גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הגוש הגדול, צפון תל אביב / צילום: איל יצהר

מכרזי שדה דב ממשיכים להשפיע על הנעשה בסביבת הגוש הגדול בתל אביב, ומחיר דירה צפוי של 50 אלף שקל למ"ר ויותר, שלפני חצי שנה נראה מופרז, כיום נראה כציפייה ריאלית.

חברת ביורהול (BEAVERHALL) הקנדית, שבשליטת עמוס תמם, רכשה באחרונה מבעלים פרטיים קרקע בשטח של 1.2 דונם המיועדת לבניית 31 דירות ויחידת מסחר ליד שדה דב במחיר של כ-80.5 מיליון שקל.

הקרקע ממוקמת בפינת הרחובות יאשה חפץ ואמיר גלבוע בשכונת נופי ים ("הגוש הגדול"), בסמוך לנמל התעופה לשעבר שדה דב בצפון תל אביב. הפרויקט ממוקם במרכז השכונה ובקרבה לשביל המעבר החדש המוביל ישירות אל חוף הים הסמוך.

בכוונת החברה להקים פרויקט למגורים, אשר יכלול הקמת בניין בן 11 קומות מעל קומת כניסה, יחידת מסחר, 31 יחידות דיור וכן מרתפי חניה תת-קרקעיים. תמהיל הדירות יכלול דירות 3,4,5 חדרים עם מרפסות שמש מרווחות, פנטהאוזים ודירת גן.

ביורהול ישראל בע"מ נוסדה בשנת 2015 ונמצאת בשליטתו של איש העסקים עמוס תמם, שהקים את (Beaverhall Communities Ltd. (BHC בקנדה בשנת 2001. במהלך הקריירה שלו הקים תמם עשרות פרויקטים בכל רחבי אזור טורונטו רבתי. Beaverhall Israel (ביוורהול) מנוהלת על-ידי בתו וחתנו, דנה ויובל קלנסקי, שעבדו בחברה הקנדית במשך 7 שנים.

החברה מקימה מתחם מגורים צעירים בשכונת יד אליהו בתל אביב - "יאנג אליהו" - אשר כולל 2 בניינים עם 87 דירות, ובצמוד מקימה החברה מתחם להשכרת יחידות דיור לאוכלוסיית הסטודנטים שיכלול 214 דירות סטודיו.

החברה רכשה את הקרקע מבעלים פרטיים, במסגרת התמחרות שנערכה על-ידי כונסי נכסים שמונו על-ידי בית המשפט, לאחר שניתן פסק דין המורה על פרוק השיתוף בקרקע. את ההליך לפרוק השיתוף יזמו חלק מהבעלים הקודמים של המגרש. 

"צופים ביקושים ערים לפרויקט" 

ארז דינר, מנהל חטיבת המגורים באלדר שיווק פרויקטים שתשווק את הפרויקט, מציין כי "הפרויקט ממוקם באחד מהאזורים הכי מבוקשים בארץ. כל אזור צפון מערב תל אביב עומד לעבור מתיחת פנים לאחר פינוי שדה דב. המדינה כבר החלה בשיווק הקרקעות בשדה דב, ובאזור כולו מתוכננת לקום שכונה מעורבת שימושים שתכלול מגורים, תעסוקה, מסחר ומלונאות עם דגש על שטחים ירוקים רבים. אנו צופים ביקושים ערים לפרויקט, שכן מדובר בפרויקט בוטיק בן 11 קומות בלבד".

בדיקה שערך גלובס, בסיוע משרד השמאים קמיל טרשנסקי רפאל ולוח יד2, העלתה כי לפני קיום המכרז בשדה דב, באוגוסט 2021, מחירי הדירות בשתי השכונות, הגוש הגדול ל' החדשה הדרומית ונופי ים הצפונית, הגיעו ל-39.5 אלף שקל למ"ר. ואולם אז פורסמו תוצאת המכרז, שבהן הציעו החברות הזוכות כ-4.5 מיליארד שקל על 340 דונם, שבהן יוקמו 1,574 דירות, כלומר מחיר הקרקע ליחידת דיור הגיע ל-2.8 מיליון שקל, מה שהציב את רף המחירים בשכונה העתידית על 50 אלף שקל למ"ר ומעלה לדירת 4 חדרים, או 5 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר.

משרד השמאים מצא כי לאחר המכרז מחירי הדירות בגוש הגדול קפצו ביותר מ-15% ל-45.6 אלף שקל למ"ר, ובכך הם עולים בקצב מהיר בהרבה אותו צפו היזמים, שהעריכו כי העלייה בת כ-25-30% במחירי הדירות תיעשה במשך כשנתיים-שלוש. כבר עכשיו, פחות מחצי שנה אחרי קיום המכרז, חצי מהעליות הצפויות כבר נעשו.