גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עוד מכה לרמת גן: ועדת ערר קבעה כי מחסור בתשתיות אינו עילה לדחיית פרויקט תמ”א 38

ועדת הערר במחוז תל אביב אישרה פרויקט תמ"א 38 למרות החלטה הפוכה של עיריית רמת גן ● "המחסור המסוים בשטחי ציבור אינו מהווה שיקול יחיד המצדיק סירוב לבקשה להיתר"

פורסם בתאריך: 26.07.2021, 12:00 מאת: עו"ד עפר טויסטר ועו"ד ניצן זימרן

בית ספר באזור המרכז. לשקול שדרוג בהסדר העתידי / צילום: Shutterstock

סוד גלוי הוא שרוב ראשי הרשויות במרכז הארץ היו מעוניינים שהאדמה תפתח את פיה ותבלע את התמ"א, שמסמלת בעיניהם הגדלת מספר הדירות ללא הגדלת מצאי השטחים הציבוריים הנדרשים לשרת את יחידות הדיור הללו, ופגיעה כלכלית בתושבים הקיימים, כיוון שבד"כ אין בצידה של התמ"א היטל השבחה.

גם בתי המשפט וגם ועדות הערר מהלכים בתפר שבין חשיבות התמ"א מצד אחד, וחסרונותיה מצד שני.

ב"הלכת לזובסקי" טענו המתנגדים נגד בנייה מכוח תמ"א 38 בשיכון דן בתל אביב, בין השאר עקב היעדר תשתיות. משנדחו על ידי הוועדה המקומית ועל ידי ועדת הערר, הגישו עתירה מנהלית שנדחתה על ידי השופטת מיכל אגמון גונן. השופטת קבעה בין השאר כי: "אין ספק כי אחד השיקולים החשובים שיש ליתן עליהם את הדעת הוא שאלת התשתיות. עם זאת, לטעמי אין להתנות פרויקטים של התחדשות עירונית בפיתוח מקדים מלא של התשתיות... אם נמתין לפיתוח מלא של התשתיות... נכשיל בכך פרויקטים רבים".

■ המקרה הנוכחי: לאחרונה נדרשה ועדת הערר במחוז תל אביב לסוגיה דומה, לאחר שהוועדה המקומית רמת גן סירבה לאשר בקשה להיתר שהוגשה עוד בשנת 2018, להריסת בניין בן שלוש קומות על שטח של כחצי דונם ובו שש דירות, ובניית בניין בן 21 דירות.

ועדת הערר בראשותה של עו"ד תמר עיני ורדון ביטלה את החלטת הוועדה המקומית, אישרה את הבקשה, וקבעה כי "המחסור המסוים בתשתיות ציבוריות שפורט בדראפט ההחלטה, אינו מהווה שיקול יחיד שיצדיק בענייננו סירוב לבקשה להיתר, וזאת בהתחשב באינטרס לחיזוק מבנים".

נוסף על כך, נדחתה עמדת הוועדה המקומית (רמת גן) כי יש לקדם תכנון כולל לארבעה מגרשים. בעניין זה קבעה בין השאר ועדת הערר כי אין מדובר בנתוני מגרש או סביבה ייחודיים המהווים נסיבות שמצדיקות סירוב לבקשה להיתר, מה גם שלאורך השנים לא קידמה הוועדה המקומית תכנון כולל במגרשים אלו.

■ המשמעות: לטעמנו במסגרת ההסדר שיחליף בעתיד את תמ"א 38 יש לשקול בין היתר "שדרוג" בהיקף הזכויות שיינתנו, יחד עם תועלות ציבוריות שישולבו בפרויקטים לצורכי הציבור הגדלים, כגון גני ילדים, טיפות חלב וכיו"ב. כן ניתן לשקול תוספות בנייה נוספות כנגד תשלום של היטל השבחה כדי להגביר את מקורות המימון והמוטיבציה של ראשי הערים המתנגדים, בעת הזו, לפרויקטים מסוג זה. כמו כן יש לחייב פתרונות תחבורה באמצעות פיתוח דחוף של מערכות להסעת המונים (שיפותחו במקביל להגדלת הצפיפות).

לאחרונה פורסם כי שרת הפנים החדשה איילת שקד מחפשת פתרונות שיאפשרו מצד אחד המשך קיומה של התמ"א, ומצד שני מציאת מקורות מימון לפיתוח תשתיות. כפי שפורסם בכוונת השרה שקד ליצור תוך ארבעה חודשים "תמ"א 38 משודרגת", וככל שלא יסתייע, להאריך את התמ"א הנוכחית לשנה נוספת כדי למצוא פתרונות נוספים בפרק הזמן הזה, כך שבסופו של יום יינתנו פתרונות שיתנו הן לתושבים, הן ליזמים והן לראשי הרשויות ודאות ויציבות.

