גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

1,600 חניות ל-20 אלף עובדים: האם המגדל הזה יהפוך לשער החדש של תל אביב

אמות וגב ים ישקיעו 3 מיליארד שקל במגדל TOHA2 בפינת הרחובות יגאל אלון ודרך השלום, תוך שהן בונות על חברות ההייטק, המטרו וקירוי האיילון ● "עוד נצטרך להתלבט מה לעשות עם השטח של החניון" ● האם ההימור ישתלם? שלוש הערות

מגדל TOHA2 / הדמיה: ויו פוינט
מגדל TOHA2 / הדמיה: ויו פוינט

"מגדלי עזריאלי היו השער של תל אביב בשנת 2000. הם היו מתאימים לזמנם ועכשיו צריך משהו חדש", אמר השבוע נתן חץ, יו"ר אמות השקעות, במסיבת העיתונאים שערכו החברות אמות וגב ים לכבוד השקת מגדל TOHA2, בפינת הרחובות יגאל אלון ודרך השלום בתל אביב. הבניין, אמר חץ, "יהפוך מיידית לנקודת ציון ולסמלה של העיר תל אביב לדורות הבאים".

1. ההשקעה:

מעבר לאדריכלות, הרבה הנחות יסוד מסתתרות מאחורי השקעת הענק במגדל, בהיקף של 3 מיליארד שקל. זו השקעה גדולה אפילו בשביל שתי חברות בסדר הגודל שלהן (גב ים נסחרת לפי שווי שוק של 7.8 מיליארד שקל, ואמות לפי 10.6 מיליארד שקל).

חץ הוסיף כי אף שיכלו לבנות במקום גם קומות מסחר ודירות מגורים, ש"יכולנו למכור אותן במי יודע כמה", בחרו להתמקד במגדל למשרדים בלבד, והבטיח שיהיה בעל איכות יוצאת דופן ("דקה וחצי מקומת הקרקע לקומה 60-70") וידידותי לסביבה, עם מעט חניות ועם "מקלחות לכל מי שיבוא באופניים". גם מנכ"ל אמות שמעון אבודרהם אמר: "היה יותר קל לבנות ארבעה מגדלים עם קניון", אבל למרות זאת בחרו במגדל משרדים ייחודי וענק. 

אמות וגב ים עדיין לא הבטיחו שוכר עוגן למגדל החדש, שיהיה גמור רק ב-2026, אולם "יש להן אמון רב בכלכלה הישראלית" והן בטוחות ביכולתו לשווק אותו במלואו - ועל הכוונת לקוחות שהן חברות הייטק גדולות ובינוניות. בדומה ל-TOHA1, גם המגדל החדש יתבסס על קומות גדולות מאוד, בנות 2,500-3,000 מ"ר כל אחת, שאמורות לקרוץ לחברות שצריכות שטחים נרחבים. מגדל TOHA הקיים, שקטן ממנו בהרבה, מאוכלס כיום במלואו ו"אם היה לי מטר פנוי הייתי יכול להשכיר אותו גם ב-200 שקל למ"ר", אמר אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב ים. בחברה ציינו ש-Wework, ששוכרת שש קומות במגדל הקיים, לא החזירה אף חלק מהשטח שלה גם בכל תקופת הקורונה.

את שני המגדלים, TOHA1 ו-TOHA2, תכננו האדריכלים רון ארד שחי בלונדון, ואבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים.

כרגע ההייטק הישראלי בתאוצה של אקזיטים, גיוסי הון וגיוסי עובדים, אבל אם יהיה שינוי כיוון, כפי שראינו לפני 20 שנה, הן יצטרכו לעבוד קשה כדי לאכלס 170 אלף מ"ר של משרדים. כדי לסבר את האוזן, מדובר בשטח שגדול יותר משלושת מגדלי עזריאלי גם יחד.

הם גם לא יהיו לבד בתחרות. לצד כל המגדלים שכבר קיימים ברצועה הזו, לא הרחק משם הולך ונבנה מגדל עזריאלי ספירלה שיהיה גבוה יותר (350 מ"ר ו-91 קומות, שיכלול בנוסף למשרדים גם מלון, מסחר ומגורים), ואף הקמתו צפויה להסתיים בתוך חמש שנים. הוא נבנה בהשקעה כוללת של 2.6 מיליארד שקל.

2. הסביבה:

עבודות הבנייה כבר החלו וכחלק מבניית החניון מביאים בחשבון את שתי תחנות המטרו שיהיו בצומת, ושמהן תהיה גישה ישירה למגדל. לא הרחק נמצאת גם תחנת השלום של רכבת ישראל, מה שמבטיח לפרויקט נגישות חסרת תקדים.

