשוואת מחירים? בעיון בחוות דעת וביקורות? ומה באשר לקניית נעלי ריצה או שמלה? רבים מאיתנו משקיעים לא מעט זמן במציאת הפריט הנכון. מנגד, כשנערכים לקנייה הגדולה והמשמעותית ביותר - דירה - מתברר שהרוב אינם משקיעים בבדיקה מעמיקה.

כמחצית מרוכשי דירות העידו על עצמם כי ביקרו בדירה שרכשו פרק זמן של עד שעתיים ורק 14% ערכו שיחות עומק עם השכנים. הסקר: ממצאים אלה ואחרים עולים מסקר שערכה חברת madlan בקרב 210 רוכשי דירות. את הסקר ערכה חברת MIRI DIKMAN - מחקרי שוק ותובנות צרכנים בקרב 210 מרואיינים מהאוכלוסייה היהודית דוברת העברית בגילאי 25 ומעלה, שרכשו דירה במהלך חמש השנים האחרונות.

כאמור, מחצית מרוכשי הדירות (48%) ביקרו בדירה שרכשו פרק זמן של עד שעתיים בלבד - פרק זמן קצר למדי ביחס להיקף ההשקעה. כ-60% מדווחים שביקרו בדירה ברוב שעות היממה, כך שיש להניח שמדובר בסדרה של ביקורים קצרים יחסית.

בדיקת חלופות: האם הרוכשים בדקו חלופות אחרות לפני שקנו את הדירה? 37% מהרוכשים מעידים שביקרו בנכס אחד עד ארבעה נכסים נוספים בלבד טרם הרכישה, ובממוצע ביקרו הרוכשים בכשישה נכסים נוסף לדירה שרכשו. 13% מרוכשי הדירה מדווחים כי לא ביקרו בנכס נוסף.

איך מחפשים את הדירה הרצויה? 58% עושים זאת דרך הלוחות השונים ובאמצעות מתווכים (49%), 32% מחפשים דירה בעמודי פייסבוק או באמצעות חברים.

השיקולים: מהם השיקולים המרכזיים המנחים את הרוכשים בהחלטתם לרכוש דירה? השיקול הבולט ביותר, כפי שעולה מהסקר, הוא שקט ושלווה, שדורג על ידי 57% מהמשתתפים כשיקול חשוב בבחירת דירה, ודורג על ידי 20% מהמשתתפים במקום הראשון מבין השיקולים.

השיקול השני שבלט בתוצאות הסקר הוא הפוטנציאל לעליית שווי הנכס, שדורג על ידי 49% מהמשתתפים כשיקול חשוב, ועל ידי 18% כשיקול הכי חשוב. במקום השלישי עולה סוגיה מהותית הרלוונטית במיוחד בימים אלה שבהם פקקי התנועה שוברים שיאים - ל-40% חשוב זמן הנסיעה הצפוי למקום העבודה. הנושא הרביעי שצף בעיקר בעקבות אירועים ביטחוניים הוא הצורך במרחב מוגן בדירה, כך על פי 33% שציינו שקיום ממ"ד בדירה הוא שיקול חשוב.

על מה מתחרטים: גם חרטה עולה לאחר רכישת דירה: מהסקר עולה כי 53% מרוכשי הדירות ציינו לפחות נושא אחד שהם מצטערים שלא בדקו לפני הרכישה. מה למשל? ביצוע שיחות עומק עם השכנים - 30% ציינו כי הם מתחרטים שלא עשו שיחה כזו. נושא זה משמעותי במיוחד נוכח העובדה ששיחה עם השכנים היא אחת הדרכים היחידות לגלות מפגעי רעש. רק 9% מהמשתתפים בסקר ציינו כי בדקו את הקרינה בסביבת הדירה לאור אנטנות, שנאי חשמל וכו', ו-23% מתחרטים שלא עשו זאת.

סוגיה אחרת שמחובת הרוכשים לבדוק היא תכנון עתידי לשכונה שבה ממוקמת הדירה. 28% ציינו כי בדקו את התכנון העתידי לשכונה לטווח של חמש שנים ו-21% מתחרטים שלא עשו זאת.

