גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סעיפים לא חוקיים וגובה הערבות: מה צריך לדעת לפני חתימה על שכירות

אם אתם עומדים לחתום בקרוב על חוזה שכירות חדש, הנה כמה סעיפים שכדאי לחשוב עליהם

חתימה על חוזה שכירות. מה צריך לדעת? / צילום: Shutterstock, Pormezz
חתימה על חוזה שכירות. מה צריך לדעת? / צילום: Shutterstock, Pormezz

אם אתם עומדים לחתום בקרוב על חוזה שכירות חדש, הנה כמה סעיפים שכדאי לחשוב עליהם:

מהו סכום ערבות סביר? והאם צריך לתת צ'ק ביטחון?

"הסכום הסביר לערבות הבנקאית שמפקידים לכיסוי דמי שכירות או כל נזק אחר הוא פי 2 עד 3 מדמי השכירות החודשיים", אומרת עו"ד אברהמי-ארז, מומחית בנדל"ן ממשרד עורכי הדין איתן ארז ושות', ומוסיפה כי במקרה שניתנת ערבות בנקאית, מתייתר הצורך במתן צ'קים לביטחון. "המלצתי היא שבנוסף לערבות הבנקאית, המשכיר ידאג לרשום את השוכר כמחזיק בעירייה או ברשות המקומית וגם בתאגידי המים השונים, וכך גם כמשתמש בחברת החשמל. אם המשכיר הפקיד ערבות בנקאית ונרשם כמחזיק בעירייה, וחשבון החשמל על שמו, הוא מצמצם לעצמו את הסיכונים שהשוכר יותיר אחריו חובות. במקרה זה גם ניתן לוותר על צ'קים כביטחון".

תיקונים וחיזוקים: על מה בעל הבית אחראי ועל מה השוכר?

עו"ד אטי אברהמי-ארז מסבירה כי עקרונית, המשכיר אחראי על המבנה ועל התשתיות של הנכס המושכר, ובכלל זה עליו לשאת בכל תיקון או נזק שנגרם שלא במזיד בנוגע לנכס. כך למשל באחריותו לתקן צנרת, רטיבות, דוד שמש, מעלית וכו'.

עו"ד אברהמי-ארז מוסיפה: "לגבי השוכר, הוא אחראי על כל התחייבות שלקח על עצמו במסגרת ההסכם. כך למשל, אם קיבל את הנכס מסויד וחתם בהסכם כי יחזיר אותו מסויד - עליו לעשות כך, או למשל אם לקח על עצמו לתקן את המזגן במקרה של תקלה. אם השוכר גרם לנזקים במזיד או ברשלנות (במובחן מבלאי סביר שנובע כתוצאה משימוש סביר בנכס ובציוד שבו), אז עליו לתקן או לשלם את הנזק".

מה לגבי ריהוט ומכשירים שנמצאים בדירה? מה נחשב בלאי סביר?

"תלוי בהסכם שבין המשכיר לשוכר. אם המשכיר התחייב להשכיר דירה מרוהטת או מרוהטת חלקית, עליו לתקן את הרהיטים או לדאוג לרהיטים חלופיים". עו"ד אברהמי-ארז ממליצה לרשום במפורש בהסכם את כוונת הצדדים בנוגע לריהוט.

מה לגבי ביטוח מבנה ותכולה?

"המשכיר מחויב לביטוח המבנה, ואם הדירה מרוהטת, הוא מחויב גם לביטוח תכולה. אם הדירה מושכרת ללא ריהוט, הבחירה בידי השוכר אם לבטח תכולה או לא", אומרת עו"ד אברהמי-ארז. היא ממליצה לשני הצדדים לבצע ביטוח צד ג' למקרה של נפילות או תביעות נזיקין של הבאים לדירה.

האם יש סעיפים שלא חוקי להכניס אותם לחוזה?

עו"ד חגי אדורם מציין כי סעיפים כמו "אם השוכר יפר/לא ישלם למשכיר או לרשויות/לא יפנה בזמן/ משכיר יוכל להחליף לו את המנעולים/לנתק את החשמל/ הוציא את התכולה על חשבון השוכר" - אינם חוקיים. "השוכר אינו פולש, ועשיית סעד עצמי מותרת רק כל עוד הפלישה 'טרייה' וככזו תחומה בחוק המקרקעין ל-30 יום בלבד", הוא מסביר.