ערר רג/ 1042/0421

הכותבים שותפים במשרד עפר טויסטר עורכי דין

עוד כתבות

"כאוס": האם בקרוב לא יהיה אפשר לתקן בישראל כלי רכב אחרי תאונה?

משרד התחבורה מתעכב בחתימה על תקנות חדשות, ויותיר 800 שמאים ללא רישיון החל מינואר ● המשמעות: הם לא יתנו חוות דעת, חברות הביטוח לא ישלמו - ומוסכים לא יתקנו את כלי הרכב

השכר במגזר העסקי מטפס במהירות / צילום: Shutterstock

למה כל כך הרבה עובדים דורשים העלאה, ומה התוספת שיקבלו עובדי המגזר הציבורי בינואר?

עליית השכר במגזר העסקי האיצה בחודשים האחרונים, והגיעה לקצב שנתי של 5%, לאחר שבמחצית הראשונה של 2025 נרשמה התמתנות ● בין הסיבות: מחסור בעובדים, היקף המילואים, יוקר המחיה ושינויים בהייטק ● המגזר הציבורי נותר מאחור, אך שם צפוי שיפור כבר בינואר ● המשך המגמה עלול להשפיע לרעה על האינפלציה

דייוויד אליסון, מנכ''ל Paramount Skydance / צילום: ap, Evan Agostini/Invision

פרמאונט במהלך נגדי לנטפליקס: מציעה לרכוש את וורנר ברדרס תמורת יותר מ־108 מיליארד דולר

בעקבות הצעת הרכישה של נטפליקס לוורנר ברדרס, פרמאונט מגישה מהלך נגד ומציעה לרכוש את כל וורנר ברדרס דיסקברי לפי שווי של יותר מ־108 מיליארד דולר ● ההצעה התומכת באיחוד כל נכסי החברה, בניגוד לפיצול שמציעה נטפליקס

מובילאיי מפטרת כ-200 עובדים, הרוב מישראל

החברה מפטרת כ-5% מכח האדם שלה, רוב המפוטרים יהיו בישראל, ויגיעו מחלקים שונים בחברה ● מובילאיי: "החברה תפעל לתמוך בעובדים המושפעים ובמקביל תמשיך לגייס למשרות הנדרשות למימוש תוכניותיה ארוכות הטווח"

ספי זינגר, יו''ר רשות ניירות ערך / צילום: גיא סידי

קיצור הדוחות והארכת המועד לדיווחים מיידים: אלה השינויים המרכזיים שמתכננת רשות ני"ע

ספי זינגר, יו"ר רשות ניירות ערך, הכריז כי הרפורמה לגבי מבנה הדיווח של חברות ציבוריות תושלם עד סוף השנה הבאה ● השינוי המרכזי יהיה בדוח הדירקטוריון: "כיום הוא מזמין רשימת מכולת ארוכה. מהות הדוח תהיה פרק חד, ממוקד וקצר"

הנפקת איטורו בוול סטריט מוקדם יותר השנה / צילום: Reuters, Brendan McDermid

"לא כי היזם רוצה יאכטה": יותר ויותר חברות הייטק מעדיפות אקזיט על הנפקה. וזו הסיבה

לצד עסקאות ענק שייצר השנה ההייטק הישראלי, ובראשן מכירת וויז וסייברארק, רק 3 הנפקות הגיעו מכאן לוול סטריט ● בשוק מעריכים כי הקושי הגובר להנפיק, ידחוף עוד ועוד חברות טכנולוגיה למסלול של מכירה ● ברקליס: "הבנצ'מרק ליציאה לשוק הציבורי עלה משמעותית"

"להמליץ על מניות ביטחוניות ובנקים נשמע מוזר. אבל אנחנו אוהבים 3 חברות"

אסף נגר, מנהל תיק בנוסטרו של איילון ביטוח ופיננסים, רואה בשוק הישראלי תמונה חריגה: "בשנה הבאה לא יהיה משק בעולם המערבי שיתקרב אלינו בצמיחה" ● אבל התרחיש האופטימי הזה מייצר גם סיבות לדאגה: "אני מפחד נורא מהתחזקות השקל" ● וגם: המניות המומלצות

הכאוס יידחה: משרד התחבורה מאריך בשנה את הרישיון של שמאי הרכב

לאחר חשיפת גלובס, משרד התחבורה ממהר למנוע מצב שבו חברות הביטוח לא יכולות לשלם על תיקון רכבים, ולכן מוסכים לא יתקנו והציבור יתקע בלי כלי רכב לאחר תאונה ● עד כה, ניתנו לשמאים רישיונות רק לחמש שנים, וכעת אלו יהיו תקפים לשש שנים

