גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאחר מרכזי המסחר: רני צים נכנס לייזום נדל"ן למגורים בחברה הערבית

מתכוון להקים חברה שתעסוק בייזום, הקמה ובנייה רוויה למגורים בחברה הערבית ● צים: "התפתחות טבעית עבורנו למימוש הפוטנציאל הרב הקיים בחברה הערבית"

איימן סייף / צילום: איל יצהר
איימן סייף / צילום: איל יצהר

כשלוש שנים אחרי שחברת הנדל"ן רני צים מרכזי קניות ביצעה השקעה ראשונה בפעילות של הקמת מרכזי קניות פתוחים ביישובים ערביים, כעת היא נכנסת גם לפעילות ייזום והקמת פרויקטים למגורים בחברה הערבית. הפרויקט הראשון שעליו הכריזה החברה בתחום מיועד להתבצע במועצה המקומית פוריידיס.

רני צים עדכנה על אישור הדירקטוריון שלה להקמת חברה ייעודית שתבצע פעילות "ייזום, הקמה ובנייה רוויה למגורים בחברה הערבית", וזאת "תוך ניצול הידע שהצטבר בחברה". ברקע להחלטה, מחירי הדירות בישראל שוברים שיאים, ונרשמים להן ביקושים גבוהים במיוחד, ובמבט קדימה ההערכות הן כי מגמות אלה יימשכו.

רני צים / צילום: מאיר אדרי

לפי תוכניותיה של רני צים, היא תקים מאות יחידות דיור בחברה הערבית בשנתיים הקרובות, ולפי הערכות שפרסמה, "נדרשות התחלות בנייה של כ-13 אלף יחידות דיור בשנה כדי לענות על הביקושים בערים בחברה הערבית".

פעילותה של רני צים בתחום המגורים במגזר הערבי "תכלול, בין היתר, ייזום והקמת יחידות דיור בבנייה רווייה על קרקע פרטית, לרבות באמצעות עסקאות קומבינציה, השתתפות במכרזי רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון והבינוי ועוד".

מי שצפויים לחבור לרני צים בפעילות, ולצורך כך חתמו מולה על הסכם מייסדים, הם איתי שליין, יזם בתחום הנדל"ן שישמש כמנכ"ל החברה שתעסוק בתחום ויחזיק 10% מהונה (ובאופציה לרכישת 10% נוספים מרני צים), ואיימן סייף, מי שהיה פרויקטור הקורונה במגזר הערבי, שיחזיק ב-4% מהון החברה ויכהן כיו"ר שלה.

"עסקאות משולבות מסחר ומגורים"

פעילותה של רני צים מרכזי קניות כוללת בעיקר פעילות של מרכזי קניות פתוחים, בעיקר בפריפריה. כחלק מפריחת תחום הנדל"ן בבורסה, בשנה האחרונה מציגה מניית החברה טיפוס של קרוב ל-40% בערכה, כך שהיא משקפת לחברה שווי שוק נוכחי של כ-660 מיליון שקל. בד בבד ביצע לאחרונה צים, באמצעות זרוע בורסאית אחרת שלו, חברת וואליו קפיטל, השקעה משמעותית ברכישת פעילות ניהול קרנות הנאמנות ותיקי ההשקעות של בית ההשקעות פסגות. 

רני צים, יו"ר ובעל השליטה בחברת הנדל"ן הנושאת את שמו, מסר כי "הכניסה לתחום המגורים בחברה הערבית היא התפתחות טבעית עבורנו ומהווה חלק מאסטרטגיית החברה לממש את הפוטנציאל הרב הקיים בחברה הערבית, תחום שיש לנו בו מערכת קשרים רחבה, ניסיון בשטח וידע שנצבר לאורך שנים.

"החברה מתכוונת, בין היתר, ליזום עסקאות משולבות מסחר ומגורים. כפי שאנו מביאים לחברה הערבית את בשורת המרכזים המסחריים האיכותיים, אנו מתכוונים גם לפעול באותה האינטנסיביות לפיתוח וקידום פעילות המגורים".

כאמור, במקביל להחלטת הדירקטוריון על כניסה לפעילות בתחום, רני צים עדכנה על זכייתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להקמת 36 יחידות דיור בשני מתחמים בבנייה רוויה בפוריידיס, הממוקמת בסמוך להר הכרמל.

לפי רני צים, מימוש הזכייה במכרז כפוף, בין היתר לחתימה על הסכם מול רמ"י, ותשלומי הוצאות פיתוח למועצה המקומית ודמי חכירה בסכום של כ-10 מיליון שקל.