לפני ימים אחדים פקדה את הארץ רעידת אדמה. מי אחראי לחיזוק בניין רעוע?

בעלי הדירות אחראים במשותף לתקינות המבנה - אם הוא רעוע, באחריותם לחזקו. "הרציונל פשוט", מסביר עו"ד חגי אדורם, המייצג חברות בנייה: "ביטוח מבנה חל על הבעלים. אם תהיה שריפה או רעידת אדמה, הבעלים יקבל את תמלוגי הביטוח, וכך גם האחריות לתקן מבנה שהוכרז כמסוכן. בוודאי שחובת תום-הלב מוטלת על השוכר לעדכן את הבעלים כפי שעליו לעדכנו בכל ליקוי או נזק לנכס המושכר".

עוד כתבות

טרייפל משמש / צילום: Shutterstock

שבועות טבעוני: מתכון שגם אוכלי גבינות יעמדו בתור כדי לקבל פרוסה ממנו

זה שאתם נמנעים ממוצרי חלב לא אומר שאתם לא יכולים ליהנות מקינוח לשבועות: 
טרייפל טבעוני עם ליים ומשמשים. תרשמו מתכון

גילעד אלטשולר / צילום: איל יצהר

כל הדרך למטה: מה קרה לבית ההשקעות אלטשולר שחם?

אחרי שנים שבהן אלטשולר שחם היה מלך בתי ההשקעות בישראל, עם מגע ידי הזהב של המייסד והמנכ"ל גילעד אלטשולר - הגיע השפל, והלקוחות הבורחים כבר לקחו איתם כ-30 מיליארד שקל בפדיונות ● אז מה בעצם הוביל לנפילה והאם יש סיכוי להתאוששות מטאורית בקרוב?

וול סטריט / צילום: Shutterstock

נעילה ירוקה בוול סטריט: הנאסד"ק קפץ ביותר מ-3%

על רקע דוח המראה כי קצב עליית האינפלציה בארה"ב מאט, הממדים המרכזיים בוול סטריט רשמו עליות שערים ● גם המסחר באירופה ננעל בעליות ● הביטקוין והאת'ריום ממשיכים לרדת

משרד האוצר / צילום: שלומי יוסף

אנשי האוצר חוזרים להניח בעקשנות אצבע על הבעיה שמנציחה את משבר הדיור

בחוק ההסדרים הקודם ניסו באוצר להעלות את הארנונה למגורים מדי שנה ב-2%, אבל כעת הם החליטו לתקוף מכיוון אחר ● כעת, לפחות בתיאוריה, רשויות מקומיות יפסיקו לחלום רק על הקמת מגדלי משרדים, והן אולי אפילו יחלמו על עוד דירות מגורים ● כוכבי השבוע

''מקבלי החלטות צריכים להתאים את המדיניות לשינויים המהירים בהקדם'' / צילום: Shutterstock, Bernhard Staehli

מכון ויצמן: שינויי האקלים מתרחשים מהר מהתחזיות, מודלים אקלימיים לא דייקו

מחקר חדש של מכון ויצמן ואוניברסיטאות פרינסטון ו- MIT גילה שמודלים אקלימיים הבודקים את השתנות הסופות בחצי הכדור הדרומי פספסו ● תחזיות שניתנו לסוף המאה, כבר התממשו בשנים האחרונות ● ד"ר רעי צ'מקה, עורך המחקר: "מקבלי החלטות צריכים להתאים את המדיניות לשינויים המהירים בהקדם"

הרב ד''ר משה קהן / צילום: איל יצהר

הם התגייסו לשב"כ בלי שאף אחד בקהילה ידע על כך, והפכו לנשק הסודי שלו

הם למדו תורה 12 שעות ביום, ללא בגרות או לימודי ליב"ה, במסלול הישיר להיות רבנים או ראשי ישיבות ● אלא שאז החליטו לשנות כיוון - והתגייסו למוסד ולשב"כ בלי שאף אחד בקהילה ידע על כך ● במסגרת תוכנית ייעודית ראשונה מסוגה כ-80 חרדים כבר התברגו בלב גופי הביטחון החשאיים ביותר בישראל

משרדי יאנדקס במוסקבה / צילום: Shutterstock, evgris

שירות הביטחון הרוסי "יושב" על יאנדקס - אז מדוע בממשלה מתעקשים להעביר אותה לישראל?