 

ועוד בעולמות החרטה שבדיקה מעמיקה יכלה למנוע או לצמצם: 38% מרוכשי הדירות מדווחים כי גילו על הדירה דברים שבדיעבד חבל שלא ידעו טרם הרכישה - 21% מהם ציינו ליקויים בדירה שיכלו לגלות אילו היו בודקים קודם, במקום השני, סוגיה מהותית בהחלט - טיב האוכלוסייה בסביבה: 16% ציינו כי הם הופתעו לרעה מהשכנים.

גם רעש עלה בהיבט הזה על פי 13% מהקונים. שליש מהקונים מודים שאילו היו יודעים מראש דברים שהם גילו רק בדיעבד על הדירה, הם לא היו רוכשים אותה. על פי הסקר, מתוך 32% שמודים שלא היו רוכשים את הדירה אילו היו יודעים עליה דברים בדיעבד, 17% מביעים בגלוי חרטה של ממש, במכון המחקר משערים כי המספר קטן יותר לאור "הצורך בהפחתת דיסוננס ובשל העובדה שמדובר בקנייה משמעותית מאוד".

בשורה התחתונה: "אף שניתן ללקט מידע ממקורות מגוונים, עדיין קיים אצל הקונים קושי בהבנת אופי השכונה, האם מתוכננת בנייה עתידית בסמוך, בתי ספר, שכנים, הקהילה וכו'", אומר טל קופל, מנכ"ל madlan. "תוצאות הסקר שערכנו מעידות שלמרות שיקולי קירבה למקום העבודה או הפוטנציאל לעליית שווי הנכס, רובנו רוצים לגור בסביבה שתעניק לנו שקט ושלווה - וזה בדיוק המקום בו בדיקות שנעשות טרם קבלת ההחלטה יכולות להשפיע".

טל קופל, מנכ"ל madlan / צילום: שרון אדלר

עוד כתבות

בניין מערכת וואלה בתל אביב / צילום: ראובן קסטרו, וואלה! NEWS

גל העזיבות בוואלה נמשך: סגן העורך דוד רוזנטל עוזב אחרי חודשיים בתפקיד

התפקיד הבא של רוזנטל: עורך אתר "ישראל היום" ● בוואלה הודיעו כי ליאת להב תחליף את רוזנטל ותמונה לסגנית העורך הראשי ● לאחרונה עזבו את וואלה גם סגן העורך צחי קומה, המנכ"ל עידן אלרום והפרשן המדיני ברק רביד

איור: גיל ג'יבלי

"המדינה שלנו זקוקה לאלטרנטיבה": הסכסוך בין טראמפ למאסק עולה שלב

איל ההון תקף ברשת החברתית X את חוק התקציב הענק והשנוי במחלוקת של הנשיא, ושוב איים בהקמת מפלגה מתחרה ● התגובה של טראמפ לא איחרה לבוא: "מאסק קיבל יותר סובסידיות מכל אדם אחר בהיסטוריה" ● החוק צפוי להגדיל את הגירעון האמריקאי ב־3.8 טריליון דולר

עוזי לוי, מנהל מחקר חו״ל בבנק מזרחי טפחות / צילום: באדיבות מזרחי טפחות

"פוטנציאל לתשואות פנומנליות": מנהל המחקר בבנק שמסמן 3 סקטורים לוהטים

עוזי לוי, מנהל מחקר חו"ל במזרחי טפחות, לא נלחץ מהשיאים בשוק המניות: "זה לא 'הייפ' על ריק — אנחנו נמצאים בראשיתה של מהפכה טכנולוגית" ● למשקיע אגרסיבי הוא ממליץ לשים את הז'יטונים על מניות AI, ענן ומחשוב קוונטי, לצד הסקטור החבוט של אנרגיות מתחדשות

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

נעילה מעורבת בתל אביב; אלקטרה צריכה עלתה בכ-6%, מדד הבנקים ירד ב-2.5%

ת"א 35 ירד ב-0.3% ● מדד הבנקים ירד בכ-2.5% ● חצי שנה פנומנלית בבורסה בת"א: 28 שיאי כל הזמנים, 9 הנפקות ראשוניות, ושני מדדים שכיכבו מעל כולם ● השקל נסחר ביציבות, הדולר בעולם בשפל של מעל 3 שנים ● S&P 500 חצה לראשונה את רף ה-6,200 נקודות ● גאופוליטיקה, מלחמת הסחר ו-"רגע ליז טראס" - בבלומברג מנתחים את הסיכונים בוול סטריט במחצית השנייה של השנה

יריד דירות נדלניישן של יד2 / צילום: רוני הרמן

רוכשי הדירות היו אמורים לשלם פחות על המשכנתא, למה זה לא קורה?

