גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

1,600 חניות ל-20 אלף עובדים: האם המגדל הזה יהפוך לשער החדש של תל אביב

אמות וגב ים ישקיעו 3 מיליארד שקל במגדל TOHA2 בפינת הרחובות יגאל אלון ודרך השלום, תוך שהן בונות על חברות ההייטק, המטרו וקירוי האיילון ● "עוד נצטרך להתלבט מה לעשות עם השטח של החניון" ● האם ההימור ישתלם? שלוש הערות

מגדל TOHA2 / הדמיה: ויו פוינט
מגדל TOHA2 / הדמיה: ויו פוינט

"מגדלי עזריאלי היו השער של תל אביב בשנת 2000. הם היו מתאימים לזמנם ועכשיו צריך משהו חדש", אמר השבוע נתן חץ, יו"ר אמות השקעות, במסיבת העיתונאים שערכו החברות אמות וגב ים לכבוד השקת מגדל TOHA2, בפינת הרחובות יגאל אלון ודרך השלום בתל אביב. הבניין, אמר חץ, "יהפוך מיידית לנקודת ציון ולסמלה של העיר תל אביב לדורות הבאים".

1. ההשקעה:

מעבר לאדריכלות, הרבה הנחות יסוד מסתתרות מאחורי השקעת הענק במגדל, בהיקף של 3 מיליארד שקל. זו השקעה גדולה אפילו בשביל שתי חברות בסדר הגודל שלהן (גב ים נסחרת לפי שווי שוק של 7.8 מיליארד שקל, ואמות לפי 10.6 מיליארד שקל).

חץ הוסיף כי אף שיכלו לבנות במקום גם קומות מסחר ודירות מגורים, ש"יכולנו למכור אותן במי יודע כמה", בחרו להתמקד במגדל למשרדים בלבד, והבטיח שיהיה בעל איכות יוצאת דופן ("דקה וחצי מקומת הקרקע לקומה 60-70") וידידותי לסביבה, עם מעט חניות ועם "מקלחות לכל מי שיבוא באופניים". גם מנכ"ל אמות שמעון אבודרהם אמר: "היה יותר קל לבנות ארבעה מגדלים עם קניון", אבל למרות זאת בחרו במגדל משרדים ייחודי וענק. 

אמות וגב ים עדיין לא הבטיחו שוכר עוגן למגדל החדש, שיהיה גמור רק ב-2026, אולם "יש להן אמון רב בכלכלה הישראלית" והן בטוחות ביכולתו לשווק אותו במלואו - ועל הכוונת לקוחות שהן חברות הייטק גדולות ובינוניות. בדומה ל-TOHA1, גם המגדל החדש יתבסס על קומות גדולות מאוד, בנות 2,500-3,000 מ"ר כל אחת, שאמורות לקרוץ לחברות שצריכות שטחים נרחבים. מגדל TOHA הקיים, שקטן ממנו בהרבה, מאוכלס כיום במלואו ו"אם היה לי מטר פנוי הייתי יכול להשכיר אותו גם ב-200 שקל למ"ר", אמר אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב ים. בחברה ציינו ש-Wework, ששוכרת שש קומות במגדל הקיים, לא החזירה אף חלק מהשטח שלה גם בכל תקופת הקורונה.

את שני המגדלים, TOHA1 ו-TOHA2, תכננו האדריכלים רון ארד שחי בלונדון, ואבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים.

כרגע ההייטק הישראלי בתאוצה של אקזיטים, גיוסי הון וגיוסי עובדים, אבל אם יהיה שינוי כיוון, כפי שראינו לפני 20 שנה, הן יצטרכו לעבוד קשה כדי לאכלס 170 אלף מ"ר של משרדים. כדי לסבר את האוזן, מדובר בשטח שגדול יותר משלושת מגדלי עזריאלי גם יחד.

הם גם לא יהיו לבד בתחרות. לצד כל המגדלים שכבר קיימים ברצועה הזו, לא הרחק משם הולך ונבנה מגדל עזריאלי ספירלה שיהיה גבוה יותר (350 מ"ר ו-91 קומות, שיכלול בנוסף למשרדים גם מלון, מסחר ומגורים), ואף הקמתו צפויה להסתיים בתוך חמש שנים. הוא נבנה בהשקעה כוללת של 2.6 מיליארד שקל.

2. הסביבה:

עבודות הבנייה כבר החלו וכחלק מבניית החניון מביאים בחשבון את שתי תחנות המטרו שיהיו בצומת, ושמהן תהיה גישה ישירה למגדל. לא הרחק נמצאת גם תחנת השלום של רכבת ישראל, מה שמבטיח לפרויקט נגישות חסרת תקדים.

לובי מגדל TOHA2 / הדמיה: viewpoint

חץ הזכיר בדבריו גם את התוכנית לקירוי נתיבי איילון. הוא הציג מצגת שבה הבניין עומד בשולי פארק ירוק ולא על גדות האוטוסטראדה המזהמת ואמר: "בעוד 20 שנה נתיבי איילון יהיו מקורים ויהיה פה פארק מפה עד הצד השני".