ברני צים צופים רווח של כ-10 מיליון שקל לפני מס מהפרויקט, שלפי החברה צפוי להשתרע על שטח של כ-6,100 מ"ר, ואשר תחילת ביצוע העבודות בו מתוכננת שנה ממועד החתימה על הסכם החכירה.

"רואה במגזר הלא-יהודי מנוע צמיחה"

לפני כשלוש שנים נכנסה רני צים לשותפות בפעילות ייזום מרכזים מסחריים במגזר הערבי. כיום מחזיקה רני צים בשני מרכזים מסחריים שהחלו לפעול בשנת 2018, באום אל פאחם ובירכא, וכן במרכזים מסחריים בשלב הייזום בטירה, אום אל פאחם (שלב ב'), טמרה, רהט וטייבה - שלגביו עדכנה מוקדם יותר החודש על קבלת היתר בנייה להקמתו.

בדוחותיה הכספיים מציינת רני צים, כי החברה רואה "במגזר הלא-יהודי כיעד פוטנציאלי ומנוע צמיחה לגידול בפעילותה", בתמיכת העלייה העקבית שנרשמת ברמת החיים במגזר זה, ולפי תוכניותיה שפורסמו בעבר היא צפויה להחזיק בעשרה מרכזים מסחריים במגזר הערבי תוך חמש שנים.

בתמיכת איחוד הכנסות צמד הקניונים במגזר הערבי אחרי רכישת חלקה של מידאס, בסיכום הרבעון הראשון של השנה צמחו הכנסותיה של רני צים ב-25% ל-13 מיליון שקל, ואחרי שנהנתה מעליית ערך נכסיה, הרווח הנקי שלה קפץ ב-220% והתקרב ל-9 מיליון שקל.

את 2020 סיכמה החברה עם שיפור של 8% בהכנסותיה, שהגיעו ל-44 מיליון שקל, וגם בשנה שעברה נהנתה משערוכי נכסים, כך שסיכמה אותה עם עלייה של 12% ברווח הנקי, שהגיע ל-37 מיליון שקל.

עוד כתבות

ראש הממשלה נפתלי בנט ושר הבינוי והשיכון זאב אלקין / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

הסעיף המפתיע בתוכנית הדיור החדשה של הממשלה

האם ממשלת ישראל מתכוונת להפוך את אתר מפ"י (האגף למיפוי ישראל) למתחרה לאתרי madlan ו-yad2? כך ניתן להבין מפרסום מדיניות הממשלה, לפיו האגף ישכלל את פרסום המידע שלו בתחום שוק שכירות הדירות

שמעיה רייכמן / צילום: יח''צ וויידלי

תפנית בעלילות אקספון? חזי בצלאל ושמעיה רייכמן חוזרים למו"מ עם סלקום

הבעלים של אקספון חוזר למו"מ עם סלקום, והפעם יחד עם שמעיה רייכמן ● עפ"י ההצעה המדוברת, סלקום תרכוש 50% מהלקוחות של אקספון סלולר, ורייכמן ירכוש את המחצית הנותרת ויעביר את פעילותו כמפעיל וירטואלי לסלקום

שליחי wolt / צילום: שלומי יוסף

בפעם השלישית בשבועיים: תוקנה התקלה בשירות המשלוחים של וולט

לפני שבוע וחצי חוותה אפליקציית המשלוחים הבינלאומית תקלה שנמשכה למעלה מ-4 שעות ● בשבוע שעבר, בערב שלפני יום כיפור, ארעה תקלה נוספת ● גם הערב מי שניסה להזמין דרך האפליקציה נתקל בהודעה המבשרת על השבתת השירות "לכמה דק' בלבד" ● מוולט נמסר: ״ חווינו תקלה רגעית שטופלה במהירות, חזרנו לפעילות מלאה״

ליאור שילת / צילום: דור פזואלו

אחיו של מנכ"ל מ' האנרגיה שימש עד לאחרונה בתפקיד בכיר בשברון

ליאור שילת הוא מועמדה של שרת האנרגיה, קארין אלהרר לתפקיד מנכ"ל משרד האנרגיה, כאשר אחיו, יניב שוינקלשטיין שימש עד לאחרונה בתפקיד בכיר בחברת שברון ישראל (נובל אנרג'י לשעבר) ● במאמר שפרסם שילת בעצמו בעבר הוא דחף לעידוד תחום הגז

