גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנכ''ל אאורה - יעקב אטרקצ'י / צילום: איל יצהר

הגאות בשוק הדירות החדשות בישראל באה לידי ביטוי גם בתוצאותיה של יזמית הנדל"ן למגורים, אאורה השקעות , שבשליטת יעקב אטרקצ'י. היום סיכמה החברה את 20201 עם תוצאות שיא בכל הפרמטרים, ובראשם מספר הדירות שמכרה החברה במהלך השנה והרווח הנקי אותה רשמה מפעילותה.

אאורה פועלת בתחום בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, ומוגדרת כחברה הגדולה והמובילה בתחום זה בישראל בשנים 2016-2021 עפ"י מדד להתחדשות עירונית אשר נערך בשיתוף מרכז הנדל"ן ואתר מדל"ן. בשנת 2021 רשמה החברה רווח נקי לבעלי המניות של 113.5 מיליון שקל, וזאת בהשוואה לרווח נקי לבעלי המניות של 42.1 מיליון שקל שנרשם ב-2020.

לשיפור החד ברווח הנקי תרמה בין השאר התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהקמה, בסך של 57.3 מיליון שקל וזאת לעומת 7.4 מיליון שקל בלבד ב-2020. עיקר השינוי בסעיף זה ב-2021 נבע מעליית שווי של נכס מסחרי שבבעלותה החברה.

בנוסף רשמה החברה את חלקה ברווחי חברה כלולה בסך של 9.2 מיליון שקל, שנבע גם הוא מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה שביצעה החברה כלולה. בזכות הרווח הנקי הגבוה, טיפס ההון העצמי של אאורה ל-520.4 מיליון שקל בסוף 2021, לעומת 368.7 מיליון שקל בסוף 2020.

במהלך 2021 מכרה אאורה 553 דירות תמורת 1.23 מיליארד שקל, וזאת לעומת 343 דירות שמכרה החברה בשנת 2020 תמורת 749 מיליון שקל. החברה גם הציבה היום יעד של הגדלת מכירות מידי שנה והגעה ל-1000 יח"ד בשנה עד שנת 2025.

בשנת 2021 הכירה אורה בהכנסות של 821 מיליון שקל ממכירת דירות, וזאת בהשוואה ל-888.8 מיליון שקל ב-2020. בנוסף, הכירה החברה ב-2021 בהכנסות של 70.5 מיליון שקל ממכירת מקרקעים ושטחי מסחר, וזאת לעומת 213.4 מיליון שקל ב-2020.

"בתהליך צמיחה דרמטי"

יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה ומנכ"ל אאורה, אמר היום כי "אאורה מסכמת שנת שיא עם תוצאות מצוינות ובכך אנחנו מבססים את מעמדנו כחברת ההתחדשות העירונית הגדולה והמובילה בישראל. בכוונתנו להמשיך ולחדש את ישראל ולהרחיב את הפעילות מאזור גוש דן והמרכז גם לפריפריה באלפי דירות חדשות בשנים הקרובות.

"החברה בתהליך צמיחה דרמטי ויודעת ליצר עתודות קרקע גדולות שישמשו אותנו שנים רבות קדימה, כך שלא נדרש לרכישת קרקעות במחירים בלתי סבירים כפי שהיו בשנה האחרונה. ההצלחה שלנו מבוססת על שותפות אמיתית עם הדיירים ועל האמון הגדול שלהם בנו".

אטרקצ'י הוסיף, כי "השנה סיימנו לבנות ולאכלס שתי שכונות שלמות בפרויקטים הכי גדולים של התחדשות עירונית שנבנו במרכז הארץ ושהוכיחו בצורה מלאה את היכולות של אאורה. 700 דירות נבנו בפרויקט אונו וואלי בקריית אונו ו-900 דירות נבנו בגנים התלויים ביהוד".

מלאי יח"ד בטיפול החברה עמד בסוף 2021 על כ-27 אלף יח"ד, עליה משמעותית של 33%, בהשוואה לסוף 2020. לדברי החברה, צבר הפרויקטים ויחידות הדיור שלה מבטיח את צמיחתה בעשור הקרוב.

מעמיקה פעילות בתחום ההתחדשות העירונית

במהלך 2021 התקשרה אורה ב-12 פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית. במסגרת פרויקטים אלה החברה צפויה להקים כ-6,570 יח"ד חדשות (מתוכן כ-4,557 יח"ד לשיווק על ידי החברה).

כמו כן, התקשרה החברה בעסקת מזומן לרכישת מקרקעין בעיר לוד. הקרקע בשטח של כ-15 דונם עם תוכנית מאושרת לבניית כ-620 יח"ד וכ-28 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.

נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל (לרבות עם שותפים) 57 פרויקטים הכוללים כ-27 אלף יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה כ-20.4 אלף יח"ד). מתוך סך כל הפרויקטים, 48 פרויקטים הינם בתחום ההתחדשות העירונית אשר במסגרתם תבנה החברה 22.073 אלף יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה עומד על 15.806 אלף יח"ד).

כחלק מהקמת שכונות המגורים שמקימה החברה, יוקמו סך של כ-29 אלף מ"ר שטחים מסחריים תומכי מגורים, אותם היא תחזיק כזרוע מניבה אשר צפויים להניב בעת האיכלוס כ-39 מיליון שקל לשנה. לפרוייקטם העתידיים של החברה צפויים להתווסף שטחים מניבים נוספים.

לדברי החברה הרווח גולמי בפרויקטים בביצוע, שטרם הוכר עבור השנים 2022-2026, מסתכם ב-1.8 מיליארד שקל. כמו-כן, הרווחיות הצפויה בפרויקטים בתכנון (פרויקטים עם רוב מיוחס, הכרה בשנים 2024-2029) מסתכמת בעוד 2.4 מיליארד שקל.