אבל גם המטרו - ובוודאי קירוי האיילון - הם פרויקטים שאיש בישראל לא יכול כרגע להתחייב מתי יושלמו, ואת המשרדים יצטרכו אמות וגב ים להשכיר בלי מטרו ובלי פארק.

3. החניה:

המגדל החדש יכלול 1,600 מקומות חניה. זה אמנם לא "אפס חניה", אבל זה מעט מאוד יחסית לנהוג, בקומפלקס שצפויים לעבוד בו 20 אלף איש ביום. גם בעניין זה, נתן חץ מסתכל הרבה קדימה: "היום אנשים מפנימים את זה שכבר אין 2,000 חניות ל-50 אלף מ"ר. גם ככה הרוב באים לפה בקורקינטים, ואנחנו עושים הרבה חניות לרכב דו-גלגלי".

חץ אפילו סבור שגם 1,600 מקומות החניה הללו יהיו מיותרים לאחר שייבנה המטרו, ומצהיר: "עוד נצטרך להתלבט מה לעשות עם השטח הזה".

בעניין הזה, TOHA2 לא יהיה לבד. נזכיר כי בשבוע שעבר אישרה הוועדה המחוזית תל אביב תוכנית להקמת בניין בן 30 קומות בהרצליה פיתוח, שגב ים תבנה בסמוך למתחם הנוכחי של חברת אפל, אחת משוכרות העוגן שלה. גם את המגדל הזה מתכנן אבנר ישר, אולם שם הנגישות לתחבורה ציבורית תהיה פחות טובה - תהיה תחנה של הקו הירוק של הרכבת הקלה ותחנת מטרו, אבל במרחק כמה מאות מטרים משם. כך, בגב ים ובאמות מאמינים שעידן הרכב הפרטי הסתיים, ונותר לראות האם השוכרים יחשבו כך גם הם.

עוד כתבות

דיפ פייק / צילום: Shutterstock

הרופא המוכר נרצח רגע לפני שעמד לחשוף "תרופת פלא"? פייק מוחלט

סרטון המשתמש בטכנולוגיית דיפ פייק מסתובב ברשת ובו ניתן לראות, כביכול, כיצד אלמונים יורים בפרופ' רענן ברגר מבית החולים שיבא ● מבית החולים נמסר כי: "פרופ' רענן חי בריא ושלם, ומדובר בזיוף חמור שנעשה ככל הנראה כחלק מקמפיין הונאה נרחב שבו מופץ מידע שקרי לציבור במטרה להונות ולהטעות"

המפקח על הבנקים דני חחיאשוילי. צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הבנקים רוצים לחלק יותר דיבידנד ושני בעלי שליטה ייהנו מכך במיוחד

עם עודפי הון של 27 מיליארד שקל, הבנקים מעוניינים שבנק ישראל יעלה את שיעור הדיבידנד המשולם לבעלי המניות מדי רבעון מ־40% ל־50% ● מהם הנימוקים בעד ונגד המהלך, מהי עמדת המפקח על הבנקים והאם ומתי הוא ייצא לפועל?

יאיר נחמד, מנכ''ל נאייקס ויו''ר הדירקטוריון / צילום: דוד זיסר

נאייקס מפטרת קרוב ל-6% מעובדיה, רובם בישראל

חברת הפינטק תפטר כ-70 עובדים, רובם בישראל ● לפי החברה, הרכישות האחרונות שביצעה יצרו חפיפות בתפקידים מסוימים ● מניית החברה זינקה בכ-53% מאז השפל האחרון באפריל על רקע מלחמת הסחר

בנייני משרדים בתל אביב. מסתמנת בעת האחרונה מגמה חדשה בשוק / צילום: Shutterstock

חברות ההייטק הגדולות נוטשות את השכירות ובוחרות בבעלות

מאנבידיה עד קופת חולים מאוחדת: חברות גדולות במשק עוברות בעת האחרונה ממודל של השכרת שטחי משרדים לרכישתם ● מה עומד מאחורי המגמה?

חן ומוטי ריכטר, זכייני פאפא ג'ונס ישראל / צילום: אלדד נמדר

מנכ"ל פאפא ג'ונס מתרחב להולנד וטוען: "וולט הורסים את תחום המסעדנות"

מוטי ריכטר, שמשמש כזכיין רשת הפיצות בארץ, יפעיל מעתה גם את 15 סניפיה בהולנד, עם תוכנית להגדיל אותם ל–50 סניפים תוך חמש שנים ● בארץ הוא מתכנן לוותר על משלוחי וולט ● תגובת וולט: "בזכות וולט ופלטפורמות דומות, לעסקים קטנים יש גישה ליכולות שבעבר היו זמינות רק לרשתות הגדולות כמו פאפא ג'ונס"

בניין בשכונת סיגליות בבאר שבע / צילום: יובל ניסני

עליית שווי של 60%: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בבאר שבע?

