גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאחר קריסתה של חברת הנדל"ן הזרה: מחזיקי האג"ח המובטחות של אול-יר ייפגשו עם רוב הכסף

מימוש נכסים של החברה צפוי להניב לנושים המובטים יותר ממיליארד שקל - 85%-94% מקרן החוב ● סכום דומה חייבת החברה לנושיה הבלתי מובטחים, הנמצאים במצב גרוע בהרבה

שלב א' בפרויקט דניזן-בושוויק / צילום: מצגת החברה
שלב א' בפרויקט דניזן-בושוויק / צילום: מצגת החברה

חברת הנדל"ן הזרה אול-יר, שקרסה אשתקד בגלל חובות עתק למחזיקי האג"ח שלה, השלימה בשבוע שעבר את מכירת פרויקט המגורים להשכרה שלה דניזן-בושוויק בתמורה לסכום של 506 מיליון דולר. שלב 1 של הפרויקט היה משועבד למחזיקי איגרות החוב  מסדרה ה', כך שבעקבות השלמת המכירה העבירה החברה לנאמן האג"ח סכום של 245 מיליון דולר (772 מיליון שקל), אשר יחולק למחזיקי הסדרה.

מדובר על סכום השווה ל-94% מהערך הנקוב של אג"ח ה' (שאינה צמודה) ול-90% מסך הערך ההתחייבותי הנוכחי של הסדרה, כלומר בתוספת הריבית שנצברה מאז תשלום הריבית האחרון. בסך הכול עומד החוב של אול-יר לכלל המחזיקים על 2.3 מיליארד שקל במונחי ערך נקוב, ועל 2.45 מיליארד שקל במונחי הערך ההתחייבותי הנוכחי (על פי מצגת של חברת קליר סטרקצ'ר המשמשת כיועצת כלכלית למחזיקי האג"ח).

הפרויקט בבושוויק נמכר ב-79% מערכו בספרים  

דניזן-בושוויק שברובע ברוקלין בניו יורק הוא פרויקט נדל"ן מניב שבמסגרתו נבנו 911 יחידות דיור להשכרה בשני מבנים בשני שלבים. הנכס כולל יחידות דיור מסוג סטודיו, חדר אחד ושני חדרים, וכן שטחי מסחר להשכרה בהיקף של 12.3 אלף מ"ר.

על פי דוחות אול-יר, נכון לסוף הרבעון השני של 2020 עמד שווי שלב א' של הפרויקט על 323 מיליון דולר, ואילו שוויו של שלב ב' הסתכם ב-315 מיליון דולר. כך, שהפרויקט נמכר לבסוף ב-79% מערכו בספרים, נכון לדוח הכספי האחרון שפרסמה החברה טרם קריסתה.

נאמן אג"ח ג' ימכור זכויות במלון בברוקלין

במקביל, מקדם נאמן האג"ח של סדרה ג' את הלוואת המשכנתה ושטר החוב על מלון וויליאם וייל בברוקלין, המשועבד לטובת מחזיקי הסדרה. בשבוע שעבר הודיע נאמן אג"ח ג' למנהלי אול-יר, כי בכוונתו למכור את הזכויות בנכס אם החברה לא תודיע עד ל-7 בדצמבר על רצונה לרכוש את הזכויות בנכס.

קודם לכך, בסוף אוקטובר העניקו מחזיקי אג"ח ג' אישור אינדיקטיבי לנאמן לפעול לניסוח הסכם סופי למכירת הנכס לקרן בשם MC, אשר הציעה לרכוש את זכויות המחזיקים במלון תמורת 155 מיליון דולר (490 מיליון שקל).

מדובר בסכום השווה ל-85% מהחוב למחזיקי אג"ח ג' במונחי ערך נקוב, שעומד על 579 מיליון שקל, ול-80% מסך החוב כלפיהם במונחי ערך התחייבותי שעומד על 613 מיליון שקל. כך, שמחזיקי שתי הסדרות המובטחות של אול-יר עתידים להיפגש עם מרבית כספם.

