כידן דהרי, מנכ"ל תנופורט ומבעליה / צילום: יונתן בלום
חברת הנדל"ן המניב תנופורט, שבבעלות כידן דהרי וירון אדיב, מסכמת את שנת 2021 עם עלייה בהכנסות, ברווחים, בשווי הנכסים ובהון העצמי. מדוחות החברה שפורסמו היום עולה, כי החברה רשמה ב-2021 הכנסות של 64.6 מיליון שקל, לעומת 57.2 מיליון שקל ב-2020 ו-62.3 מיליון שקל.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים גדלו בשנת 2021 ב-16% לעומת השנה שקדמה לה והסתכמו ב-46.4 מיליון שקל. לדברי תנופורט, עיקר השינוי נובע מהכנסות שלא הוכרו בשנת 2020 נוכח אי תשלום דמי שכירות מאת שוכרים בתקופת משבר הקורונה, וכן מכניסה של שוכרים חדשים ב-2021.
הכנסות משירותי אחסנה וקירור עלו ב-2021 ב-0.6% ל-10 מיליון שקל ואילו ההכנסות מניהול ואחזקת מבנים גדלו ב-11.5% ל-7.6 מיליון שקל, לאחר שירדו ב-2020 בתקופת הקורונה. ה-NOI (הכנסות נטו מהשכרה) צמח ב-27% ל-46.9 מיליון שקל ואילו ה-FFO (רווח נקי תזרימי) עלה ב-22% ל-22.6 מיליון שקל.
עוד מציינת החברה, כי הרווח התפעולי צמח בשנת 2021 ב-65% ל-143.2 מיליון שקל, בעיקר בזכות עלייה בשווי ההוגן של נכסיה בהיקף של 120.6 מיליון שקל. מנגד, רשמה החברה בשנת 2021 הוצאה של 7.1 מיליון שקל בגין הסכם פשרה מול רמ"י בקשר לנכס בבילו.
תנופורט, שנשלטה בעבר בידי אליעזר פישמן, מחזיקה ומפעילה 17 נכסים מניבים בתחומי המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה. בנוסף מעניקה שירותי אחסון בקירור של פירות, ירקות, מוצרי חלב ומוצרים בהקפאה, באמצעות חמישה מבני קירור שבבעלותה באזור התעשיה של נתיבות.
את שנת 2021 סיימה החברה עם רווח נקי של 84.2 מיליון שקל, המשקף צמיחה של 39% בהשוואה ל-2020. צמיחה זו נבעה מעלייה בפעילות החברה ומעליית שווי הוגן של נכסיה, וזאת כאשר החברה אף רשמה הוצאת מס של 11.5 מיליון שקל בגין אפשרות להסכמה עם רשויות המס על שומות עבר עד שנת 2017 כולל (אין וודאות כי המו"מ המתקדם יבשיל לכדי הסכם מחייב).
לדברי כידן דהרי, מנכ"ל תנופורט ומבעליה, "אנו מציגים תוצאות שנתיות טובות מאוד עם צמיחה בהכנסות, ב-NOI, ב-FFO, בשווי הנכסים ובהון העצמי. תוצאות אלו הושגו הודות להמשך עשייה מרובה ויזמות בעסקי הליבה של החברה. מעבר לתוצאות הכספיות אשר משקפות צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים, במהלך שנת 2021 ביצענו השקעות להשבחה והרחבת נכסי החברה בהיקף של כ-28 מיליון שקל. בעקבות השיפורים במושכר חתמנו על מספר חוזים משמעותיים אשר צפויים לשפר את התפוסה בנכסים ולהגדיל את שכר הדירה ברמה שנתית גם בשנים הבאות. חלק מהשיפור וההשבחות שביצענו בא לידי ביטוי בעליית השווי הוגן שנרשמה בשנת 2021 בהיקף משמעותי של כ- 120 מיליון שקל".
דהרי הוסיף, כי "השנה גם סיימנו מחלוקת משפטית עם רמ"י לגבי הנכס בצומת ביל"ו. הסכם זה מהווה אבן דרך משמעותית לחברה. מחלוקת זו דרשה משאבים ניהוליים רבים, והמאמצים הרבים שהושקעו בה השתלמו. בתחילת שנת 2022 קיבלנו אישור לשימוש חורג, הן לנכס בביל"ו והן לנכס בניר יפה. בתחילת השנה השלמנו את רכישתו של בניין בשלמותו המושכר במלואו ברחוב קרליבך בתל אביב תמורת 25.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. הבניין הנרכש נמצא בסמיכות לנכסים נוספים שבבעלותנו והמתחם כולו הינו בעל פוטנציאל השבחה רב. עד כה עמדנו בכל היעדים שהצבנו לעצמנו, ובכוונתנו להמשיך ביתר שאת בפעולות שונות למימוש פוטנציאל ההשבחה הרב אשר טמון בתיק נכסי תנופורט, בין באמצעות ייזום ובנייה, השקעה ושיפור בנכסים".
תנופורט מוגדרת כחברה מדווחת, מאז הנפיקה לציבור אגרות חוב מסדרה א', שהיקפן הנוכחי מסתכם ב-368 מיליון שקל (במונחי ערך התחייבותי מתואם). לחברה נדל"ן בשווי של 913 מיליון שקל והון עצמי של 433 מיליון שקל (45.4% מהמאזן). רמת המינוף של החברה (חוב נטו ל-CAP) עמדה בסוף 2021 על 45.3% ואילו יחס ה-LTV (חוב לנכסים) עמד על 39.1%.