עסקאות השבוע
בשכונת האורנים במעלות־תרשיחא נמכר פנטהאוז, 170 מ"ר, ארבעה חדרים, עם ארבע מרפסות בשטח 10 מ"ר כל אחת, בבניין של חמש קומות. לפנטהאוז ממ"ד, מחסן צמוד וחניה, והוא נמכר ב־1.68 מיליון שקל. הפנטהאוז בבניין בן שנתיים, באזור שקט בעיר, נמכר במחיר הגבוה ב־300 אלף שקל מהמחיר שבו נרכש לפני שנתיים.
"לנכס בוצעה הנמכת תקרה מה שאפשר לדיירים להוסיף עוד 40 מ"ר שמשמשים לפינת ישיבה", אומרת סיגל נדלר, יועצת נדל"ן מ־S.N Real Estate Solutions מעלות, שתיווכה בעסקת המכירה. "הבניין מדורג: שתי הקומות הראשונות הן מתחת לכביש, קומה אחת מקבילה לכביש ושתי קומות מעליו. השכונה ממוקמת על גבעה עם נוף פתוח המשקיפה על נופים כפריים ויערות בגליל המערבי. הרחוב נמצא במרחק של פחות משלושה ק"מ מאגם מונפורט".
נדלר מוסיפה כי "המוכרת היא משקיעה מהכפר מעיליא הסמוך והרוכש הוא איש עסקים שרכש את הנכס עבור בנו". נדלר מציינת גם כי לפני שנתיים, נמכר פנטהאוז דומה באזור ב־1.3 מיליון שקל. לפי אתר madlan, בעיר מעלות־תרשיחא נמכרו בשנה האחרונה 155 דירות, מחיר ממוצע בעיר עומד על 10,300 שקל למ"ר בנוי.
2.5 חדרים בתל אביב: 2.2 מיליון שקל
בדרך השלום במזרח תל אביב, סמוך לגבול עם גבעתיים, נמכרה לאחרונה דירת 2.5 חדרים בשטח 56 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית. סכום העסקה: 2.2 מיליון שקל. "הדירה נמכרה למשקיעים תוך חודש בלבד, רגע לפני העלאת המס למשקיעים", אומר רונן כהן זכיין רי/מקס דרך הנדל"ן בת"א.
לדבריו, "בגלל הביקוש, הייתה על הנכס תחרות בין כמה רוכשים פוטנציאליים. דירה כזו נמכרה לפני כשנה ב־2 מיליון שקל". כהן מציין כי הנכס לפני שיפוץ, ולאחר השיפוץ הוא צפוי להיות מושכר ב־4,800 שקל לחודש, כלומר תשואה של 2.6%. "האזור נמצא בתהליכי פינוי בינוי מתקדמים כך שהרוכשים צפויים לקבל בעתיד דירה של 4 חדרים עם מעלית, חניה ומרפסת שמש בשווי של כ־3.3 מיליון שקל".
נמכרו
תל אביב
ברחוב מח"ל, דירת 3 חדרים 78 מ’’ר, קומה 6 מתוך 8, עם חניה ומעלית, ב־1.95 מיליון שקל.
ברחוב משה דיין, דירת 3 חדרים, 72 מ’’ר, בקומה 4 מתוך 6, עם חניה ומעלית, ב־2.14 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
בדרך השלום, דירת 2.5 חדרים, 56 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־2.2 מיליון שקל.
ברחוב הפלמ"ח בשכונת יד אליהו, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־2.22 מיליון שקל. (רי/מקס דרך הנדל"ן)
נתניה
ברחוב פייר קניג בשכונת נוף הטיילת, דירת 5 חדרים, 138 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, בקומה 8 מתוך 9, עם חניה כפולה ומעלית, ב־3.33 מיליון שקל.
בשדרות ניצה בבניין סי אופר בצפון העיר, דירת 4 חדרים 134 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, בקומה 9 מתוך 26 קומות, עם חניה כפולה מקורה ומעלית, ב־3 מיליון שקל.
ברחוב אהוד מנור בעיר ימים (במגדל בריגה), דירת 4 חדרים, 136 מ"ר, 2 חניות מקורות ומעלית, ב־5.7 מיליון שקל.
ברחוב עמנואל מול בנתניה צפון, דירת 4 חדרים, קומה 3 מתוך 4 קומות, 92 מ"ר, עם חניה ומעלית, ב־1.8 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
רחובות
ברחוב שניר, בית דו־משפחתי בן 5 חדרים, 130 מ"ר על 265 מ"ר מגרש, ב־2.8 מיליון שקל.
ברחוב בוסתנאי, דירת 5 חדרים 112 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם חניה ומעלית, ב־2.1 מיליון שקל.
ברחוב הרצל, דירת 3 חדרים 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, ב־1.6 מיליון שקל.
ברחוב פקיעין , דירת 5 חדרים (שהוסבה ל־4), 125 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 17, עם חניה, מעלית ומחסן, ב־2.4 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
קריית ביאליק
ברחוב השקדים, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית, ב־1.13 מיליון שקל.
ברחוב חיים בשכונת אפק, קוטג' דו־משפחתי, 6 חדרים, 125 מ"ר, גינה 100 מ"ר, מחסן וחניה, ב־1.36 מיליון שקל.
ברחוב יוספטל, דירה 2.5 חדרים, 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־490 אלף שקל.
ברחוב דן, דירת 4.5 חדרים, 112 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל חניה ומעלית, ב־1.22 מיליון שקל. (רי/מקס פמילי)