עברה לשליטת מחזיקי האג"ח

עם זאת, מצבם של מחזיקי סדרות ב' ו-ד' הלא מובטחות של החברה גרוע בהרבה. חובות החברה כלפיהם מסתכמים ב-894 מיליון שקל במונחי ערך נקוב (982 מיליון שקל במונחי ערך התחייבותי לפי קליר סטרקצ'ר), אך שיעור ההחזר שלו הם יזכו צפוי להיות נמוך ביותר.

אול-יר עסקה עד קריסתה בתחום הנדל"ן המניב בניו יורק ובעיקר ברובע ברוקלין. עד הקריסה הוחזקה החברה בידי חסיד סאטמר יואל גולדמן ונוהלה על ידו. מאז הקריסה נטלו מחזיקי האג"ח את השליטה, ומינו את אסף רביד לתפקיד מנהל ארגון מחדש ראשי (CRO) בחברה, עם סמכויות ניהול וזכויות חתימה.

עוד כתבות

דרך הגפן / צילום: דוד מויאל

חגית אברון ממליצה: חצר יפה ופורחת לארוחת בוקר ליד ירושלים

מחפשים הפתעה ליום הולדת? טיול מיוחד לחובבי טבע צמחונים? ספא שווה? מקום מיוחד להצעת נישואים? יש את מי לשאול!

השופט בדימוס מני מזוז / צילום: ליאור מזרחי

הממשלה צפויה לאשר את מיניו של מני מזוז ליו"ר הוועדה למינוי בכירים

חרף העובדה כי מדובר במינוי קבע לשמונה שנים וכן כי מדובר בממשלת מעבר, היועצת המשפטית לממשלה אישרה להביא את המינוי להצבעה בממשלה לאחר שקבעה כי מדובר ב"צורך דחוף" ● ברקע הדברים: רצונו של שר הביטחון בני גנץ למנות רמטכ"ל בתקופה הקרובה

סרינה וויליאמס. הכריזה על פרישה מטניס / צילום: Associated Press, Seth Wenig

סרינה וויליאמס פורשת מטניס. זה מה שהיא מתכננת לעשות בהמשך

כוכבת הטניס מסיימת את הקריירה הספורטיבית שלה כדי לעבוד באופן מלא בחייה החדשים כאמא, יזמית ומשקיעה ● מאז שהחלה להיות מעורבת בעולם העסקים ב-2014, וויליאמס הייתה משקיעת אנג'ל ב-45 חברות סטארט-אפ, כולל Clubhouse, Impossible Foods ו-Masterclass ● "תמיד הוקסמתי מטכנולוגיה, ותמיד אהבתי את איך שהיא באמת מעצבת את חיינו", אמרה בעבר לניו יורק טיימס

יונייטד אירליינז / צילום: Shutterstock

יונייטד אירליינס משלמת פקדון על מוניות מעופפות

החברה הפקידה 10 מיליון דולר בתשלומים לפני מסירה ל-100 כלי טיס הנמצאים בפיתוח של Archer Aviation

מערכת כיפת ברזל במבצע ''עלות השחר'' / צילום: דובר צה''ל

מי פיתח את "כיפת ברזל" ומה שינו בתסריט של "גריז" במיוחד בשביל אוליביה ניוטון ג'ון?

איך נקרא המבצע שבין "צוק איתן" ל"שומר חומות" ואיך קראו לדרקונים ב"משחקי הכס"? ● הטריוויה השבועית

איתמר דויטשר, מנכ''ל קבוצת אלקטרה / צילום: טל גבעוני

אוטובוסים, מעליות, ניקיון ואבטחה: משחק המונופול שבו אלקטרה קונה כמעט את הכול

בשבע השנים האחרונות רכשה ענקית הבנייה והתשתיות שמוביל איתמר דויטשר מספר דו-ספרתי של עסקים, בתחומי פעילות מגוונים ובשווי מצרפי של כמיליארד שקל - האחרון שבהם חברת ההפקות טרגט מרקט ● כיצד זה תורם לעסקיה, מהיכן מגיע המימון לרכישות והאם המשקיעים במניה מרוצים?