התמתנות קצב האינפלציה, הירידה בתשואות האג"ח והצפי להורדת ריבית - מאותתים על הקלה גם בריבית המשכנתאות ● אבל בבנקים לא ממהרים להפחית לפני שייראו מגמה חיובית לאורך זמן

מטוס AIR ONE מאויש של חברת AIR / צילום: חברת AIR

השחקנית הישראלית שמנסה לרכוש מעמד בשוק הכטב"מים

יצרנית כלי הטייס האוויריים החשמליים AIR צפויה לפתוח מתקן ייצור בכפר יונה, בהשקעה של מיליוני שקלים ● השחקן בר ברימר משיק מותג אופנת גברים חדש בשם CABO, יחד עם קבוצת משקיעים ● והפדרציה היהודית של ניו יורק העניקה סיוע בהיקף של 200 אלף שקל לאלמנות צה"ל ● אירועים ומינויים

שרת התחבורה מירי רגב / צילום: עמית שאבי - ידיעות אחרונות

רגב הורתה להחרים את הדיונים על הקמת שדה תעופה בעמק יזרעאל

שרת התחבורה הורתה שלא לקדם את הקמתו של השדה הצפוני עד להצגת חלופות לשדה הדרומי לראש הממשלה ● בכך מצטרפת רגב לקריאתו של ח"כ אלמוג כהן שלא לקדם בינתיים את השדה

שלמה אליהו, בעל השליטה במגדל / צילום: תמר מצפי

לחץ המכירות על מניית מגדל השתחרר, ואליהו כבר מורווח מעל 3 מיליארד שקל

מימוש אופציות על־ידי גופים מוסדיים הכביד עד לאחרונה על מניית מגדל ● בעל השליטה, שלמה אליהו, יכול כעת לחייך, אך השקעה במדד הביטוח הייתה מניבה לו תשואה של פי כמה וכמה

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה לניירות ערך / צילום: כדיה לוי

בזמן המלחמה מול איראן: הבורסה אישרה את המעבר למסחר בימי שישי

לפני כשבועיים החליט דירקטוריון הבורסה על שינוי התקנון - באופן שהמסחר בה יתקיים החל מהשנה הבאה בימים שני עד שישי, במקום ראשון עד חמישי כיום ● IBI: "זהו מהלך חשוב הן בהיבט של חיבור שוק ההון הישראלי והבורסה לני״ע לעולם והן מבחינת בפעילות חבר הבורסה מול הלקוחות" ● איגוד בתי ההשקעות: "מדובר במהלך מורכב הכרוך בשורה של סוגיות רגולטוריות ותפעוליות שטרם הוסדרו"

ישראל שיתקה את המימון השיעי / צילום: AP

הצד הפחות מוכר של המלחמה: ישראל נתנה מכה אנושה גם לתשתית הפיננסית של איראן

אחרי ששיתקה כלכלית את הציר השיעי, ישראל חנקה גם את מנגנון הכספים של איראן עם חיסול אנשי מפתח בהעברת כספים לציר השיעי ● אבל המערכה טרם הסתיימה: חברות קש סיניות מבריחות נפט וסחורות תחת מסווה, ונעזרות בבנקים אירופיים

יעקב לוקסנבורג / צילום: סיון פרג'

המהלך הכפול שהניב ליעקב לוקסנבורג תוספת שווי של 400 מיליון שקל

בשבוע שעבר ניצל יעקב לוקסנבורג את מחירי השיא בבורסה בת"א כדי למכור מניות בחברת הבנייה דניה סיבוס, ובמקביל הגדיל את החזקותיו בלפידות קפיטל השולטת בה ● התוצאה: שווי החזקותיו בלפידות זינק ל-3.2 מיליארד שקל

פגיעה ישירה של טיל איראני בממ''ד בפתח תקווה / צילום: Reuters, Matan Golan

המיקום האופטימלי של הממ"ד: חיצוני, בניגוד לכיוון הטילים

בעקבות המלחמה עם איראן - יש שטוענים, כי אולי הממ"דים אולי הגנו על יושביהם, אך לא במידה מספקת ● המהנדס ד"ר בני ברוש: "מה שקיבלנו עד עכשיו, רקטות וטילים קטנים מעזה ומלבנון - היה נמוך יותר מרמת המוכנות של הממ"דים" ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד 