מהנזק שגורמת אינסטגרם לנערים ועד להנחות הסלב: תחקיר ענק חושף את הסודות האפלים של פייסבוק

תחקיר מהדהד של וול סטריט ג'ורנל מציג איך מכופפת הרשת החברתית את הכללים עבור משתמשים בעלי פרופיל גבוה, כיצד הסתירה מידע שקושר בין פגיעה נפשית בצעירים להתמכרות לאינסטגרם ואיך משמשת הפלטפורמה בידיעתה לסחר בבני אדם ולהזמנות של רצח ● סגן נשיא בפייסבוק: "מבינים את האחריות של תפעול פלטפורמה גלובלית. המאמרים הכילו טענות שגויות"

''הבית הרזה'' בבוסטון / צילום: Associated Press, Elise Amendola

הבית הצר ביותר בבוסטון נמכר ב-1.25 מיליון דולר

הבית ברוחב של כשני מטרים, בעל ארבעה קומות והוא נבנה בסוף המאה ה-19 ● המבנה הייחודי הוא אטרקציה תיירותית מפורסמת בעיר

הבורסה בפרנקפורט, גרמניה / צילום: Shutterstock

עליות בבורסות אירופה; מניית יוניברסל מיוזיק גרופ טסה ביומה הראשון

החוזים העתידיים על מדדי וול סטריט עולים בעד 0.7% ● שווי הביטקוין יורד ב-7% ● נעילה מעורבת בבורסות אסיה ● מניית חברת הנדל"ן הסינית אוורגרנד צמצמה את ההתרסקות של אתמול והשילה רק 0.44% ● בורסות סין היו נעולות לרגל חופשת חגים

שדה תעופה בן גוריון / צילום: מיכל רז חיימוביץ

טורקיה נשארת אדומה, מקסיקו יוצאת מהרשימה: משרד הבריאות מעדכן את סיווג המדינות

משרד הבריאות פרסם את המלצת סיווג המדינות שתכנס לתוקף ב-27 בספטמבר ●  אוקראינה היא שיאנית שיעור התחלואה בחודש האחרון (לאחר הביקור ההמוני באומן) עם כ-5.5% שיעור הדבקה עד 10 ימים לאחר הנחיתה

ניצן לונברג / צילום: תמונה פרטית

"תרבות הדייטינג בארץ מושפעת מדיסני, אבל עדיין מחפשת את הנורמות שלה"

ניצן לונברג, בת 32 ● דוקטורנטית במחלקה לסוציולוגיה באוניברסיטת אדינבורו, סקוטלנד ● חוקרת את הממשק בין חילוניות לחיפוש אהבה בישראל ● פרויקט מיוחד

טיימס סקוור,  31 בדצמבר 2020

פרופ' אדם טוז כתב את ההיסטוריה של הקורונה עוד לפני שהמגפה נגמרה

ההיסטוריון הכלכלי הנודע אדם טוז כתב את ההיסטוריה של הקורונה עוד לפני שהמגפה נגמרה - ומזהיר שאנחנו לא ערוכים למשבר הבא ● בראיון לגלובס הוא מסביר איך גילינו שאפשר לעשות יותר משחשבנו ולמה כדאי שהעולם יהיה קצת יותר ישראלי

חיסון לקורונה / צילום: Shutterstock, LookerStudio

פייזר הודיעה על תוצאות חיוביות לניסוי החיסון נגד קורונה בילדים בני 5-11

במחקר פנימי של החברה נמצא כי הילדים שלקחו חלק בניסוי לא הראו תופעות לוואי חמורות, ופיתחו חסינות גבוהה

רון חולדאי, ראש עיריית ת''א / צילום: איל יצהר

24 ראשי רשויות בגוש דן תומכים במס מטרו על תושביהם

כך עולה ממכתב עליו חתומים ראשי הרשויות אשר הועבר לפני מספר שבועות לראש הממשלה ולמספר שרים, בניסיון לשנות את אופן השתתפות העיריות בתקצוב פרויקט הענק ● לטענתם, המתווה הנוכחי עלול לפגוע "בשרידותם הפיננסית"

יאיר נתניהו / צילום: שלומי יוסף

מחיר הדחייה: יאיר נתניהו שילם 310 אלף שקל לעורך וואלה לשעבר - ואז גילה שהסכום תפח

