גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

"הדבר הכי קשה עוד לפנינו, בכל זאת זה יעלה את ערך הדירות"

חמישה בניינים ברחוב יהודה הימית פינת שדרות ירושלים ביפו יחוזקו ● בנוסף ל-100 הדירות הקיימות ייבנו עוד 73 דירות

פורסם בתאריך: 19.12.2021, 12:00 מאת: יאסר ואקד

יהודה הימית פינת שדרות ירושלים, יפו / הדמיה: איוולב מדיה

סיפור הפרויקט:

מדובר על חמישה בניינים המחוברים יחד, ובאמצע חניה. המיקום: ליד שדרות ירושלים ביפו ולא הרחק מהקו האדום של הרכבת הקלה. במתחם דיירים ותיקים - יהודים וערבים, מבוגרים וצעירים. "החיים בבניינים נראו זוועה", מספרת אסטה דלרן מוועד הדיירים בבניין. "הבניינים ישנים, חוטי החשמל גלויים, ישנן נזילות מים, חזיתות הבניינים נראות רע מאוד, דברים שמאפיינים בעיקר שכונת מצוקה".

היוזמה להתחדשות עירונית הגיעה מצד הדיירים. לפני כשמונה שנים פנו דיירים מאחד הבניינים לחברת קן התור התחדשות עירונית. "אחרי שחתמו, הבנו שכדי להוציא את התוכניות לפועל צריך לצרף את שאר הבניינים במתחם. זה לקח שנתיים ובסופו של דבר כל דיירי הבניינים התגבשו במטרה לשפר את איכות החיים שלהם", נמסר מהחברה,

"התהליך לקבלת היתר הבנייה היה ארוך ומסובך וכלל אישור תוכנית עיצוב והוצאת היתר בנייה לשלושה בניינים בנפרד. במקביל לקידום התוכנית פעלה החברה להסדרת הרישום של בעלי הדירות בטאבו".

הפרויקט יכלול את חיזוקן של 100 יחידות דיור ו-10 חנויות וכן חפירת חניון תת-קרקעי ותוספת 73 דירות - והכול בזמן שבעלי הדירות גרים במתחם.

"הדבר הכי קשה עוד לפנינו", מדגישה דלמן, "משום שלא מדובר על פינוי-בינוי, אלא על פרויקט חיזוק, כלומר נמשיך לחיות בבתים בזמן שהעבודות מתבצעות בחוץ, מה גם שלא יהיו לנו חניות עד אשר יסיימו את הפרויקט". בכל זאת, לדבריה: "לפי התוכניות זה אמור להיות מדהים, מה גם שזה יעלה את ערך הדירות".

"אני ממליצה לכל מי שנמצא בתהליך דומה לנסות לדחוף לכיוון פינוי-בינוי, ולא חיזוק מבנים. לצערי במקרה שלנו זה לא התאפשר בגלל סיבות רבות. יחד עם זאת, גם פרויקט כמו שלנו הוא מצוין למי שגר בבניין ישן ומוזנח".

יהודה הימית פינת שדרות ירושלים, יפו - לפני ואחרי / צילום: עומר ניב

התמורה ליזם:

73 דירות חדשות, החל מדירות 3 חדרים ועד דירות גן ופנטהאוזים, וכן שלוש חנויות.

התמורה לדיירים:

הרחבות, ממ"ד, מרפסת, מעלית, חניה בחניון תת-קרקעי ושיפוץ כלל השטחים הציבוריים. כמו ען חצר פנימית במרכז המתחם הכוללת פינות ישיבה וצמחייה והורדת כלל החניות לחניון תת-קרקעי.

הפרויקט: Jaffa Courtyard, יהודה הימית 10־14, שד' ירושלים 48, מגן אברהם 13, יפו
היזם: קן התור התחדשות עירונית
הקבלן המבצע: קן התור הנדסה ובניין
האדריכל: עופר סגל ואסף ארז
עו"ד הדיירים: דולפין מינצר כרמון ממשרד מינצר, כרמון, נסים
עו"ד היזם: גילי נאור וברק קינן ממשרד מ. פירון ושות'