אלעד טנא / צילום: איה אפרים

ידיעות אחרונות במגעים עם העורך הראשי של מקור ראשון לתפקיד בכיר בקבוצה

אחרי שעורך העל של הקבוצה, אבי משולם, הודיע על סיום תפקידו, בקבוצת התקשורת מנהלים מגעים עם אלעד טנא - העורך הראשי של מקור ראשון מקבוצת ישראל היום ● לטנא יש רקורד בתקשורת הישראלית ואף בידיעות אחרונות עצמה

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום לע''מ

ראש הממשלה ביטל דיון בהקמת שדה תעופה ברמת דוד

המועצה הארצית לתכנון ובניה לא תדון היום בהקמת שדה התעופה ברמת דוד שבעמק יזרעאל והליכי התכנון יעוכבו ● הביטול מגיע אחרי שסגן השר אלמוג כהן התפטר מהממשלה במחאה על התכנון לקדם שדה תעופה בצפון ולא בדרום

מבנה נטוש בחיפה / צילום: תמר מצפי

בחיפה יש כ-700 בניינים נטושים. לעירייה יש יוזמה להשמיש אותם

בחיפה יש כ-700 בניינים נטושים, הגורעים מהכנסות הארנונה כ־33 מיליון שקל בשנה ● כעת בעירייה נוקטים במספר צעדים להילחם בתופעה, בין היתר בעירייה יסייעו בקידום תוכניות או היתרי בנייה, כמו גם קידום חקיקה על פיה יחויבו בעלי הנכסים לשלם עליהם ארנונה לאחר 3 שנים

מטוס F-15 של חיל האוויר האמריקאי / צילום: Reuters, Mark Cosgrove

מערכת ישראלית תשמש את הצבא האמריקאי

לגלובס נודע כי מערכת של חברת TSG הישראלית תוטמע בצבא האמריקאי, כחלק מעסקה בגובה מאות אלפי דולרים

מערכת ההגנה האווירית SPYDER בתצורת All in One / צילום: רפאל

המערכת שמאחורי עסקת הענק של רפאל, ולמה היא לא ממש פועלת בישראל?

רומניה תרכוש את מערכת ההגנה האווירית ספיידר של רפאל, בעסקה בשווי של כ־2.2 מיליארד דולר ● העובדה שמכירתה לא דורשת אישור אמריקאי, לצד התאמתה לאיומים מתמרנים כמו מל"טים וטילים בליסטיים, הופכת אותה למבוקשת במיוחד בשוק הביטחוני הנוכחי

אלכסנדר ואנג, מייסד scale AI / צילום: ap, Jeff Chiu

ילד פלא, גאון מתמטי בלי תואר ומיליארדר: המינוי שהביא לצוקרברג שיא חדש

אלכסנדר ואנג בן ה־28, מייסד חברת הדאטה Scale AI ותופעה בעמק הסיליקון הוא המינוי שמטא מקווה שיביא לה את הניצחון במירוץ ה־AI ● מהדירה שחלק עם סם אלטמן ועד למעמד של אחד האנשים המקושרים בתעשייה: הכירו את האיש שצוקרברג מהמר עליו במיליארדים

חלוקת רכוש בגירושים / איור: Shutterstock

העליון בפסק דין תקדימי: גם נכסים מלפני הנישואים עשויים להתחלק שווה בשווה בגירושים

בפסק דין תקדימי נקבע כי הזכויות בחלקת קרקע שקיבלה האישה במתנה לפני הנישואים יחולקו בינה לבין בעלה לשעבר ● השופטת יעל וילנר הרחיבה בכך את הלכת השיתוף הספציפי וקבעה כי היא תחול אם ניתן להסיק מהתנהגות בני הזוג על הסכמה בפועל לשתף בנכס ● עוד נקבע כי הכלל עשוי לחול גם על נכס שאינו בהכרח דירת המגורים המשפחתית

טקס זיכרון ל-45 ההרוגים באסון מירון / צילום: ap, Oded Balilty

פשרה: משפחות נספים באסון מירון יפוצו בכ-2 מיליון שקל

המדינה הגיעה להסכם ולפיו תשלם בשלב הראשון את הסכומים למשפחות הנספים מתחת לגיל 24 – בנוסף לכ-500 אלף שקל ששולמו למשפחות כמקדמה ● יימשכו המגעים לגבי פיצוי למשפחות נוספות