גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עסקה לכל דבר: איך מעבירים לילדים דירה במתנה?

החוק בישראל מאפשר להעביר דירה לאדם אחר ללא תמורה ● איך עושים את זה, מתי ניתן לקבל הקלה בתשלום המסים, והאם אפשר להתחרט?

איך אפשר לתת דירה במתנה? / צילום: Shutterstock, Andrii Yalanskyi
איך אפשר לתת דירה במתנה? / צילום: Shutterstock, Andrii Yalanskyi

אפשר להוריש את הדירה לילדים, אבל אפשר להעביר אותה לרשותם עוד בחיים, אם משיקולים של עזרה לצאצאים, שליטה בחלוקת הירושה בעוד המורישים בחיים או במסגרת תכנוני מס. עו"ד עידן בן-יעקב ממשרד עו"ד בן-יעקב, המתמחה בנדל"ן, השקעות וניהול הון משפחתי, מסביר מה משמעותה של דירה במתנה ואיך לעשות את זה נכון. לדבריו, "על-פי לשון החוק, הקניית נכס/רכוש/מקרקעין וכדומה לאחר ללא קבלת תמורה מוגדרת כמתנה".

האם אפשר לתת מתנה בכל סכום?

"אין הגבלה או הגדרה להיקף או גודל המתנה. ניתן להקנות שליש דירה פרטית בקריית שמונה, וניתן להקנות אחוזה של 200 מיליון שקל ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. כמו כן, ניתן להקנות גם קרקע בלבד ואפילו כזאת שאינה מיועדת לבנייה".

עו''ד עידן בן-יעקב / צילום: תמר מצפי

מי יכול לתת מתנה ולמי? האם זה אפשרי רק בין בני משפחה?

"כל אדם יכול לתת לאחר מתנה. אם לבן משפחה, לחבר או אפילו לאגודה או לעמותה. אך זה לעניין נתינת המתנה. אבל אם עוסקים במיסוי, הרי שהקירבה בין נותן המתנה למקבל המתנה היא רלוונטית. סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (חוק המסמ"ק) נותן הטבה משמעותית של פטור ממס שבח בהקניית מתנה מאדם אחד לאדם אחר, אשר נכללים תחת הגדרת 'קרוב'. החוק הגדיר בן זוג, הורה, צאצא, בן זוג של צאצא ועוד כקרובים לעניין זה. בנוסף, קיים פטור חלקי במס רכישה לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) שגם הוא ניתן רק במקרה של מתנה בין 'קרובים'".

כיצד ניתן להעביר דירה במתנה?

כדי שעסקה (בין בתמורה ובין ללא תמורה) תוגדר כ"עסקה שנסתיימה", עליה להסתיים ברישום. כלומר, להשלים את רישום העברת הבעלות גם בטאבו. מתן נכס מקרקעין במתנה מוגדר על-פי החוק כעסקה לכל דבר ועניין, גם אם התקיים בין בני משפחה. לכן יש להגיש את כל הדיווחים והאישורים הנדרשים, כולל לרישום בטאבו, כמו בכל עסקה אחרת. כמו כן, חלות עליה אגרות והיטלים למיסוי מקרקעין, לעירייה ולגופים אחרים.

"יש הבדל אחד, והוא שבסיבת הרישום המופיעה בנסח הטאבו יהיה רשום 'מכר ללא תמורה' - להבדיל מ'מכר' בעסקה רגילה", מסביר עו"ד בן-יעקב. "אין לכך משמעות מבחינת רישום או מכירה עתידית כלפי צד שלישי - אך כן יש לזה משמעויות מבחינת דחיית תשלומי מס, ככל שבעל הזכות הרשומה כיום קיבל את הנכס במתנה".

האם אפשר להתחרט ולבקש את הדירה בחזרה?

"ברגע שנעשה ונחתם ההסכם או התצהיר על העברת הנכס במתנה, קיימת התחייבות חוזית של נותן המתנה כלפי המקבל והסתמכות של מקבל המתנה לקבלתה. חשוב לשים לב לשני דברים: הדבר הראשון - לפי החוק והפסיקה קיימים מקרים חריגים שבהם ניתן לדרוש את המתנה בחזרה ולבטל את נתינתה, כגון בגין התנהגות מחפירה של מקבל המתנה או הרעה ניכרת במצבו הכלכלי של נותן המתנה; הדבר השני - הקניית מתנה 'על-תנאי'. כלומר, מתן המתנה תוך התייחסות בין הצדדים ובהסכם המתנה ביניהם שהמקבל יהיה זכאי למתנה רק בהתקיימותם של תנאים מסוימים, לדוגמה: התחייבות של מקבל המתנה שנותן המתנה יהיה זכאי להתגורר בדירה למשך כל ימי חייו ללא תשלום שכר דירה וללא יכולת של מקבל המתנה לפנותו".