נשיא רוסיה ולדימיר פוטין / צילום: Associated Press, Mikhail Klimentyev, Sputnik, Kremlin Pool

חדשות טובות לאיחוד האירופי: מנוף הלחץ האנרגטי של פוטין נחלש

הממשל בנור-סולטן החליט להסיט חלק מיצוא הנפט לאזרבייג'ן כבר מחודש ספטמבר ● זאת לאחר שפוטין ניסה כמה פעמים להשתמש בצינור הנפט מקזחסטן כדי להגביר את מנוף הלחץ האנרגטי על האיחוד האירופי ● מול ההפסד של פוטין, מי ארבעת המרוויחות המיידיות?

מרים שטילמן, דירקטורית ומנהלת תיק החינוך הטכנולוגי באיגוד הישראלי לתעשיות מתקדמות (IATI) / צילום: מתן פורטנוי

המנהלת שחוותה תלאות בתקופת הדוט.קום משקיעה כיום בהייטק - ודווקא אופטימית

מרים שטילמן, לשעבר משנה למנכ"ל באלגוטק וכיום שותפה בקרן ההון סיכון טל ונצ'רס, מספרת על האירועים הדרמטיים של שנת 2000 והאופוריה שמזכירה לה את מאפייני חברות ההייטק של היום ● שטילמן מציינת שכיום השוק יציב בהרבה והיא סבורה שגם היקפי המשבר יושפעו בהתאם

מחקר אחד בשבוע. האם המאמצים למזער את האפליה נגד קבוצות מיעוט נושאים פרי / צילום: Shutterstock

עם הירידה באפליה נגד מיעוטים, יש קבוצה אחת שנשכחה מאחור

אפליית גיל היא חמקמקה ומורכבת לזיהוי, כי איפה עובר הגבול בינה לבין הציפייה הטבעית שעובדים מבוגרים יותר יפנו את מקומם לטובת הדורות הצעירים והקבוצות המוחלשות? ● אבל זה לא אומר שהיא אינה קיימת

ארז קיטה, מנכ''ל הרלב''ד / צילום: יוסי זמיר

"צריך 100 מיליון שקל כדי לצמצם את מספרי ההרוגים בתאונות הדרכים": הצצה לראיון עם מנכ"ל הרלב"ד

ד"ר ארז קיטה, מנכ"ל הרלב"ד, מודאג מהרכב הכבד בישראל ומספר על התוכנית הלאומית לבטיחות בדרכים שהוצגה לאחרונה ולתזמונה הבעייתי כשלא ברור מתי ואיך יעבור תקציב המדינה הבא ● הראיון המלא יתפרסם בשבוע הבא בגלובס

פרופ' דיוויד אגוס / צילום: Lenka Ulrichova

לסטיב ג'ובס היה רעיון מהפכני לטיפול בסרטן, עכשיו הרופא שלו הופך אותו למציאות

הוא טיפל באשטון קוצ'ר, ניל יאנג ומייסד אפל המיתולוגי, יזם ריזורט בריאות לעשירים בהוואי, הוכתר ככוכב הרוק של המדע, ובאמצעות מכון מחקר עתידני שהקים הוא בטוח שמצא איך להפוך את הסרטן למחלה שפשוט חיים איתה ● ראיון עם הרופא והמדען פרופ' דיוויד אגוס, שעכשיו גם משקיע מיליונים בסטארט־אפ ישראלי

הנפקת קלטורה בניו יורק / צילום: ניר אריאלי

המנכ״לים המקצצים מדברים על הקושי הנפשי ומה קרה לחברת הווידאו המבטיחה מרמת גן

מי הקרן המורמונית המסתורית שהשקיעה בויולה ובאיירון סורס; מה עובר על היזמים שנאלצים לנהל מהלכי פיטורים וקיצוצים מורכבים ומדוע חברת הווידאו המבטיחה קלטורה מרמת גן תיאלץ לוותר על עצמאותה בקרוב ● וגם: התחרות בין הדפדפנים המאובטחים איילנד וטאלון מגיעה עולה שלב וכל הפרטים על הפיצ׳רים החדשים שהושקו בוואטסאפ ● זה היה השבוע בעמודי ההייטק והמדע של גלובס