ביום האחרון של מבצע "עם כלביא" נרכשה דירת 4 חדרים, בשכונת הסיגליות בבאר שבע ● מדובר בדירת "מחיר למשתכן" שהזוכים מכרו עתה ● לדברי השמאי, "השוני במחירים בשכונה נעוץ בעיקר ברמת ההשקעה של הרוכשים המקוריים, שיכולה להעלות או להוריד את המחיר ב־50־80 אלף שקל"

איראן רוצה לרכוש מטוסי קרב, וישראל מבקשת מסין: "תרסני אותה"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה ● והפעם: ישראל חוששת מזה שסין תמכור מטוסים מתקדמים לאיראן, מה עמד מאחורי החלטה של סין לא להתערב לטובת איראן בזמן המלחמה והעיתונאית הלבנונית שקוראת לנורמליזציה בין לבנון וישראל ● כותרות העיתונים בעולם

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה היום"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית היום (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה היום עומדת על 65%

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: באדיבות עיריית קריית אונו

הרוב קובע, גם כשהבניין שלכם נהרס מטיל. וזה לא תמיד כל כך פשוט

השאלה הגדולה העומדת בפני דיירים שהבית המשותף בו הם מתגוררים נפגע היא האם קיים רוב לשיקום הבניין ● אם כן - המחוקק מעודד זאת ● במידה ואין הסכמה שכזו - יכול להתבטל רישום הזכויות הפרטניות והדיירים הופכים לשותפים במקרקעין ללא זיקה לחלק מסויים בשטח ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

רונן עקביה, מנכ''ל בית וגג / צילום: יח''צ נימקו

ביקושי יתר בגיוס האג"ח הראשון של חברת בית וגג

חברת ההתחדשות העירונית שבה מחזיק יעקב שחר מגייסת כ-105 מיליון שקל, לאחר זינוק של 42% במניה בשנה האחרונה ● החברה צופה רווח גולמי עתידי של מעל 1.6 מיליארד שקל בפרוקיטים שהיא מקדמת

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock

בורסת ת"א ננעלה בעליות קלות; ישרוטל קפצה בכ-12%, סלקום ירדה ב-3%

מדד ת"א 35 עלה ב-0.3% ● השקל התחזק בחדות מול הדולר ● בוול סטריט נתוני התעסוקה מגבירים את החשש שהורדות הריבית מתרחקות ● מנגד, בארץ, הכלכלנים מעריכים שההקלה המוניטרית מתקרבת, אולי כבר ביום שני ● וגם: המניה שזינקה ב-1000% בשנה ועדיין צופים לה אפסייד

קשת טעמים / צילום: באדיבות קשת טעמים

לקבל את המשכורת באמצע החודש: המהלך המפתיע של קשת טעמים

מכללת גל נבחרה להוביל את תוכנית "צומחים" לחוסן תעסוקתי, התוכנית כוללת ייעוץ אישי למעסיקים וסדנאות לעובדים ● הסטארט-אפ Payro מודיע על שיתוף פעולה עם קמעונאית המזון קשת טעמים, שתאפשר לעובדיה למשוך עד 2,000 שקל או  30% משכרם במהלך החודש

מגדלי משרדים בתל אביב / צילום: Shutterstock

המספרים שמגלים עד כמה קשה לקנות דירה בתל אביב

פער משמעותי בין יוקר המחיה בתל אביב לאיכות החיים בה: לפי דירוג של דויטשה בנק, העיר ניצבת במקום השמיני ברשימת הערים היקרות בעולם ובולטת לרעה גם עם מחירי הדיור, אך מדורגת רק במקום ה-28 באיכות חיים ● אלו הפרמטרים שבחן הבנק

עומסים בנתב''ג. המסלולים והתנועה האווירית סביב השדה לא הותאמו לגידול בישראל / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

המקום בנתב"ג עומד להיגמר. מאיפה נטוס?

עד 2040 צפוי נמל התעופה בן גוריון להגיע לקיבולת המקסימלית שלו, כ–40 מיליון נוסעים בשנה ● אלא שבמשך עשרות שנים מקבלי ההחלטות מתלבטים על המיקום האולטימטיבי של שדה בינלאומי נוסף, ובינתיים הכרעה סופית לא נראית באופק ● אילו אפשרויות כבר בשלב התכנון, מה מסכל אותן וכמה נשלם על הסחבת?

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

חדשות הביומד / צילום: תמי בר ישי

ההשקעה החדשה של אסף גרניט: טכנולוגיה שמפחיתה את עליית הסוכר בגוף

ההשקעה החדשה של אסף גרניט היא בחברת כאליטק שפיתחה טכנולוגיה שמאפשרת לאכול ולהפחית את עליית סוכר בגוף ● חוקרים אבחנו במחקר חדש פרקינסון בשעוות האוזן ● אסקלה מדיקל גייסה 4.5 מיליון דולר לטיפול בצניחת רצפת האגן ● הלך לעולמו אחד מממציאי טכנולוגיית ה-CAR-T ● השבוע בביומד

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים אישרו את הצעת החוק להחלשת היועמ״שים במשרדי הממשלה

הצעת החוק, שעלתה לוועדת השרים לחקיקה בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד ● ועדת השרים לחקיקה אישרה כי הקואליציה תתמוך בקידום הצעת החוק, בניגוד לעמדת היועמ"שית