האם דירה שהתקבלה במתנה נחשבת כדירה ראשונה או יחידה לצורכי הקלות במס?

"בהינתן כי הדירה התקבלה במתנה ולא בירושה, אזי היא נחשבת כמו כל דירה אחרת. אם למקבל המתנה אין דירה נוספת, הוא (בהינתן תנאי החוק) יכול להיות זכאי לפטור דירה יחידה ובכך להפחית עוד יותר את חובת תשלום מס הרכישה החל עליו".

האם ניתן לקבוע כי הדירה שהעברתי היא לא במתנה או שנעשתה לצורך תכנון מס?

"העברת דירה - אם במתנה או בתמורה - היא דבר הדורש ליווי משפטי למניעת טעויות שונות (או לכל הפחות להפחתת הסיכונים להתרחשותן). לא ניתן לקבוע בחוזה מפורשות שהעברת הדירה נעשתה לצורך תכנון מס, שכן הדבר עלול להיחשב (וסביר להניח שכך יקרה) שההעברה היא 'למראית-עין' בלבד ולצורך התחמקות ממס, והדבר מהווה עבירה פלילית. הקביעה - הסופית במקרה הזה - היא של רשות המסים. נציין כי אין פסול בתכנוני מס, כל עוד הם נעשים על-פי חוק".

עוד כתבות

שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

"ליברמן הצליח לבטל את סבסוד המעונות לחרדים, ועל הדרך גם לכל שאר המדינה"

זרוע העבודה במשרד הכלכלה לא פתחה את האפשרות להגשת בקשות לסבסוד מעונות היום לזכאים, אף ששנת הלימודים נפתחה כבר בספטמבר ● הסיבה לעיכוב היא שינוי הקריטריונים לזכאות, שייכנס לתוקף רק ב-1 בנובמבר ● משמעות העיכוב היא שחלק מהזכאים נדרשים לשלם עבור הגנים מחיר מלא עד שיאושרו ורק אז יזכו להחזר רטרואקטיבי

משרדי פייסבוק בדבלין. רגולציה, אם תגיע, תהיה בגדר מעט מדי, מאוחר מדי / צילום: Shutterstock, Kryuchka Yaroslav

מפייסבוק ועד NSO: התאגידים מתחננים לרגולציה ולמדינות נגמר הכוח

ברחבי העולם קמה דרישה מצד חברות הטכנולוגיה להחלת רגולציה עליהן • תאגידי ענק כמו פייסבוק וגוגל מודעים לכוחם, והם מנהלים דיון נוקב עם פוליטיקאים וגופים ממשלתיים בכל מדינה ומדינה - הגיע הזמן להסדיר את התחום, ואולי אפילו להקים גוף בין מדינתי שייצג אותם

אלחנן רוזנהיים, ועידת האמון של גלובס / צילום: איל יצהר

מנכ"ל פרופימקס: "מערכת המשפט לא נותנת דוגמה שצריך לתת בה אמון"

אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל ומייסד פרופימקס, התראיין לוועידת האמון בעסקים של גלובס, ואמר: "אני לא יודע כיצד ניתן לעבור את החיים מבלי לתת אמון באנשים. בכל חיי פחות מעשר פעמים נכשלתי בגלל שנתתי אמון באנשים"

קטרים וקרונות חשמליים. יורשו להיכנס למוסך? / צילום: רכבת ישראל

דרישה לתוספות שכר של אלפי שקלים והגנה מפיטורים: הקרב ברכבת חוזר, על חשבונכם

מזה תקופה שמתנהל מו"מ על תנאי העובדים ברכבת ישראל, על רקע פרויקט החישמול הגרנדיוזי שלה בעלות של מיליארדים ● לאור חוסר הסכמות, בין היתר על תוספות שכר, הורה הוועד לעכב עבודות הרצה והכנה ● בניסיון להחזיר את העובדים לעבודה ולנסות לעמוד בלוחות הזמנים, ההנהלה פנתה לבית הדין לעבודה

פקח חניה - רושם דו''ח / צילום: עינת לברון

בקרוב אתם תשלמו הרבה יותר על חניה. כל מה שאתם צריכים לדעת על רפורמת החניה העירונית