עוד כתבות

וולט מרקט, תל אביב / צילום: Shutterstock

מכה לוולט: רשות התחרות לא העניקה פטור, תצטרך למכור את וולט מרקט

הממונה על התחרות, עו"ד מיכל כהן, הודיעה היום כי לא תחדש את הפטור מהסדר כובל לוולט מרקט, המופעלת ע"י חברת המשלוחים ● המשמעות היא שחברת וולט תיאלץ למכור את זרוע הקמעונאות שלה ● וולט בתגובה: "צעד רגולטורי קיצוני שמעניש פתיחת תחרות במקום לעודד אותה"

מימין: דניאל שרייבר ושי וינינגר, מייסדי ומנהלי למונייד / צילום: אתר החברה

למונייד הציגה דוחות חזקים, אך המניה ירדה בוול סטריט

חברת הביטוח הדיגיטלי מציגה תחזית טובה לשנה הקרובה בשורת ההכנסות, מאשררת את התחזית לפיה תציג EBITDA מתואם חיובי ברבעון האחרון של השנה, וצופה צמיחה של 60% בהכנסות בשנה הקרובה ● אחד המייסדים: "רבעון תשיעי רצוף של האצה בצמיחה"

מערכת הלייזר ''אור איתן'' / צילום: דובר צה''ל

הלייזר הישראלי עוקף אפילו את זה של הסינים

אלביט מתמודדת על חוזה אסטרטגי של צבא ארה"ב לבניית מערכות ארטילריה מתקדמות, בהיקף שיכול להגיע למיליארדי דולרים ● במקביל, סין מנסה לחזק את השפעתה במפרץ עם מערכות לייזר ● ובריטניה משקיעה ברחפנים כבדים, בעוד וושינגטון מאיצה את פיתוח שוברות הקרח האמריקאיות בהתאם למדיניות טראמפ ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

ליאת הר לב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך יוטיוב

כזה דבר לא ראינו הרבה זמן: שישה בנקים בטבלת הזכורות והאהובות

הפרסומת הזכורה ביותר השבוע שייכת לבנק לאומי - שגם אחראי להשקעה הגדולה ביותר, לפי יפעת בקרת פרסום - כך עולה מדירוג הפרסומות הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הפרסומת של בנק הפועלים היא האהובה ביותר זה השבוע הרביעי

ישראל היא המדינה המותקפת ביותר בסייבר, לפני אוקראינה וארה"ב

דוח בינלאומי חושף: בשנת 2025 יותר מ־12% מכלל מתקפות הסייבר הפוליטיות בעולם כוונו לישראל, ומומחים מזהירים שזה רק יתגבר

מנכ"ל נייס: "ה-AI לא יחליף אותנו. אנחנו נרוויח מזה"

סקוט ראסל, שמסכם שנה בתפקיד, נשמע אופטימי אחרי שהחברה בניהולו עקפה את התחזיות ברבעון הרביעי של שנת 2025 ● חברת התוכנה שהייתה עד לא מזמן מהגדולות בבורסה, צופה צמיחה של 14%-15% בתחום הענן ● החברה יוצאת בתוכנית רכישה עצמית של מניות בהיקף של 600 מיליון דולר

5 דברים לדעת לפני פתיחת המסחר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

חמישה דברים שכדאי לדעת לקראת פתיחת המסחר בבורסה

המסחר בת"א צפוי להיפתח במגמה מעורבת ● המניות הדואליות חוזרות בפערים קטנים ● הבוקר: ירידות באסיה, עליות קטנות בחוזים בניו יורק ● דריכות בוול סטריט לקראת ההכרעה על מכסי טראמפ ● השקל מתחזק הבוקר ויורד מתחת ל-3.13 שקלים לדולר ● מחירי הנפט עולים ● אמזון עקפה את וולמארט והפכה לחברה הגדולה בעולם לפי הכנסות ● הקרן האקטיביסטית שמהמרת: כוכבת ה-AI הבאה היא מיפן ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחר

200 מיליון שקל לרעיה שטראוס: המרוויחים המפתיעים בעסקת הנדל"ן של השנה

ישראל קנדה תהפוך לאחת מיזמיות הנדל"ן הגדולות בישראל, עם רכישת קבוצת אקרו תמורת 3.1 מיליארד שקל ומיזוג פעילותה היזמית, בעסקה שתשולם ברובה במניות ● התמורה ליו"ר אקרו צחי ארבוב תעמוד על כמעט 800 מיליון שקל, ולרעיה שטראוס על יותר מ־200 מיליון

כנס שמים את הצפון במרכז בסיור כלכלי / צילום: כדיה לוי

סיור גלובס בעקבות המנהרות בגבול הצפון: איך חיזבאללה חפרו אותן?

