אתר בנייה / צילום: תמר מצפי
מבצע "שומר החומות" לא עצר את משקיעי הנדל"ן: פעילות המשקיעים בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים היא אחת מהגבוהות שנעשו בשוק הנדל"ן בשני העשורים האחרונים - כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר על חודש מאי בענף הנדל"ן למגורים. מהנתונים עולה כי המשקיעים פעילים מאוד גם ברכישת דירות וגם במכירת דירות, כל זאת בקצב פעילות כולל שמוסיף לשמור על רמת שיא; זאת - למרות שבין 10-20 במאי התקיים מבצע "שומר החומות" בעזה, שגם כלל ירי רקטות אינטנסיבי לאזורי הדרום, ירושלים ומרכז הארץ. למעט אזור הדרום, שבו נרשמה האטה מסוימת בימי הלחימה, יתר השוק המשיך לתפקד כרגיל.
בחודש מאי 2021 נמשכה הרמה הגבוהה של פעילות בשוק הנדל"ן, שעה שנרכשו 12.5 אלף דירות - גידול של 40% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 15% בהשוואה לחודש אפריל האחרון. בשבעת החודשים שבין נובמבר למאי בוצעו בממוצע 11.7 אלף עסקאות נדל"ן בחודש, כמות שגבוהה ביותר מ-20% מכמות העסקאות החודשית הממוצעת בשני העשורים האחרונים.
מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מאי, בדומה לחודשים הקודמים, היו המשקיעים, שרכשו 2,500 דירות, כ-20% מכלל השוק, גידול של 117% בהשוואה למאי 2019 ושל 27% בהשוואה לאפריל השנה. שיעור רכישות המשקיעים מסך העסקאות עמד על 20% מהם, גידול של 9 נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.
הכלכלנית הראשית מציינת בהמשך לכך כי מאז הופחת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד רכשו המשקיעים בעשרת החודשים האחרונים בלבד (אוגוסט 2020-מאי 2021) כ-21 אלף דירות. "זוהי כמות הגבוהה מסך רכישות המשקיעים בכל אחת מהשנים 2020-2017. בקצב הנוכחי של רכישות המשקיעים, אשר הואץ עוד יותר מאז תחילת השנה, עשויה שנת 2021 לרשום את אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים ב-20 השנים האחרונות לפחות", היא מתריעה.
ועם זאת, המשקיעים לא רק בולטים בהיקפי הרכישות שלהם, אלא גם בהיקפי המכירות. בחודש מאי הם מכרו כ-2.6 אלף דירות, גידול של 48% בהשוואה למאי 2019, כך שבמאזן הכולל מלאי הדירות שהם מחזיקים ירד ב-100. בין אפריל 2016 עד מאי השנה ירד מלאי הדירות שמוחזק בידי משקיעים בכ-27 אלף דירות, אך הדבר לא ניכר במחירי השכירות, שעולים בקצב איטי בהרבה מזה של מחירי הדירות.
הסבר אפשרי לתופעה זו היא שהמשקיעים מוכרים דירות בעיקר באזורים שבהם קיימים עודפי היצע של דירות להשכרה.