ביטול תקרת המחיר על חניה בכחול לבן והגבלת האזורים החינמיים לקרבה לאזור המגורים: ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה את רפורמת החניה העירונית ● השינוי יחול משנת 2024 והמניעים העיקריים הם הפחתת הפקקים וזיהום האוויר בערים הגדולות ● כמה זה יעלה לכם ולאן יגיע הכסף? גלובס עושה סדר

טכנולוגיה של חברת אנויז'ן / צילום: מצגת החברה

אנויז'ן סיימה פיתוח של צינור הזנה ייעודי לתינוקות ופגים - המניה טסה בת"א

אנויז'ן מדיקל, שעוסקת בתחום ההזנה התוך גופית, פיתחה צינורות הזנה בעלי קוטר של 2 מ"מ בלבד, והחלה בהכנות לניסוי קליני כחלק מהליך קבלת אישור ה-FDA להזנת תינוקות בארה"ב ● בצינור ההזנה משולב חיישן לניווט אלקטרומגנטי שממזער סיכונים בהכנסת צינור "עיוורת" ● המניה מזנקת 8%

עו''ד גיא אופיר / צילום: יח''צ

העו"ד שנלחם למיסוי התאגידים מגיב להסכם המיסוי ההיסטורי: "יבצעו תמרון משפטי כדי להקטין את נטל המס"

עו"ד גיא אופיר, שחתום על עשרות מאבקים משפטיים וציבוריים כנגד תאגידי האינטרנט ובראשם פייסבוק, מביט מהצד על רפורמת המס ההיסטורית וטוען: "עד אשר נראה גביית מס בפועל מוקדם לברך. קל לחלק הצהרות וקשה לבצע"

בניין הסוכנות היהודית בירושלים / צילום: בר - אל

לאחר "סערת שטרן": נדחו בחודש הבחירות לראשות הסוכנות היהודית

לאחר שהמועמד המוביל לתפקיד, שר המודיעין אלעזר שטרן, הודיע על פרישה מהמירוץ החליטו חברי הוועד המנהל לדחות את הבחירה ● כך לממשלה יהיה די זמין להציג מועמד משלה לתפקיד

בורסת וול סטריט בניו יורק / צילום: תמר מצפי

נעילה מעורבת בוול סטריט; טסלה קפצה ב-3.2% לקראת הדוחות

בורסות אירופה ננעלו בירידות קלות ● קולמקס שוקי הון: המלצת קנייה חזקה לבנק אוף אמריקה ● טסלה צפויה לפרסם דוחות ביום רביעי

שר התקשורת יועז הנדל. במשרד מביעים סיפוק ממספר מבקשי הרישיונות / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

הציבו חיבורי תקשורת פיראטיים - ועשויים לקבל פרס מהמדינה

הצלחה זמנית במאבק במפעילי התקשורת הפיראטיים, לאחר שלמעלה מ-20 מהם פנו למשרד התקשורת והסדירו את פעילותם ● יינקטו צעדי אכיפה נגד כל מפעיל פיראטי שלא ילבין את פעילותו עד סוף החודש ● עכשיו, רגע המבחן של משרד התקשורת מתקרב: האם הוא יאכוף את פריסת הרשתות הלא חוקית?

אפליקציית פייבוקס

מנכ"ל פייבוקס לכנסת: "מוכנים לכל סנקציה, לרבות הפסקת פעילות"

בעקבות הדיון הסוער בוועדת הכלכלה של הכנסת בסעיף שימנע מפייבוקס להפעיל מנוע להשוואת עלויות כיוון שבנק דיסקונט מחזיק ב-50% מהמיזם, התחייב מנכ"ל פייבוקס לקבל כל סנקציה שתוטל עליו אם יפעל שלא באובייקטיבות • אתמול אמר המפקח על הבנקים כי כשל השוק האמיתי נמצא במניעה מהבנקים השתתפות ברפורמה

קביעת שווי לחברת סטארט־אפ התנתקה מהמציאות / אילוסטרציה: Shutterstock

כל מספר זוכה: קביעת שווי לחברת סטארט־אפ התנתקה מהמציאות

קרנות ענק מפוצצות בכסף שמוכנות להיות נדיבות בהערכות, חישוב שווי על סמך הכנסות חזויות עתידיות, וציפייה שהמומנטום החיובי בשווקים ימשיך עד אין קץ ● כך מגיעות חברות סטארט־אפ כמו Wiz וסניק לשווי אסטרונומי תוך זמן קצר