בזמן שבו שירות הביטחון הרוסי מהדק את הפיקוח על יאנדקס, שירות המוניות שלה מוחרם על ידי המדינות הבלטיות ושירות המשלוחים נסוג מבריטניה וצרפת, פועלת ממשלת ישראל לחבק את הקשר עם "הגוגל הרוסי" ● בינתיים, בקשת שר האוצר ליברמן ושרת החדשנות אורית פרקש-הכהן לכנס דיון בדבר העברת המטה של החברה הרוסית לישראל זוכה להתנגדות בספסלי האופוזיציה

למה כולם התחילו לשכוח דברים? / צילום: Shutterstock

גם אתם התחלתם לשכוח דברים? אתם לא לבד

שמות של חברים וקולגות, מילים שאנחנו אמורים לשלוף בקלות ואפילו פעולות שגרתיות: אם גם אתם שוכחים פתאום דברים פשוטים זה לא כי הזדקנתם ● מחקרים מראים שיותר ויותר אנשים חווים לאחרונה רגעים קצרים וזמניים של שכחנות ● איך כל זה קשור לגירויים מהסמארטפון, מהי תרומתה של הקורונה ומה בכל זאת אפשר לעשות כדי לחדד את הזיכרון?

עליות בוול סטריט / אילוסטרציה: Shutterstock

נעילה חיובית בוול סטריט: טסלה זינקה ב-7%

הנאסד"ק טיפס ב-2.7% ● טוויטר עלתה ב-6% ● רכיב האינפלציה בנתוני ה-GDP עמד על קצב שנתי של 8.1%, גבוה ב-0.1% מצפי הכלכלנים ● המסחר באירופה ננעל בעליות שערים

טרייפל פירות טריים / צילום: עידית בן עוליאל

שובו של הטרייפל: איפה אפשר לקנות את הקינוח הכי יפה באינסטגרם?

טרייפל הוא קינוח ותיק שעושה קאמבק בחסות האינסטגרם, בעיקר בגלל היופי, אבל גם בזכות הטעם וקלות ההכנה ● ולמי שמעדיפים טרייפל שמישהו אחר הכין - המלצות ממיטב הפטיסריות

מחירי השכירות בעליה חדה / איור: גלובס

"לחצנו יד, סיכמנו על מחיר, וכמה שעות אחר כך הוא כבר זינק": כך נראית מצוקת שוכרי הדירות בישראל

קרן ודני חיפשו לשכור דירת 4 חדרים ברמת השרון, גילו שהמחיר זינק בתוך חודשים ספורים, והרימו ידיים; שחר משלם על דירה שכורה בהוד השרון 1,000 שקל יותר מהדיירים הקודמים ול' מעידה: "אנחנו העניים החדשים" ● מחירי השכירות זינקו בערים רבות בישראל בעשרות אחוזים בתוך שנה בלבד. למה זה קרה ומהן ההשלכות? ● האזינו 

מטוס של חברת ישראייר / צילום: תמר מצפי

ישראייר מסכמת רבעון עם רווח נקי של 1.8 מיליון דולר

הרווח הגולמי של ישראייר ברבעון הראשון של השנה הסתכם ב-4.7 מיליון דולר - פי שלושה מהרווח הגולמי ברבעון המקביל ב-2019, טרום הקורונה ● רואי החשבון של ישראייר העריכו כי החברה מסוגלת לעמוד בכל התחייבויותיה בעתיד הנראה לעין ● מההנהלה נמסר: "ישראייר לא עצרה מלכת לכל אורך משבר הקורונה"

פרופ' יו מונטגומרי / צילום: תמונה פרטית

החוקר שגילה על הר הפומורי מה אנחנו צריכים כדי לשרוד בטיפול נמרץ

פרופ' יו מונטגומרי, רופא וחוקר של הישרדות בתנאי קיצון, יצא לבדוק מה גורם לאנשים מסוימים לשרוד ולאחרים למות, ומה אפשר ללמוד מזה על טיפול בחולים במחלות קשות ● אבל בכובעו כפעיל נלהב למען משבר האקלים, הוא בכלל לא בטוח שלתובנות שלו תהיה הרבה תועלת: "אם לא נעשה משהו עכשיו, לאף אחד לא יהיה סיכוי. הכול תלוי ביחידים ובעסקים"