בית המשפט המחוזי דחה את בקשת נתניהו לעכב את פסק דינו של בית המשפט השלום, וחייב אותו לשלם מיידית לאבי אלקלעי את הפיצוי שנפסק לטובתו במסגרת תביעת הדיבה שהגיש נגדו ● יאיר נתניהו טען כי לא קיבל את התביעה, אולם השופטת לא קיבלה את הטיעון והחליטה להותיר את פסק הדין על כנו, ואף לחייבו בהוצאות משפט נוספות בסכום של כ-30 אלף שקל

מי יכול להיות הייטקיסט

חולמים על משרה בהייטק? אלה חמשת המכשולים שתצטרכו לדלג מעליהם

אם נדמה לכם שכולם פתאום עוברים להייטק, אתם כנראה טועים ● לרבים הדרך למשרה מאתגרת בשכר דמיוני רצופה משוכות שצריך לדלג מעליהן: מחוסר ניסיון ועד קושי לדבר באנגלית ● בדקנו עם מגייסים ומנהלים מה הם באמת מחפשים ומה צריך לעשות כדי להכניס רגל בדלת של התעשייה

איך משפרים את חווית הלקוח? / איור: גיל ג'יבלי

בעידן הדיגיטלי, שיפור חוויית הלקוח מטריד את אנשי השיווק הרבה יותר

הקורונה האיצה את השימוש של סמנכ"לי השיווק בכלים חדשניים, כולל בינה מלאכותית, כך עולה מסקר עולמי חדש שערכה סיילספורס ● מה הכי מטריד אותם בעידן הנוכחי, באיזה ערוץ שיווקי הם מתמקדים, ולמה הם משקיעים הכי הרבה אנרגיה במידע ונתונים על הלקוחות

שרת הכלכלה אורנה ברביבאי / צילום: יוסי זמיר

"החללית של ההייטק לא יכולה להמריא ולהסתכל למטה על ה־85% שנותרים מאחור"

התקציב יעבור, רפורמת הייבוא לא תפגע בתעשייה כחול־לבן, ומודל החל"ת יצר "תת־תרבות הרסנית" של עבודה בשחור ● שרת הכלכלה אורנה ברביבאי מסבירה איך תשחרר את הכלכלה הישראלית מהחסמים שחונקים אותה, ומדוע היא בעד תוספות הרמטכ"ל לפורשי מערכת הביטחון

ראש הממשלה נפתלי בנט ושר החוץ יאיר לפיד / צילום: Associated Press, Emmanuel Dunand

אקלים, הסברה והפלסטינים: הממשלה פרסמה את היעדים שלה

במלאת 100 ימים להקמת הממשלה, פורסמה היום את תוכנית היעדים לקדנציה ● במשרד ראש הממשלה שמים דגש על משבר האקלים, במשרד הביטחון רוצים להרחיב את הפעילות המדינית, במשרד החוץ מתמקדים בהסברה והמשרד לשת"פ אזורי רוצה לחזק את היחסים עם הפלסטינים

נמל גואנגג'ואו בסין / צילום: Shutterstock, GuoZhongHua

ההישענות על השקעות סיניות: הנזק רב על התועלת

מן הראוי כי אותם אלה שסוברים שהגדלת הסחר וההשקעות של סין בישראל תניב לנו יתרונות חוץ, ישקלו זאת היטב מחדש ● אם סין צריכה לבחור בין השקעותיה בישראל לבין גישה לנפט ולנמלים ערבים, הבחירה ברורה

מפעל כתר בצפון / צילום: רחפן באדיבות כתר

לאחר הפסדים של כמעט מיליארד אירו: כתר תנפיק בניו יורק בעיקר לצורך החזר חוב

יצרנית רהיטי הפלסטיק הוותיקה שעברה ב-2016 לשליטת קרן BC Partners, מבקשת להנפיק לפי שווי של 2.5 מיליארד דולר, כדי להחזיר הלוואה יקרה ששימשה לרכישתה ● שיפרה משמעותית את תוצאותיה על רקע משבר הקורונה, אך עדיין מתקשה להרוויח - לאחר הפסדי עתק בשנים 2020-2018

טייוואן / צילום: Shutterstock, Sean Pavone

סין לא מוותרת לאף אחד ודואגת שכולם יכתבו "טיוואן" כפי שהיא רוצה – כולל תיכון בקולורדו

אף ארגון אינו קטן מדי או נידח מדי לחמוק מעיניהם הבולשות של בירוקרטים סינים הבודקים בקשות של עמותות להיות נוכחים באירועים של האו"ם