לובי מגדל TOHA2 / הדמיה: viewpoint

חץ הזכיר בדבריו גם את התוכנית לקירוי נתיבי איילון. הוא הציג מצגת שבה הבניין עומד בשולי פארק ירוק ולא על גדות האוטוסטראדה המזהמת ואמר: "בעוד 20 שנה נתיבי איילון יהיו מקורים ויהיה פה פארק מפה עד הצד השני".

אבל גם המטרו - ובוודאי קירוי האיילון - הם פרויקטים שאיש בישראל לא יכול כרגע להתחייב מתי יושלמו, ואת המשרדים יצטרכו אמות וגב ים להשכיר בלי מטרו ובלי פארק.

3. החניה:

המגדל החדש יכלול 1,600 מקומות חניה. זה אמנם לא "אפס חניה", אבל זה מעט מאוד יחסית לנהוג, בקומפלקס שצפויים לעבוד בו 20 אלף איש ביום. גם בעניין זה, נתן חץ מסתכל הרבה קדימה: "היום אנשים מפנימים את זה שכבר אין 2,000 חניות ל-50 אלף מ"ר. גם ככה הרוב באים לפה בקורקינטים, ואנחנו עושים הרבה חניות לרכב דו-גלגלי".

חץ אפילו סבור שגם 1,600 מקומות החניה הללו יהיו מיותרים לאחר שייבנה המטרו, ומצהיר: "עוד נצטרך להתלבט מה לעשות עם השטח הזה".

בעניין הזה, TOHA2 לא יהיה לבד. נזכיר כי בשבוע שעבר אישרה הוועדה המחוזית תל אביב תוכנית להקמת בניין בן 30 קומות בהרצליה פיתוח, שגב ים תבנה בסמוך למתחם הנוכחי של חברת אפל, אחת משוכרות העוגן שלה. גם את המגדל הזה מתכנן אבנר ישר, אולם שם הנגישות לתחבורה ציבורית תהיה פחות טובה - תהיה תחנה של הקו הירוק של הרכבת הקלה ותחנת מטרו, אבל במרחק כמה מאות מטרים משם. כך, בגב ים ובאמות מאמינים שעידן הרכב הפרטי הסתיים, ונותר לראות האם השוכרים יחשבו כך גם הם.

עוד כתבות

הנפקת סנטינל וואן / צילום: יח''צ

סנטינל וואן עקפה את התחזיות לרבעון; למה המניה צוללת?

חברת אבטחת הסייבר הציגה הכנסות גבוהות והפסד נקי מצומצם ביחס לתחזיות, והציגה תחזית שנתית גבוהה מתחזיות האנליסטים ● סיבה אפשרית לחולשת המניה: השבוע תסתיים תקופת החסימה על בעלי המניות לאחר ההנפקה

ביטקוין / אילוסטרציה: Shutterstock

בשידור חי: בכירי תעשיית הקריפטו מעידים בסנאט על "עתיד הכסף"

הדיון עוסק בנכסים דיגיטליים ובקשיים והכשלים במערכת הפיננסית הנוכחית ● בין המשתתפים, יו"ר ומנכ"ל חברת Circle ג'רמי אלייאר, מנכ"ל ומייסד פלטפורמת FTX סם בנקמן-פרייד וסמנכ"לית קוינבייס אלסיה האס

ח''כ מאיר יצחק הלוי / צילום: דני שם טוב, דוברות הכנסת

חוק הפייסבוק עובר בקריאה טרומית; סמוטריץ': "זה החוק לסתימת פיות הימין"

לאחר שנפל לפני מספר שנים, כעת יו"ר השדולה למיגור האלימות ברשתות החברתיות, ח"כ מאיר יצחק הלוי, מקדם את חוק למניעת ביצוע עבירות ופגיעה בשלומו של אדם ברשתות החברתיות – חוק הפייסבוק

חיסון לקורונה של חברת פייזר / צילום: Associated Press, Steven Senne

בפייזר מעריכים: חיסון הבוסטר עמיד גם בפני זן האומיקרון

נתוני האומיקון של פייזר מעודדים: שלוש מנות מגינות מאומיקרון פחות מאשר מדלתא, אך עדיין ברמה סבירה; ההגנה של שתי מנות - נמוכה משמעותית גם כשהחיסון חדש ● פייזר מציינת כי ייתכן ושתי מנות חיסון עדיין נותנות הגנה נגד מחלה קשה ● החברה מסרה כי היא ממשיכה לפתח מוצר ספציפי נגד אומיקרון, שיגיע לשוק עד חודש מרץ - אם יסתבר שהוא דרוש