יהודים בהר הבית. למצולמים אין קשר לכתבה / צילום: Associated Press, Maya Alleruzzo

על השופט שהפך תוך ימים מ"עוכר ישראל" ל"נער גבעות", ועל הידרדרות השיח הציבורי

שופט השלום ציון סהראי זכה לאחרונה למבול תגובות נזעמות, פעם מימין ופעם משמאל ● נראה שבשני המקרים איש לא טרח לקרוא ולהבין את ההחלטות עצמן ● דוגמה מובהקת לרוח הזמן שבו השיח נעשה אינפנטילי ורדוד מיום ליום, ואנשים זוכים לשיימינג על בסיס כותרות וחלקי משפטים

לפי הנטען במחקר, טאבולה הישראלית אספה פרטים ללא אישור מפורש מהמשתמשים / צילום: Shutterstock, Kite_rin

מחקר חדש: רשתות פרסום אוספות מידע על המשתמשים גם ללא אישורם

מחקר אקדמי מצא שמספר רשתות פרסום, ביניהן טאבולה הישראלית, יאנדקס ופייסבוק, אספו מידע מתוך טפסים למילוי הפרטים האישיים של המשתמשים, גם אם הליך הרישום לא הושלם ● טאבולה: "למרות שלא נמצאו נתונים התומכים בכך, תיקנו אפשרויות של איסוף מיילים"

טלטלה בשווקים

משבר כזה אנחנו לא זוכרים - ועוד 9 כתבות שכדאי לכם לקרוא על הטלטלה בשווקים

ההתרסקות של שוק המטבעות הדיגיטליים ● ארבעת החטאים שהובילו למשבר בהייטק הישראלי ● איך תיזכר 2022 בהיסטוריה הכלכלית? ● מיטב הכתבות מהשבוע האחרון על הטלטלה בשווקים

המגרש למכירה בשכונת נווה גן / צילום: משרד דסה נייר

בין קריית שאול לתל ברוך צפון: עיריית רמת השרון מוכרת קרקע במחיר מינימום של כ־39 מיליון שקל

העירייה פרסמה מכרז עבור שטח של כדונם וחצי שבו היא מחזיקה עם בעלים פרטיים, מדרום לתוכנית "רצועת הנופש מערב" ● על המגרש ניתן לבנות בניין בן 12 קומות ו־23 יח"ד ● מועד אחרון להגשת הצעות: בעוד כחודש

ישיבה של קבינט הקורונה, מאי 2020 / צילום: קובי גדעון-לע''מ

בג"ץ ישדר בשידור חי את הדיון בעתירה לפרסום תמלילי ישיבות הקורונה

מספר גופי תקשורת ובהם גלובס הגישו בינואר 2021 עתירה לחשיפת תמלילי דיוני הממשלה להתמודדות עם משבר הקורונה והטלת המגבלות ● הציפייה הייתה כי ממשלת בנט תבחן את העמדה של הממשלה הקודמת ותאפשר את פרסום הפרוטוקולים, אך העמדה המתנגדת נותרה על כנה ● ביום שני הקרוב ישדר בג"ץ את הדיון בנושא

תצפית מהר אורה על מנזר גורנינסקי בעין כרם / צילום: פנינה עין מור

לאכול עוגת אגסים מושלמת בנקודת התצפית היפה ביותר בירושלים

כיפות הבצלים של עין כרם, עוגת האגסים של אוגוסטה ויקטוריה, מגדל ימק"א ותצפית שקיעה על החומות. לקראת יום ירושלים בחרנו את ארבע נקודות התצפית היפות ביותר בעיר ובכל אחת מהן משהו טעים לאכול

חורשת הסרג'נטים ליד נתניה. שרידים מיערות השרון / צילום: נורית מוזס

מסלול טיול לשבת: חמש דקות מהבית ואתם בחיק הטבע

כדי ליהנות מחיק הטבע, לא חייבים לנסוע רחוק. יותר ויותר ערים מבינות שכדאי לשמר ולהנגיש פינות של שפיות ויופי