מימין לשמאל: עודד סתר, שוהם ולדמן, עוזי לוי, ניר מורוז, עופר נמרודי, אלכס מריאש, ערן גריפל ודניאל נמרודי / צילום: ערן בארי
הכשרת הישוב הודיעה היום (ג') כי חתמה על הסכם לשיתוף פעולה אסטרטגי עם חברת הביטוח מנורה מבטחים. במסגרת ההסכם תשקיע מנורה מבטחים, לצד הכשרת הישוב התחדשות עירונית, כ-100 מיליון שקל בהון עצמי (60% מהון השותפות) לקידום ארבעה פרויקטים למגורים שהקמתם צפויה להתחיל בשנתיים הקרובות. לשם כך הכשרת הישוב תעמיד 40% מהון השותפות, עד כ-66 מיליון שקלים במצטבר, כך שבסך הכל תעמיד השותפות שבבעלות הכשרת הישוב ומנורה סכום הון עצמי כולל של עד 166 מיליון שקל לפרויקטים אלו. השקעה זו מצטרפת לדיווח של הכשרת הישוב מאתמול על כך שחתמה עם הפניקס חברה לביטוח על הסכם למימון ההקמה של פרויקט ברחוב דה-האז בתל-אביב.
ארבעת הפרויקטים במסגרת שיתוף הפעולה הם: חנקין בחולון במסגרתו יוקמו 130 יחידות דיור, פרויקט בבלי בת"א במסגרתו יוקמו 55 יחידות דיור, שלב א' בפרויקט "שיכון צבא הקבע" בקרית-ים במסגרתו יוקמו 268 יחידות דיור (מתוך 1,450 יחידות דיור בכל שלבי הפרויקט), ושלב א' בפרויקט "בן-גוריון" ברמלה במסגרתו יוקמו 270 יחידות דיור (מתוך 3,082 יחידות דיור בכל שלבי הפרויקט).
בסך הכול במסגרת ארבעת הפרויקטים צפויה השותפות לבנות 723 יחידות דיור, מהן 577 יחידות דיור למכירה. הכשרת הישוב מעריכה כי ההכנסות ממכירת יחידות הדיור יסתכמו לכ-1 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ), ומעריכה את העלויות להקמת הפרויקטים הללו בכ-835 מיליון שקל.
בין הצדדים נקבעו מנגנונים שונים ובהם תנאים להעמדת ההון העצמי לפרויקטים, אופן ניהול הפרויקטים, אופן קבלת החלטות מהותיות ועוד. כמו כן, סוכם כי מפל התשלומים של הפרויקטים, על בסיס הנחות עבודה שונות, ישקף חלוקת רווחים לפי יחס של כ-70% להכשרת הישוב, וכ-30% למנורה מבטחים. הכשרת הישוב התחדשות עירונית זכאית למרכיב דמי ייזום מתוך רווחי כל פרויקט, וכן לדמי הצלחה על בסיס השגת יעדי רווחיות בגין כל אחד ואחד מהפרוקטים.
מטעם הכשרת הישוב הובילו את העסקה מנכ"ל החברה, עופר נמרודי ועודד סתר, סמנכ"ל מימון, השקעות ופיתוח עסקי. מטעם מנורה-מבטחים הובילו את העסקה ניר מורוז, מנהל ההשקעות הראשי, עוזי לוי, מנכ"ל מנורה מבטחים נדל"ן ושוהם ולדמן, מנהל תחום נדל"ן באגף ההשקעות.
את הכשרת הישוב ייצגו בעסקה עו"ד ניב סיון ממשרד הרצוג, ועו"ד אילנית לנדסמן-יוגב. מנורה-מבטחים יוצגה בעסקה על ידי עו"ד אורית ישראלי ועו"ד ליטל אפרתי ממשרד פישר. משרד שקל ושות' ו-EY ייעצו לצדדים.