ג'ף בזוס, מייסד אמזון / צילום: Associated Press, Tony Gutierrez

אי השיוויון בין מדינות הצטמצם; המיליארדרים לא שמעו על כך

לפי דוח אי השוויון העולמי 2022, מגפת הקורונה היטיבה עם צמרת המיליארדרים העולמית, שרשמה ב-2020 את הזינוק החד ביותר המתועד בחלקה בסך העושר בעולם ● בישראל יש נקודת אור בולטת: חלקן של הנשים בהכנסות מעבודה קפץ בכ-10 נקודות האחוז בהשוואה לתחילת שנות ה־90

שקל מול דולר / צילום: Shutterstock, Lord King

סוער בשוק המט"ח: השקל חוזר להתחזק למרות התערבות בנק ישראל

שוקי המניות רשמו אמש עליות חדות לאור התפוגגות החשש מהאומיקרון, והשקל מתחזק בחדות על רקע גידורי ההשקעות של הגופים המוסדיים ● הדולר והאירו יורדים ביותר מ-1% כ"א בהמשך לעליות בשווקים ● בנובמבר בנק ישראל רכש כ-4 מיליארד דולר במטרה לאזן את התנודות בשוק

משרדי משרד הבריאות בירושלים / צילום: איל יצהר

תשתיות המו"פ הדיגיטלי בבתי החולים יתחדשו במענק של 55 מיליון שקל

הגופים יזכו לתמיכה של עד 8 מיליון שקל עבור תוכניות להקמה או הרחבה של תשתיות המידע דיגיטלי שלהם ● תחום הבריאות הדיגיטלית הוא אחד מתחומי ההשקעה החמים היום, וישראל נחשבת כמובילה בתחום

הניסוי הגדול לשינוי מודל השכר של עובדי המדינה יוצא לדרך / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

לקראת מהפכה בשכר עובדי המדינה: רק המצטיינים יזכו לבונוסים

כ-3,000 עובדים משתתפים בפיילוט חדש שמוביל משרד האוצר הבוחן 3 מודלים לשינוי שיטת התמריצים הנוכחית ● באוצר מקווים לחסוך מאות מיליוני שקלים שניתנים כיום כתוספות שכר, המבוססות על מדדים רופפים ולא משקפים באמת את ביצועי העובדים ● כך זה יעבוד

אדם מוסרי בסנאט / צילום: Reuters, ELIZABETH FRANTZ

האם אינסטגרם שומרת על צעירים? מנהל הרשת החברתית העיד מול הסנאט

מנהל אינסטגרם, אדם מוסרי, התייצב אמש מול הסנאט כדי להעיד על מה שנטען כלפי הרשת החברתית אותה הוא מנהל: ההשפעות השליליות הקשות שיש על צעירים, ובעיקר צעירות ● מוסרי ניהל את המערכה כמו שצריך, וכמעט הצליח לשכנע אנשים שאין פה שום האשמות רלוונטיות

5 דברים לפני פתיחת המסחר / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

5 דברים שכדאי לדעת לפני פתיחת המסחר בבורסה בת"א

צפי לפתיחה מעורבת לאחר עליות בוול סטריט אמש ● מגמה מעורבת באסיה ● פריון מעלה תחזיות ומפרסמת תשקיף לגיוס של כ-100 מיליון דולר ● השקל מתחזק בכ-0.3% מול הדולר ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחר

אברהם קוזניצקי / צילום: תמר מצפי

מת אברהם קוזניצקי, מייסד חברת הבנייה מנרב

קוזניצקי הקים את חברת מנרב כשהיה בן 30, לאחר עשור שבו עבד כמורה וכמנהל בית ספר ● במרץ השנה מכר קוזניצקי את החברה לפי שווי של 750 מיליון שקל, לקבוצת משקיעים בראשות אסנס פרטנרס ובהשתתפות כלל, מגדל ולאומי פרטנרס

קרן ברק, ליכוד / צילום: דוברות הכנסת

האם אין הבדל בין אכילת פרי לבין צריכתו בצורת 100% מיץ טבעי?