בנייה. ההקלות הפכו לחלק אינהרנטי מהמצב התכנוני בארץ / צילום: Shutterstock

ביטול ההקלות יפתח שורה של דילמות בנוגע להיטלי ההשבחה

האתגר לאחר ביטול ההקלות הוא לא רק לנסח את התוכניות מתוך תפיסה של 'תכנון חושב רישוי', אלא גם מתוך הבנה של הקשר בין תכנון להשבחה

נייקי מול אדידס / צילום: Shutterstock

ראש בראש: נייקי ואדידס במאבק צמוד על צמרת הטבלה

למרות שהיא מכניסה רק חצי ממנה, אדידס הגרמנית מנצחת את נייקי האמריקאית ברשימת מותגי האופנה האהובים על הישראלים ● קסטרו היא הישראלית המובילה בקטגוריה ● פוקס ותמנון נכנסו גם הן לרשימת מאה המובילים ● מדד המותגים 2022

רכבי טסלה במפעל / צילום: Reuters, Aly Song

ניתוח טכני: הדהירה של טסלה נבלמה; כמה המשקיעים הולכים לסבול?

מניית הרכב החשמלי סיימה את מגמת העלייה ארוכת הטווח, וכשהסוללות שלה טעונות בחציין, השאלה המרכזית היא אם היא הולכת לדשדוש או למגמת ירידות

הרמטכ''ל לשעבר גדי איזנקוט / צילום: גלעד קוולרצ'יק

הרמטכ"ל לשעבר גדי איזנקוט יורד מהגדר: מצטרף לגנץ ולסער

בהודעת כחול לבן נכתב כי את "המחנה הממלכתי" יוביל בני גנץ, במקום השני יוצב גדעון סער, ובמקום השלישי גדי איזנקוט ● במסגרת ההסכם התקבלה דרישתו של איזנקוט  לארגן בחירות דמוקרטיות לרשימה ולראשות הרשימה

הסיפורים הבולטים של סוף השבוע / עיצוב: גלובס

איך בוחרים רכב חשמלי ועד מתי תימשך ההצלחה של הכוכב התורן בתשואות הגמל

כך הפך בית ההשקעות הקטן מור לכוכב העולה של שוק ההון • מה חשוב לדעת לפני שקונים רכב חשמלי? • מנכ"ל בוקינג מסביר איפה עדיין אפשר למצוא חופשות במחירי 2019 ועוד ארבעה סיפורים בולטים מהסופ"ש

טסלה 3 / צילום: Shutterstock

המדריך המלא לרכישת רכב חשמלי בישראל

שוק הרכב החשמלי בישראל צמח במהירות שיא של כ־120% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ● למרות ההצלחה המסחררת, הצרכנים הנלהבים נתקלים בלא מעט בעיות: החל מפיזור דליל של עמדות טעינה מהירות, דרך מחירים גבוהים שלא מתאימים לכל כיס, ועד מועדי אספקה בלתי ידועים ● מה חשוב לדעת לפני שקונים רכב חשמלי ולמה כדאי לצפות? המדריך המלא של גלובס

המכירות בתעשיית משחקי המחשב האמריקאית ירדו ב־13% ברבעון השני / צילום: Shutterstock, Hunter Bliss Images

חברות משחקי מחשב ניצבות בפני האטה בעת שאנשים מוציאים פחות על גיימינג

לאחר תקופה של צמיחה בעידוד המגפה, ההוצאה הצרכנית על משחקים חוזרת לרמות נורמליות

פסל השלום / צילום: מיכאל יעקובסון

הפסל הלא חוקי של חתן פרס ישראל שכופף את כל גורמי התכנון בדרום

מינהל התכנון מנסה זה עשור לקדם החלטת ממשלה להקמת יישוב פרברי בפאתי ניצנה ● אבל מתברר שהתכנון תקוע בגלל פסל משנות ה־80 שחוצה את שטח היישוב ● זאת, למרות שכל גורמי המקצוע מסכימים: היצירה שהוקמה ללא היתר חוקי תהפוך את היישוב ל־"no man's land"