שכונת שורדיץ' האופנתית בלונדון / צילום: Shutterstock, Tupungato

לונדון מתאוששת? מחירי השכירות בשכונות היקרות שבו לרמתם לפני המגפה

המחירים בשכונות היוקרתיות ביותר בלונדון עלו בספטמבר האחרון בכ-11.7%, לעומת ספטמבר בשנה שעברה, לפי נתוני חברת המידע הנדל"ני הבריטית LonRes ● ההתאוששות המסתמנת מתרחשת שלושה חודשים בלבד אחרי שהמשק בבריטניה נפתח מחדש ללא הגבלות קורונה. עד למועד זה, שוק השכירות בלונדון היה בצלילה

גיורא סניפר, מנכ''ל וממייסדי החברה / צילום: יח''צ

אוטוטק בבורסה בת"א? קונטיניואל מבקשת להנפיק למרות ההפסדים והערת עסק חי

קונטיניואל, שמספקת שירותים מבוססי תוכנה (SaaS) למטרת ניתוח, ניטור וטיוב של תקשורת לתחבורה מתקדמת, הגישה טיוטת תשקיף לקראת הנפקה בת"א ● מבקשת לגייס כ-20 מיליון שקל ● נכון לסוף 2020 עמד הגירעון בהונה העצמי על 6.6 מיליון דולר

השופטת דהן קבעה כי נראה שאומד דעתו של האב לעת פטירתו היה, כי בנו יירש את רכושו ולא אחיו / אילוסטרציה: Shutterstock, New Africa

האב נישל את בנו מהירושה לפני 35 שנה; ביהמ"ש קבע שהצוואה בטלה

בפסק דין חריג קבע ביהמ"ש למשפחה כי מאחר שהצוואה נכתבה בעת שהאב לא היה בקשר עם בנו אולם בהמשך חודש הקשר, היא אינה משקפת את רצונו

ראש הממשלה נפתלי בנט / צילום: חיים צח-לע''מ

שישה דברים שבנט צריך להבין לפני שהוא יוצא לכנס האקלים של האו"ם

ראש הממשלה יצא בעוד כשבועיים לכנס השנתי של האו"ם בנושא שינויי האקלים ● בזמן שהוא יעמוד על במה אחת עם ביידן, מקרון וג'ונסון, בנט צריך לזכור כי השינוי שהבטיח עם הקמת הממשלה חייב לכלול גם שינוי גישה למשבר האקלים - שעד כה כללה בעיקר הבטחות ריקות ממשלות ישראל

93% מהציבור סבורים שכליאה של בעלי חיים בכלוב צפוף היא התעללות / צילום: תמר מצפי

ענף הלול בדרך לשינוי? במשרד החקלאות מקדמים תקנות שיאסרו שימוש בלולי כלובים

ד"ר תמיר גושן, מנהל השירותים הווטרינרים במשרד החקלאות, הודיע בדיון בכנסת כי המשרד מקדם תקנות לפיהן עד שנת 2027 יאסר שימוש בלולי כלובים בענף הלול ● רעות הורן, מנכ"לית אנימלס: "כליאת תרנגולות בכלובים היא אחת מצורות ההתעללות הכי קשות שיש, והיא מנוגדת לחוק צער בעלי חיים"

מטוסי אל על בנתב''ג / צילום: Reuters, Ronen Zvulun

מחריפה המחלוקת בין הנהלת אל על לעובדים; הוועד: אין טעם לשיח בין הצדדים

יו"ר הוועד הרוחבי באל על לסמנכ"לית משאבי האנוש: "התנהלות ההנהלה והבעלים לוקה בחוסר תום-לב, אין טעם להמשך השיח" ● בשלב זה לא צפויים שיבושים בטיסות, אולם לא מן הנמנע כי שיבושים יהיו הצעד הבא שינקטו העובדים

שקרים רבים מתפרסמים ברבים, ומוצגים כאמת / אילוסטרציה: Shutterstock

מלחמת חורמה: יש להוקיע אנשי ציבור שמשתמשים בפייק ניוז

השימוש בפייק ניוז הפך לנפוץ, וצריך להילחם בתופעה רווחת והרסנית זו • אם יידע מנהיג ציבור כי התקשורת תבדוק היטב כל אמירה עובדתית שלו ולא תהסס להוקיע אותו ברבים אם ייתפס בדבר שקר, תוך "ביושו" עקב כך, יש לקוות כי ייזהר מאוד בטרם ישקר

תעודת כשרות / צילום: Shutterstock

רפורמת הכשרות המתגבשת: האם היא תייקר את העלויות?

מתנגדי הרפורמה מכנים אותה "מתווה הפרטת הכשרות" וטוענים כי היא תייקר את הכשרות בישראל ● במשרד האוצר טוענים טענה הפוכה לחלוטין