מה ההבדל בין לאכול תפוז ללשתות אותו? "מס הסוכר" הוא הזדמנות להסביר ● המשרוקית של גלובס

הזן החדש “אומיקרון” / הדמיה: Reuters, EyePress News

וריאנט אומיקרון: תוצאות ראשונות הגיעו, והן לא מעודדות

במחקר קטן שנערך בדגימות מ-12 נבדקים בדרום אפריקה נמצא כי מחלימים ומחוסנים מוגנים יותר מהוריאנט ● נתונים נוספים שהגיעו מגרמניה כבר מציגים תמונה לא טובה גם לגבי ההגנה באמצעות שלושה חיסונים ● ד"ר טל רוה, חוקרת במכון לרפואה משקמת באוניברסיטת סטנפורד: "קשה לאמוד את המשמעות הרפואית של התוצאות הללו. מה שברור הוא שיעילות הנוגדנים המנטרלים יורדת מול האומיקרון, וסביר שהדבר יתבטא בפחות הגנה מפני הדבקה"

רביב צולר / צילום: נטלי כהן-קדוש

ICL פותחת מפעל חדש לתחליפי חלבון

המהלך הוא חלק מאסטרטגיית המיקוד של החברה בפיתוח מוצרי מזון בריאים יותר וסביבתיים ● וגם: יוניקורן הפינטק הישראלי ראפיד (Rapyd) רוכש את חברת הפינטק Neat ● אירועים ומינויים

עודד הר אבן ורעות אלפיה, שותפים מנהלים בסאליבן תל אביב / צילום: רן בירן

"היה ברור שהחגיגה צריכה להסתיים": מנהלי פירמת עורכי הדין סאליבן מדברים על ההאטה בהנפקות

פירמת עוה"ד סאליבן תל אביב, שמנוהלת על ידי עו"ד עודד הר אבן ועו"ד רעות אלפיה, מייצגת חברות ישראליות שנסחרות בוול סטריט ● לחברות הם מציעים לא לבזבז זמן במחשבות על לונדון או אוסטרליה, וגם לא להיות "גרידיים" מדי: "השוק מוכיח שחברות שהיו מספיק חכמות לגייס בזמן - רגועות היום"

התחלתם ללמוד השבוע לתואר שני? רובכם מבזבזים זמן וכסף / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

שוקלים לוותר על השכלה אקדמית? אתם בדרך לנכות תעסוקתית

אינטרסנטים ועתידני עולם העבודה החדש מובילים דור שלם להאמין שבהייטק כבר לא צריך השכלה ● ניהול וקריירה

בית המשפט. על עורכת הדין הוטלו הוצאות משפט בגובה של 100 אלף שקל / צילום: Shutterstock

מתנה או נאמנות: מה מעמדם של מניות שקיבלה עו"ד בחברה?

עורכת דין שניהלה קשר רומנטי עם אדם שהיה לקוח שלה, טענה כי המניות שהעביר לה ניתנו במתנה ולא בנאמנות ● על מי חלה חובת ההוכחה ומה קבע בית המשפט?

בנק ישראל בירושלים / צילום: אורית דיל

במחאה על הקיצוץ בתקציב: עובדי בנק ישראל סגרו את החשמל בבניין

עובדי בנק ישראל מוחים נגד ההנהלה ומאשימים אותה בחוסר שקיפות ● העובדים הורידו במחאה את התאורה כדי להביע "תמיכה" בחיסכון בתקציב

פרויקט למגורים של אזורים ברמת גן / הדמיה: 3DVISION

מי שיאנית מחירי הדירות ובאיזו חברה תמצאו דירה במיליון שקל בלבד: מה מסתתר בדוחות של יזמיות הנדל"ן

הדוחות הכספיים של חברות הבנייה למגורים מלמדים כי הללו מכרו השנה מאות דירות יותר מבשנה שעברה, ובמחירים גבוהים יותר, שעמדו בממוצע על יותר מ-2 מיליון שקל ● שיאנית המכירות - אזורים; שיאנית המחירים - אפריקה מגורים; והרווחית ביותר - פרשקובסקי ● ומי מוכרת דירות תמורת כמיליון ש'

מפעל סוכריות הגומי טופ גאם. השווי נחתך בכ-45% / צילום: מצגת החברה

מתחילים הכי גבוה ובסוף מתפשרים: המנגנון שמאחורי קיצוץ מחיר ההנפקות בבורסה בת"א

פעם אחר פעם "נאלצות" החברות המנפיקות לחתוך 20%, 30% ואפילו 50% מהשווי אליו כיוונו טרם ההנפקה ● עם זאת, ברוב המקרים נראה שמדובר במצב שבו כל הצדדים יוצאים מרוצים - החברה מגייסת לפי שווי סביר מבחינתה, והמשקיעים המוסדיים יוצאים כמי שלחצו אותה מטה ● ואיך כל זה קשור לדמי השכירות של רמי לוי?