סיור ביטחוני, שנערך בסמוך לגדר המערכת באזור מטולה, במסגרת כנס שמים את הצפון במרכז של גלובס, הציג למשתתפים את הסיפור שמאחורי מערך המנהרות החודרות לישראל שהקים חיזבאללה

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: יוסי כהן

עד לפני יומיים ההסתברות להורדת ריבית בישראל הייתה 80%. המצב השתנה

הערכות בשוק התהפכו לקראת החלטת הריבית בשני הקרוב ● עד לפני יומיים ההסתברות להפחתה עמדה על 80%, אך רוחות המלחמה באיראן טרפו את הקלפים

אקזיט לערי סטימצקי: מגרש בפתח תקווה נמכר ב-130 מיליון שקל

חברת יובלים מימשה אופציה לרכישת מגרש בפתח תקווה; חברת קוואלקום שכרה שטחים בפארק העוגן בנתניה; שלושה הסכמי ליווי גדולים נחתמו לפרויקטי פינוי-בינוי בירושלים ובמרכז; ומכרז הענק לשכונה חדשה במערב ראשון לציון צפוי להידחות שוב ● חדשות השבוע בנדל"ן

וול סטריט ננעלה בירידות; נייס זינקה ב-13%, אוויס נפלה ב-22%

נאסד"ק ירד ב-0.5% ● למרות הכנסות שיא, התואר שוולמארט איבדה לאמזון ● ענקית המיכון החקלאי דיר זויקה לאחר לאחר שהיכתה את תחזיות האנליסטים והעלתה את תחזית הרווח ● מחירי הנפט עלו לרמתם הגבוהה ביותר זה חצי שנה ● מספר התביעות הראשוניות לדמי אבטלה צנח ב-23,000, הירידה החדה ביותר מאז נובמבר

"כשאחד המתחרים הוא המנכ"ל זה אתגר": המתווך במכירת צים חושף את הקלף המנצח בעסקה

סאמר חאג' יחיא, שייעץ להפג־לויד בעסקה לרכישת חברת הספנות, משחזר את תחילת המהלך: "טילים נפלו כאן - אבל הם היו נחושים", הגורם שהכריע: "קרן פימי הייתה שובר שוויון" והמשבר ברגע האחרון: "יו"ר צים הודיע שלא ימליץ על העסקה" ● וגם על המנכ"ל אלי גליקמן: "הלוואי וימשיך - טאלנט כדאי לשמר", חששות העובדים: "יובטח ביטחון תעסוקתי", עמלת התיווך שייקבל והסיכויים להשלמת העסקה

מערכת של התעשייה האווירית / צילום: תע''א

התעשייה האווירית יוצאת למכרז לרכישת 2,500 מכוניות. ומי לא יוכל להשתתף?

בצל עבודת מטה במערכת הביטחון לבחינת סיכוני מידע ברכבים חכמים, הועברה לספקיות הליסינג המשתתפות במכרז של התעשייה האווירית הנחיה לא רשמית להימנע מהצעת דגמים מתוצרת סין ● המשמעות: סינון רוב דגמי הפלאג־אין והחשמליות בקבוצות המחיר הרלוונטיות והסטת הביקוש להיברידיות יפניות וקוריאניות ● במקביל, באירופה מקודמת רגולציה להוצאת "ספקים בסיכון גבוה" משרשראות האספקה • השבוע בענף הרכב

אילוסטרציה: Shutterstock, Vitalii Vodolazskyi

כשהורה משתמש במערכת המשפט כדי להטריד הורה אחר

אב גרוש ביקש מביהמ"ש להרחיב את זמני השהות שלו עם בנו הפעוט, ואף דרש כי האם תוותר על האפוטרופסות עליו ● אלא שבדיקה שנערכה העלתה כי האב בעצמו מסרב לקיים את זמני השהות שנקבעו לו ● ביהמ"ש קבע כי תביעתו של האב היא תביעת סרק שהוגשה ממניעים זרים - כמה הוצאות משפט פסק?

ניקאש ארורה, מנכ''ל פאלו אלטו נטוורקס שנכנסת לבורסת תל אביב / צילום: Shutterstock