פערי שכר / אילוסטרציה: Shutterstock, Ink Drop

ישראל במקום הרביעי מהסוף: פערי השכר בין נשים לגברים לא הצטמצמו בשני העשורים האחרונים

הדוח, שנערך על ידי ד"ר אלינה רוזנפלד, מראה כי בקרב שכירים ושכירות בעלי תואר ראשון בגילאי 64-25 המועסקים במשרה מלאה, הפערים בשכר מגיעים ל-36% ● בעוד מדינות ה-OECD הצליחו לצמצם פערים והגיעו לממוצע של 11.4% בין השכר החציוני לגברים ונשים, ישראל דרכה במקום ונותרה עם פער של 20.8% לפי חישוב הארגון, לנתוני 2022

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ / צילום: ap, Alex Brandon

שעון החול לחתימה על הסיוע האמריקאי התהפך. היעד: בחירות האמצע לקונגרס

הקונגרס עומד לבחור מחדש את חבריו, וההחלטות על הסיוע עלולות להשתנות בהתאם ● במקביל, סעיף ההמרות, המאפשר להמיר חלק מהכסף לשקלים ולתמוך בתעשייה המקומית, מצטמצם במהירות ● בישראל מציעים פתרונות: לראות את ההסכם כ"שיתוף פעולה" ולא כ"סיוע"

באירופה מעריכים: המועד שבו ישראל תתקוף באיראן

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל ● והפעם: מקורות דיפלומטיים באירופה מעריכים שישראל תתקוף במהלך שנה הבאה באיראן, הכותרות בגרמניה עסקו בביקור הקנצלר בישראל, ולבנון מנסים לתכנן את היום אחרי סיום המנדט של יוניפי"ל ● כותרות העיתונים בעולם

משטרת ישראל מפתחת מערכת אכיפה מתקדמת / צילום: Shutterstock, trekandshoot

המדינה מקצה עשרות מיליונים למערכות למדידת מהירות. איך זה יעבוד?

המשטרה יצאה במכרז למצלמות חדשות שמודדות מהירות לאורך מקטעי כביש שלמים, כך שלא יתאפשר להאט לפני שמגיעים אליהן ● כ–80% מהאכיפה בכבישי ישראל היא ידנית ורק כ־20% דיגיטלית, ההפך משאר מדינות ה–OECD ● עלות הפרויקט: 14.4 מיליון שקל

רו''ח חן שרייבר, נשיא לשכת רואי החשבון / צילום: ראובן קפוצ'ינסקי

השינוי בתקנון לשכת רואי החשבון שמעורר סערה בקרב החברים

נשיא לשכת רואי החשבון, חן שרייבר, מבקש לבטל את ההגבלה הקיימת על מספר הקדנציות בהן מכהן נשיא לשכת רואי החשבון ● נכון להיום, על פי תקנון הלשכה, כהונת נשיא לשכת רואי החשבון מוגבלת לשתי קדנציות בלבד ● המתנגדים למהלך: "מה שנשיא לא עשה בשתי קדנציות הוא כבר לא יעשה. השלטון משחית"

חיים כצמן, מייסד ומנכ''ל ג'י סיטי / צילום: אריק סולטן

עם ניסיון בארגון ידידי צה"ל: המנכ"לית המפתיעה בחברה החדשה של כצמן

חברת אוריון השלימה את הפיצול מג'י סיטי והחלה להיסחר בבורסה ● מנכ"לית החברה היא עו"ד ששימשה עד כה כמנהלת בארגון ידידי צה"ל בארה"ב והיו"ר הוא ערן יעקב, מנהל רשות המיסים לשעבר

חברת פיוניר מפטרת כ-4% מהעובדים בישראל

מספר העובדים בישראל עומד על כאלף איש, והפיטורים יכללו עשרות עובדים ● המהלך מתרחש במקביל לשינוי ארגוני רחב שמעביר את החברה לעבר מבנה עבודה "רזה" בסגנון סטארט-אפ

עליות קלות בתל אביב; אלביט ותמר קופצות ביותר מ-3%

מדד ת"א 35 עולה בכ-0.3% ● הנשיא טראמפ אישר לאנבידיה למכור שבבי AI לסין תחת תנאים מסוימים ● מניות אוריון וסוגת זכו לקבלת פנים חיובית ביום המסחר הראשון שלהן ● השקל הפך החודש למטבע החזק בעולם מול הדולר ● וגם: האסטרטג הוותיק בוול סטריט שממליץ לצמצם אחזקות במניות "שבע המופלאות"