גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התוכנית להתחדשות עירונית במתחם ''אהוד התחיה'', אשקלון / הדמיה: HQ אדריכלים, משרד ארז אלה

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), אישרה להפקדה היום את תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה באשקלון. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית במתחם "אהוד התחיה", בשכונת גבעת ציון שבדרום מזרח אשקלון (תמ"ל 2038). שטח התוכנית הינו כ-80 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין בית הספר הרמב"ם במערב, שדרות בן גוריון בצפון, אזור התעשייה והמלאכה במזרח, ורחוב השופטים בדרום.

התוכנית המקודמת על ידי עיריית אשקלון והרשות הממשלתית להתחדשות העירונית, מציעה פינוי-בינוי של 114 יח"ד ב-14 מבני שיכון בני 2-4 קומות לטובת הקמת 1,030 יח"ד, מתוכן 206 יוקצו עבור דירות קטנות. הבנייה החדשה משלבת מבנים בגובה של 6-30 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח של דונם וחצי לטובת כיכר מסחרית, כ-3 דונם עבור מבני ציבור וכ-20 דונם עבור שטחים פתוחים. יש לציין כי הצפיפות הקיימת במקום כיום היא 6.9 יח"ד לדונם, ובעתיד תעמוד על 46.4 יח"ד לדונם.

התוכנית כוללת שלושה מתחמים לאיחוד וחלוקה: המתחם הצפוני כולל בינוי לאורך רחוב התחיה ובדופן עם שיבת ציון. מוצעים בו שצ"פ, כיכר עירונית ו-2 מגרשי מגורים. מדרום לרחוב שיבת ציון נמצאים שני מתחמים נוספים. המתחם הדרומי מזרחי גובל ברחוב התחיה וכולל את המרכז המסחרי בשילוב כיכר עירונית, שצ"פ ו-4 מגרשי מגורים. המתחם הדרומי מערבי כולל שטח בנוי ביעוד ציבורי בהיקף של 3 דונם, שצ"פ ושני מגרשי מגורים

התוכנית נערכה על ידי דני ליטאי ודניאל אלה מ-HQ אדריכלים.

מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "מדובר בתוכנית דגל. תוכנית הבינוי-פינוי הראשונה לאשקלון וככזו היא מציעה את הטוב ביותר - רשת רחובות ורשת שטחים פתוחים, עירוב שימושים, גיוון דירות כיכר מסחרית מקומית ועוד".

ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם: "התוכנית תהפוך לבלי היכר את השכונה הקיימת, תספק מענה למיגון הבניינים ותכלול מוקדי מסחר ופנאי חדשים, החל מתשתיות מתקדמות, בנייני מגורים מרשימים ועד מרכזי מסחר ושטחים ירוקים לבילוי משפחתי".